РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
6 июля 2023 года г. Ахтубинск Астраханской области
Ахтубинский районный суд Астраханской области в составе:
председательствующего судьи Новак Л.А.
при ведении протокола судебного заседания секретарем Щелкановой Е.А.
с участием истца ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Ахтубинского районного суда Астраханской области, расположенного по адресу: <...>, гражданское дело за № 2-988/2023 по иску ФИО1 ФИО20 к администрации муниципального образования «Городское поселение Город Ахтубинск Ахтубинского муниципального района Астраханской области», Сельскохозяйственному производственному кооперативу «Владимировский» третьи лица администрация муниципального образования «Ахтубинский муниципальный район Астраханской области», Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Астраханской области, Овчинников ФИО21, ФИО6 ФИО22, действующая за себя и в интересах несовершеннолетнего ребенка ФИО6 ФИО23, о признании права собственности на жилой дом,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО5 обратилась в суд с исковым заявлением о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательской давности, в обоснование своих требований, указав, что в ее владении находится жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. Указанное домовладение было предоставлено председателем колхоза «Путь к коммунизму» ее супругу ФИО9, являющемуся членом колхоза, в 1985 году. В этом жилом доме с указанного времени проживает их многодетная семья. ДД.ММ.ГГГГ ФИО9 скончался и нанимателем спорного жилого дома стала истец. С указанного времени истец владеет спорным имуществом открыто, не от кого не скрывает свои права на дом, владение осуществляется ее непрерывно, имущество из ее владения никогда не выбывало, и добросовестно, так как она предполагала, что владеет имуществом как его собственник. Указанные обстоятельства подтверждаются договором социального найма от ДД.ММ.ГГГГ, договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между ней и КСП «Владимировский», квитанцией к ПКО № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 20000 рублей. Истец осуществляет оплату за электрическую энергию, водоснабжение, после произошедшего пожара ДД.ММ.ГГГГ ею был произведен ремонт в спорном домовладении. Поскольку она владеет указанным домом в течение 42 лет, она приобрела право собственности на него в силу приобретательской давности. Просит суд признать право собственности ФИО5 на дом в силу приобретательской давности.
В судебном заседании истец ФИО5 изменила исковые требования, просила суд признать за ней в целом право собственности на жилой дом, находящийся по адресу: <адрес>, площадью 77,6 кв.м., с кадастровым номером 30:01:150230:655, приобретенный ею на основании договора купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с СПК «Владимировский». И пояснила, что в 1981 году ее супругу, который работал в колхозе «Путь к коммунизму» был предоставлен спорный жилой дом, в котором супруг, она и дети стали проживать. В 2008 году супруг умер, она фактически стала нанимателем, содержала жилой дом, оплачивала коммунальные услуги. В 2013 году СПК «Владимировский», который является правопреемником колхоза, заключил с ней договор найма спорного жилого дома, а в 2014 года она приобрела этот дом в СПК по договору купли-продажи, который не был зарегистрирован в Росреестре.
Представитель ответчика администрации МО «Городское поселение <адрес> муниципального района <адрес>» в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела были извещены надлежащим образом, просили суд рассмотреть дело в отсутствие представителя.
Представитель ответчика СПК «Владимировский» в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела были извещены надлежащим образом, просили суд рассмотреть дело в отсутствие представителя, требования истца признают в полном объеме, требования ч. 3 ст. 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации им разъяснены и понятны.
Представитель третьего лица администрации муниципального образования «Ахтубинский муниципальный район <адрес>» в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела были извещены надлежащим образом, просили суд рассмотреть дело в отсутствие представителя.
Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела были извещены надлежащим образом, не представили сведений об уважительности причин неявки представителя.
Третьи лица ФИО2, ФИО3, действующая за себя и в интересах несовершеннолетнего ребенка ФИО4, в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела были извещены надлежащим образом, не представили сведений об уважительности причин неявки.
В связи с тем, что ответчики, третьи лица о месте и времени рассмотрения дела были извещены надлежащим образом, ответчики СПК «Владимировский», администрация МО «Городское поселение <адрес> муниципального района <адрес>» просили суд рассмотреть дело в отсутствие представителей, третье лицо администрация муниципального образования «Ахтубинский муниципальный район <адрес>» просили суд рассмотреть дело в отсутствие представителя, представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> не представили сведений об уважительности причин неявки представителя, третьи лица ФИО2, ФИО3, действующая за себя и в интересах несовершеннолетнего ребенка ФИО4, не представили сведений об уважительности причин неявки, суд в соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ) счел возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков, третьих лиц.
Выслушав истца, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.
В силу ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии с ч. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
В силу ч. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.
Согласно п. 1 ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
Пунктом 1 ст. 551 ГК РФ установлено, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
В соответствии с разъяснениями Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, приведенными в пунктах 59 и 60 Постановления от ДД.ММ.ГГГГ № "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.
В соответствии с ч. 3 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от её регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда. Согласно ст. 550 ГК РФ договор купли-продажи недвижимости заключается в письменной форме путём составления одного документа, подписанного сторонами. Кроме того, в соответствии с ч. 3 ст. 551 ГК РФ, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.
Судом установлено, что жилой дом, находящийся по адресу: <адрес>, находился в собственности колхоза «Путь к коммунизму» с ДД.ММ.ГГГГ, а в последующем с ДД.ММ.ГГГГ после реорганизации колхоза согласно протоколу № от ДД.ММ.ГГГГ общего собрания трудового коллектива колхоза, во владении КСП «Владимировский», что подтверждается техническим паспортом на спорный жилой дом от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому этот жилой дом, общей площадью 77,6 кв.м., находился в собственности колхоза «Путь к коммунизму» согласно решению Ахтубинского городского Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ №, а затем в собственности КСП «Владимирский», регистрационным удостоверением № от ДД.ММ.ГГГГ, выданным Ахтубинским БТИ <адрес>, архивной справкой № от ДД.ММ.ГГГГ.
В реестре муниципальной собственности МО «<адрес>» спорный жилой дом не значится.
В указанном жилом доме с 1985 года проживали супруги ФИО9 и ФИО18 (ФИО7) О.И. с детьми ФИО10, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО11, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО12, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершим ДД.ММ.ГГГГ, ФИО12, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершим ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО12, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО13, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО11, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО14, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО12, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО15, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершим ДД.ММ.ГГГГ, ФИО16, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО18 (ФИО8) И.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО18 (ФИО24) А.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО18 (ФИО19) В.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, что подтверждается свидетельством о заключении брака от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельствами о рождении детей ФИО18, паспортами.
Истец в судебном заседании указала, что ее супруг ФИО9 являлся членом колхоза «Путь к коммунизму» и ему колхозом в 1981 году был предоставлен спорный жилой дом для проживания. Согласно сведениям, представленным архивным отделом администрации МО «<адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ, в колхозе «Путь к коммунизму» имелся лицевой счет № на имя ФИО9 с начислениями заработной платы.
В спорном жилом доме зарегистрированы по месту жительства истец с ДД.ММ.ГГГГ, а также были зарегистрированы по месту жительства супруг и дети. Задолженности по оплате услуг по холодному водоснабжению, по электроснабжению в спорном жилом доме у истца не имеется, что подтверждается справками из МУП ЖКХ «Ахтубинское» за № от ДД.ММ.ГГГГ, из ПАО «Астраханская энергосбытовая компания» за № от ДД.ММ.ГГГГ.
ДД.ММ.ГГГГ супруг истца умер, что подтверждается свидетельством о смерти от ДД.ММ.ГГГГ.
Истец указала, что с этого времени она стала нанимателем спорного жилого дома.
ДД.ММ.ГГГГ между СПК «Владимировский» в лице председателя ФИО17 и истцом на основании решения о предоставлении жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор социального найма жилого помещения, принадлежащего на праве собственности СПК «Владимировский», находящегося по адресу: <адрес>, жилой площадью 37,6 кв.м., согласно которому наймодатель передает нанимателю и членам его семьи в бессрочное владение и пользование изолированное жилое помещение.
ДД.ММ.ГГГГ между СПК «Владимировский» в лице председателя ФИО17 и ФИО5 был заключен договор купли-продажи жилого дома принадлежащего на праве собственности СПК «Владимировский», находящегося по адресу: <адрес>, жилой площадью 37,6 кв.м., 1973 года постройки, стоимостью 20000 рублей. Согласно квитанции к приходно-кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ от истца была принята СПК «Владимировский» оплата за дом согласно решению правления в размере 20000 рублей.
Из технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ на жилой дом, находящийся по адресу: <адрес>, следует, что общая площадь дома составила 77,6 кв.м., жилая площадь 54,8 кв.м.
Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ правообладатель жилого дома с кадастровым номером 30:01:150230:655, находящегося по адресу: <адрес>, площадью 77,6 кв.м., не указан.
В судебном заседании истец пояснила, что правоустанавливающих документов на земельный участок под спорным жилым домом у нее не имеется.
А также указала, что с 1981 года проживает в спорном жилом доме, содержит имущество в технически исправном состоянии, осуществляет капитальные и текущие ремонты, вносит плату за коммунальные услуги по электроснабжению, по холодному водоснабжению, в течение сорока двух лет, она добросовестно, открыто, непрерывно владеет, как своим собственным жилым домом, который она приобрела по договору купли-продажи в СПК «Владимировский».
В спорном жилом доме в настоящее время зарегистрированы по месту жительства и проживают: истец с 1981 года, ФИО3 с ДД.ММ.ГГГГ, и ее несовершеннолетний сын ФИО4, а также зарегистрирован по месту жительства ФИО2
Таким образом, учитывая выше изложенное, суд приходит к выводу, что право собственности истца на спорный жилой дом в настоящее время основывается на договоре купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенном с СПК «Владимировский», который являлся собственником указанного жилого дома, однако у истца не имеется подтверждения в виде государственной регистрации права собственности.
Договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ заключен в соответствии с действующим законодательством и исполнен сторонами, данная сделка никем не оспорена и не признана недействительной, а иное не доказано. Договор купли-продажи был составлен в надлежащей форме и удостоверен подписями истца и председателя СПК «Владимировский».
При этом, стороны исполнили свои обязательства по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ по передаче и оплате имущества.
Не имеется притязаний третьих лиц на это имущество, право истца на спорное имущество не оспаривается.
При этом, законодатель не ограничивает срок, в течение которого стороны по сделке от ДД.ММ.ГГГГ могут обратиться в регистрирующий орган с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности.
Стороны договора купли-продажи не обращались в регистрирующий орган с целью государственной регистрации перехода права собственности на указанное имущество.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 165, 223, 551 ГК РФ, учитывая, что СПК «Владимировский», имевший в собственности спорный жилой дом, на основании решения правления, и в соответствии с договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ продал указанный жилой дом истцу за 20000 рублей, а последняя оплатила эти денежные средства и приняла по акту приема-передачи жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, 1973 года постройки, при этом, стороны договора купли-продажи не обращались в регистрирующий орган с целью государственной регистрации перехода права собственности, учитывая, что третьи лица ФИО2, ФИО3 не представили возражений против признания права собственности на спорный жилой дом за истцом в целом, учитывая признание иска ответчиком СПК «Владимировский», которое было принято судом, суд считает возможным удовлетворить исковые требования истца в полном объеме, признать за ней право собственности на спорный жилой дом.
На основании ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
В соответствии с п. 19 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ за № «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» не подлежат распределению между лицами, участвующими в деле, издержки, понесенные в связи с рассмотрением требований, удовлетворение которых не обусловлено установлением фактов нарушения или оспаривания прав истца ответчиком, административным ответчиком.
Принимая во внимание, что истец обратилась в суд с заявлением о признании права собственности на жилой дом на основании договора купли-продажи, стороны которого не обращались в регистрирующий орган с целью государственной регистрации перехода права собственности, то есть обращение в суд истца с иском к ответчикам не связано с фактами нарушения или оспаривания прав истца ответчиками, суд считает возможным не взыскивать с ответчиков в пользу истца судебные расходы в виде уплаченной государственной пошлины по чеку-ордеру от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 300 рублей и по чеку-ордеру от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 5268 рублей.
Руководствуясь ст. ст. 165, 223, 551 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. ст. 173, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО5 к администрации муниципального образования «Городское поселение <адрес> муниципального района <адрес>», Сельскохозяйственному производственному кооперативу «Владимировский», третьи лица администрация муниципального образования «Ахтубинский муниципальный район <адрес>», Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес>, ФИО2, ФИО3, действующая за себя и в интересах несовершеннолетнего ребенка ФИО4, о признании права собственности на жилой дом, удовлетворить.
Признать за ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, паспорт гражданина Российской Федерации серии 1201 № выдан ОВД <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения 302-014, право собственности на жилой дом, находящийся по адресу: <адрес>, площадью 77,6 кв.м., с кадастровым номером 30:01:150230:655.
Отказать ФИО5 во взыскании с ответчиков администрации муниципального образования «Городское поселение <адрес> муниципального района <адрес>», Сельскохозяйственного производственного кооператива «Владимировский» государственной пошлины в сумме 5568 рублей.
Решение может быть обжаловано в течение одного месяца, со дня принятия решения в окончательной форме в Судебную коллегию по гражданским делам Астраханского областного суда, через Ахтубинский районный суд <адрес>.
Мотивированное решение изготовлено на компьютере ДД.ММ.ГГГГ.
Судья: Новак Л.А.