Дело № 2-2371/25 УИД 53RS0022-01-2025-000185-10
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
18 марта 2025 года Великий Новгород
Новгородский районный суд Новгородской области в составе:
председательствующего судьи Щеглова И.В.,
при секретаре Слесаревой А.Ю.,
с участием представителя истца ФИО1,
представителя ответчика ФИО2 и третьего лица ООО «Жилтрест» - ФИО3,
рассмотрев в предварительном судебном заседании гражданское дело по иску Комитета государственного жилищного надзора и лицензионного контроля Новгородской области к ФИО2 о признании недействительными решений общего собрания собственников помещений,
установил:
Комитет государственного жилищного надзора и лицензионного контроля Новгородской области (далее – Комитет) обратился в Новгородский районный суд с иском, в котором указал, что на основании протокола общего собрания собственников помещений МКД <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ было утверждено решение об установлении платы за услуги по текущему ремонту и содержанию общего имущества МКД в размере 28,72 руб. за один кв.м. в месяц, а также утвержден Перечень работ по эксплуатации, техническому обслуживанию и ремонту мест общего пользования МКД на ДД.ММ.ГГГГ При расчете кворума общая площадь помещений в доме была указана 1 967,40 кв.м. В голосовании приняло участия 53,09% голосов от данной площади. Между тем, не была учтена площадь нежилых помещений 337,4 кв.м., с учетом которой общая площадь составила бы 2 304,8 кв.м., а количество голосов, принявших участие в общем собрании 45,3%. Таким образом, при проведении общего собрания отсутствовал необходимый кворум, в связи с чем Комитет просит признать решения, оформленные протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ, недействительными.
Ответчик в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.
Представитель ответчика в заседании иск не признал по основаниям, изложенным в письменном отзыве, как представитель третьего лица полагал иск не обоснованным и не подлежащим удовлетворению, просил применить срок исковой давности.
С учетом положений ч. 6 ст. 152 ГПК РФ, возражение ответчика относительно пропуска истцом срока исковой давности рассмотрено в предварительном судебном заседании.
Судом установлено, что на основании протокола общего собрания собственников помещений МКД <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ было утверждено решение об установлении платы за услуги по текущему ремонту и содержанию общего имущества МКД в размере 28,72 руб. за один кв.м. в месяц, а также утвержден Перечень работ по эксплуатации, техническому обслуживанию и ремонту мест общего пользования МКД на ДД.ММ.ГГГГ
Согласно ч. 3 ст. 45 ЖК РФ, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов, за исключением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого по вопросам, указанным в пунктах 4.5 и 4.6 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса.
Согласно п. 1 ч. 12 ст. 20 ЖК РФ, орган государственного жилищного надзора, орган муниципального жилищного контроля вправе обратиться в суд с заявлением о признании недействительным решения, принятого общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме либо общим собранием членов товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива с нарушением требований настоящего Кодекса.
Пунктом 3.2.2 Положения о комитете государственного жилищного надзора и лицензионного контроля Новгородской области, утвержденного Постановлением Правительства Новгородской области от 17.11.2016 N 406, Комитету предоставлено право обращения в суд с заявлениями о признании недействительным решения, принятого общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме
В соответствии со статьей 181.5 ГК РФ, решение собрания ничтожно в случае, если оно: принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества; принято при отсутствии необходимого кворума; принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания; противоречит основам правопорядка или нравственности.
В соответствии с пунктом 5 статьи 181.4 ГК РФ, решение собрания может быть оспорено в суде в течение шести месяцев со дня, когда лицо, права которого нарушены принятием решения, узнало или должно было узнать об этом, но не позднее чем в течение двух лет со дня, когда сведения о принятом решении стали общедоступными для участников соответствующего гражданско-правового сообщества.
В силу пункта 112 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела 1 части 1 Гражданского кодекса Российской Федерации" срок исковой давности для признания ничтожного решения собрания недействительным исчисляется по аналогии с правилами, установленными в пункте 5 статьи 181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации (пункт 1 статьи 6 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Согласно статье 195 Гражданского кодекса Российской Федерации, исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.
Из правовой позиции, изложенной в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" следует, что истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске (абзац второй пункта 2 статьи 199 Гражданского кодекса). Если будет установлено, что сторона по делу пропустила срок исковой давности и не имеется уважительных причин для восстановления этого срока для истца - физического лица, то при наличии заявления надлежащего лица об истечении срока исковой давности суд вправе отказать в удовлетворении требования только по этим мотивам, без исследования иных обстоятельств дела.
Согласно п. 5 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" по смыслу пункта 1 статьи 200 ГК РФ при обращении в суд органов государственной власти, органов местного самоуправления, организаций или граждан с заявлением в защиту прав, свобод и законных интересов других лиц в случаях, когда такое право им предоставлено законом (часть 1 статьи 45 и часть 1 статьи 46 ГПК РФ, часть 1 статьи 52 и части 1 и 2 статьи 53, статья 53.1 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ), начало течения срока исковой давности определяется исходя из того, когда о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права, узнало или должно было узнать лицо, в интересах которого подано такое заявление
В рассматриваемом случае оспариваемые решения общего собрания собственников стали общедоступными для участников соответствующего гражданско-правового сообщества – собственников помещений МКД <адрес> непосредственно после их принятия, поскольку именно на основании данных решений собственники вносили плату за услуги по текущему ремонту и содержанию общего имущества МКД.
Комитет государственного жилищного надзора и лицензионного контроля Новгородской области с исковыми требованиями об оспаривании решения общего собрания, оформленного протоколом общего собрания собственников помещений МКД <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ обратился в суд только ДД.ММ.ГГГГ, т.е. за пределами шестимесячного и двухлетнего сроков, установленных ст. 46 ЖК РФ, п. 5 статьи 181.4 ГК РФ на обжалование решений общего собрания как по основаниям оспоримости, так и по основаниям ничтожности.
При указанных обстоятельствах, принимая во внимание соответствующее заявление ответчика, на основании п. 2 ст. 199 ГК РФ, иск Комитета удовлетворению не подлежит.
Руководствуясь ч. 6 ст. 152, ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
Иск Комитета государственного жилищного надзора и лицензионного контроля Новгородской области к ФИО2 о признании недействительными решений общего собрания собственников помещений - оставить без удовлетворения.
Решение может быть обжаловано в Новгородский областной суд с подачей жалобы через Новгородский районный суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения – 19.03.2025.
Председательствующий И.В. Щеглов
Мотивированное решение составлено 19.03.2025.