Дело №02-3956/2025
УИД: 77RS0002-02-2025-005258-42
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
адрес 28 мая 2025 года
Басманный районный суд адрес в составе председательствующего судьи Загурского В.С., при секретаре фио, с участием представителя истца ФИО1, представителя ответчика ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Бизнес Квартал «Новь» к ФИО3 о взыскании задолженности по арендной плате,
установил:
ООО «Бизнес Квартал «Новь» обратилось в суд с иском к ФИО3 о взыскании задолженности по договору аренды нежилых помещений, расходов по оплате госпошлины. В обоснование заявленных требований истец указал, что 15.05.2023 между ООО «Бизнес Квартал «Новь» и ответчиком ФИО3 был заключен договор субаренды №АР-867/05-ДЦ, согласно которому истец обязался предоставить во временное владение и пользование нежилое помещения по адресу: адрес и антресоль, помещение № 104А, площадью 92,96 кв. м, ответчик обязался своевременно вносить аренную плату за владение и пользование указанным помещением, согласно условиям договора. Истец свои обязательства по договору исполнил в полном объеме, предоставив нежилое помещение во временное владение и пользование ответчика. Ответчик свои обязательства по договору надлежащим образом не исполнил, в связи с чем, образовалась задолженность по арендной плате. Уведомлением исх.№1712 от 18.02.2025 договор субаренды №АР-867/05-ДЦ был расторгнут в одностороннем порядке, задолженность по арендным платежам до настоящего момента ответчиком не погашена, в связи с чем, истец просит суд взыскать с ответчика задолженность по договору субаренды №АР-867/05-ДЦ от 15.05.2023 в размере сумма, а также расходы по оплате государственной пошлины сумма
Представитель истца по доверенности фио в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала, просила удовлетворить.
Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, представила письменные возражения, из которых следует, что с заявленным требованиями ответчик не согласна, поскольку в декабре 2024 ответчик через своего представителя фио посредством электронной почты уведомила истца о расторжении договора и о том, что в январе съезжает из арендуемого помещения. Имущество ответчика было вывезено 03.01.2025 после чего услуга по предоставлению нежилого помещения в субаренду фактически не предоставлялась. В переписке с менеджером ООО «Бизнес Квартал «Новь» ответчик получила подтверждение о закрытии договора 03.01.2025. Из акта сверки следует, что истец удержал обеспечительный взнос по причине уведомления субарендатора менее чем за месяц о расторжении договора. Ответчик просит в удовлетворении иска отказать.
Представитель ответчика по доверенности ФИО2 в судебное заседание явился, просил в удовлетворении иска отказать по основаниям, изложенным в письменных возражениях на иск.
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело при данной явке.
Суд, выслушав представителя истца, представителя ответчика, исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, приходит к следующим выводам.
В соответствии со ст. 12 ГПК РФ судопроизводство в РФ осуществляется на основе принципа состязательности и равноправия сторон, при этом в соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые ссылается как на основания своих требований и возражений.
В соответствии со ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.
Положениями ч. 1 ст. 55 ГПК РФ установлено, доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.
Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.
В силу п. 2 ст. 1 ГК РФ граждане и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и определении любых, не противоречащих законодательству условий договора.
Согласно ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Стороны могут заключить договор как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. Стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор). К отношениям сторон по смешанному договору применяются в соответствующих частях правила о договорах, элементы которых содержатся в смешанном договоре, если иное не вытекает из соглашения сторон или существа смешанного договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.
В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Согласно п. 1 ст. 329, п. 1 ст. 330 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой (штраф, пеня), под которой признается определенная договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.
В соответствии с п. 1-2 ст. 432, п. 1,3 ст. 433 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
В силу ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В соответствии с ст. 608 ГК РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.
Согласно п. 1 ст. 609 ГК РФ договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме.
В силу п. 1 ст. 611 ГК РФ арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.
В соответствии с п. 2 ст. 615 ГК РФ арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем), предоставлять арендованное имущество в безвозмездное пользование, а также отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив, если иное не установлено настоящим Кодексом, другим законом или иными правовыми актами. В указанных случаях, за исключением перенайма, ответственным по договору перед арендодателем остается арендатор.
Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, 15.05.2023 между ООО «Бизнес Квартал «Новь» и ответчиком ФИО3 был заключен договор субаренды №АР-867/05-ДЦ, согласно которому истец обязался предоставить во временное владение и пользование нежилое помещения по адресу: адрес и антресоль, помещение № 104А, площадью 92,96 кв. м, ответчик обязался своевременно вносить аренную плату за владение и пользование указанным помещением, согласно условиям договора. (п. 1.1 Договора субаренды), а арендатор обязался принять указанное помещение и своевременно вносить за пользование им арендную плату (п. 2.1 Договора субаренды).
Во исполнение своих обязательств по договору, арендатор предоставил во временное владение и пользование, указанное в договоре, нежилое помещение, что подтверждается актом приема-передачи помещений от 15.03.2023.
Договор субаренды был заключен на основании договора аренда №АР-01/19-МО/НК от 01.02.2019 (п. 1.2. Договора субаренды).
Согласно п. 4.1 Договора субаренды арендная плата составляет сумма Помимо указанного, оплате подлежит также переменная составляющая арендной платы (за потребленные коммунальные ресурсы).
В соответствии с п. 4.2 Договора субаренды, оплата арендных платежей должна быть произведена не позднее 10-го числа оплачиваемого месяца для постоянной части оплаты.
Истец свои обязательства по договору исполнил в полном объеме, предоставив нежилое помещение во временное владение и пользование ответчика.
Арендатор свои обязательства по договору субаренды от 15.05.2023 надлежащим образом не исполнил, в связи с чем, согласно представленному истцом расчету по состоянию на 27.03.2023 у ответчика образовалась задолженность по арендным платежам в размере сумма
Согласно п. 8.7 договора установлено, что все уведомления, требования, согласования и разрешения могут быть направлены одним из способов: заказным письмом, почтовым оправлением, курьером с вручением другой стороне под роспись).
Представленная ответчиком переписка в мессенджере «WhatsApp» не может служить доказательством выполнения требований п.8.7 договора, поскольку из содержания скриншота невозможно достоверно установить с кем и когда производилась данная переписка.
Доказательств направления ответчиком уведомления в соответствии с п.8.7 договора не представлено.
Указанные фактические обстоятельства установлены в судебном заседании и подтверждаются собранными по делу доказательствами.
Доказательств, свидетельствующих об исполнении надлежащим образом принятых на себя обязательств по договору субаренды от 15.05.2023, ответчиком не представлено.
В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
В соответствии с п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.
Оценив представленный истцом расчет взыскиваемой суммы задолженности по договору аренды, суд, находит его обоснованным и арифметически верным, поскольку данный расчет произведен в соответствии с условиями договора, установленного порядка оплаты арендной платы, с учетом периода образовавшейся задолженности, ответчиком не оспорен.
Таким образом, принимая во внимание, что до настоящего момента задолженность по арендным платежам не оплачена ответчиком, суд считает обоснованными и подлежащими удовлетворения требования истца о взыскании в его пользу с ответчика задолженности по договору субаренды от 15.05.2023 в размере сумма
В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, а потому с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
исковые требования ООО «Бизнес Квартал «Новь» к ФИО3 о взыскании задолженности по арендной плате – удовлетворить.
Взыскать с ФИО3 (паспортные данные) в пользу ООО «Бизнес Квартал «Новь» (ИНН: <***>) задолженность в размере сумма, расходы по уплате госпошлины в размере сумма, а всего сумма
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Апелляционная жалоба подается через канцелярию Басманного районного суда адрес.
Судья В.С. Загурский
Мотивированное решение суда изготовлено 27.06.2025