дело № 2-357/2025
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
22 января 2025 года г. Владикавказ
Промышленный районный суд г. Владикавказа РСО-Алания в составе председательствующего судьи Арбиевой И.Р.,
секретаря судебного заседания ФИО7
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФГБОУ ВО «СКГМИ (ГТУ)» к ФИО6 о взыскании задолженности за наем жилья и задолженности по оплате коммунальных платежей,
установил:
Представитель ФГБОУ ВО «СКГМИ (ГТУ)» обратился в Промышленный районный суд г. Владикавказа с исковыми требованиями о взыскании с ФИО6 в пользу ФГБОУ ВО «СКГМИ (ГТУ)» задолженности за потребленные и не оплаченные коммунальные услуги и оплату за наем жилья, согласно расчету УБУ и Ф СКГМИ в размере – 158 856,86 рублей, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 377,14 рублей.
В обоснование иска указано, что ФГБОУ ВО СКГМИ (ГТУ) является бюджетным образовательным учреждением. В оперативном управлении имеет общежитие №2, расположенное по адресу - <адрес>.
ДД.ММ.ГГГГ с ФИО6 заключен договор найма жилого помещения №, согласно которому ФИО6 и членам ее семьи предоставлено жилое помещение (3 комнатная квартира пл. 61 кв.м.) №49, расположенное в вышеуказанном общежитии по адресу: <адрес>. (п.5 договора).
В соответствии с указанным Договором вместе с ФИО6 в указанное жилое помещение вселились в качестве членов семьи:
ФИО2- муж,
ФИО3 -дочь,
дочь ФИО4 -дочь,
ФИО5 - сын.
В соответствии с ч.6 п.7 настоящего договора Наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные платежи (обязательные платежи). Обязанность вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги возникает с момента заключения договора. Несвоевременное внесение платы влечет взимание пеней в порядке и размере, которые установлены ст. 155 Жилищного Кодекса Российской Федерации.
В соответствии с ч.6 п.18 договора, договор подлежит расторжению в судебном порядке в случае невнесения платы за жилое помещение и потребленные коммунальные услуги в течение более 6 месяцев.
По сведениям бухгалтерии Университета коммунальные платежи и плата за наем жилого помещения истцом не оплачивается с 2017 года по настоящее время, вследствие чего, долг составил на сегодняшний день 158 856,86 рублей.
В адрес истца неоднократно направлялись уведомления о необходимости принятия мер по погашению задолженности по обязательным платежам, а также о расторжении договора найма по соглашению сторон, однако ответчик уклоняется от получения уведомлений, по адресу предоставленного жилья не проживает и тем самым злоупотребляет правом проживания в общежитии, нарушая условия договора найма.
Так, в адрес истца ДД.ММ.ГГГГ, направлено заказное письмо с уведомлением, о необходимости погашения задолженности по оплате коммунальных платежей и платы за наем жилья, которое ответчиком, ни членами ее семьи не получено. Данным письмом истец предупредил ответчика и членов ее семьи, что в случае непогашения ими полной задолженности по оплате потребленных коммунальных услуг в срок до ДД.ММ.ГГГГ, СКГМИ (ГТУ) вынужден принять меры судебного реагирования к расторжению договора найма и взысканию долга. От получения данного уведомления ответчик уклонился и соответственно не выполнил требования наймодателя об оплате задолженности, и о добровольном освобождении жилого помещения.
С целью урегулирования данного вопроса, СКГМИ приняты меры по доведению данной информации до ответчика, которая ДД.ММ.ГГГГ приглашена в Университет, где впоследствии ей были разъяснены все требования норм действующего законодательства и представлен расчет задолженности по обязательным коммунальным платежам.
В тот же день, ФИО6 обратилась на имя и. о. Ректора СКГМИ с заявлением, в котором она просит расторгнуть с ней по соглашению сторон договор найма жилого помещения в общежитии №/об 12 от ДД.ММ.ГГГГ, расположенного по адресу <адрес>, а также обязуется погасить задолженность по оплате коммунальных платежей и за найм жилья. В своем заявлении также указала, что права и обязанности ей разъяснены, обязуется освободить жилое помещение до ДД.ММ.ГГГГ.
Приказом СКГМИ (ГТУ) от ДД.ММ.ГГГГ трудовые правоотношения с гражданкой ФИО6 прекращены в связи с ее увольнением. Договор найма жилого помещения сторонами подписан. С условиями договора ответчик была ознакомлена и согласна.
По данным, имеющимся в СКГМИ (ГТУ), ответчик длительное время квартире не проживает, что подтверждается неоднократными проверками и не оспаривается ответчиком. На данной площади ни она, и никто из ее членов семьи не зарегистрирован.
ДД.ММ.ГГГГ с ФИО6 заключено соглашение о расторжении договора найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ.
В судебное заседание представитель истца ФГБОУ ВО «СКГМИ (ГТУ)» не явился, обратился к суду с заявлением о рассмотрении дела в его отсутствие.
В судебное заседание ответчик ФИО6 не явилась, о причинах неявки суду не сообщила. О времени и месте слушания дела была извещена надлежащим образом.
Судом в адрес ответчика ФИО6 было направлено письмо о рассмотрении дела. Указанное письмо было возвращено в суд оператором почтовой связи в связи с истечением срока хранения.
Согласно п. п. 67, 68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» бремя доказывания факта направления (осуществления) сообщения и его доставки адресату лежит на лице, направившем сообщение.
Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем, она была возвращена по истечении срока хранения.
Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат. Если в юридически значимом сообщении содержится информация об односторонней сделке, то при невручении сообщения по обстоятельствам, зависящим от адресата, считается, что содержание сообщения было им воспринято, и сделка повлекла соответствующие последствия (например, договор считается расторгнутым вследствие одностороннего отказа от его исполнения).
Статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.
При указанных обстоятельствах, судебное извещение о рассмотрении настоящего гражданского дела, считается доставленным ФИО6, а ответчик надлежаще уведомленным о дате судебного заседания.
Суд, с учетом вышеизложенного, определил рассмотреть настоящее гражданское дело в порядке заочного производства.
Суд, исследовав материалы гражданского дела, считает исковые требования ФГБОУ ВО «СКГМИ (ГТУ)» к ФИО6 о взыскании задолженности по оплате коммунальных платежей, подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со статьей 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Согласно ст. 310 ГК РФ одностороннее изменение условий обязательства или отказа от их исполнения не допускается, если иное не установлено законом или не вытекает из условий договора.
В соответствии с ст. 92 ЖК РФ жилые помещения в общежитиях относятся к специализированному жилищному фонду.
Согласно ст.94 ЖК РФ жилые помещения в общежитиях предназначены для временного проживания граждан в период их работы, службы или обучения.
В соответствии с требованиями ч.2 ст. 105 Жилищного Кодекса Российской Федерации, служебное помещение в общежитии предоставляется на период трудовых правоотношений.
Материалами дела установлено, что ФГБОУ ВО СКГМИ (ГТУ) является бюджетным образовательным учреждением. В оперативном управлении имеет общежитие №, расположенное по адресу - <адрес>.
ДД.ММ.ГГГГ с ФИО6 заключен договор найма жилого помещения №/об 12, согласно которому ей и членам ее семьи предоставлено жилое помещение (3 комнатная квартира пл. 61 кв.м.) №, расположенное в вышеуказанном общежитии по адресу: <адрес>. (п.5 договора).
В соответствии с указанным Договором вместе с ФИО6 в указанное жилое помещение вселились в качестве членов семьи:
ФИО2- муж,
ФИО3 -дочь,
дочь ФИО4 -дочь,
ФИО5 - сын.
В соответствии с ч.6 п.7 настоящего договора Наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные платежи (обязательные платежи). Обязанность вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги возникает с момента заключения договора. Несвоевременное внесение платы влечет взимание пеней в порядке и размере, которые установлены ст. 155 Жилищного Кодекса Российской Федерации.
В соответствии с ч.6 п.18 договора, договор подлежит расторжению в судебном порядке в случае невнесения платы за жилое помещение и потребленные коммунальные услуги в течение более 6 месяцев.
По сведениям бухгалтерии Университета коммунальные платежи и плата за наем жилого помещения истцом не оплачивается с 2017 года по настоящее время, вследствие чего, долг составил на сегодняшний день 158 856,86 рублей.
В адрес истца неоднократно направлялись уведомления о необходимости принятия мер по погашению задолженности по обязательным платежам, а также о расторжении договора найма по соглашению сторон, однако ответчик уклоняется от получения уведомлений, по адресу предоставленного жилья не проживает и тем самым злоупотребляет правом проживания в общежитии, нарушая условия договора найма.
Так, в адрес истца ДД.ММ.ГГГГ, направлено заказное письмо с уведомлением, о необходимости погашения задолженности по оплате коммунальных платежей и платы за наем жилья, которое ответчиком, ни членами ее семьи не получено. Данным письмом истец предупредил ответчика и членов ее семьи, что в случае непогашения ими полной задолженности по оплате потребленных коммунальных услуг в срок до ДД.ММ.ГГГГ, СКГМИ (ГТУ) вынужден принять меры судебного реагирования к расторжению договора найма и взысканию долга. От получения данного уведомления ответчик уклонился и соответственно не выполнил требования наймодателя об оплате задолженности, и о добровольном освобождении жилого помещения.
С целью урегулирования данного вопроса, СКГМИ приняты меры по доведению данной информации до ответчика, которая ДД.ММ.ГГГГ приглашена в Университет, где впоследствии ей были разъяснены все требования норм действующего законодательства и представлен расчет задолженности по обязательным коммунальным платежам.
ФИО6 обратилась на имя и. о. Ректора СКГМИ с заявлением, в котором она просит расторгнуть с ней по соглашению сторон договор найма жилого помещения в общежитии №/об 12 от ДД.ММ.ГГГГ, расположенного по адресу <адрес>, а также обязуется погасить задолженность по оплате коммунальных платежей и за найм жилья. В своем заявлении также указала, что права и обязанности ей разъяснены, обязуется освободить жилое помещение до ДД.ММ.ГГГГ.
Приказом СКГМИ (ГТУ) от ДД.ММ.ГГГГ трудовые правоотношения с гражданкой ФИО6 прекращены в связи с ее увольнением. Договор найма жилого помещения сторонами подписан. С условиями договора ответчик была ознакомлена и согласна.
По данным, имеющимся в СКГМИ (ГТУ), ответчик длительное время квартире не проживает, что подтверждается неоднократными проверками и не оспаривается ответчиком. На данной площади ни она, и никто из ее членов семьи не зарегистрирован.
ДД.ММ.ГГГГ с ФИО6 заключено соглашение о расторжении договора найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ.
Таким образом, учитывая вышеприведенные нормы закона и неисполнение ответчиком обязательств договору, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных требований и взыскании задолженности за потребленные и не оплаченные коммунальные услуги и оплату за наем жилья с ФИО6 в размере 158 856, 86 рублей, согласно расчету УБУ и Ф СКГМИ.
Суд также считает подлежащими удовлетворению исковые требования о взыскании суммы уплаченной истцом государственной пошлины.
Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
Как следует из платёжного поручения ФГБОУ ВО «СКГМИ (ГТУ)» уплачена денежная сумма в размере 4 377,14 рублей в счет оплаты госпошлины за подачу искового заявления к ФИО6
Указанная сумма также подлежит взысканию с ФИО6 в пользу ФГБОУ ВО «СКГМИ (ГТУ)».
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК Российской Федерации, суд
решил:
Исковое заявление ФГБОУ ВО «СКГМИ (ГТУ)» к ФИО6 о взыскании задолженности по оплате коммунальных платежей, удовлетворить.
Взыскать с ФИО6 (паспорт №) в пользу ФГБОУ ВО «СКГМИ (ГТУ)» (ИНН №) задолженность за потребленные и не оплаченные коммунальные услуги и оплату за наем жилья, в размере – 158 856 (сто пятьдесят восемь тысяч восемьсот пятьдесят шесть) рублей 86 копеек.
Взыскать с ФИО6 (паспорт №) в пользу ФГБОУ ВО «СКГМИ (ГТУ)» (ИНН №) расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 377 (четыре тысячи триста семьдесят семь) рублей 14 копеек.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья: И.Р. Арбиева