Решение по делу № 2-251/2025 от 30.05.2025

№ 2-251/2025

УИД 36RS0007-01-2025-000333-10

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

п.г.т. Анна 30 мая 2025 г.

Воронежской области

Аннинский районный суд Воронежской области в составе:

судьи Аннинского районного суда Воронежской области Пысенкова Д.Н.,

при секретаре судебного заседания Седовой Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2, ФИО3 к ФИО4, ФИО5, администрации Аннинского городского поселения Аннинского муниципального района Воронежской области о признании жилого дома жилым домом блокированной застройки и признании права собственности на дом блокированной застройки,

установил:

ФИО1, ФИО2, ФИО3 обратились с иском к ФИО4, ФИО5, администрации Аннинского городского поселения Аннинского муниципального района Воронежской области о признании жилого дома жилым домом блокированной застройки и признании права собственности на дом блокированной застройки, указывая, что истцы являются собственниками 6/14 долей жилого дома, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Так, истцу ФИО3 на основании свидетельства о праве на наследство по закону, выданного 09 июля 2024 года нотариусом нотариального округа Аннинского района Воронежской области ФИО6, зарегистрировано в реестре под номером №, принадлежат 3/28 доли указанного жилого дома.

Истцу ФИО2 на основании свидетельства о праве на наследство по закону, выданного 07 июля 2004 года нотариусом Аннинского нотариального округа Воронежской области ФИО6, зарегистрировано в реестре под номером №, принадлежат 3/14 доли жилого дома.

Истцу ФИО1 на основании свидетельства о праве на наследство по закону, выданного 25 января 2024 года нотариусом города Самары Самарской области ФИО7, зарегистрировано в реестре под номером №, принадлежат 3/28 доли жилого дома.

Согласно сведениям технического паспорта на жилой дом выданного ГУП Воронежской области «Воронежоблтехинвентаризация» БТИ Аннинского района Воронежской области от 15 сентября 2015 года жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, состоит из двух изолированных друг от друга жилых помещений, одно из которых площадью 39,1 кв.м., второе площадью 46,3 кв.м. Собственниками жилого дома указаны ФИО2 (истец), ФИО8, после смерти которого наследниками являются истцы ФИО3 и ФИО1, а также ответчики П-ны и ФИО9, умерший 24 января 2013 года.

Принадлежащие истцам доли жилого дома представляют собой изолированнее жилое помещение с отдельным входом в помещение и выходом на земельный участок - блок жилого дома. В состав указанного блока жилого дома входят: жилая комната площадью 11,6 кв.м., кухня площадью 8,8 кв.м., ванная площадью 4,7 кв.м., коридор площадью 9,4 кв.м., подсобная площадью 1,4 кв.м., терраса площадью 3,2 кв.м. Общая площадь блока жилого дома составляет 35,9 кв.м., без учета площади террасы площадью 3,2 кв.м.

Жилые помещения (части дома), принадлежащие истцам и ответчикам, составляют блокированный жилой дом.

В настоящее время истцы желают выделить принадлежащие им 6/14 долей жилого дома в натуре и оформить свои права на принадлежащее им жилое помещение в соответствии с требованиями закона.

В связи с чем, истцы просят прекратить право общей долевой собственности ФИО2, ФИО1 и ФИО3 на жилой дом с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Признать жилой дом, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> жилым домом блокированной застройки.

Признать право общей долевой собственности за ФИО2 в 1/2 доле, ФИО1 в 1/4 доле и ФИО3 в 1/4 доле на дом блокированной застройки, расположенный по адресу: <адрес>, состоящий из жилой комнаты площадью 11,6 кв.м., кухни площадью 8,8 кв.м., ванной площадью 4,7 кв.м., коридора площадью 9,4 кв.м., подсобной площадью 1,4 кв.м., террасы площадью 3,2 кв.м. <адрес> дома блокированной застройки составляет 35,9 кв.м., без учета площади террасы площадью 3,2 кв.м.

Определением Аннинского районного суда Воронежской области к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчиков привлечены сособственники жилого дома – ФИО10, ФИО11

Истцы ФИО2, ФИО1 и ФИО3, их представитель ФИО12 в судебное заседание не явились, были уведомлены надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Ответчики ФИО4, ФИО5, администрация Аннинского городского поселения Аннинского муниципального района Воронежской области в судебное заседание не явились, были уведомлены надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, причина неявки не известна.

Третьи лица - ФИО10, ФИО11 в судебное заседание не вились, были уведомлены надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, согласно предоставленных заявлений просили рассмотреть дело в их отсутствие, с исковыми требованиями согласны.

В связи с чем, суд нашел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии с ч. 1 ст. 213 Гражданского кодекса Российской Федерации в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

В силу ч. 1 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

На основании ч. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии с ч.1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно п. 2 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и интересы других лиц.

Согласно ст. 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно части 2 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Действующим законодательством государственная регистрация права собственности на помещение или помещения (в том числе жилые) в жилом доме (объекте индивидуального жилищного строительства) или в садовом доме не допускаются.

В соответствии с п. 2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации жилыми домами блокированной застройки являются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

В соответствии с ч. 1, ч. 2 ст. 15 Жилищного кодекса Российской Федерации объектами жилищных прав являются жилые помещения, при этом жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

Согласно ч. 1 ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.

В силу ч.ч. 2, 3 ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Согласно ч. 2 ст. 49 Гражданского кодекса Российской Федерации жилой дом с количеством этажей не более чем три, состоящий из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования, - является домом блокированной застройки.

В Письме Минэкономразвития России от 8 мая 2019 года № ОГ-Д23-4342 разъяснено, что если жилой дом можно отнести к дому блокированной застройки, а каждая часть жилого дома (блок) соответствует признакам автономного блока (индивидуального жилого дома), и каждой такой части соответствует «свой» земельный участок, то такие «части» жилого дома могут быть поставлены на государственный кадастровый учет как самостоятельные объекты недвижимости, а права на них - могут быть зарегистрированы.

В соответствии с п. 4 ч. 8 ст. 41 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», основанием для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на образуемые объекты недвижимости является, в том числе, судебное решение, если образование объектов недвижимости осуществляется на основании такого судебного решения.

В судебном заседании установлено, что истцы являются собственниками 6/14 долей жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Так, истцу ФИО3 на основании свидетельства о праве на наследство по закону, выданного 09 июля 2024 года нотариусом нотариального округа Аннинского района Воронежской области ФИО6, зарегистрировано в реестре под номером № принадлежат 3/28 доли указанного жилого дома /л.д. 17/.

Согласно сведениям технического паспорта на жилой дом выданного ГУП Воронежской области «Воронежоблтехинвентаризация» БТИ Аннинского района Воронежской области от 15 сентября 2015 года жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> состоит из двух изолированных друг от друга жилых помещений, одно из которых площадью 39,1 кв.м., второе площадью 46,3 кв.м. Собственниками жилого дома указаны ФИО2 (истец), ФИО8, после смерти которого наследниками являются истцы ФИО3 и ФИО1, а также ответчики П-ны и ФИО9, умерший 24 января 2013 года /л.д. 11-15/.

Жилые помещения (части дома), принадлежащие истцам и ответчикам, составляют блокированный жилой дом.

Спора с ответчиками по вопросам пользования индивидуальным жилым домом не установлено, ответчики каких-либо возражений относительно заявленных истцом требований суду не предоставили.

Суд находит, что предложенный истцами вариант раздела общего домовладения отвечает интересам сторон и принимается судом как согласованное сторонами условие раздела общего имущества. При указанных обстоятельствах право общей долевой собственности подлежит прекращению.

С учетом указанных обстоятельств, а также отсутствия возражений, суд находит исковые требования ФИО2, ФИО1 и ФИО3 подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3 удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1, ФИО2, ФИО3 на жилой дом с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> <адрес>.

Признать жилой дом с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> <адрес> жилым домом блокированной застройки.

Признать право общей долевой собственности за ФИО2 в 1/2 доле, ФИО1 в 1/4 доле и ФИО3 в 1/4 доле на дом блокированной застройки, расположенный по адресу: <адрес>, состоящий из жилой комнаты площадью 11,6 кв.м., кухни площадью 8,8 кв.м., ванной площадью 4,7 кв.м., коридора площадью 9,4 кв.м., подсобной площадью 1,4 кв.м., террасы площадью 3,2 кв.м. Общая площадь дома блокированной застройки составляет 35,9 кв.м., без учета площади террасы площадью 3,2 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Судья Д.Н. Пысенков

Решение принято в окончательной форме 4 июня 2025 года.