Дело № 2 – 3132/2022
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
22 декабря 2022 года г. Тверь
Московский районный суд гор.Твери в составе
председательствующего судьи Ипатова В.Е.,
при секретаре Чуркиной Д.С.,
с участием представителя истца ФИО1 – ФИО2
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Департаменту управления имуществом и земельными ресурсами Администрации г.Твери о признании права собственности на недвижимое имущество по приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО1 обратилась в суд с иском о признании права собственности по приобретательной давности на ? доли квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. В обоснование требований указано, что спорная квартира была передана семье ФИО3 в собственность по договору передачи квартиры в собственность граждан от 09 марта 1993 года. Вид собственности – совместная, долевая. Состав семьи, указанный в договоре – ФИО3 и ФИО4. Право собственности на квартиру не зарегистрировано. ФИО3 умерла 08 марта 1994 года, а 25 июня 1995 года умер ФИО4. После смерти ФИО3, её сын ФИО5 обратился в суд, в связи с невозможностью вступить в наследство на часть квартиры, так как доли ФИО3 и ФИО4 не выделены. Решением Московского районного суда гор.Твери от 25 апреля 1997 года по делу №2-1504 выделены доли из общего имущества в виде квартиры №<адрес> гор.Твери и определена доля ФИО3 в квартире в размере ? доли. Установлен факт принятия наследства ФИО5, открывшегося после смерти его матери ФИО3, умершей 08 марта 1994 года.
Истец владеет спорным помещением более 15 лет. Право собственности на ? доли указанной квартиры возникло у матери истца – ФИО6, на основании договора дарения доли квартиры от 22.06.2000 г., заключенного её с ФИО5. с 22.06.2000 года семья истца открыто, добросовестно и непрерывно владеет и пользуется всей квартирой как своей собственной, содержит её в состоянии, пригодном для эксплуатации, оплачивает ремонт и коммунальные услуги, при этом управляющая компания и ресурсоснабжающая организация выставляют счета за оказанные коммунальные услуги семье истца за всю квартиру.
После смерти ФИО6 09 февраля 2007 года истец приняла наследственное имущество в том числе и в виде ? доли квартиры <адрес> гор.Твери.
Согласно справки государственной нотариальной конторы города Твери, наследственное дело на имущество ФИО4, проживающего в спорной квартире, не заводилось.
В ЕГРН имеется запись о регистрации права на квартиру, только на ? долю истца, других прав не зарегистрировано.
Истец имеет право на признание за ним права собственности по приобретательной давности.
Протокольным определением суда от 29 ноября 2022 года к участию в деле в качестве третьего лица не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора привлечен Департамент ЖКХ, жилищной политики и строительства Администрации гор.Твери.
Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, была извещена о месте и времени рассмотрения дела.
В судебном заседании представитель истца - ФИО2, действующий на основании доверенности, просил удовлетворить исковые требования, ссылались на фактическое пользование, открытое, добросовестное владение истцом спорным имуществом с 2000 года, поскольку истец пользовалась оставшейся после ФИО4 ? долей спорного жилого помещения, поддерживала помещение в пригодном для эксплуатации состоянии, несла соответствующие расходы на содержание имущества.
Представитель ответчика Департамента управления имуществом и земельными ресурсами Администрации г.Твери в судебное заседание, о котором уведомлен, не явился. О причинах неявки суду не сообщил.
Представитель третьего лица не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора – Департамент ЖКХ, жилищной политики и строительства Администрации гор.Твери в судебное заседание не явился, был извещен о месте и времени рассмотрения дела.
Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В силу ст. 45 Конституции Российской Федерации, являющейся нормой прямого действия, государство гарантирует защиту прав и свобод гражданина, при этом каждый вправе защищать их всеми способами, не запрещенными законом, в том числе путем обращения в суд.
В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права, иными способами, предусмотренными законом.
Согласно ч.1 ст. 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов, самостоятельно определив способы их судебной защиты в соответствии со ст. 12 ГК РФ.
Выбор защиты нарушенного права осуществляется истцом и должен действительно привести к восстановлению нарушенного материального права или к реальной защите законного интереса.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В соответствии с п. 3 ст. 218 ГК РФ, в случаях и в порядке, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, собственник которого отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
Согласно пункту 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является (п.3).
В силу пункта 4 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.
По смыслу указанной нормы и п. 3 статьи 218 Гражданского кодекса РФ условиями для приобретения права собственности является добросовестность, открытость, непрерывность, в данном случае право собственности может быть приобретено только на чужое имущество, на бесхозяйное имущество, на имущество, собственник которого неизвестен, собственник которого отказался от имущества.
Согласно пункту 15 Постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в силу пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать, в частности, то, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности.
Из системного анализа приведенных норм следует, что владение имуществом может быть признано добросовестным только в случае, когда лицо, владеющее таким имуществом, не знает и не может знать о незаконности своего владения, поскольку предполагает, что собственник отказался от данного имущества. Владелец может допустимо заблуждаться в фактических обстоятельствах, полагая, что основание, по которому к нему попала во владение вещь, дает ему право собственности на неё.
Основополагающим условием для приобретения права собственности на имущество в порядке приобретательной давности является установление судом добросовестности владения, которое фактически обуславливает и другие его условия - открытость и владение имуществом как своим собственным.
Судом установлено, что спорная квартира <адрес> гор.Твери была передана семье ФИО3 и ФИО4 в совместную собственность по договору передачи квартиры в собственность граждан от 09 марта 1993 года. Право совместной собственности ФИО3 и ФИО4 на указанную выше квартиру было в установленном порядке, действующим на момент возникновения права собственности, зарегистрировано в Тверском БТИ, что подтверждается штампом данной организации на договоре передачи квартиры в собственность граждан.
08 марта 1994 года ФИО3 умерла.
25 июня 1995 года умер ФИО4.
После смерти ФИО3, её сын ФИО5 обратился в Московский районный суд гор.Твери с иском о выделе доли из общей совместной собственности и установлении факта принятия им наследства, открывшегося после смерти матери ФИО3.
Решением Московского районного суда гор.Твери от 25 апреля 1997 года по делу №2-1504 выделены доли из общего имущества в виде квартиры <адрес> гор.Твери и определена доля ФИО3, умершей 08 марта 1994 года в квартире в размере ? доли и доля ФИО4, умершего 25 июня 1995 года, в виде ? доли данной квартиры. Установлен факт принятия наследства ФИО5, открывшегося после смерти его матери ФИО3, умершей 08 марта 1994 года.
22 июня 2000 года ФИО5 и мать истца – ФИО6 заключили договора дарения доли квартиры, в соответствии с которым ФИО5 передал ФИО6 безвозмездно (в качестве дара) ? долю квартиры <адрес> гор.Твери. Данный договор был в установленном порядке зарегистрирован в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним 02 августа 2000 года.
С этого времени ФИО6 и члены её семьи – супруг ФИО7, дочь – ФИО1 зарегистрировались и стали проживать по адресу: <адрес>.
Таким образом, судом установлено, что с 22 июня 2000 года семья истца открыто, добросовестно и непрерывно владеет и пользуется всей квартирой, как своей собственной, содержит её в состоянии, пригодном для эксплуатации, оплачивает ремонт и коммунальные услуги, при этом управляющая компания и ресурсоснабжающая организация выставляют счета за оказанные коммунальные услуги семье истца за всю квартиру, что подтверждается соответствующими платежными документами, имеющимися в материалах дела.
09 февраля 2007 года ФИО6 умерла.
После смерти ФИО6, в связи с отказом супруга наследодателя ФИО8 в пользу ФИО1 от причитающейся ему доли наследства, истец приняла наследственное имущество, в том числе и в виде ? доли квартиры №<адрес> гор.Твери.
Право общей долевой собственности ФИО1, в ? доли на указанную выше квартиру, было в установленном порядке зарегистрировано в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним 21 января 2010 года.
Как следует из материалов дела, в ЕГРН имеется запись о регистрации права на квартиру, только на ? долю истца, других прав не зарегистрировано.
Вместе с тем, согласно ст. 6 Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Законом.
Как разъяснено в п. 11 Постановления Верховного Суда РФ N 10 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой право собственности и других вещных прав", если наследодателю принадлежало недвижимое имущество на праве собственности, то это право переходит к наследнику независимо от государственной регистрации права на недвижимость. Таким образом, регистрация договора передачи квартиры в собственность граждан в Тверском бюро технической инвентаризации, с достоверностью подтверждает право собственности ФИО4 на долю в спорной квартире.
В дальнейшем, как было указано выше, решением Московского районного суда гор.Твери от 25 апреля 1997 года по делу №2-1504, ФИО4 была выделена доля в общем имуществу, в виде ? квартиры <адрес> гор.Твери.
ФИО4 умер 25 июня 1995 года.
Наличие после смерти ФИО4 наследников по завещанию или по закону не установлено.
Согласно справки Московской государственной нотариальной конторы города Твери, наследственное дело на имущество ФИО4, умершего 25 июня 1995 года, зарегистрированного по адресу: <адрес>, не заводилось.
Принадлежность спорного имущества наследодателю – ФИО4, отсутствие наследников по закону или по завещанию после него подтверждено материалами дела, и сторонами не оспаривалось.
При этом срок принятия наследства после ФИО4 истек в декабре 1995 года.
Истец, ввиду отсутствия отношений наследования с ФИО4, ссылается на давность владения спорным имуществом.
Наличие оснований полагать выморочность спорного имущества оставшегося после ФИО4, не является препятствием для применения ст. 234 ГК РФ.
Фактическое открытое владение, пользование семьей истца спорной квартирой, в том числе и ? долей принадлежащей на праве общей долевой собственности ФИО4, с июня 2000 г. (после приобретения по договору дарения оставшейся ? доли квартиры) осуществлялось истцом и её семьей, что подтверждается совокупностью представленных доказательств, оснований сомневаться в достоверности которых, у суда не имеется.
Так квитанциями управляющей компании и ресурсонабжающих организаций подтверждено несение истцом расходов на оплату электричества, природного газа, жилищно-коммунальных услуг за все жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>. При этом в справках содержится информация и об отсутствие какой-либо задолженности ФИО1 перед управляющей компании и ресурсонабжающими организациями.
С учетом начала владения спорным имуществом семьей истца с июня 2000 года и трехгодичного срока исковой давности, в течение которого имущество могло быть у истца истребовано, по состоянию на день рассмотрения дела прошло значительно более 15 лет, дающих основание истцу просить о признании за ней права собственности на имущество в порядке приобретательной давности.
Таким образом, в ходе судебного разбирательства установлено, что истец открыто, непрерывно и добросовестно более 15 лет владеет спорным имуществом. При этом у суда нет оснований сомневаться в добросовестности данного владения.
Вместо органа, уполномоченного на осуществление прав на выморочное имущество, его права и обязанности, связанные с владением и пользованием названным имуществом, осуществлялись открыто истцом, что обусловливалось состоянием длительной неопределенности правового положения имущества.
В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права, в том числе по приобретательной давности.
Притязаний со стороны иных лиц в ходе судебного заседания на спорное имущество не установлено, следовательно, за истцом может быть признано право собственности на спорное имущество по приобретательной давности.
Настоящее решение после вступления в законную силу в соответствии с Федеральным законом от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" будет являться основанием для государственной регистрации права индивидуальной собственности истца на спорное имущество, с кадастровым учетом жилого дома.
Руководствуясь ст. ст. 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к Департаменту управления имуществом и земельными ресурсами Администрации г.Твери о признании права собственности на недвижимое имущество по приобретательной давности удовлетворить.
Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право общей долевой собственности, доля в праве ?, в порядке приобретательной давности на квартиру, общей площадью 46,2 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тверской областной суд через Московский районный суд гор.Твери в течение месяца со дня его принятия судом в окончательной форме.
Судья <данные изъяты> В.Е.Ипатов