№ 2-278/2025

11RS0020-01-2025-000295-60

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Усть-Вымский районный суд Республики Коми в составе: председательствующего судьи Лисиенко А.Ю., при секретаре судебного заседании ФИО1,

с участием: истца ФИО2, ответчика ФИО3, соответчика ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании, 31 марта 2025 года в селе Айкино Усть-Вымского района Республики Коми гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО3, ФИО4 о взыскании долга по договору купли-продажи, процентов, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в Усть-Вымский районный суд Республики Коми с иском к ФИО3, ФИО4 о взыскании долга по договору купли-продажи, процентов, судебных расходов.

Определением Усть-Вымского районного суда Республики Коми от 17 февраля 2025 г. в качестве соответчика привлечена ФИО4

В судебном заседании истец ФИО2 доводы и основания, изложенные в исковом заявлении поддержала в полном объеме.

Ответчик ФИО3, соответчик ФИО4 в судебном заседании исковые требования не признали, указав на их необоснованность, так же приобщили к материалам дела заключение специалиста из которого следует, что цена спорной квартиры составляет 1502000 рублей, кроме этого, считают, что квартира имеет дефекты в виде плесени, что не позволяет в ней проживать.

Заслушав стороны, проверив и оценив материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В силу п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130).

Согласно ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434).

Договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества (п. 1 ст. 555 ГК РФ).

02 сентября 2024 года между ФИО2 и ФИО3 заключен договор купли-продажи квартиры с кадастровым номером ..., общей площадью ... кв.м., расположенной по адресу: ....

Стоимость квартиры определена сторонами в размере 1900000 рублей, передача которых согласно пункту 2.2 договора часть стоимости объекта в сумме 700000 рублей оплачивается за счет собственных денежных средств покупателя, часть стоимость объекта в сумме 1200000 рублей оплачивается за счет целевых денежных средств, предоставленных ФИО3 и ФИО4 в соответствии с кредитным договором № ... от 02.09.2024 г.

Согласно п. 2.3.1 Договора расчеты по сделке купли-продажи объекта в сумме 700000 рублей между «Покупателем» и «Продавцом» проведены на дату подписания договора пропорционально доли Продавца.

Согласно п. 2.3.2.1 Договора расчеты по сделке купли-продажи объекта в сумме 1200000 осуществляется в безналичном порядке.

Согласно п. 2.3.2.1.2 перечисление денежных средств «Продавцу» в счет оплаты стоимости объекта осуществляется «Покупателем» в течение 5 (пяти) рабочих дней с даты государственной регистрации перехода права собственности на объект к «Покупателю» и ипотеки объекта в силу закона в пользу Банка в органе осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Государственная регистрация перехода права собственности в отношении указанного объекта на ФИО3, произведена 03 сентября 2024 года, соответственно. Переход права собственности на жилое помещение к покупателю, а также ипотека в силу закона зарегистрированы в установленном законом порядке.

Истец ФИО2 направила ответчику ФИО3 претензию с требованием об оплате стоимости квартиры, которая оставлена ответчиком без удовлетворения.

В силу статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Денежные средства за объект в размере 1200000 рублей, истец ФИО2 получила – 14 октября 2024 г., то есть, с просрочкой исполнения на 33 дня.

На 27.01.2025 г. период просрочки платежа в размере 700000 рублей составила – 147 дней.

Согласно п. 1 ст. 486 ГК РФ, покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

В силу п. 1 ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Истец ФИО2 предоставила расчет задолженности по процентам за неправомерное пользование чужими денежными средствами по договору купли-продажи квартиры, с данным расчетом суд соглашается, своего контррасчета ответчик и соответчик не представили.

Соответственно, с ответчика ФИО3 в пользу истца ФИО2 надлежит взыскать проценты за удержание денежных средств в сумме 1200000 рублей (33 дня) (с 11.09.2024 г. по 15.09.2024 г. по процентной ставке – 18%, с 16.09.2024 г. по 13.10.2024 г. по процентной ставке – 19 %) в силу положений ст. 395 ГК РФ, а всего, в размере 20393,44 рублей; - за удержание денежных средств в сумме 700000 рублей (147 дней) (с03.09.2024 г. по 15.09.2024 г. по процентной ставке – 18%, с 16.09.2024 г. по 27.10.2924 г. по процентной ставке – 19%, с 28.10.2024 г. по 31.12.2024 г. по процентной ставке – 21%, с 01.01.2025 г. по 27.01.2025 г. по процентной ставке – 21%) в силу положений ст. 395 ГК РФ, а всего, в размере 56718,24 рублей.

Согласно п. 48 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 года № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», оценив, представленные доказательства в соответствии со статьей 67 ГПК РФ и установив, что факт заключения между сторонами договора, его условия, исполнение истцом взятых на себя обязательств и отсутствие доказательств, подтверждающих исполнение договора со стороны ответчика, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения заявленных исковых требований ФИО2

Соответственно, с ФИО3 в пользу ФИО2 надлежит взыскать сумму долга по договору - купли продажи от 02.09.2024 г. в размере 700000 рублей; - проценты на основании ст. 395 ГК РФ в размере 20393,44 рублей, начисленные на несвоевременно оплаченную на сумму долга 1200000 рублей; - проценты на основании ст. 395 ГК РФ в размере 56718,24 рублей, начисленные на несвоевременно оплаченную на сумму долга 700000 рублей.

В силу ст. 98 ГПК РФ с ФИО3 в пользу ФИО2 надлежит взыскать судебные расходы в виде госпошлины в сумме 20542 рублей.

Исковые требования ФИО2 к ФИО4 о взыскании суммы долга по договору - купли продажи от 02.09.2024 г. в размере 700000 рублей, процентов на основании ст. 395 ГК РФ в размере 20393,44 рублей, начисленных на несвоевременно оплаченную на сумму долга 1200000 рублей, процентов на основании ст. 395 ГК РФ в размере 56718,24 рублей, начисленные на несвоевременно оплаченную на сумму долга 700000 рублей, судебных расходов в виде госпошлины в сумме 20542 рублей, надлежит оставить без удовлетворения.

Поскольку, договор купли-продажи от 02.09.2024 г. был заключен с ответчиком ФИО3 и который, взяв на себя обязательства по вышеуказанному договору нарушил их, указанный договор соответчик ФИО4 не подписывала и стороной в договорных отношениях с ФИО2 не являлась.

Доводы ответчика ФИО3 и соответчика ФИО4 о том, что стоимость квартиры значительно завышена, суд признает несостоятельными, так как, при заключении сделки стороны договорились об общей стоимости квартиры в размере 1900000 рублей, что подтверждается п. 2.1 Договора от 02.09.2024 г.

Согласно ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Представленное заключение специалиста № ... от 18.02.2025 г., согласно которой эксперт пришел к выводу, что рыночная стоимость жилого помещения – квартиры расположенной по адресу: ..., определенная с использованием сравнительного подхода к оценке, составляет – 1502000 рублей, суд не может принять во внимание, так как исследование проведено вне рамок гражданского дела, эксперт не был судом предупрежден об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ за дачу ложного заключения, это всего лишь субъективное мнение отдельного специалиста.

Доводы ответчика и соответчика о неудовлетворительном состоянии квартиры, ее приобретении в ненадлежащем состоянии, суд отклоняет и исходит из того, что в силу п. 3.5 Договора от 02.09.2024 г. следует, что «Покупатель» осмотрел объект и претензий по его качеству не имеет, так же, ФИО3 и ФИО4 в суд, до принятия судом искового заявления ФИО2 не обращались, также, не воспользовались правом на предъявление самостоятельного искового требования о расторжении договора купли-продажи объекта недвижимости, продолжают пользоваться объектом недвижимости, что не позволяет прийти к выводу о возможности освобождения покупателя – ответчика ФИО3 от оплаты по договору.

руководствуясь ст.ст. 12, 56, 198, 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО2 сумму долга по договору - купли продажи от 02.09.2024 г. в размере 700000 рублей.

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО2 проценты на основании ст. 395 ГК РФ в размере 20393,44 рублей, начисленные на несвоевременно оплаченную на сумму долга 1200000 рублей.

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО2 проценты на основании ст. 395 ГК РФ в размере 56718,24 рублей, начисленные на несвоевременно оплаченную на сумму долга 700000 рублей.

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО2 судебные расходы в виде госпошлины в сумме 20542 рублей.

Исковые требования ФИО2 к ФИО4 о взыскании суммы долга по договору - купли продажи от 02.09.2024 г. в размере 700000 рублей, процентов на основании ст. 395 ГК РФ в размере 20393,44 рублей, начисленных на несвоевременно оплаченную на сумму долга 1200000 рублей, процентов на основании ст. 395 ГК РФ в размере 56718,24 рублей, начисленные на несвоевременно оплаченную на сумму долга 700000 рублей, судебных расходов в виде госпошлины в сумме 20542 рублей, оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Коми через Усть-Вымский районный суд Республики Коми в месячный срок со дня изготовления мотивированного решения в окончательной форме.

...

... судья - А.Ю. Лисиенко

...

...