Дело № 2-1855/2025

УИД 68RS0004-01-2025-004761-53

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

04 декабря 2025 г. г. Тамбов

Тамбовский районный суд Тамбовской области в составе:

председательствующего судьи Сошниковой Н.Н.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Сливиной С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к администрации города Тамбова Тамбовской области, ФИО3 о сохранении квартиры в реконструированном состоянии.

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с исковым заявлением к администрации Тамбовского муниципального округа <адрес>, ФИО3 о сохранении квартиры в реконструированном состоянии.

В обоснование заявленных требований истцы указали, что они являются собственниками по ? доли каждый <адрес>, площадью 55.1 кв.м. по адресу: <адрес>, <адрес>, на основании договора о безвозмездной передаче жилья в собственность от ДД.ММ.ГГГГ.

Земельный участок под указанной квартирой, площадью 553 кв.м. с КН <данные изъяты> находится в собственности истцов в равных долях.

За время эксплуатации квартиры для улучшения жилищных условий ими /истцами/ произведена реконструкция, заключающаяся в следующем: возведение 2-го этажа лит. А3, за счет пробивки части перекрытий и монтажа лестницы, общей площадью 36 кв.м.; устройство санузла <адрес> установкой сантех приборов (раковина, ванна).

После реконструкции помещение соответствует строительным, противопожарным и санитарным нормам и правилам, а также не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Считают, что имеют право на сохранение в реконструированном состоянии спорной квартиры и признании права собственности на нее.

Просят сохранить в реконструированном состоянии <адрес>, площадью 96 кв.м. с КН <данные изъяты>, по адресу: <адрес> – <адрес>, согласно техническому паспорту, изготовленному ТОГБУ «ЦОКСОН» ДД.ММ.ГГГГ; признать за ними право общей долевой собственности, по 1/2 доли за каждым на вышеуказанную квартиру в реконструированном состоянии.

В ходе рассмотрения дела произведена замена ненадлежащего ответчика администрации Тамбовского муниципального округа Тамбовской области надлежащим ответчиком администрацией г. Тамбова Тамбовской области.

Истцы в судебное заседание не явились, извещены надлежаще о времени и месте рассмотрения дела.

Представитель истцов ФИО4 в судебном заседании исковые требования поддержала, по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика администрации г. Тамбова Тамбовской области в судебное заседание не явился, извещен надлежаще о времени и месте рассмотрения дела. Ранее в судебном заседании представитель администрации г. Тамбова ФИО5 возражала против заявленных требований. указывая, что у истцов отсутствует разрешение на проведение реконструкции.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, представила в суд заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие, и признании исковых требований.

Изучив материалы дела, выслушав участников процесса, оценив представленные доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с п. 1 ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно п.п. 1,2 ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе, отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Статьей 288 ГК РФ предусмотрено, что собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

К жилым помещениям относятся, в том числе, жилой дом, часть жилого дома, квартира /ч. 1 ст. 16 ЖК РФ/.

Как установлено судом, истцам на праве общей долевой собственности по ? доле каждому принадлежит квартира с кадастровым номером <данные изъяты> площадь 55,1 кв.м., по адресу: <адрес>. Право собственности истов на указанный объект недвижимости зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ на основании договора о безвозмездной передаче жилья в собственность от ДД.ММ.ГГГГ.

Кроме того, истцы ФИО1 и ФИО2 являются собственниками в равных долях по ? доле каждый земельного участка площадью 553 кв.м. с КН <данные изъяты>, расположенного по вышеуказанному адресу, с видом разрешенного использования для личного подсобного хозяйства, категории: земли населенных пунктов. Право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ на основании постановления главы Цнинского сельсовета <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ.

Данные обстоятельства подтверждаются выписками из ЕГРН.

Из акта ТОГБУ «ЦОКСОН» следует, что при обследовании <адрес> установлены следующие несоответствия фактического состава объекта данным инвентарного дела: возведение 2-го этажа лит.А3 за счет пробивки части перекрытий и монтажа лестницы, общей площадью 36 кв.м.; устройство сан. узла <адрес> установкой сан. тех приборов (ванная, раковина).

На осуществление перечисленного разрешительная документация не предъявлена.

Согласно техническому паспорту жилого помещения (квартиры) по адресу: <адрес>, составленному ТОГБУ «ЦОКСОН» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь квартиры составляет 96,0 кв.м. и состоит из комнат: коридора № площадью 3,60 кв.м., кухни № площадью 5,70 кв.м., санузла № площадью 2,40 кв.м., прихожей № площадью 10,80 кв.м., жилой комнаты № площадью 10,30 кв.м., жилой комнаты № площадью 13,80 кв.м., жилой комнаты № площадью 7,00 кв.м., жилой комнаты № площадью 36,00 кв.м., кроме этого веранды I площадью 6,40 кв.м., лестницы № площадью 2,70 кв.м.

Пунктом 14 ст. 1 ГрК РФ определено, что реконструкция объектов капитального строительства есть изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Требованиями п. 1 ст. 51 ГрК РФ предусмотрено получение разрешения на реконструкцию объекта капитального строительства.

Согласно п. 1 ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

В силу п. 3 ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Из заключения ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии» №.П.КГ от ДД.ММ.ГГГГ следует, что квартира по адресу: <адрес>, соответствует п. 127, п. 128, п. 130 СанПиН раздела VIII СанПиН ДД.ММ.ГГГГ-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий».

Согласно техническому заключению №-Э-СЭ-ЗС от ДД.ММ.ГГГГ, квартира, расположенная по адресу: <адрес>, после проведенной реконструкции соответствует требованиям механической, пожарной безопасности, требованиям энергетической эффективности, требованиям безопасного уровня воздействия зданий и сооружений на окружающую среду.

Несущие и ограждающие строительные конструкции квартиры находятся в работоспособном состоянии.

Сохранение квартиры и эксплуатация по прямому функциональному назначению возможно.

Квартира по адресу: <адрес> после проведенной реконструкции не создает угрозу жизни и здоровью граждан и соответствует требованиям безопасности для здоровья человека и условиям пребывания в зданиях и сооружениях. Обеспечена безопасная эксплуатация квартиры, безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических и юридических лиц.

Таким образом, в ходе рассмотрения дела судом установлено наличие совокупности условий, необходимых и позволяющих сохранить спорную квартиру в реконструированном состоянии, а именно, земельный участок, на котором расположен реконструированный объект недвижимости, принадлежит истцам на праве общей долевой собственности, как и спорная квартира; произведенные изменения квартиры не нарушают права и интересы других лиц и не создают угрозу жизни и здоровью граждан, дальнейшая эксплуатация квартиры после произведенных изменений возможна по прямому назначению, в ходе реконструкции нарушений строительных, санитарных, противопожарных норм и правил не допущено, а отсутствие разрешения на проведение реконструкции само по себе не является безусловным и достаточным основанием для отказа в удовлетворении заявленных истцами требований.

Учитывая установленные по делу и приведенные выше обстоятельства в их совокупности, суд находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Доказательств, опровергающих выводы суда по обстоятельствам дела, не представлено.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 удовлетворить.

Сохранить в реконструированном состоянии жилое помещение общей площадью 96,1 кв.м. с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенное по адресу: <адрес>, согласно техническому паспорту, изготовленному ТОГБУ «Цоксон» ДД.ММ.ГГГГ.

Признать за ФИО1 /СНИЛС <данные изъяты>/ и за ФИО2 /СНИЛС <данные изъяты>/ право общей долевой собственности на ? доли за каждым на жилое помещение общей площадью 96,1 кв.м. с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенное по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Тамбовский областной суд через Тамбовский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 18 декабря 2025 года.

Судья Сошникова Н.Н.