Решение по делу № 2-1130/2025 от 21.05.2025

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 мая 2025 г. г. Астрахань

Трусовский районный суд г.Астрахани в составе председательствующего судьи Хасьянова Н.Д., при секретаре Халитовой П.М. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску индивидуального предпринимателя ФИО1 к ФИО4 о взыскании задолженности по арендной плате, возложении обязанности,

УСТАНОВИЛ:

истец ИП ФИО1 обратился в суд с иском к ответчику ФИО4 о взыскании задолженности по договору аренды нежилого помещения, возложении обязанности по освобождению нежилого помещения. В обоснование заявленных исковых требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом ИП ФИО2 и ответчиком ФИО3 был заключен договор аренды нежилого помещения. По условиям договора аренды истец передал ответчику во временное владение и пользование часть нежилого помещения площадью <данные изъяты> расположенного по адресу: <адрес>. В свою очередь ответчик приняла на себя обязательства своевременно производить арендную плату за пользование вышеуказанным нежилым помещением. Согласно п. 2 договора аренды следует, что договор заключен на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. По условиям договора аренды он считался действующим до момента отказа любой стороны от исполнения договора.

В соответствии с п. 5.1 договора аренды арендная плата за пользование объектом составила 12 000 рублей ежемесячно. Пунктом 5.3 договора аренды также предусмотрено, что обязанность по внесению арендной платы должна исполняться арендатором не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим.

Вместе с тем, ответчик в нарушение условий договора аренды с января 2025 года перестала исполнять свои обязательства по ежемесячной оплате арендованного нежилого помещения, в связи с чем за январь, февраль 2025 года образовалась задолженность в размере 24 000 рублей.

Пунктом 8.3 договора аренды предусмотрено, что если за один месяц до истечения срока аренды ни одна из сторон не заявит другой стороне письменный отказ от продления договора, договор автоматически продляется на прежних условиях на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив другую сторону за один месяц.

Претензией (письмом) от ДД.ММ.ГГГГ адресованной ответчику ФИО3 истец ИП ФИО2 выразил односторонний отказ от договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ, который вступил в силу по истечении одного месяца со дня получения ответчиком ФИО3 указанного письма. Претензия (письмо) от ДД.ММ.ГГГГ согласно отчету об отслеживании отправления с идентификатором 41400601523798, ответчиком получена не была, возвращена истцу за истечением срока хранения ДД.ММ.ГГГГ. Таким образом, договор аренды считается прекращенным с ДД.ММ.ГГГГ.

До настоящего времени задолженность по арендной плате ответчиком не погашена, арендованное нежилое помещение по акту приема-передачи истцу, ответчиком не возвращено.

В связи с указанным истец ИП ФИО2 просит суд: взыскать с ответчика ФИО3 в свою пользу задолженность по договору аренды нежилого помещения за период январь, февраль 2025 года в сумме 24 000 рублей; обязать ответчика ФИО3 в течение пяти дней со дня вступления решения суда в законную силу освободить нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, площадью – <данные изъяты>., а также взыскать судебные расходы по уплате государственной пошлины, уплаченной при подаче иска в суд в размере 7 000 рублей, расходы по оплате услуг представителя в сумме 10 000 рублей.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, доверил представлять свои интересы по делу представителю.

Представитель истца ФИО7 в судебном заседании исковые требования поддержала по изложенным в иске основаниям.

Ответчик ФИО3, извещенная надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась. Судебные извещения, направленные в адрес ответчика в соответствии со ст. 113 ГПК РФ заказными письмами с уведомлением, возвращены в суд в связи с истечение срока хранения. От ответчика возражений по существу исковых требований не поступило.

Суд, руководствуясь положениями п. 1 ст. 165 ГК РФ, п. п. 67, 68 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ "О применении судами некоторых положений раздела 1 части 1 ГК РФ", приходит к выводу о надлежащем извещении ответчика о времени и месте рассмотрения дела, поскольку судебные повестки, направленные ответчику по адресу его регистрации заказным письмом с уведомлением, ответчиком получены не были и возвращены в суд по истечении срока хранения, то есть ответчик уклонился от получения корреспонденции в отделении связи. О рассмотрении дела в его отсутствие ответчик не просил, сведениями об уважительных причинах неявки ответчика суд не располагает.

В соответствии с ч. 1 ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства. Изложенное дает суду основания для принятия решения в рамках заочного производства.

Согласно ч. 1 ст. 233 ГПК РФ суд с согласия представителя истца, определил, рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 307 Гражданского кодекса РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Как следует из нормы ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В соответствии со ст. 310 Гражданского кодекса РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 314 Гражданского кодекса РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

В силу ст. 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с п. 1 ст. 610 Гражданского кодекса РФ, договор аренды заключается на срок, определенный договором.

В соответствии с п. 2 ст. 610 Гражданского кодекса РФ, если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок.

В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

В соответствии с п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В соответствии с п. 2 ст. 621 Гражданского кодекса РФ если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

В соответствии с п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ст. 301 Гражданского кодекса РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

Статьей 304 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом ИП ФИО2 (Арендодатель) и ответчиком ФИО3 (Арендатор) был заключен договор аренды нежилого помещения, принадлежащего истцу на праве собственности. По условиям договора аренды истец передал ответчику во временное владение и пользование часть нежилого помещения площадью – <данные изъяты> расположенного по адресу: <адрес>. В свою очередь ответчик приняла на себя обязательства своевременно производить арендную плату за пользование вышеуказанным нежилым помещением.

Согласно п. 2 договора аренды следует, что договор заключен на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

На основании п. 2 ст. 621 Гражданского кодекса РФ ответчик продолжала пользоваться нежилым помещением после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны истца.

Таким образом, судом установлено, что стороны добровольно заключили договор аренды нежилого помещения, который со стороны арендодателя ИП ФИО2 был исполнен – нежилое помещение было передано арендатору ФИО3 во временное владение и пользование.

В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком ФИО3 обязательств по договору, связанным с оплатой за пользование арендованным недвижимым имуществом, истцом в адрес ответчика направлена Претензия (письмо) от ДД.ММ.ГГГГ в котором арендодатель ИП ФИО2 выразил односторонний отказ от договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ, требовал погасить образовавшуюся задолженность по арендной плате и освободить нежилое помещение, с составлением акта приема-передачи.

Претензия (письмо) от ДД.ММ.ГГГГ согласно отчету об отслеживании отправления с идентификатором 41400601523798, ответчиком получена не была, возвращена истцу за истечением срока хранения ДД.ММ.ГГГГ, то есть ответчик уклонилась от получения корреспонденции в отделении связи применительно положений п. 1 ст. 165 ГК РФ.

Таким образом, договор аренды считается прекращенным с ДД.ММ.ГГГГ.

В силу статей 606, 611, 614 ГК РФ обязанность арендодателя по отношению к арендатору состоит в предоставлении последнему имущества в пользование, а обязанность арендатора - во внесении платежей за пользование этим имуществом.

Таким образом, по договору аренды имеет место встречное исполнение обязательств.

Согласно ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.

Таким образом, плата за фактическое пользование арендуемым имуществом после истечения срока действия договора производится в размере, определенном этим договором. Прекращение договора аренды само по себе не влечет прекращение обязательства по внесению арендной платы, поэтому требования о взыскании арендной платы за фактическое пользование имуществом вытекают из договорных отношений, а не из обязательства о неосновательном обогащении.

Учитывая изложенное следует сделать вывод о том, что оплата по договору аренды должна производиться арендатором при отсутствии в этом препятствий со стороны арендодателя, независимо от намерения арендатора фактически пользоваться, либо не пользоваться арендованным недвижимым имуществом, в данном случае в виде нежилого помещения, при наличии в нем имущества принадлежащего арендатору и как следствие невозможности использования арендованного помещения самим собственником - арендодателем, в том числе возможности сдаче нежилого помещения в аренду другому арендатору.

Согласно представленного истцом расчета задолженности ответчика по арендной плате за период январь, февраль 2025 года задолженность составила 24 000 рублей.

Данный расчет проверен судом, признан правильным, соответствующим требованиям закона, условиям договора, арифметически ответчиком не оспорен, контррасчет не представлен.

Оценив в совокупности представленные по делу доказательства, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате в сумме 24 000 рублей.

Требования истца о возложении на ответчика обязанности возвратить принадлежащее истцу недвижимое имущество, законны и обоснованы, поскольку ответчик не вправе пользоваться спорным нежилым помещением в связи с окончанием срока договора аренды и нежеланием продлять арендные отношения.

Принимая во внимание то, что договор аренды прекращен, суд приходит к выводу, что истец ФИО1 как собственник вправе требовать от ответчика ФИО4 освободить спорное нежилое помещение, занимаемое в отсутствие законных оснований, поскольку в добровольном порядке нежилое помещение не освобождено.

Частью 2 ст. 206 ГПК РФ предусмотрено, что в случае, если действия, которые обязан решением суда совершить ответчик, может совершить только ответчик, суд устанавливает в решении суда срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено.

В этой связи суд считает, что срок в течение 10 дней со дня вступления решения суда в законную силу будет обоснованным и достаточным для освобождения ответчиком нежилого помещения.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Согласно ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся в том числе расходы на оплату услуг представителей.

В соответствии с ч. 1 ст.100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по её письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

При подаче иска истцом уплачена государственная пошлина в размере 7 000 рублей, требования истца удовлетворены в полном объеме, следовательно применительно правилам ст. 98 ГПК РФ, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию сумма в размере 7 000 рублей.

Интересы истца ФИО2 в гражданском деле представляла ФИО7, допущенная к участию в деле на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ.

Суду представлены договор оказания юридических услуг от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО2 и ФИО7 согласно которого стоимость юридических услуг по представлению интересов истца в настоящем гражданском деле составила 10 000 рублей. Факт оплаты услуг по договору от ДД.ММ.ГГГГ подтвержден платежным документом от ДД.ММ.ГГГГ.

Определяя размер взыскания расходов на оплату услуг представителя, также учитывая объем заявленных требований, цену иска, сложность дела, объем оказанных представителем услуг, время, необходимое на подготовку им процессуальных документов, продолжительность рассмотрения дела, а также то обстоятельство, что иск удовлетворен в полном объеме, суд приходит к выводу об удовлетворении требования истца по взысканию расходов по оплате услуг представителя в сумме 10 000 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 206, 209, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

иск индивидуального предпринимателя ФИО1 к ФИО4 о взыскании задолженности по арендной плате, возложении обязанности, удовлетворить.

Взыскать с ФИО4 (паспорт <данные изъяты>.) в пользу индивидуального предпринимателя ФИО1 (паспорт <данные изъяты>) задолженность по арендной плате в сумме 24 000 рублей, судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме 7 000 рублей, по оплате услуг представителя в сумме 10 000 рублей, всего взыскать сумму в размере 41 000 рублей.

Обязать ФИО4 (паспорт <данные изъяты> в течение десяти дней со дня вступления решения суда в законную силу освободить нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, площадью – 41,0 кв.м.

Ответчик вправе подать в Трусовский районный суд г. Астрахани заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Астраханского областного суда через Трусовский районный суд г. Астрахани в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированный текст решения составлен 22 мая 2025 г.

Судья Н.Д. Хасьянов