РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Усть-Лабинск 17 августа 2022 г.

Усть-Лабинский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Ярушевской В.В.,

секретаря Петиной Е.Ю.,

представителя представителя истца ФИО1 ФИО2,

представителя прокурора Усть-Лабинского района Васильевой М.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3 о признании утратившим право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО3 о признании ответчика прекратившим право пользования жилым помещением – жилым домом с кадастровым номером №, общей площадью 46,2 кв.м., расположенным по адресу: <адрес>.

Свои требования истец мотивировал тем, что Истцу на праве собственности принадлежит земельный и жилой дом, расположенные по адресу: <адрес>. В указанном доме зарегистрирован истец и с 30.05.2011г. - и ответчик ФИО3, который никогда не проживал в данном доме. Где в настоящее время находится и проживает ответчик истцу не известно. Согласно данных домовой книги на момент обращения в суд прописаны истец и ответчик. В досудебном порядке истец направил требование о добровольном снятии с регистрационного учета, однако ответчик добровольно требование не удовлетворил, его не получил. Адрес фактического места жительства ответчика истцу не известен. Ответчик никогда в данном доме не проживал, никакого участия ни в оплате коммунальных услуг, ни в текущем ремонте не принимал. Каких-либо договорных обязательств между истцом и ответчиком не существует. Обязательств по оплате за жилье и коммунальные услуги ответчик никогда не выполнял. Расходов по уплате коммунальных услуг и ином содержании жилого дома ответчик не несет, в то время как истец оплачивает коммунальные услуги в повышенном размере – от количества зарегистрированных в доме лиц, что создает для него определенные неудобства. В доме отсутствуют личные вещи ответчика. В связи с указанными обстоятельствами истец вынужден обратиться в суд с настоящим заявлением.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился. О дате, времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом. Однако в суд заблаговременно поступило письменное заявление истца, в котором он просил рассмотреть дело без его участия и удовлетворить заявленные исковые требования в полном объеме.

Представитель ФИО1 по доверенности ФИО2 в судебном заседании просила иск ФИО1 к ФИО3 о признании утратившим право пользования жилым помещением удовлетворить; признать ответчика ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившим право пользования жилым помещением – жилым домом с кадастровым номером №, общей площадью 46,2 кв.м., расположенным по адресу: <адрес>.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился. О дате, времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом. В суд письменных заявлений, ходатайств не поступило.

Представитель прокурора Усть-Лабинского района Васильева М.С. в судебном заседании не возражала против удовлетворения заявленных требований.

Суд, изучив материалы дела, выслушав представителя истца, представителя прокурора Усть-Лабинского района, свидетеля суд находит исковое заявление ФИО1 подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Как было установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, истцу на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером № площадью 443 кв.м. и жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью 46,2 кв.м., расположенные по адресу: <адрес> (регистрационные записи о праве собственности № от 21.02.2012г., № от 28.02.2012г.).

Из показаний предупрежденной об уголовной ответственности свидетеля ФИО4 следует, что она с 2014 года проживает по соседству с истцом по адресу: <адрес>А, там же и зарегистрирована по месту жительства. Ответчика ФИО3 свидетель никогда не видела в доме у истца, истец проживает один, иногда к нему в гости приезжает супруга и дети, которые длительное время проживают отдельно от истца.

Материалами дела подтверждается, что в данном доме согласно данных домовой книги на момент обращения в суд в указанном доме зарегистрирован истец ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и с 30.05.2011г. - ответчик ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. При этом ответчик не снят с регистрационного учета, хотя вещей своих там не имеет и длительное время в данном доме по адресу: <адрес> не проживает.

Судом установлено, что в досудебном порядке истец направил требование о добровольном снятии с регистрационного учета от ДД.ММ.ГГГГ (РПО №), однако ответчик добровольно требование не удовлетворил, его не получил. При этом адрес фактического места жительства ответчика истцу не известен.

В ч. 7 ст. 31 Жилищного кодекса РФ сказано, что гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, имеет права, несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения.

Судом установлено, что каких-либо договорных обязательств между истцом и ответчиком не существует. Обязательств по оплате за жилье и коммунальные услуги ответчик ни когда не выполнял. Расходов по уплате коммунальных услуг и ином содержании жилого дома ответчик не несет, в то время как истец оплачивает коммунальные услуги в повышенном размере – от количества зарегистрированных в доме лиц, что может создавать для него определенные неудобства.

Согласно ст.209 ГК РФ право владения, пользования и распоряжения имуществом принадлежат его собственнику.

В соответствии со ст.288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Статьей 30 ЖК РФ, предусмотрено, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Жилищным кодексом РФ.

В соответствии с ч.1 ст.35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным Жилищным Кодексом РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда, данный гражданин обязан освободить занимаемое жилое помещение.

Согласно п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса РФ", с учетом положений ч. 1 ст. 31 Жилищного кодекса РФ членами семьи собственника жилого помещения являются проживающие совместно с ним в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Ответчик членом семьи истца не является. Согласно статей 209, 288 Гражданского кодекса РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

В соответствии со статьей 304 Гражданского кодекса РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Регистрация ответчика в принадлежащем истцу на праве собственности жилом помещении существенным образом ограничивает права владения, пользования и распоряжения жилым помещением. Более того, из полученной корреспонденции на имя ответчика стало известно, что у ответчика имеется проблемы с банками, и что в случае не уплаты банк будет обращаться в суд.

В соответствии с ч. 1 ст. 30 ГПК РФ иски о правах на земельные участки, участки недр, здания, в том числе жилые и нежилые помещения, строения, сооружения, другие объекты, прочно связанные с землей, а также об освобождении имущества от ареста предъявляются в суд по месту нахождения этих объектов или арестованного имущества. С учетом нормы данной статьи и действующей на данный момент судебной практики, данный иск должен быть рассмотрен в суде по месту нахождения недвижимого имущества.

В соответствии с ч.3 ст.17 Конституции РФ осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Согласно ст.35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый гражданин РФ вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им.

В соответствии с п. 31 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае признания гражданина утратившим право пользования жилым помещением — на основании вступившего в законную силу решения суда.

Судом установлено, что принадлежащее истцу жилое помещение не является местом жительства ответчика ФИО3. Он не снялся с регистрационного учета для фиксации в установленном порядке органом регистрационного учета сведений об убытии его из места регистрации по месту жительства.

Сам факт регистрации в жилом помещении при отсутствии согласия собственника передать жилое помещение в пользование как члену семьи, или по договору найма, либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством Российской Федерации, не порождает у гражданина права пользования жилым помещением.

При таких обстоятельствах следует признать, что ФИО3 утратил право пользования жилым помещением.

В силу ст.304 ГК РФ собственник вправе требовать устранения всяких нарушений его прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. Тот факт, что ответчик зарегистрирован в доме истца, влечет за собой нарушение его прав собственника, поскольку он не может распорядиться домом, пока в нем зарегистрирован ответчик.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к ФИО3 о признании утратившим право пользования жилым помещением удовлетворить.

Признать ответчика ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившим право пользования жилым помещением – жилым домом с кадастровым номером №, общей площадью 46,2 кв.м., расположенным по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Усть-Лабинский районный суд в течение месяца со дня его вынесения.

Резолютивная часть решения оглашена 17.08.2022г.

Мотивированное решения будет изготовлено 19.08.2022г.

Судья Усть-Лабинского

районного суда подпись В.В. Ярушевская