Решение по делу № 02-0458/2023(02-5804/2022)~М-3378/2022 от 26.01.2023 | Савеловский районный суд (Город Москва)

2-458/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 января 2023 года адрес

Савеловский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Мироновой А.А., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ООО «СК ЖИЛИНДУСТРИЯ» о защите прав потребителей,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с вышеуказанным иском к ответчику ООО «СК ЖИЛИНДУСТРИЯ», мотивируя свои требования тем, что между ФИО1 и ООО "СК ЖИЛИНДУСТРИЯ", с учетом договора уступки прав требования, заключен Договор участия в долевом строительстве № Мякинино-1.2(кв)-5/25/9(3) (АК) от 11.08.2018 года (далее - Договор).

Предметом Договора является квартира № 830, расположенная на 25 этаже, в 5 подъезде (секции), проектной площадью 79,70 кв.м., по строительному адресу: адрес, вблизи Мякининской поймы, корпус 1.

Согласно п. 5.1.2, вышеуказанного Договора, срок передачи Застройщиком Квартиры Участнику установлен до 30.12.2021 г.

Согласно передаточному акту Квартира была передана Истцу 08.02.2022 года.

Со стороны Истца, все условия по настоящему Договору исполнены полностью и надлежащим образом. Стоимость квартиры в соответствии с п. 4.1 по Договору составляет сумма, и оплачена Истцом в полном объеме.

Согласно п.6.2 Договора, гарантийный срок для Объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав Объекта долевого строительства, составляет 5 (Пять) лет со дня передачи Объекта долевого строительства. Гарантийный срок на технологическое и инженерное оборудование, входящее в состав Объекта долевого строительства, составляет 3 (три) года со дня подписания первого передаточного акта.

Согласно отчета об оценке стоимость устранения строительных недостатков в Квартире составила сумма.

Истец просит суд с учетом уточненных требований уменьшить цену договора участия в долевом строительстве № Мякинино-1.2(кв)- 5/25/9(3) (АК) от 11.08.2018 года, заключенного между Истцом и Ответчиком, на сумма, взыскать с Ответчика в пользу Истца в счет уменьшения цены договора участия в долевом строительстве

№ Мякинино-1.2(кв)-5/25/9(3) (АК) от 11.08.2018 года денежные средства в размере сумма, неустойку в размере 1% от задолженности в размере сумма за каждый день просрочки за период с 21.03.2022 г. по день вынесения судебного решения, неустойку с момента вынесения судебного решения в размере сумма за каждый день просрочки по день фактического исполнения обязательства, расходы на экспертизу в размере сумма, компенсацию морального вреда в размере сумма, штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу Истца, расходы на составление нотариальной доверенности в размере сумма, почтовые расходы в размере сумма

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Представитель ответчика ООО "СК ЖИЛИНДУСТРИЯ" в судебное заседание не явился, ранее в материалы дела представил письменные возражения на иск, в которых против удовлетворения исковых требований возражал, в случае удовлетворения исковых требований ходатайствовал о снижении размера неустойки, компенсации морального вреда, штрафа и судебных расходов. Предоставить отсрочку исполнения решения суда.

Суд, исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению частично по следующим основаниям.

Судом установлено, что между ФИО1 и ООО "СК ЖИЛИНДУСТРИЯ", с учетом договора уступки прав требования, заключен Договор участия в долевом строительстве № Мякинино-1.2(кв)-5/25/9(3) (АК) от 11.08.2018 года (далее - Договор).

Согласно передаточному акту Квартира была передана Истцу 08.02.2022 года.

Согласно отчета об оценке, представленного истцом отчета стоимость устранения строительных недостатков в Квартире составила сумма.

В соответствии со ст. 4 Закона РФ от 07 февраля 1992 года N 2300-1 "О защите прав потребителей" продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), качество которого соответствует договору.

Статья 10 Закона РФ от 07 февраля 1992 года N 2300-1 "О защите прав потребителей" предусматривает, что изготовитель (исполнитель, продавец) обязан своевременно предоставлять потребителю необходимую и достоверную информацию о товарах (работах, услугах), обеспечивающую возможность их правильного выбора.

Согласно ст. 13 Закона РФ от 07 февраля 1992 года N 2300-1 "О защите прав потребителей" изготовитель (исполнитель, продавец, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер) освобождается от ответственности за неисполнение обязательств или за ненадлежащее исполнение обязательств, если докажет, что неисполнение обязательств или их ненадлежащее исполнение произошло вследствие непреодолимой силы, а также по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии со с п. 6 ст. 5 Закона РФ от 07 февраля 1992 года N 2300-1 "О защите прав потребителя" изготовитель (исполнитель) вправе устанавливать на товар (работу) гарантийный срок - период, в течение которого в случае обнаружения в товаре (работе) недостатка изготовитель (исполнитель), продавец, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер обязаны удовлетворить требования потребителя, установленные статьями 18 и 29 настоящего Закона.

При этом ст. 18 Закона РФ от 07 февраля 1992 года N 2300-1 "О защите прав потребителя" предусматривает защиту прав потребителя при продаже товара, ст. 29 настоящего закона предусматривает защиту прав потребителя при выполнении работ и оказании услуг между потребителем и исполнителем.

Согласно п. п. 3, 4 ст. 18 Закона РФ от 07 февраля 1992 года N 2300-1 "О защите прав потребителей", потребитель в случае обнаружения в товаре недостатков, если они не были оговорены продавцом, по своему выбору вправе: потребовать соразмерного уменьшения покупной цены; потребовать незамедлительного безвозмездного устранения недостатков товара или возмещения расходов на их исправление потребителем или третьим лицом.

В силу ч. ч. 1, 2 ст. 7 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: 1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; 2) соразмерного уменьшения цены договора; 3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.

Оспаривая наличие недостатков, а также стоимость их устранения, ответчиком заявлено ходатайство о проведении судебной строительно-технической экспертизы.

Определением суда от 22.08.2022 по ходатайству ответчика назначена судебная строительно-техническая экспертиза, проведение которой поручено экспертам АНО «Институт научных исследований и судебных экспертиз».

Согласно заключению экспертов №2-145-09/2022 от 11.10.2022 по поставленным судом вопросам сделаны следующие выводы.

Вопрос №1. Имеются ли в квартире истца ФИО1 строительные недостатки, указанные в Акте осмотра квартиры от 08.02.2022?

Ответ на вопрос № 1. В квартире истца ФИО1 строительные недостатки, указанные в Акте осмотра квартиры от 08.02.2022, а также выявленные при осмотре квартиры, имеются.

Вопрос № 2. В случае обнаружения недостатков в квартире истца ФИО1 установить стоимость устранения недостатков?

Ответ на вопрос № 2. Стоимость устранения недостатков в квартире истца ФИО1, составляет округленно: сумма. Расчётная рыночная стоимость устранения недостатков, признается действительной на дату обследования (определенная ресурсным (рыночным) методом).

Вопрос №3. В случае наличия недостатков (дефектов) в квартире истца ФИО1 определить А причину их возникновения: при производстве строительных работ застройщиком или в результате иных причин (производство отделочных работ собственником)?

Ответ на вопрос № 3. Обнаруженные недостатки (дефекты) в квартире истца ФИО1 возникли при производстве строительных работ, проведенных застройщиком. Недостатков, возникших в результате иных причин (производство отделочных работ собственником) не выявлено.

Вопрос № 4. В случае наличия недостатков (дефектов) указанных в досудебном экспертном заключении установить их несоответствие с обязательными строительными и техническими нормами и требованиями, согласно п.2 cm. 7 ФЗ № 214?

Ответ на вопрос № 4. Недостатки (дефекты), указанные в досудебном экспертном заключении, не соответствуют обязательными строительными и техническими нормами и требованиями, согласно п.2 ст. 7 ФЗ №214.

Суд считает заключение судебной экспертизы достоверным, составленным в строгом соответствии с требованиями закона, предъявляемыми к заключению эксперта. Полномочия эксперта подтверждены документально и у суда не вызывает сомнений компетенция экспертов, кроме того, эксперт предупрежден об уголовной ответственности по ст.307 УК РФ, не доверять выводам эксперта у суда оснований не имеется, в связи с чем, считает возможным положить в основу судебного решения экспертное заключение АНО «Институт научных исследований и судебных экспертиз».

Учитывая изложенное, а также отсутствие возражений ответчика в части установленной судебной экспертизы стоимости устранения выявленных недостатков, суд считает возможным с ответчика в пользу истца денежные средства в размере сумма

В соответствии со ст. 30 Закона РФ "О защите прав потребителей", недостатки работы (услуги) должны быть устранены исполнителем в разумный срок, назначенный потребителем.

Назначенный потребителем срок устранения недостатков товара указывается в договоре или в ином подписываемом сторонами документе либо в заявлении, направленном потребителем исполнителю.

Нормами ст. 28 Закона РФ "О защите прав потребителей" и ст. 7 Федерального закона N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" предусмотрено взыскание неустойки при нарушении сроков устранения недостатков (дефектов) в квартире.

На основании ст. 22 Закона РФ "О защите прав потребителей" требования потребителя о соразмерном уменьшении покупной цены товара, возмещении расходов на исправление недостатков товара потребителем или третьим лицом, возврате уплаченной за товар денежной суммы, а также требование о возмещении убытков, причиненных потребителю вследствие продажи товара ненадлежащего качества либо предоставления ненадлежащей информации о товаре, подлежит удовлетворению продавцом (изготовителем, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) в течение десяти дней со дня предъявления соответствующего требования.

Частью 8 ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" установлено, что за нарушение срока устранения недостатков (дефектов) объекта долевого строительства, предусмотренного частью 6 настоящей статьи, застройщик уплачивает гражданину - участнику долевого строительства, приобретающему жилое помещение для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере, определяемом пунктом 1 статьи 23 Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 года N 2300-1 "О защите прав потребителей". Если недостаток (дефект) указанного жилого помещения, являющегося объектом долевого строительства, не является основанием для признания такого жилого помещения непригодным для проживания, размер неустойки (пени) рассчитывается как процент, установленный пунктом 1 статьи 23 Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 года N 2300-1 "О защите прав потребителей", от стоимости расходов, необходимых для устранения такого недостатка (дефекта).

Истцом заявлены требования о взыскании с ответчика неустойки за нарушение срока устранения недостатков за период с 21.03.2022 по день вынесения решения суда, а также со дня вынесения решения суда до дня фактического исполнения обязательства в размере 1% от суммы сумма за каждый день просрочки.

В соответствии с Постановлением Правительства Российской Федерации от 26.03.2022 N 479 "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве" " (п. 1) в период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной ч. 2 ст. 6 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", не включается период, исчисляемый со дня его вступления в силу 29.03.2022 года до 30.06.2023 (в редакции от 30.09.2022).

Исходя из толкования положений Постановления, следует вывод, что оно распространяет свое действие и на неустойку за нарушение срока устранения недостатков, поскольку правоотношения Сторон возникли из Договора долевого участия, который, в свою очередь, основан на ФЗ N 214-ФЗ. В Постановлении речь идет не только о неустойке за нарушение срока передачи объектов долевого строительства (штрафах, пени), но также и о иных финансовых санкциях, других мерах ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, следовательно, данным Постановлением введен мораторий и на взыскание неустойки за нарушение срока устранения недостатков в период с 29.03.2022 г. по 09.11.2022 года.

Исходя из вышеизложенного, суд полагает отказать в части взыскания с ответчика неустойки за нарушение срока устранения недостатков объекта долевого строительства за период с 29.03.2022 г. по 26.01.2023 года, поскольку в данный период времени введен мораторий. По истечении срока моратория в случае неисполнения решения суда истец не лишена права на обращение в суд с соответствующим иском.

Произведя расчет неустойки за период с 21.03.2022 по 28.03.2022, суд приходит к выводу о том, что размер неустойки составляет сумма из расчета: 527 277*8*1%.

С учетом имеющегося в материалах дела ходатайства представителя ответчика о применении положений ст. 333 ГК РФ, с указанием мотивов для ее применения, суд полагает возможным снизить размер взыскиваемой неустойки за нарушение срока выплаты стоимости устранения недостатков до сумма

Требования истца о взыскании с ответчика неустойки на будущее время, по мнению суда, удовлетворению не подлежат.

В соответствии со ст. 15 Закона РФ "О защите прав потребителей" суд находит подлежащими удовлетворению требования истцов в части компенсации морального вреда, поскольку по вине ответчика права истцов как потребителей были нарушены. При определении размера компенсации морального вреда, суд учитывает конкретные обстоятельства дела, требования разумности и справедливости и полагает возможным определить его в размере сумма

В силу п. 6 ст. 13 Закона РФ от 07 февраля 1992 года N 2300-1 "О защите прав потребителей", при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Поскольку суд удовлетворяет требования потребителя, с ответчика подлежит взысканию штраф в пользу истца в размере сумма, который суд полагает возможным в силу положений ст.333 ГК РФ снизить до сумма

Учитывая требования ст. 98 ГПК РФ, сложность дела, количество судебных заседаний, объем оказанных услуг, суд считает возможным взыскать с ответчика в пользу истца расходы по оценке в размере сумма, нотариальные расходы в размере сумма, почтовые расходы в размере сумма

В силу ст.103 ГПК РФ с ответчика в бюджет адрес подлежит взысканию государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, в сумме сумма

26.03.2022 г. Правительством Российской Федерации принято Постановление N 479 "Об установлении особенностей применении неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в единый реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве."

В соответствии с п. 1 указанного Постановления (в редакции от 30.09.2022), в отношении применения неустойки (штрафов, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, предусмотренных настоящим пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до даты вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до 30 июня 2023 г. включительно. Указанные требования, содержащиеся в исполнительном документе, предъявленном к исполнению со дня вступления в силу настоящего постановления, в период отсрочки не исполняются банками или иными кредитными организациями, осуществляющими обслуживание счетов застройщика.

Таким образом, вышеуказанное заявление ответчика, по мнению суда, обосновано и подлежит удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь, ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «СК ЖИЛИНДУСТРИЯ» в пользу ФИО1 денежные средства в счет расходов на устранение недостатков объекта долевого участия в размере сумма, неустойку за нарушение срока удовлетворения требований потребителя за период с 21.03.2022 по 28.03.2022 в размере сумма, компенсацию морального вреда в размере сумма, штраф в размере сумма, расходы на проведение экспертизы в размере сумма, нотариальные расходы в размере сумма, почтовые расходы в размере сумма

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Предоставить ООО «СК ЖИЛИНДУСТРИЯ» отсрочку исполнения решения суда до 30.06.2023.

Взыскать с ООО «СК ЖИЛИНДУСТРИЯ» в бюджет адрес госпошлину за рассмотрение дела в суде в размере сумма

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме через Савеловский районный суд адрес.

Судья А.А. Миронова

Решение суда принято в окончательной форме 30.01.2023г.