№ 2-746/2022

56RS0040-01-2022-000862-06

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Ташла 15 августа 2022 года

Ташлинский районный суд Оренбургской области в составе

председательствующего судьи Курбатовой И.В.,

при секретаре Масленниковой Р.З.

с участием: представителя истца ФИО1 – адвоката Жуковой А.А.;

ответчика ФИО2,

представителя органа опеки и попечительства Управления образования администрации МО Ташлинский район ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, действующей в своих интересах и ..... А., И. о расторжении договора купли-продажи недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с указанным исковым заявлением. В его обоснование указал, что дата между ним и ответчиками был заключен договор купли-продажи недвижимости, согласно которому ответчиками приобретены в общую долевую собственность, по ..... доле каждому, жилой дом и земельный участок в адрес, согласно п. 8.2 договора, денежные средства за жилой дом в сумме ..... должны быть перечислены Пенсионным фондом РФ за счет средств по государственном сертификату на материнский (семейный) капитал, после заключения договора купли-продажи и регистрации его в Управлении Росреестра, оплата ответчиком не произведена ввиду непригодности для проживания в жилом помещении. Просит расторгнуть заключенный дата между ним и ответчиком договор купли-продажи жилого дома и земельного участка по адрес.

В судебное заседание истец не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, его представитель адвокат Жукова А.А. в судебном заседании требования ФИО1 поддержала, по основаниям, изложенным в иске, просила удовлетворить.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании действуя от своего имени и ....., исковые требования ФИО1 признала, последствия признания иска, предусмотренные ст. 173 ГПК РФ ей судом разъяснены и понятны. Указала, что в настоящее время у нее не имеется денежных средств для передачи истцу в счет исполнения обязательства по договору купли-продажи спорного недвижимого имущества.

Представители ГУ Управление Пенсионного фонда Российской Федерации в судебное заседание не явились, в суд представили ходатайство рассмотреть гражданское дело в их отсутствии. В представленном отзыве указали, что начальником УПФР в Новосергиевском районе от дата принято решение о выдаче ФИО2 государственного сертификата на материнский (семейный) капитал. ФИО2 с заявлением о распоряжении средствами материнского капитала на оплату приобретаемого жилья не обращалась.

Руководствуясь положениями ст. 167 ГПК РФ суд определил рассмотреть гражданское дело в отсутствии неявившихся лиц.

В соответствии с ч.1 ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ч. 1 ст. 549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В соответствии со ст. 550 ГК РФ, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Согласно ч. 1 ст. 555 ГК РФ, договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным. При этом правила определения цены, предусмотренные пунктом 3 статьи 424 настоящего Кодекса, не применяются.

Согласно пп.1 п.2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной.

В соответствии с абз. 4 п. 2 ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии со ст. 486 ГК РФ, покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено Гражданским кодексом РФ, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства. Как следует из представленного в материалы дела договора купли-продажи жилого дома с кадастровым № и земельного участка с кадастровым №, расположенных по адрес, заключенного дата между ФИО1 и ФИО2, действующей в своих интересах и ..... А., И., последняя приобрела у истца перечисленное недвижимое имущество за ....., из которых ..... стоимость жилого дома и ..... стоимость земельного участка.

В судебном заседании установлено, что согласно договору, денежные средства за жилой дом в сумме ..... должны быть перечислены Пенсионным фондом РФ за счет средств по государственном материнскому сертификату на материнский (семейный) капитал, после заключения договора купли-продажи и регистрации его в Управлении Росреестра оплата ответчиком не произведена.

дата в Единый государственный реестр недвижимости внесена запись о переходе прав на земельный участок и жилой дом на имя ответчиков.

Суд признает существенным нарушением со стороны ФИО2 условий договора, поскольку в результате виновных действий ответчика, истец не получил денежную сумму, составляющую стоимость проданного недвижимого имущества, то есть лишился того, на что был вправе рассчитывать при заключении договора, в связи с чем, суд считает возможным расторгнуть спорный договор купли-продажи от дата.

При этом суд учитывает, что регистрация перехода права собственности к покупателю на проданное недвижимое имущество не является препятствием для расторжения договора по основаниям, предусмотренным статьей 450 ГК РФ.

Согласно ч.2 ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск.

Согласно п. 3 ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиками иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Судом данное признание принято, оно не противоречит закону и не нарушает законные права и интересы других лиц, что является самостоятельным основанием для удовлетворения данного иска.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Расторгнуть договор купли-продажи жилого дома с кадастровым № расположенного по адрес и земельного участка с кадастровым №, расположенного адрес, заключенный дата между ФИО1 и ФИО2, действующей в своих интересах и ..... А., дата года рождения и И., дата года рождения.

Прекратить право общей долевой собственности (по ..... доли) ФИО2, дата года рождения, уроженки адрес, А., дата года рождения, уроженки адрес, И., дата года рождения, уроженки адрес, на жилой дом с кадастровым № расположенный адрес и земельный участок с кадастровым №, расположенный по адрес

Решение является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о прекращении прав на жилой дом и земельный участок ФИО2, А., И. и внесение записи о правообладателе на право собственности на жилой дом с кадастровым № расположенный по адрес и земельный участок с №, расположенный по адрес в отношении ФИО1, дата года рождения, уроженца адрес.

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Ташлинский районный суд Оренбургской области в течение месяца со дня составления мотивированного текста решения в окончательной форме

Судья подпись И.В. Курбатова