77RS0015-02-2021-013996-41
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
07 ноября 2022 годаадрес
Люблинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Чугайновой А.Ф. при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2102/2022 по иску ФИО1 к ГБУ адрес Люблино», Фонду капитального ремонта многоквартирных домов адрес, ООО «СоларСити» о возмещении ущерба,
установил:
истец ФИО1 обратился в суд с вышеуказанным иском к ответчику ГБУ адрес Люблино», в обоснование требований указав, что 24 апреля 2021 года по вине ответчика произошел залив квартиры № 64 по адресу: адрес, собственником которой он является по причине течи кровли. Стоимость ущерба, причиненного в результате залива квартиры, составила сумма
Истец просит взыскать с ответчика материальный ущерб, причиненный в результате залива квартиры, в размере сумма, компенсацию морального вреда в размере сумма, расходы на оплату независимой экспертизы в размере сумма, государственной пошлины в размере сумма, штраф за не удовлетворение требований истца в добровольном порядке.
В ходе судебного разбирательства к участию в деле были привлечены в качестве ответчиков Фонд капительного ремонта общего имущества многоквартирных домов, ООО «СоларСити».
Истец в судебном заседании исковые требования поддержал, настаивал на их удовлетворении.
Представитель ответчика ГБУ адрес Люблино» в судебном заседании исковые требования не признал.
Представитель ответчика Фонда капительного ремонта общего имущества многоквартирных домов в судебном заседании исковые требования не признал.
Представители ответчика ООО «СоларСити», третьих лиц Союза «Строители адрес, адрес «РЕСО-Гарантия» в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.
Выслушав стороны, изучив и исследовав материалы дела, оценив доказательства в их совокупности по правилам, предусмотренным ст. 67 ГПК РФ, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению частично по следующим основаниям.
В соответствии с ч. 1 ст. 15 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.
В соответствии со ст. 1064 ГК РФ вред, причиненный имуществу гражданина, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.
Судом установлено и следует из материалов дела, что истец является собственником квартиры № 64, расположенной по адресу: адрес. 24 апреля 2021 г. в указанной квартире произошел залив.
ГБУ адрес Люблино» является управляющей организацией дома № 15, по адресу: адрес. Как усматривается из представленного акта обследования от 26 апреля 2021 года залив произошел из-за течи кровли.
Как усматривается из материалов дела, 06 февраля 2020 года между ФКР Москвы и ООО «Параллель» (в настоящее время переименован в ООО «СоларСити») был заключен договор № ПКР-004745-19 на выполнение работ по разработке проектной документации по капитальному ремонт общего имущества в многоквартирных домах по адресу: адрес и д. 15, согласно которому были предусмотрены работы по проведению капитального ремонта крыши многоквартирного дома, в котором расположена квартира истца.
Согласно пп. 10.3 п. 10 договора гарантийный срок по каждому объекту устанавливается продолжительностью 5 лет с момента подписания акта приемки выполненных работ по Объекту, а в случае досрочного расторжения договора – с даты расторжения договора.
Акт приемки работ по объекту по договору № ПКР-004745-10 от 06 февраля 2020 года был подписан 10 ноября 2020 года.
Из подпункта 10.4 пункта 10 Договора следует, что если в течение гарантийного срока выявится, что работы (отдельные виды работ) или оборудование (часть оборудования) имеют недостатки (дефекты), которые являются следствием ненадлежащего выполнения Генподрядчиком (его поставщиками и/или привлеченными им субподрядными организациями) принятых им на себя обязательств, в том числе будут обнаружены материалы, которые не соответствуют сертификатам качества или требованиям Договора, то заказчик организует составление Рекламационного акта, где подробно описываются выявленные недостатки (дефекты) и их причины, устанавливаются сроки начала и окончания работ по устранению недостатков (дефектов).
Согласно подпункту 10.5 пункта 10 Договора для участия в составлении Рекламационного акта, фиксирующего выявленные недостатки (дефекты), согласования порядка и сроков их устранения Генподрядчик обязан в срок, указанный в письменном извещении Заказчика о выявленных недостатках (дефектах), направить своего надлежащим образом уполномоченного представителя с предъявлением соответствующей доверенности. Рекламационный акт составляется комиссией в составе Заказчика, Генподрядчика, представителя лица, осуществляющего управление многоквартирным домом.
Согласно подпункту 10.12 пункта 10 Договора при возникновении на Объекте в течение гарантийного срока аварийных ситуаций, приводящих к угрозе жизни, здоровью собственников, жителей или пользователей, а также порче их имущества, проведение работ по устранению аварийных ситуаций производится незамедлительно; причины и последствия устраняются Генподрядчиком; причины и последствия аварийной ситуации устраняются н основании акта комиссионной проверки, проводимой с участием представителя Заказчика, Генподрядчика, Мосжилинспекции, лица, осуществляющего управление многоквартирным домом, эксплуатирующей организации, уполномоченного депутатам и др.
Согласно части 1 статьи 180 Жилищного кодекса Российской Федерации функциями регионального оператора являются:
1) аккумулирование взносов на капитальный ремонт, уплачиваемых собственниками помещений в многоквартирных домах, в отношении которых фонды капитального ремонта формируются на счете, счетах регионального оператора;
2) открытие на свое имя специальных счетов и совершение операций по этим счетам в случае, если собственники помещений в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме выбрали регионального оператора в качестве владельца специального счета. Региональный оператор не вправе отказать собственникам помещений в многоквартирном доме в открытии на свое имя такого счета;
3) осуществление функций технического заказчика работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах, собственники помещений в которых формируют фонды капитального ремонта на счете, счетах регионального оператора;
4)финансирование расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, собственники помещений в которых формируют фонды капитального ремонта на счете, счетах регионального оператора, в пределах средств этих фондов капитального ремонта с привлечением при необходимости средств, полученных из иных источников, в том числе из бюджета субъекта Российской Федерации и (или) местного бюджета;
5) взаимодействие с органами государственной власти субъекта Российской Федерации и органами местного самоуправления в целях обеспечения своевременного проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, собственники помещений в которых формируют фонды капитального ремонта на счете, счетах регионального оператора;
6) иные предусмотренные данным кодексом, законом субъекта Российской Федерации и учредительными документами регионального оператора функции.
В целях обеспечения оказания услуг и (или) выполнения работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме региональный оператор обязан, в частности, привлечь для оказания услуг и (или) выполнения работ по капитальному ремонту подрядные организации и заключить с ними от своего имени соответствующие договоры; контролировать качество и сроки оказания услуг и (или) выполнения работ подрядными организациями и соответствие таких услуг и (или) работ требованиям проектной документации; осуществить приемку оказанных услуг и (или) выполненных работ (пункты 3, 4, 5 части 2 статьи 182 Жилищного кодекса Российской Федерации).
Ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение региональным оператором перед собственниками своих обязательств, предусмотренных законом, установлена частью 5 статьи 178 и частью 1 статьи 188 Жилищного кодекса Российской Федерации.
Согласно части 5 статьи 178 Жилищного кодекса Российской Федерации убытки, причиненные собственникам помещений в многоквартирных домах в результате неисполнения или ненадлежащего исполнения региональным оператором своих обязательств, подлежат возмещению в размере внесенных взносов на капитальный ремонт в соответствии с гражданским законодательством.
В соответствии с частью 1 статьи 188 Жилищного кодекса Российской Федерации убытки, причиненные собственникам помещений в многоквартирных домах в результате неисполнения или ненадлежащего исполнения региональным оператором своих обязательств в соответствии с настоящим Кодексом и принятыми в соответствии с ним законами субъектов Российской Федерации, подлежат возмещению в соответствии с гражданским законодательством.
Вместе с тем частью 6 статьи 182 Жилищного кодекса Российской Федерации установлена ответственность регионального оператора за действия привлеченного им для осуществления капитального ремонта подрядчика.
В соответствии с положениями данной нормы региональный оператор перед собственниками помещений в многоквартирном доме, формирующими фонд капитального ремонта на счете регионального оператора, несет ответственность за последствия неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по проведению капитального ремонта подрядными организациями, привлеченными региональным оператором.
Из приведенных выше норм права следует, что жилищным законодательством установлены разные виды ответственности регионального оператора перед собственниками помещений в многоквартирном доме: ответственность за неисполнение своих обязательств (часть 5 статьи 178, часть 1 статьи 188 Жилищного кодекса Российской Федерации), при которой региональный оператор отвечает за собственное противоправное поведение как сторона, нарушившая обязательство, и ответственность за последствия неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по проведению капитального ремонта подрядными организациями, привлеченными региональным оператором (часть 6 статьи 182 Жилищного кодекса Российской Федерации), при которой в силу прямого указания в законе ответственность регионального оператора возникает за действия (бездействие) третьих лиц, не являющихся стороной обязательства, возникающего между региональным оператором и собственниками помещений при организации проведения капитального ремонта общего имущества дома.
В соответствии с положениями пункта 1 статьи 9 Гражданского кодекса Российской Федерации, устанавливающего, что граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права, выбор одного из предусмотренных законом способов защиты нарушенного права принадлежит тому лицу, чье право нарушено.
Поскольку частью 6 статьи 182 Жилищного кодекса Российской Федерации ограничение ответственности регионального оператора за последствия неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по проведению капитального ремонта подрядными организациями, привлеченными региональным оператором, не установлено, региональный оператор отвечает за действия подрядной организации перед собственниками в соответствии с принципом полного возмещения убытков.
Имущество регионального оператора формируется из различных источников, частью 5 статьи 178 Жилищного кодекса Российской Федерации конкретизируется вид имущества (внесенные взносы на капитальный ремонт, то есть платежи всех собственников помещений в многоквартирных домах в фонд капитального ремонта), за счет и в пределах которого исполняется обязанность регионального оператора по возмещению убытков при неисполнении им своих обязательств перед собственниками.
В результате произошедшего залива квартире истца причинены повреждения, указанные в акте о последствиях залива жилого помещения от 26 апреля 2021 г.
На основании изложенного выше ущерб подлежит возмещению ответчиком ФКР Москвы.
В соответствии с представленным истцом отчетом № 2108/776 от 26 августа 2021 года, составленным ООО «ИНЕКС», рыночная стоимость восстановительного ремонта повреждений в результате залива квартиры № 64, расположенной по адресу: адрес, составляет сумма
Однако по ходатайству ответчика была проведена судебная строительно-техническая экспертиза.
Согласно выводов заключения эксперта, составленного ООО «Центр экспертизы и права» 25 августа 2022 года, причиной затопления помещений квартиры № 64, расположенной по адресу: адрес, имевшего место 24 апреля 2021 года, является течь с кровли жилого дома.
Причиной течи кровли является некачественный ремонт (нарушение строительных норм и правил) в рамках проведения капитального ремонта по договору № ПКР-004745-19 от 06 февраля 2020 года.
Стоимость необходимых работ с учетом материалов на ремонт помещений квартиры после затопления квартиры № 64, расположенной по адресу: адрес, составляет сумма
Не доверять заключению эксперта экспертного учреждения ООО «Центр экспертизы и права», у суда не имеется оснований, поскольку заключение эксперта мотивировано, в нем указаны критерии установления оценки объекта оценки, с указанием источников их получения, перечень документов, используемых оценщиком и устанавливающих количественные и качественные характеристики объекта оценки. Из приложенных к данному заключению документов усматривается, что данное экспертное учреждение имеет соответствующие свидетельства на осуществление оценочной деятельности на адрес.
Кроме того, эксперт был предупрежден судом об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ, за дачу заведомо ложного заключения, лично не заинтересован в исходе дела, имеет длительный стаж экспертной работы.
Выводы эксперта подробно мотивированы в исследовательской части экспертного заключения они логичны, последовательны, подкреплены соответствующей нормативной базой и соответствуют материалам дела. Заключение объективно, построено на строго научной и практической основе, в пределах соответствующей специальности, всесторонне и в полном объеме, оно основывается на положениях, дающих возможность проверить обоснованность и достоверность сделанных выводов на базе общепринятых научных и практических данных.
Таким образом, заключение соответствует требованиям ФЗ от 29 июля 1998 г. № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» суд принимает экспертное заключение ООО «Центр экспертизы и права», как допустимое и достоверное доказательство по делу и, поскольку у суда нет оснований сомневаться в правильности выводов судебного эксперта, суд считает необходимым при определении стоимости возмещения ущерба основываться на данное экспертное заключение.
При этом суд не может принять отчет ООО «ИНЕКС», представленный истцом, поскольку он указанным требованиям не отвечает, специалисты не были предупреждены об уголовной ответственности за дачу ложного заключения.
Таким образом, с ответчика ФКР Москвы в пользу истца подлежит взысканию причиненный ущерб в размере сумма
Согласно разъяснениями п. 46 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28 июня 2012 г. № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальны предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование (п. 6 ст. 13 Закона).
Отказывая в удовлетворении требований о взыскании с ответчика штрафа в порядке п. 6 ст. 13 Закона РФ "О защите прав потребителей", суд исходит из того, что правоотношения между истцом и ответчиком ФКР Москвы к защите прав потребителей не относятся, поскольку истец заказчиком работ, выполненных по договору № ПКР-004745-19 от 06 февраля 2020 года не являлся.
В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.
Истцом с целью подтверждения своих требований были понесены расходы на оплату независимой экспертизы в размере сумма Данные расходы подлежат возмещению ответчиком ФКР Москвы пропорционально удовлетворенным требованиям (81,68 %) в размере сумма
Также ответчиком ФКР Москвы подлежат взысканию расходы на оплату госпошлины пропорционально удовлетворенным требованиям в размере сумма
Госпошлина в размере сумма подлежит возврату истцу из бюджета адрес как излишне уплаченная.
Пропорционально удовлетворенным требованиям подлежат распределению расходы на проведение судебной экспертизы. С ответчика ФКР Москвы подлежат взысканию в пользу ООО «Центр экспертизы и права» расходы в размере сумма, с истца – в размере сумма
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
решил:
исковые требования удовлетворить частично.
Взыскать с Фонда капитального ремонта многоквартирных домов адрес в пользу ФИО1 ущерб в размере сумма, расходы на оплату госпошлины в размере сумма, на оплату независимой оценки в размере сумма
Вернуть ФИО1 из бюджета адрес сумма госпошлины.
В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.
Взыскать с Фонда капитального ремонта многоквартирных домов адрес в пользу ООО «Центр экспертизы и права» расходы на проведение судебной экспертизы в размере сумма
Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «Центр экспертизы и права» расходы на проведение судебной экспертизы в размере сумма
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Люблинский районный суд адрес.
Судья