Дело №

УИД №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ г. Видное Московская область

Видновский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Портновой Е.Н., при секретаре ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению ФИО2 к Администрации Ленинского городского округа Московской области о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО2 обратилась в суд с иском к Администрации Ленинского городского округа Московской области о признании права собственности на нежилое здание, общей площадью 191,6 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером №.

В обоснование заявленных требований истец указала на то, что ей на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 3155 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: магазины, общественное питание, о чем в Едином государственном реестре недвижимости прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации № от 17.08.2021г.

Истцом собственными силами и за свой счет на вышеуказанном земельном участке было возведено нежилое здание, общей площадью 191,6 кв.м.

В 2022 году специализированной организацией было выполнено техническое описание на вышеуказанный объект, в соответствии с которым указаны его основные характеристики.

Во внесудебном порядке узаконить самовольное строение не представляется возможным.

В связи с чем, истец обратилась с иском в суд.

Истец, представитель истца в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались. Представителем истца в суд представлено ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик Администрация Ленинского городского округа Московской области в судебное заседание своего представителя не направила, о времени и месте рассмотрения дела извещалась.

Исследовав материалы дела, суд приходит к нижеследующему.

Согласно п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В силу п. 1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

На основании ст. 223 ГК РФ, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента её передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случае, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе и, путем признания права.

Как установлено судом и следует из материалов дела, истцу на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью общей площадью 3155 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: магазины, общественное питание, о чем в Едином государственном реестре недвижимости прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации № от 17.08.2021г.

Как указала истец, ею собственными силами и за свой счет на вышеуказанном земельном участке было возведено нежилое здание, общей площадью 191,6 кв.м.

Во внесудебном порядке истец не может произвести регистрацию вышеуказанного здания и оформить свое право собственности на него.

Истцом представлено в материалы дела техническое описание нежилого здания, подготовленное кадастровым инженером, из которого следует, что здание, расположенное по адресу: <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером №, имеет площадь 191,6 кв.м.

Согласно ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ, с учетом требований части 3 статьи 123 Конституции РФ и статьи 12 ГПК РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В ходе рассмотрения дела по ходатайству стороны истца была назначена судебная строительно-техническая экспертиза, проведение которых было поручено ООО ЭК «АКСИОМА».

Экспертом установлено, что площадь исследуемого нежилого здания составляет 191,6 кв.м., оно является объектом капитального строительства, назначение исследуемого нежилого здания - для коммерческого (торгового) использования, данное назначение соответствует ВРИ земельного участка, предусмотренного ПЗЗ Ленинского г.о. Московской области. Нежилое здание площадью 191,6 кв.м, расположено в границах земельного участка с кадастровым № по адресу: <адрес>. Процент застройки земельного участка составляет 6,5%.

Одновременно экспертом указано, что Геопортале Подмосковья и в материалах дела не имеется сведений о расположении в границах исследуемого участка с кадастровым номером № каких-либо охранных зон и зон с особыми условиями использования.

Исследуемое нежилое здание площадью 191,6 кв.м, соответствует действующим строительно-техническим и иным специальным нормам и правилам, в том числе правилам пожарной безопасности. По состоянию на дату обследования не представляет угрозу для жизни и здоровья граждан и не нарушает права и законные интересы третьих лиц.

Оснований не доверять выводам эксперта у суда не имеется, поскольку экспертиза проведена в соответствии с нормами действующего законодательства, а доказательств, указывающих на недостоверность проведенной экспертизы, либо ставящих под сомнение выводы эксперта, суду не представлено. У суда не имеется оснований сомневаться в правильности заключений эксперта с учетом его компетентности, образования и длительного стажа экспертной работы.

Представленное экспертное заключение соответствует требованиям, предъявляемым к заключению эксперта, экспертиза проведена экспертом, имеющим соответствующий стаж работы в экспертной деятельности, заключение содержит обоснование и выводы на поставленные судом вопросы, эксперт предупрежден об ответственности по ст. 307 УК РФ.

Суд принимает данное заключение, как допустимое доказательство по делу, полученное в соответствии с требованиями закона.

В силу ч. 1, 2, 3 ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Оценивая представленные доказательства в их совокупности, учитывая фактические обстоятельства дела, суд приходит к выводу о том, что требования истца являются обоснованными, нашли свое подтверждение в ходе рассмотрения дела, имеется достаточно оснований для их удовлетворения и признания за истцом права собственности на нежилое здание, общей площадью 191,6 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером №.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 – удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на нежилое здание, площадью 191,6 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Видновский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме

Судья Е.Н. Портнова