УИД 72RS0...-78
Дело ...
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
... 25 июня 2025 года
Заводоуковский районный суд ... в составе:
Судьи ФИО10
при секретаре ФИО5,
рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела по исковому заявлению ФИО1 к ФИО4 о признании права собственности в порядке приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 (далее истец) обратилась в суд с иском к ФИО4 (далее ответчик) о признании права собственности в порядке приобретательной давности. Свои требования мотивировала тем, что ... она купила по расписке за 25 000 рублей у ответчика ФИО4 квартиру и земельный участок по адресу: с. ... РТС, .... Недвижимое имущество принадлежало его отцу ФИО3, умершему ..., который проживал в ней на день смерти. Ответчик продал ей дом, написав расписку и передав ей подлинную домовую книгу. Истец с марта 2007 года проживала в квартире, вышла замуж, ее семья стала больше, они переехали в другое жилое помещение, а в указанную квартиру истец пустила жить свою мать ФИО2. С момента приобретения истец смотрит и ухаживает за квартирой и земельным участком как за своей собственностью, открыто владеет и пользуется, оплачивает коммунальные платежи. Никто никаких прав на это имущество не предъявлял, спора по имуществу нет. На основании изложенного, ссылаясь на нормы права, истец просит: признать в порядке приобретательной давности право собственности за ФИО1, ... года рождения, уроженкой ..., на земельный участок с кадастровым номером 72:08:1001002:791 и расположенную на нем квартиру, площадью 26,1 кв.м. по адресу: ..., переулок РТС, ....
Истец ФИО1, её представитель ФИО9, ответчик ФИО4, представитель третьего лица Администрации Заводоуковского муниципального округа, просивший рассмотреть дело в их отсутствие и не возражавший в удовлетворении иска при наличии на то оснований, в судебное заседание не явились, о дате времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.
На основании ст. 167 ГПК РФ, суд рассмотрел дело в отсутствие лиц участвующих в деле.
Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно статье 35 Конституции РФ, право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
В соответствии с пунктом 3 статьи 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
Согласно статье 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации (пункт 1).
Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения всё время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является (пункт 3).
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации ... и Пленума Высшего Арбитражного Суда ... от ... «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признаётся открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признаётся непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Как указано в абзаце первом пункта 16 приведённого выше постановления, по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путём признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.
Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).
Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.
Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений статьи 236 ГК РФ, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по её содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником.
Осведомлённость давностного владельца о наличии титульного собственника сама по себе не означает недобросовестности давностного владения.
Давностный владелец может присоединить ко времени своего владения всё время, в течение которого имуществом владели правопредшественники универсальным или сингулярным правопреемником которых является давностный владелец.
Как установлено судом и следует из материалов дела, в том числе, уведомлений из ЕГРН и ГБУ ТО «Центр кадастровой оценки и хранения учетно-технической документации; сведений Новозаимской сельской администрации от ... и от ...; копии похозяйственной книги ...; копии государственного акта на землю (л.д. 12-15,26,28,56-62) собственником земельного участка и расположенной на нем квартиры по адресу: ..., переулок РТС, ..., являлся ФИО3, умерший .... Право собственности на указанное недвижимое имущество в установленном законом порядке не зарегистрировано. С 2007 года по настоящее время записей на вышеуказанное домовладение в похозяйственных книгах нет. В настоящее время в квартире проживает ФИО2.
Наследственных дел после смерти ФИО3, умершего ..., не заводилось (л.д. 50,67,68).
Согласно сведениям комитета ЗАГС администрации Заводоуковского муниципального округа (л.д. 51-55) ответчик ФИО4 является сыном умершего ... ФИО3
Из представленной суду подлинной расписки ФИО6 следует, что ответчик получил от Лобковой (после заключения брака ФИО1) М.А. денежные средств в размере 25 000 рублей за дом по адресу: пер. Р... (л.д. 12,11).
Из технического плана от ... (л.д. 16-25), судом установлено, что по адресу: ..., переулок РТС, ... расположено жилое помещение (квартира), общая площадь составляет 26,1 кв.м..
Согласно техническому заключению ... ИП ФИО7 квартира по адресу: ..., переулок РТС, .... является пригодным для проживания и целевого использования. Конструкции объекта на момент осмотра не нарушают требований санитарных, пожарных норм и правил, не создают угрозу зданию, не нарушают права и законные интересы граждан, а также не угрожают их жизни и здоровью (л.д. 75-87).
Согласно ст. 11 Федерального закона от ... N 52-ФЗ «О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» действие статьи 234 ГК РФ (приобретательная давность) распространяется и на случаи, когда владение имуществом началось до ... и продолжается в момент введения в действие части первой указанного Кодекса.
При исчислении срока приобретательной давности необходимо исходить из положений п. 4 ст. 234 ГК РФ, которая устанавливает, что течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.
Таким образом, право собственности на недвижимое имущество соответствующего лица может возникнуть в силу приобретательной давности не ранее чем через пятнадцать лет добросовестного, открытого и непрерывного владения как своим собственным соответствующим имуществом со дня истечения срока исковой давности по требованиям в соответствии со ст. 301 ГК РФ.
При этом давностное владение недвижимым имуществом, по смыслу приведенных выше положений абзаца второго пункта 1 ст.234 ГК РФ осуществляется без государственной регистрации.
Согласно справке председателя комитета имущественных отношений Администрации Заводоуковского муниципального округа от ... ..., квартира по указанному выше адресу в реестре муниципальной собственности не значиться (л.д. 64).
Из материалов гражданского дела судом установлено, что владение истцом ФИО1 спорным жилым помещением и земельным участком началось с 2007 года и продолжается до настоящего времени, истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет жилым помещением (квартирой) и земельным участком как своими собственными, несет бремя содержания более 18 лет. Надлежаще оформленных договорных отношений по поводу данного недвижимого имущества у нее ни с кем не было, документы надлежащим образом не оформлялись, имущество бесхозяйным не признавалось.
Исследовав в судебном заседании представленные сторонами доказательства и оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд с учетом установленных судом обстоятельств по делу, руководствуясь вышеназванными нормами права, удовлетворяет исковые требования ФИО1 о признании права собственности в порядке приобретательной давности в полном объеме.
Руководствуясь ст. ст. 192 - 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление ФИО1 к ФИО4 о признании права собственности в порядке приобретательной давности, удовлетворить.
Признать в порядке приобретательной давности право собственности за ФИО1, ... года рождения, уроженкой ..., на земельный участок с кадастровым номером ... и расположенную на нем квартиру, площадью 26,1 кв.м. по адресу: ..., переулок РТС, ....
Решение может быть обжаловано, опротестовано в Тюменский областной суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения, путем подачи апелляционной жалобы в Заводоуковский районный суд ....
Мотивированное решение составлено ....
Судья ФИО11