УИД: 26RS0003-01-2023-001331-65
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
18 мая 2023 г. г. Ставрополь
Октябрьский районный суд города Ставрополя Ставропольского края в составе:
председательствующего судьи Волковской М.В.,
при секретаре судебного заседания Орловой Е.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело №2-1698/2023 по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО17 овичу, ФИО3, ФИО4 (третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора: ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13-ФИО14, ФИО15, ФИО16, администрация города Ставрополя, комитет по управлению муниципальным имуществом города Ставрополя) о признании права собственности на машино-место,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, ФИО17, ФИО3, ФИО4, в котором просила признать за ней право собственности на машино-место, площадью 14,9 кв.м, расположенного в подвальном помещении, многоквартирного жилого дома с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>»; считать решение суда основанием для государственного кадастрового учета и регистрации за ФИО1, право собственности на машино-место, площадью 14,9 кв.м, расположенного в подвальном помещении, многоквартирного жилого дома с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>» в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ставропольскому краю.
Определением суда от 18.04.2023 к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены: ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13-ФИО14, ФИО15, ФИО16, администарция города Ставрополя, комитет по управлению муниципальным имуществом города Ставрополя.
В обоснование иска указано на то, что истица является собственником квартиры №9, общей площадью 99.3 кв.м, кадастровый №, расположенной по адресу: <адрес> Право собственности на указанную квартиру зарегистрировано, по сведениям ЕГРН, Дата регистрации права ДД.ММ.ГГГГ. Первый собственник вышеуказанной квартиры являлся участником договора долевого участия в строительстве жилья с фирмой ООО «Блок», по условиям которого первичный собственник принял участие в долевом строительстве 16-квартирного жилого дома со встроенными магазинами, офисами и подземными стоянками легковых автомобилей по адресу: <адрес>». По окончании строительства в собственность дольщика передается квартира №9, общей площадью 99.3 кв.м, а также площадка для стоянки одной автомашины в цокольном этаже этого же дома с оформлением вышеуказанной квартиры и площадки для автомашины в собственность после окончания строительства. Стоимость площадки для стоянки одной автомашины в цокольном этаже входила в общую стоимость квартиры. Актом государственной приемочной комиссии о приемке законченного строительством объекта в эксплуатацию, жилая часть 6-этажного 16-квартирного жилого дома со встроено-пристроенными помещениями магазинов и подземной стоянки для легковых автомобилей была принята в эксплуатацию. По акту приема-передачи квартиры к договору долевого участия в строительстве жилья, первичному собственнику была передана квартира № 9 в данном доме. На сегодняшний день, фирма ООО «Блок», прекратила свою деятельность. Фактически парковочные места были распределены застройщиком между собственниками квартир, финансировавших строительство жилой части 6-этажного 16-квартирного жилого дома, при этом акт приема-передачи не составлялся. При предыдущих покупках, вышеуказанной квартиры, сторонами оговаривалось, что в стоимость приобретаемой квартиры также входит одно парковочное место, которое фактически перешло в мою собственность. 21.07.2017 между первыми собственниками квартир (дольщиков), финансировавших строительство парковочных мест, а также собственниками, которые приобрели квартиры, ранее принадлежавшие дольщикам, в стоимость которых была включена стоимость автостоянки, заключили соглашение о распределении в собственность машино-мест. Указанное соглашение было составлено в целях реализации прав Сторон, как собственников квартир многоквартирного дома, на оформление в собственность за каждым из них одного машино-места в многоквартирном доме в соответствии с положениями Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" с изменениями и дополнениями от 01 января 2017 года и с учетом положений ч. 1 ст. 130 Гражданского кодекса РФ в редакции от 28 марта 2017 года, согласно которой к недвижимым вещам отнесены, в том числе, предназначенные для размещения транспортных средств части зданий или сооружений (машино-места), если границы таких помещений, частей зданий или сооружений описаны в установленном законодательством о государственном кадастровом учете порядке. Собственники квартир пришли к соглашению распределить в собственность машино-места в многоквартирном доме с учетом фактически сложившегося порядка пользования машино-местами. Согласно вышеуказанному соглашению за истцом - собственником квартиры №9, было распределено в собственность машино-место площадью 14,9 кв.м, на сегодняшний день право собственности не может оформить. Получен ответ из Росреестра в связи отсутствием правоустанавливающего документа. Некоторые собственники квартир уже реализовали свое право на машино-места. На сегодняшний день, истец открыто пользуется данным машино-местом, со стороны собственников многоквартирного дома к ней претензий нет. Истец обратилась к кадастровым инженерам, которые подготовили технический план машино-места для постановки машино-места на кадастровый учет. Из технического плана помещения следует, что по результатам измерений площадь машино-места составила 14.9 кв.м Согласно пункту 3 статьи 14 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", если сведения об объекте недвижимости отсутствуют в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН), его учет в кадастре и государственная регистрация прав осуществляется одновременно. После подготовки технического плана на машино-место обратилась в Управление Росреестра по Ставропольскому краю с заявлением о постановке его на кадастровый учет и государственную регистрацию права, приложив копии правоустанавливающих документов. Государственный кадастровый учет и регистрация права по моему заявлению были приостановлены. В уведомлении от 31.01.2023, государственный регистратор указал, что в ЕГРН отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на объект, поэтому произвести постановку на кадастровый учет и зарегистрировать право собственности не представляется возможным. До настоящего времени право собственности на спорное машино-место не оформлено. Вместе с тем, одним из способов защиты нарушенного права, предусмотренного статьей 12 Гражданского кодекса РФ, является признание права. Все собственники квартир, находящихся в многоквартирном жилом доме с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>», в стоимость которых также входила стоимость машино- места, согласно вышеуказанной правовой позиции находятся в одинаковой ситуации.
Лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, вызывалась в суд заказным письмом с уведомлением о вручении в соответствии с требованиями ч. 1 ст. 113 ГПК РФ.
Ходатайств от стороны истца, а также стороны ответчиков и третьих лиц об отложении судебного заседания, и иных ходатайств в адрес суда не поступило.
Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ суд пришел к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие не явившихся неявившихся лиц, участвующих в деле, поскольку судом исчерпаны предусмотренные процессуальным законом меры к их извещению.
Изучив материалы данного гражданского дела, суд приходит к следующему.
Судом установлено, что 28.01.2002 между ООО «Блок» в лице директора ФИО18 и ФИО19, являющейся дольщиком, был заключен договор долевого участия в строительстве жилья, согласно которому по окончанию строительства ФИО19 передается в собственность 2-х комнатная квартира №9, общей площадью 108,15 кв.м со стоянкой для автомобиля в цокольном этаже (п. 1.1 Договора).
Судом установлено, что согласно акту приема-передачи б/н от 28.01.2002 к договору долевого участия, ООО «Блок» передало, а ФИО19 приняла (для последующей регистрации за собой право собственности), квартиру №9, общей площадью – 107,8 кв.м, расположенную в жилом <адрес>.
Оплата по договору долевого участия от 28.01.2002 ФИО19. была произведена в полном объеме, что следует из справки ООО «Блок» от 29.06.2005 №44.
Судом установлено, что за ФИО19 зарегистрировано право собственности на двухкомнатную квартиру №9, площадью 107,80 кв.м по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 28.04.2006.
Судом установлено, что 03.11.2011 на оснвоании договора купли-продажи недвижимости, ФИО20 от лица которой действовала ФИО21, продала данное жилое помещение – квартиру №9 ФИО22
В последующем, как установлено судом и материалами дела, ФИО22 продала квартиру №9 расположенную по адресу: <адрес> ФИО1, что подтверждается договором купли-продажи квартиры от 06.07.2017.
Право собственности ФИО1 на данную квартиру, площадью 99,3 кв.м, зарегистрировано в установленном законом порядке, что следует из выписки ЕГРН от 29.07.2022.
Судом установлено, что в соответствии с условиями договора долевого участия в строительстве жилья от 28.01.2002 заключенному между ООО «Блок» и первым собственником квартиры №9 по адресу: <адрес> ФИО19, в стоимость договора также входит стоимость подземной автостоянки, которую застройщик обязуется передать дольщику вместе с передаваемой квартирой (п. 2.2 Договора).
Таким образом, судом установлено, что первоначальным собственником квартиры (дольщиком) ФИО19 была произведена полная оплата строительства, как квартиры, так и стоянки для автомобиля, которые застройщик должен был передать дольщику.
Судом установлено, что на оснвоании соглашения о распределении в собственность машино-мест от 21.07.2017, ФИО1 распределено в собственность машино-место №.
Ответчиками по делу: ФИО2, ФИО4 и ФИО17 через канцелярию суда были поданы заявления о признании заявленных исковых требований ФИО1
Судом установлено, что на нежилое помещение №, расположенное по адресу: <адрес> кадастровым инженером ФИО23 выполнен технический паспорт, согласно которому, указанное помещение является стояночным местом, площадью 14.9 кв.м.
В силу абз. 3 п. 1 ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам относятся жилые и нежилые помещения, а также предназначенные для размещения транспортных средств части зданий или сооружений (машино-места), если границы таких помещений, частей зданий или сооружений описаны в установленном законодательством о государственном кадастровом учете порядке.
Данная норма введена в Гражданский кодекс РФ с 01.07.2017. Поэтому, оформить право на машино-место во внесудебном порядке истец не могла.
В настоящее время застройщик ООО фирма «Блок» прекратила деятельность, в связи с ликвидацией.
В соответствии с абз. 1 п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В соответствии с п. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
Согласно п. 6.1 и п. 6.2 ст. 24 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" местоположение машино-места устанавливается посредством графического отображения на плане этажа или части этажа здания либо сооружения (при отсутствии этажности у здания либо сооружения - на плане здания либо сооружения) геометрической фигуры, соответствующей границам машино-места. Границы машино-места определяются проектной документацией здания, сооружения и обозначаются или закрепляются лицом, осуществляющим строительство или эксплуатацию здания, сооружения, либо обладателем права на машино-место, в том числе путем нанесения на поверхность пола или кровли разметки (краской, с использованием наклеек или иными способами). Границы машино-места на этаже (при отсутствии этажности - в здании или сооружении) устанавливаются либо восстанавливаются путем определения расстояния от не менее двух точек, находящихся в прямой видимости и закрепленных долговременными специальными метками на внутренней поверхности строительных конструкций этажа (стенах, перегородках, колоннах, на поверхности пола (далее - специальные метки), до характерных точек границ машино-места (точек деления границ на части), а также расстояний между характерными точками границ машино-места. Площадь машино-места в пределах установленных границ должна соответствовать минимально и (или) максимально допустимым размерам машино-места, установленным органом нормативно-правового регулирования.
С учетом установленных фактических обстоятельств дела, руководствуясь указанными нормами гражданского законодательства, суд приходит к выводу об удовлетворении иска.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
иск ФИО1 (паспорт №) – удовлетворить.
Признать за ФИО1 право собственности на машино-место, площадью 14,9 кв.м, расположенное в подвальном помещении, многоквартирного жилого дома с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>
Настоящее решение суда является основанием для государственного кадастрового учета и регистрации за ФИО1, права собственности на машино-место, площадью 14,9 кв.м, расположенного в подвальном помещении, многоквартирного жилого дома с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>» в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ставропольскому краю.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ставропольский краевой суд через Октябрьский районный суд города Ставрополя в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Мотивированное решение составлено 25.05.2023.
Судья подпись М.В. Волковская