КОПИЯ
Дело *№ обезличен*
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ Р.Ф.
<адрес> ЯНАО, 7 мая 2025 года
Надымский городской суд <адрес> в составе председательствующего судьи Горловой И.А., при секретаре Кавтасьевой Д.Л., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к НО «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов в <адрес>», АО «Газпром энергосбыт Тюмень» о защите прав потребителей,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 в лице своего представителя ФИО2 обратился в суд с иском к НО «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов в <адрес>», АО «Газпром энергосбыт Тюмень» о возложении обязанности по определению задолженности, приведении лицевого счета на жилое помещение в соответствии с произведенными платежами. В обоснование иска указал, что в декабре 2024 года получил квитанцию АО «Газпром энергосбыт Тюмень» за ноябрь 2024 года, в которой впервые введена графа о платежах в Фонд капитального ремонта многоквартирных домов в ЯНАО с задолженностью по оплате коммунальной услуги за капитальный ремонт в размере 50364,9 рубля. До ноября 2024 года платежный документ не содержал сведений о начислениях за капитальный ремонт, соответственно, услуга не оплачивалась. Указанная задолженность возникла за период с *дата* до ноября 2024 года. С ноября 2024 года истец своевременно ежемесячно вносит оплату за услугу по капитальному ремонту многоквартирных домов за периоды, подлежащие оплате, однако, ответчики производят гашение задолженности за предыдущие периоды, с чем не согласен истец. Истцом погашена задолженность перед ответчиком в лице ФКР за период с ноября 2021 по ноябрь 2024 года, а также за последующие месяцы, включая март 2025 года. Ссылаясь на ст. 210 ГК РФ, п. 32 постановления Пленума Верховного Суда РФ от *дата* *№ обезличен*, указал, что ответчик в лице ФКР не привел расчет начислений и образовавшейся задолженности в соответствие с произведенными истцом платежами, не засчитал произведенных платежей в счет погашения текущих начислений, в связи с чем просит суд возложить на Фонд капитального ремонта многоквартирных домов в ЯНАО и его платежного агента АО «Газпром энергосбыт Тюмень» обязанность привести лицевой счет *№ обезличен* на жилое помещение по адресу <адрес>, в части расчета задолженности и учета внесенных платежей за услугу капитального ремонта в соответствие с периодами, за которые истцом внесена оплата; отразить в лицевом счете и платежных документах на оплату коммунальных услуг задолженность истца перед Фондом капитального ремонта за период с июля 2017 года по октябрь 2024 года отдельной фиксированной суммой, погашение которой ответчиком не подлежит за счет текущих платежей. Также просит возложить на ответчиков обязанность произвести зачет платежей, произведенных в период с ноября 2024 года по март 2025 года в счет периодов, указанных в платежных документах, направленных истцу, помесячно.
Истец ФИО1 и его представитель ФИО2 в судебное заседание не явились, просили о рассмотрении дела в их отсутствие.
Ответчик Фонд капитального ремонта многоквартирных домов в ЯНАО своего представителя в судебное заседание не направил, просил о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя, который в письменных пояснениях указал, что общая сумма уплаченных истцом денежных средств за период с *дата* по *дата* составляет 28 962,16 рубля, указанной суммой погашена задолженность за период с *дата* по *дата*. По состоянию на *дата* общая сумма задолженности составляет 26 635,51 рубля, в том числе пени в размере 904,41 рубля. Расчет задолженности осуществляется ответчиком. АО «Газпром энергосбыт Тюмень» осуществляет предпечатную подготовку, печать и доставку ежемесячных платежных документов собственникам помещений в МКД, сбор взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах.
Ответчик АО «Газпром энергосбыт Тюмень» своего представителя в судебное заседание не направил, просил о рассмотрении дела в его отсутствие. В письменной позиции представитель ответчика указал, что АО «Газпром энергосбыт Тюмень» является платежным агентом и не принимает решений проведении перерасчетов, списаний за коммунальную услугу, оказываемую НО «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов в ЯНАО», оказывает услугу по приему платежей от физических лиц и перечислению этих платежей поставщику товаров (работ, услуг). Является ненадлежащим ответчиком по иску.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Собственником жилого помещения по адресу: <адрес> является ФИО1, *дата* регистрация права собственности отражена в Едином государственном реестре недвижимости, кадастровый номер объекта *№ обезличен*.
В соответствии с ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания принадлежащего ему имущества.
Некоммерческая организация «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов ЯНАО» является специализированной организацией, обеспечивающей своевременное проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории ЯНАО.
Региональная программа капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории ЯНАО, утверждена Постановлением Правительства ЯНАО от *дата* *№ обезличен*-П. Многоквартирный <адрес> ЯНАО включен в региональную программу капитального ремонта.
На основании Постановления Администрации МО <адрес> *№ обезличен* от *дата* фонд капитального ремонта многоквартирного <адрес> ЯНАО сформирован счете регионального оператора ЯНАО.
Статьей 153 ЖК РФ установлена обязанность собственников жилых помещений своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
В соответствии с п. 2 ч. 2 ст. 154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя, в числе прочего, взнос на капитальный ремонт.
Согласно ч. 1 ст. 158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.
Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт, за исключением такой обязанности, не исполненной Российской Ф., субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием, являющимися предыдущим собственником помещения в многоквартирном доме (ч. 3 ст. 158 ЖК РФ).
В силу ч. 1 ст. 169 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 настоящей статьи, частью 8 статьи 170 и частью 5 статьи 181 настоящего Кодекса, в размере, установленном в соответствии с частью 8.1 статьи 156 настоящего Кодекса, или, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в большем размере.
Согласно ч. 1 ст. 171 ЖК РФ, в случае формирования фонда капитального ремонта на счете регионального оператора собственники жилых помещений в многоквартирном доме уплачивают взносы на капитальный ремонт на основании платежных документов, представленных региональным оператором, в сроки, установленные для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, если иное не установлено законом субъекта Российской Федерации.
В системе действующего правового регулирования взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах представляют собой в формально юридическом смысле обязательные платежи собственников помещений в таких домах, предусмотренные - в силу публичной значимости соответствующих отношений - Жилищным кодексом Российской Федерации в целях финансового обеспечения организации и проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах для поддержания их в состоянии, соответствующем санитарным и техническим требованиям. Тем самым обеспечивается фактически индивидуально возмездный характер данных взносов, в связи с чем их установление Жилищным кодексом Российской Федерации само по себе не может рассматриваться как не согласующееся с предписанием статьи 57 Конституции Российской Федерации (Постановление Конституционного Суда РФ от *дата* *№ обезличен*-П).
Истцом период возникновения задолженности не оспаривается, в период с *дата* по настоящее время ФИО1 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу <адрес>.
Согласно выписке по лицевому счету *№ обезличен* НО «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов в ЯНАО», предоставленной истцом, за период с *дата* по *дата* задолженность истца по уплате взносов на капитальный ремонт составляет 51620,10 рубля. В выписке отражены платежи за декабрь 2024 года и за январь 2025 года по 627,6 рубля (л.д. 21).
Платежный документ, направленный истцу АО «Газпром энергосбыт Тюмень» за октябрь 2024 года не содержит сведений о начислениях за услугу капитального ремонта.
Платежный документ за ноябрь 2024 года содержит начисления за ноябрь 2024 года в сумме 627,6 рубля, а также сведения о задолженности в размере 50 364,90 рубля.
*дата* истцом произведена оплата в размере 627,6 на счет получателя АО «Газпром энергосбыт Тюмень», при этом в чеке об оплате указан период оплаты-11.2024.
*дата* ФИО1 в Фонд капитального ремонта оплачена сумма в размере 627,6 рубля в соответствии с платежным документом на оплату коммунальных услуг за январь 2025 года.
*дата* истцом оплачена сумма в размере 768,29 рубля за январь 2025 года, *дата* истцом на счет АО «Газпром энергосбыт Тюмень» за период 03.2025 оплачена такая же сумма.
Отдельной суммой в размере 21887,55 рубля истцом оплачен период 11.2021-11.2024.
Таким образом, из предоставленных истцом документов об оплате ответчику услуги капитального ремонта многоквартирных домов следует, что истцом дважды произведена оплата за ноябрь 2024 года, что образует переплату на сумму 627,6 рубля.
Все платежи внесены истцом с указанием периода оплаты, в сроки, установленные жилищным законодательством для оплаты коммунальных услуг- до 10 числа месяца, следующего за расчетным.
В соответствии с п. 32 постановления Пленума Верховного суда РФ от *дата* *№ обезличен* «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», в платежном документе должны быть указаны в том числе наименование исполнителя услуг, номер его банковского счета и банковские реквизиты, указание на оплачиваемый месяц, наименование каждого вида оплачиваемой коммунальной услуги, сведения о размере задолженности потребителя перед исполнителем за предыдущие расчетные периоды, сведения о предоставлении субсидий и льгот на оплату коммунальных услуг.
Денежные средства, внесенные на основании платежного документа, содержащего указание на расчетный период, засчитываются в счет оплаты жилого помещения и коммунальных услуг за период, указанный в этом платежном документе.
Если платежный документ не содержит данных о расчетном периоде, денежные средства, внесенные на основании данного платежного документа, засчитываются в счет оплаты жилого помещения и коммунальных услуг за период, указанный гражданином (статья 319.1 ГК РФ).
В случае когда наниматель (собственник) не указал, в счет какого расчетного периода им осуществлено исполнение, исполненное засчитывается за периоды, по которым срок исковой давности не истек (часть 1 статьи 7 ЖК РФ и пункт 3 статьи 199, пункт 3 статьи 319.1 ГК РФ).
Изложенная правовая позиция является основанием для утверждения о том, что ответчик НО «Фонд капитального ремонта» не вправе направлять поступившие от истца платежи, внесенные в соответствии с платежными документами, за указанные истцом периоды, в счет погашения задолженности за периоды, по которым истек срок исковой давности.
В нарушение приведенного нормативного регулирования ответчиком, согласно предоставленной выписке по лицевому счету истца *№ обезличен*, оплата за ноябрь 2024 года не отражена- 0,00, за декабрь 2024 года отражена оплата в размере 627,60 рубля, за январь 2025 года- 1715,41 рубля, за февраль 2025 года- 2438,27 рубля, за март 2025 года- 24180,88 рубля на общую сумму 28962,16 рубля.
Таким образом, денежные средства, внесенные истцом в соответствии с платежными документами с указанием периода оплаты, ответчиком в лицевом счете истца отражаются по собственному усмотрению.
В указанной связи требования иска суд находит обоснованными.
За период с *дата* по *дата* задолженность по лицевому счету *№ обезличен* (в платежных документах АО «Газпром энергосбыт Тюмень» *№ обезличен*) на имя ФИО1 на жилое помещение, расположенное по адресу <адрес>, перед НО «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов в <адрес>» за период с *дата* по октябрь 2024 года включительно составляет 28555,8 рубля, погашение которой не подлежит за счет текущих платежей.
Соответственно, на НО «Фонд капитального ремонта надлежит возложить обязанность произвести зачет платежей, внесенных истцом в счет платежей за капитальный ремонт многоквартирных домов в ЯНАО за ноябрь 2024 года, декабрь 2024 года, январь 2025 года, февраль 2025 года, март 2025 года за периоды, указанные в платежных документах, направленных истцу на оплату коммунальных услуг, помесячно с учетом двойной оплаты за ноябрь 2024 года в сумме 627,6 рубля (переплаты), а также возложить обязанность привести лицевой счет *№ обезличен*, открытый на имя ФИО1 на жилое помещение по адресу <адрес>, в части учета внесенных платежей за капитальный ремонт многоквартирных домов в ЯНАО в соответствии с периодами, оплаченными истцом за ноябрь 2021- ноябрь 2024 года, декабрь 2024 года, январь 2025 года, февраль 2025 года, март 2025 года, помесячно, с учетом переплаты за ноябрь 2024 года в сумме 627,6 рубля.
Одновременно суд находит, что включение в платежный документ суммы задолженности, возникшей за весь период имевшей место неоплаты взносов на капитальный ремонт, прав истца не нарушает, не влечет признания задолженности отсутствующей ввиду истечения срока исковой давности.
В судебном заседании установлено, что платежные документы направляются истцу платежным агентом АО «Газпром энергосбыт Тюмень», с которыми ответчиком НО «Фонд капитального ремонта многоквартиирных домов в <адрес>» заключен договор *№ обезличен* на оказание услуг по предпечатной подготовке, печати, доставке ежемесячных платежных документов собственникам помещений в многоквартирных домах, сбору взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории <адрес> и перечисление их заказчику.
Исходя из предмета договора, позиции соответчиков, АО «Газпром энергосбыт Тюмень» является ненадлежащим ответчиком по настоящему иску.
Руководствуясь ст.ст.194-198, 199, 209 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Возложить на НО «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов в <адрес>» обязанность произвести зачет платежей, внесенных истцом в счет оплаты за услугу по капитальному ремонту многоквартирных домов в ЯНАО за ноябрь 2024 года, декабрь 2024 года, январь 2025 года, февраль 2025 года, март 2025 года за периоды, указанные в платежных документах, направленных истцу на оплату коммунальных услуг, помесячно с учетом переплаты за ноябрь 2024 года в сумме 627,6 рубля.
Возложить на НО «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов в <адрес>» обязанность привести лицевой счет *№ обезличен*, открытый на имя ФИО3 <данные изъяты> на жилое помещение по адресу <адрес> части расчета задолженности и учета внесенных платежей за услугу капитального ремонта многоквартирных домов в ЯНАО в соответствии с периодами, оплаченными истцом за ноябрь 2021- ноябрь 2024 года, декабрь 2024 года, январь 2025 года, февраль 2025 года, март 2025 года, помесячно, с учетом переплаты за ноябрь 2024 года в сумме 627,6 рубля.
Определить задолженность по лицевому счету *№ обезличен* на имя ФИО3 <данные изъяты> на жилое помещение, расположенное по адресу <адрес>, перед НО «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов в <адрес>» за период с *дата* по октябрь 2024 года включительно в размере 28555,8 рубля, погашение которой не подлежит за счет текущих платежей.
В иске к АО «Газпром энергосбыт Тюмень» отказать.
Решение может быть обжаловано в Суд Ямало-Ненецкого автономного округа в течение месяца со дня принятия в окончательной форме подачей апелляционной жалобы через Надымский городской суд.
Председательствующий:
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>