Мотивированное решение составлено 2 октября 2025 г.
Дело <№*****>
УИД <№*****>
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
<адрес> <ДД.ММ.ГГГГ>
Кулебакский городской суд <адрес> в составе председательствующего судьи Бажиной Н.Г., при секретаре [ФИО]3, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации городского округа <адрес> о признании права собственности на жилой дом и земельный участок,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с иском к администрации городского округа <адрес> о признании права собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, обосновывая свои требования тем, что его матери - [ФИО]1 принадлежали указанные жилой дом и земельный участок. Жилой дом представляет собой одноэтажное строение общей площадью 70,9 кв.м., земельный участок, на котором расположен указанный жилой дом, имеет общую площадь 724 кв.м. [ФИО]1 умерла <ДД.ММ.ГГГГ> При жизни [ФИО]1 распорядилась всем своим имуществом, составив завещание в пользу ФИО1 К нотариусу с заявлением о принятии наследства истец не обращался, но фактически принял наследство, а именно: с момента смерти [ФИО]1 до настоящего времени он владеет жилым домом и земельным участком, на котором он расположен, принимает меры к их сохранности.
Определением суда от <ДД.ММ.ГГГГ> к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены ФИО2, ФИО3
Истец ФИО1, его представитель адвокат Шарыгин А.С. в судебное заседание не явились, о времени и месте его проведения извещены.
Представитель ответчика администрации городского округа <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения извещены, в заявлении просили о рассмотрении дела в отсутствие представителя, решение вопроса передает на усмотрение суда.
Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, в заявлениях просили о рассмотрении дела в их отсутствие, не возражают против удовлетворения иска, на наследственное имущество не претендуют.
На основании ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие лиц, участвующих в деле, их представителей.
Исследовав и оценив представленные в материалы дела доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.
В силу ст. 218, 1111, 1142 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием. Наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.
В силу положений пунктов 1 и 4 статьи 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.
В соответствии с пунктом 2 статьи 1153 ГК РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.
Как разъяснено в пунктах 34 и 36 постановления Пленума Верховного Суда РФ от <ДД.ММ.ГГГГ> <№*****> «О судебной практике по делам о наследовании», наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее момента (если такая регистрация предусмотрена законом).
Под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение предусмотренных пунктом 2 статьи 1153 ГК РФ действий, а также иных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу.
В качестве таких действий, в частности, могут выступать: вселение наследника в принадлежавшее наследодателю жилое помещение или проживание в нем на день открытия наследства (в том числе без регистрации наследника по месту жительства или по месту пребывания), обработка наследником земельного участка, подача в суд заявления о защите своих наследственных прав, обращение с требованием о проведении описи имущества наследодателя, осуществление оплаты коммунальных услуг, страховых платежей, возмещение за счет наследственного имущества расходов, предусмотренных статьей 1174 ГК РФ, иные действия по владению, пользованию и распоряжению наследственным имуществом. При этом такие действия могут быть совершены как самим наследником, так и по его поручению другими лицами. Указанные действия должны быть совершены в течение срока принятия наследства, установленного статьей 1154 ГК РФ.
В целях подтверждения фактического принятия наследства (пункт 2 статьи 1153 ГК РФ) наследником могут быть представлены, в частности, справка о проживании совместно с наследодателем, квитанция об уплате налога, о внесении платы за жилое помещение и коммунальные услуги, сберегательная книжка на имя наследодателя, паспорт транспортного средства, принадлежавшего наследодателю, договор подряда на проведение ремонтных работ и т.п. документы.
Установлено и исследованными доказательства подтверждается, что <ДД.ММ.ГГГГ> умер [ФИО]4
Согласно сведениям, представленным нотариусом города областного значения <адрес> [ФИО]5, наследство после смерти [ФИО]4 состоит из жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.
Дети наследодателя [ФИО]6, ФИО3, [ФИО]7, [ФИО]8, ФИО1, ФИО2 отказались от наследства в пользу супруги наследодателя [ФИО]1 Наследником, принявшим наследство после смерти [ФИО]4, является его супруга [ФИО]1, которой <ДД.ММ.ГГГГ> выдано свидетельство о праве на наследство по закону на указанный жилой дом.
[ФИО]1 право собственности на указанный жилой дом в установленном законом порядке зарегистрировано не было.
[ФИО]1 умерла <ДД.ММ.ГГГГ>
Как следует из объяснений истца, [ФИО]8, [ФИО]7 и [ФИО]6 умерли. Наследниками по закону первой очереди после смерти [ФИО]1 являются ее дети ФИО1, ФИО3, ФИО2
Никто из наследников к нотариусу с заявлением о принятии наследства не обращался. Сведений об открытых наследственных делах в реестре наследственных дел, размещенном на сайте Федеральной нотариальной палаты, к имуществу [ФИО]1 не имеется.
Нотариусом нотариального округа города областного значения <адрес> [ФИО]5 представлены сведения о наличии завещания [ФИО]1, удостоверенного [ФИО]5, нотариусом Кулебакской государственной нотариальной конторы <адрес> <ДД.ММ.ГГГГ> по реестру <№*****>, на все имущество в пользу ФИО1 Сведений об отмене или изменении указанного завещания не имеется.
Истец ФИО1 с заявлением о принятии наследства после смерти матери к нотариусу не обращался, фактически принял наследство в течение 6 месяцев со дня открытия наследства, вступив во владение, пользование и управление наследственным имуществом, приняв меры по сохранению наследственного имущества, что также следует из его объяснений и не оспорено третьими лицами.
В соответствии с представленным в суд техническим планом жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, общая площадь здания составляет 70,9 кв.м., количество этажей 1, материал стен – деревянные, год завершения строительства – 1939. По результатам обмеров и исходным данным в выписке из ЕГРН было определено расхождение общей площади жилого дома, данные изменения произошли в результате уточнения замеров, снова отопительных печей, подсчета площади по приказу Росреестра №П/0393 от <ДД.ММ.ГГГГ>, согласно которого площадь, занимаемая перегородками, учитывается в общую площадь здания, включая площадь холодной пристройки.
Указанный жилой дом расположен на земельном участке с кадастровым номером <№*****>, площадью 598,27 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: индивидуальное жилищное строительство, расположенном по адресу <адрес>.
По данным ЕГРН границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, сведения о вещных правах на объект недвижимости, не зарегистрированных в реестре прав, ограничений прав и обременений недвижимого имущества: вид права: бессрочное пользование, правообладатель [ФИО]1, реквизиты документа основания: оценочная запись земельных участков от <ДД.ММ.ГГГГ> <№*****> выдан ГП НО НИЦ «Реформа».
Согласно закрепленному в подпункте 5 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации принципу единства судьбы земельного участка и прочно связанных с ним объектов недвижимости все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.
В соответствии с пунктом 1 статьи 3 Федерального Закона от <ДД.ММ.ГГГГ> <№*****>-Ф3 «О введении в действие Земельного кодекса РФ», права на землю, не предусмотренные Земельным кодексом Российской Федерации, подлежат переоформлению со дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации. Право постоянного (бессрочного) пользования находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, возникшее у граждан или юридических лиц до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, сохраняется.
На основании пункта 4 статьи 3 названного Федерального закона граждане Российской Федерации, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, приобретенные ими в результате сделок, совершенных до вступления в силу Закона СССР от <ДД.ММ.ГГГГ> «О собственности в СССР» (<ДД.ММ.ГГГГ>), но которые не были надлежаще оформлены и зарегистрированы, имеют право зарегистрировать право собственности на указанные земельные участки в соответствии с правилами, установленными ч. 5 ст. 20 Земельного кодекса Российской Федерации. Под сделками в данном случае понимаются любые действия, которые привели к правомерному пользованию земельным участком.
В соответствии с пунктом 9 статьи 3 ФЗ <№*****>-Ф3 государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Согласно абзацу 1 пункта 9.1 статьи 3 указанного Федерального закона, если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.
Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 49 Федерального закона от <ДД.ММ.ГГГГ> №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется (абзац 4 статьи 9.1).
В соответствии с пунктом 3 статьи 3 Федерального закона <№*****>-Ф3 оформление в собственность граждан земельных участков, ранее предоставленных им в постоянное (бессрочное) пользование, пожизненное наследуемое владение, в установленных земельным законодательством случаях сроком не ограничивается. Отказ в оформлении права собственности на земельный участок лицу, владеющему объектом на праве постоянного (бессрочного) пользования не допустим.
Из анализа приведенных норм следует, что при переходе прав собственности на строение к новому собственнику переходят и права на земельный участок на тех же условиях и в том же объеме, что и у прежнего собственника строения.
Во всех случаях, когда возникло правомерное пользование земельным участком, находящимся в государственной или муниципальной собственности, и расположенном на земельном участке зданием, строением, сооружением, у нового собственника возникает право на однократное бесплатное приобретение в собственность земельного участка в порядке, в том числе, предусмотренном пунктом 4 статьи 3 Федерального закона РФ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» от <ДД.ММ.ГГГГ> <№*****>-Ф3.
Учитывая вышеизложенное, принимая во внимание, что действующим на момент приобретения истцом права собственности на жилое строение законодательством установлен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, то с момента приобретения им права собственности на жилое строение к нему перешло право пользования спорным земельным участком, которое ранее имелось у его правопредшественников - право постоянного (бессрочного) пользования.
Иных лиц, претендующих на спорное имущество, не усматривается.
Лицами, участвующими в деле, возражений против удовлетворения заявленных требований не представлено.
По сведениям из ЕГРН земельный участок имеет общую площадь 598,27 кв.м., в связи с чем, оснований для признания за истцом права собственности на земельный участок с фактической площадью - 724 кв.м. согласно результатам обмера, не имеется.
При таких обстоятельствах исковые требования ФИО1 подлежат частичному удовлетворению, и за истцом надлежит признать право собственности на спорные жилой дом и земельный участок площадью 598,27 кв.м. Оснований для установления большей площади земельного участка не имеется, поскольку доказательств предоставления наследодателям земельного участка испрашиваемой площадью не представлено.
Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск ФИО1 (<данные изъяты>) удовлетворить частично.
Признать право собственности ФИО1 на жилой дом площадью 70,9 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, г.о.<адрес>, кадастровый <№*****>.
Признать право собственности ФИО1 на земельный участок площадью 598,27 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: ИЖС, расположенный по адресу: <адрес>, г.о.<адрес>, кадастровый <№*****>.
В удовлетворении иска в большей части отказать.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Нижегородского областного суда в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Кулебакский городской суд <адрес>.
Судья Н.<адрес>