77RS0022-02-2025-000990-49
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
15 мая 2025 года адрес
Преображенский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Лукиной Е.А.,
при секретаре судебного заседания фио,
рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело № 02-4424/2025 по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды нежилого помещения, судебных расходов,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ответчику ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды нежилого помещения № 5 от 27.12.2019 г. за период с 01.12.2020 г. по 31.10.2024 г. в размере сумма, расходов по оплате государственной пошлины в размере сумма
Исковые требования мотивировал тем, что ИП ФИО1, действовавший в качестве арендодателя, и ИП ФИО2, действовавший в качестве арендатора, заключили договор на аренду нежилого помещения от 27.12.2019 г. №5, в соответствии с которым арендодатель предоставил, а арендатор прининял в аренду нежилое помещение, расположенное на 1 м этаже здания по адресу: адрес, для использования под продовольственный магазин, площадью 126,7 кв.м (в том числе площадь торгового зала 45 кв.м.), укомплектованное оборудованием и мебелью для работы. Арендодатель передал арендатору в аренду вышеуказанное нежилое помещение на правах аренды для использования под магазин по акту приема-передачи нежилого помещения от 01.01.2020 г. О предстоящем освобождении помещения арендатор арендодателя не уведомлял, имущество при его освобождении по акту приемки-сдачи не сдал. Оплата по договору производилась арендатором не в полном объеме и с нарушением предусмотренных договором сроков оплаты. По состоянию на 16.11.2024 г. размер задолженности арендатора перед арендодателем по уплате арендных платежей по договору на аренду нежилого помещения от 27.12.2019 г. №5 составил сумма 30.09.2022 г. арендатор утратил статус индивидуального предпринимателя. Арендодатель 16.11.2024 г. направил в адрес арендатора претензию от 16.11.2024 г. с требованием в добровольном порядке в срок до 01.12.2024 г. погасить возникшую задолженность. От получения претензии арендатор уклонился, что послужило поводом для обращения в суд с настоящим исковым заявлением с целью защиты нарушенного права.
Истец ФИО1 в судебное заседание явился, исковые требования поддержал, просил удовлетворить.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, об уважительных причинах своей неявки суду не сообщил, ходатайств о рассмотрении дела в свое отсутствие не заявлял, явка представителя не обеспечена.
Учитывая, что реализация участниками гражданского оборота своих прав не должна нарушать права и охраняемые законом интересы других лиц, суд на основании ст. 167 ГПК РФ полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие участвующих в деле лиц, извещенных надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела по существу, по имеющимся в деле доказательствам.
Суд, выслушав объяснения истца, огласив исковое заявление, исследовав письменные материалы дела в их совокупности с учетом ст. 67 ГПК РФ, приходит к следующему.
Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.
В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В силу ч. 1 ст. 609 ГК РФ договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме.
Согласно ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.
Как установлено ч. 1 ст. 616 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
Судом установлено, что ИП ФИО1, действовавший в качестве арендодателя, и ИП ФИО2, действовавший в качестве арендатора, заключили договор на аренду нежилого помещения от 27.12.2019 г. №5.
В соответствии с пунктом 1.1. договора на аренду нежилого помещения от 27.12.2019 г. №5, арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду нежилое помещение, расположенное на 1 м этаже здания по адресу: адрес, для использования под продовольственный магазин, площадью 126,7 кв.м (в том числе площадь торгового зала 45 кв.м.), укомплектованное оборудованием и мебелью для работы.
В соответствии с пунктом 1.2. договора на аренду нежилого помещения от 27.12.2019 г. №5, настоящий договор действует с 01.01.2020 г. по 30.11.2020 г.
В соответствии с пунктом 2.1.1. договора на аренду нежилого помещения от 27.12.2019 г. №5, арендодатель обязуется передать арендатору объект не позднее пяти дней с момента начала действия договора по акту сдачи-приемки помещения. Данный акт подписывается уполномоченными представителями сторон и является неотъемлемой частью договора.
Во исполнение пункта 2.1.1. договора на аренду нежилого помещения от 27.12.2019 г. №5, арендодатель передал арендатору в аренду нежилое помещение, расположенное по адресу: адрес на правах аренды для использования под магазин по акту приема-передачи нежилого помещения от 01.01.2020 г.
Вместе с помещением, арендодатель передал арендатору по акту приема-передачи от 01.01.2020 г. оборудование, находящееся в арендуемом нежилом помещении, расположенном по адресу: адрес, в составе:
1. оборудования торгового зала: 1.1. витрина морозильная ASPERA - 2 шт.; 1.2. витрина- холодильник ASPERA - 2 шт.; 1.3. уголок-прилавок ASPERA - 2 шт.; 1.4. шкаф настенный —
2 шт.; 1.5. холодильник NORD INTER двустворчатый, стеклянные раздвижные двери, двустворчатые - 2 шт.; 1.6. стеллаж 5-ярусный 4-секционный, 1 секцюг=1 метр, - 2 шт.; 1.7. стеллаж 5-ярусный двухсекционный. 1,65 м, - 1 шт.; 1.8. стеллаж M&M's желтый, -1 шт.; 1.9. стеллаж проволочный 12-ярусный, 82 см, - 1 шт.; 1.10. кондиционер Ballu - 2 шт.; 1.11. огнетушитель ОУ - 2 шт.; 1.12. аптечка настенная - 1 шт.; 1.13. лоток деревянный - 1 шт.;
2. оборудования склада (алкоголь) №1: 2.1. стеллаж металлический 4-ярусный, двухсекционный, сборный, дл. 2 метра, - 4 шт.; 2.2. кондиционер комнатный напольный «Энергия «Аляска» - 1 шт.;
3. оборудования склада №2: 3.1. холодильник INTER дверь стеклянная одностворчатая, - 1 шт.; 3.2. морозильная камера с верхней загрузкой ITALFROST, 4-512 л, - 1 шт.; 3.3. холодильник двухдверный POL AIR, - 1 шт.; 3.4. стеллаж угловой 4-ярусный 3-секционный,
3 м, - 1 шт.; 3.5. стеллаж 4-ярусный, 1 м, - 3 шт.; 3.6. огнетушитель ОУ-3 - 1 шт.;
4. оборудования котельной: 4.1. котел газовый «fondital» -1 шт.; 4.2. бойлер «NIBE» - 1 шт.; 4.3. мойка нержав. - шт.;
5. оборудования туалета: 5.1. унитаз - 1 шт.; 5.2. раковина - 1 шт.; 5.3. полотенцесушитель - 1 шт.; 5.4. сушка для рук электрическая - 1 шт.; 5.5. держатель для туалетной бумаги - 1 шт.; 5.6. пенал для бумажных полотенец - 1 шт.; 5.7. бачок под мусор - 1 шт.; 5.8. мыльница для жидкого мыла - 1 шт.;
6. оборудования кабинета: 6.1. сейф с кодовым замком «Дипломат» 125Е - 1 шт.; 6.2. стол компьютерный - 1 шт.; 6.3. шкаф двустворчатый (посуда) деревянный - 1 шт.: 6.4. шкаф двустворчатый для одежды деревянный, 4-ярусные боковые полки, - 1 шт.; 6.5. диван матерчатый коричневый - 1 шт.; 6.6. системный блок LG - 1 шт.; 6.7. шкаф для документов 3- дверный деревянный двухярусный - 1 шт.; 6.8. шкаф для одежды металлический двухдверный - 1 шт.; 6.9. огнетушитель ОП 4-1 шт.; 6.10. бак для мусора - 1 шт.; 6.11. ведро пластик. - 1 шт.;
7.оборудования щитовой: 7.1. огнетушитель С02 ОУ-3 - 1 шт.; 7.2. огнетушитель ОП 4-1 шт.; 7.3. огнетушитель ОП 4 - 1 шт.
В соответствии с пунктом 3.1. договора на аренду нежилого помещения от 27.12.2019 г. №5, арендная плата устанавливается в размере сумма в месяц, НДС не облагается в связи с применением Арендодателем упрощенной системы налогообложения.
В соответствии с пунктом 3.2. договора на аренду нежилого помещения от 27.12.2019 г. №5, арендная плата вносится на расчетный счет Арендодателя (либо по предварительной договоренности на банковскую карточку или наличными) не позднее 5-го числа расчетного месяца.
В соответствии с пунктом 3.3. договора на аренду нежилого помещения от 27.12.2019 г. №5, при несоблюдении Арендатором сроков платежа Арендодатель вправе взыскать с Арендатора задолженность в установленном законом порядке.
В соответствии с пунктом 5.1. договора на аренду нежилого помещения от 27.12.2019 г. №5, договор прекращает свое действие по окончании его срока, а также в любой другой срок по соглашению Сторон. Вносимые в договор дополнения и изменения рассматриваются Сторонами в месячный срок и оформляются дополнительными соглашениями. Настоящий договор автоматически продлевается на последующие 11 месяцев, если ни одна из сторон не менее чем за 30 дней до истечения срока окончания договора не уведомит другую сторону в письменном виде об отказе от дальнейшей аренды.
Поскольку ни одна из сторон договора не заявила другой стороне договора об отказе от аренды, то на основании пункта 5.1. договора на аренду нежилого помещения от 27.12.2019 г. №5, он был продлен на 11 месяцев с 01.12.2020 г. по 31.10.2021 г.
После 31.10.2021 г. договор был возобновлен на неопределенный срок на основании положений пункта 2 статьи 621 Гражданского кодекса РФ, поскольку арендатор продолжил пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя.
В соответствии с пунктом 2.2.12. договора на аренду нежилого помещения от 27.12.2019 г. №5, арендатор обязуется письменно сообщить арендодателю не позднее чем за 1 (один) месяц о предстоящем освобождении арендуемого помещения как в связи с окончанием срока действия договора, так и при его досрочном прекращении.
В соответствии с пунктом 2.2.13. договора на аренду нежилого помещения от 27.12.2019 г. №5, арендатор обязуется передать объект при его освобождении по акту приемки- сдачи в исправном состоянии с учетом естественного амортизационного износа в полной сохранности со всеми разрешенными переделками, перестройками и неотделимыми улучшениями.
О предстоящем освобождении помещения арендатор арендодателя не уведомлял, имущество при его освобождении по акту приемки-сдачи не сдал.
Оплата по договору производилась арендатором не в полном объеме и с нарушением предусмотренных договором сроков оплаты.
По состоянию на 16.11.2024 г. размер задолженности арендатора перед арендодателем по уплате арендных платежей по договору на аренду нежилого помещения от 27.12.2019 г. №5 составил сумма, а именно: за период с 01.01.2020 г. по 31.10.2024 г. подлежало уплате сумма (сумма*71 мес.=сумма).
Арендатор всего по договору уплатил арендодателю сумма платежными поручениями № 13 от 26.12.2020 на сумму сумма; № 6 от 05.02.2021 на сумму сумма; № 8 от 13.03.2021 на сумму сумма; № 10 от 14.04.2021 на сумму сумма; № 15 от 21.05.2021 на сумму сумма; № 112 от 08.06.2021 на сумму сумма; № 19 от 05.07.2021 на сумму сумма; № 25 от 05.08.2021 на сумму сумма; № 30 от 06.09.2021 на сумму сумма; № 35 от 12.10.2021 на сумму сумма; № 43 от 07.12.2021 на сумму сумма; № 44 от 10.12.2021 на сумму сумма; № 45 от 13.12.2021 на сумму сумма в счет погашения задолженности по арендной плате по договору на аренду нежилого помещения от 27.12.2019 г. №5 за период с 01.01.2020 г. по 30.11.2020 г.
Задолженность по арендной плате по договору на аренду нежилого помещения от 27.12.2019 г. №5 за период с 01.12.2020 г. по 31.10.2024 г. в сумме сумма арендатором не погашена.
Арендодатель 16.11.2024 г. письмом (РПО) 11733599513250 направил в адрес арендатора претензию от 16.11.2024 г. с требованием в добровольном порядке в срок до 01.12.2024 г. погасить возникшую задолженность в сумме сумма
От получения претензии арендатор уклонился.
30.09.2022 г. арендатор утратил статус индивидуального предпринимателя, что подтверждается записью №422774603001541 от 30.09.2022 г., содержащейся в выписке из ЕГРИП (ОГРНИП <***>).
Разрешая заявленные истцом требования, суд считает необходимым указать, что судом могли быть приняты во внимание доказательства, опровергающие доводы стороны истца. Однако ответчик от явки в суд уклонился, возражений против заявленных исковых требований и иных доказательств, обосновывающих эти возражения, не представил. В соответствии со статьей 56 ГПК РФ стороны по делу имели равные возможности по представлению доказательств, однако иных доказательств стороной ответчика суду не представлено. В связи с этим суд, руководствуясь положениями статей 67 и 68 ГПК РФ, принимает решение по заявленным истцом требованиям, исходя из имеющихся в деле доказательств.
Вышеуказанные доводы ничем объективно не опровергнуты, доказательств обратного ответчиком не представлено, оснований не доверять представленному истцом расчету задолженности у суда не имеется, ответчиком математический расчет не оспорен, контр.расчет не представлен, равно как и не представлены доказательства погашения указанной задолженности.
Поскольку в ходе рассмотрения дела ответчиком не представлено доказательств погашения задолженности по договору, а также учитывая, что арендная плата ответчиком не вносилась, суд приходит к выводу, что требования ФИО1 о взыскании с ответчика задолженности по договору в размере сумма за период с 01.12.2020 г. по 31.10.2024 г. подлежат удовлетворению.
Таким образом, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца по изложенным выше основаниям.
Поскольку при подаче иска истцом была уплачена государственная пошлина, то в соответствии со ст. 98 ГПК РФ, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма
На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования удовлетворить.
Взыскать с ФИО2 (ИНН <***>) в пользу ФИО1 (ИНН <***>) задолженность по договору аренды нежилого помещения № 5 от 27.12.2019 г. за период с 01.12.2020 г. по 31.10.2024 г. в размере сумма, расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.
Судья Лукина Е.А.