Дело №2-7988/2025
УИД: 50RS0052-01-2025-009667-22
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
23 декабря 2025 года г. о. Щелково
Щелковский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Разумовской Н.Г.,
при помощнике судьи Мамистовой Е.В.,
с участием помощника Щелковского городского прокурора Федоренко А.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ФИО10 к ФИО1 ФИО11 о признании утратившим право пользования жилым помещением, взыскании судебных расходов,
встречному иску ФИО1 ФИО12 к ФИО1 ФИО13 о нечинении препятствий в пользовании жилым помещением, обязании передать ключи от квартиры,
УСТАНОВИЛ:
ФИО2, уточнив исковые требования, в лице представителя по доверенности обратился в Щелковский городской суд Московской области с иском к ФИО3, указав в его обоснование, что он является нанимателем жилого помещения по адресу: <адрес>, на основании Договора социального найма № от 08 августа 2024 года, заключённого с Администрацией городского округа Щёлково Московской области, а также Дополнительного соглашения N?1 от 27 марта 2025 года, к выше указанному Договору. Первоначальный Договор социального найма с Администрацией города Щелково был утерян, в том числе и в архивных хранилищах, в связи с чем, был заново восстановлен и перезаключён. В указанной квартире с 22.09.2004 года, также зарегистрирован ФИО1 ФИО14 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, который не проживает и не появляется в квартире более 16 лет. Ответчик постоянно проживает в другом месте, возможно на жилой площади с его матерью. Точное местожительство в настоящее время не известно. В спорной квартире личных вещей ответчика не имеется. Ответчик не исполняет своих обязанностей по Договору социального найма. Обращения истца, к ответчику по вопросу хотя бы частичного исполнения его обязанностей по Договору социального найма, прежде всего в части касающихся уплаты коммунальных платежей остались без ответа.
На основании изложенного истец просит суд признать ФИО4 утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес> Обязать МП N? 1 ФИО5 МВД России Щелковское снять его с регистрационного учета в указанном жилом помещении, и взыскать в свою пользу расходы на представителя в размере 30 000 рублей, оплате госпошлины в размере 3000 рублей и почтовых расходов в сумме 606 рублей.
ФИО4 в свою очередь обратился со встречным иском к ФИО2, в обоснование которого указал, что его отец ФИО2 является нанимателем спорного жилого помещения по адресу: <адрес> В указанной квартире с 22.09.2004 года, также зарегистрирован и он. На момент его регистрации в квартире проживала и его мать - супруга ФИО2. В 2007 году брак между родителями был расторгнут, и он вместе с матерью выехал в связи с невозможностью совместного проживания с отцом из-за сложившихся неприязненных отношений. После 18 лет, он неоднократно пытался вселиться в спорное жилое помещение, однако, отец препятствовал ему, ссылаясь на передачу жилого помещения иным людям по договору найма за плату. Таким образом, отец сам не проживает в квартире длительное время, постоянно проживая в ином месте. Также, ФИО2 спросил его об оплате коммунальных услуг, однако пояснил, что оплата коммунальных услуг за всю квартиру происходит за счет квартиросьемщиков. Также указывает, что в начале 2023 года он снова обратился к отцу о намерении вселиться. И поскольку, квартира была занята, он попросил об извещении его, когда закончится очередной договор найма, и он сможет вселиться. 15 мая 2023 года ФИО2 сообщил ему, что квартиросьемщики съезжают, и он имеет возможность заселиться. Однако, за проживание отец потребовал с него на том момент 19 летнего сына 12000 рублей в месяц, и поскольку он не нашел требуемую сумму, квартира снова была сдана по договору найма. Сдается она и в настоящее время. С ноября 2023 года он проходил срочную военную службу и по ноябрь 2024 года. В связи с тем, что квартира по-прежнему сдается на длительный срок, он был вынужден заключить договор найма другого жилого помещения по адресу: <адрес> Кроме этого, в феврале 2024 года ФИО2 обратился к нему с просьбой предоставления документов для приватизации, документы были предоставлены. Однако, отец квартиру не приватизировал, посчитав, что потом придется делить деньги от продажи квартиры. Считает, что иск ФИО2 подан с целью исключения его из приватизации, а в дальнейшем продажи квартиры.
С учетом изложенного, просит суд обязать ФИО2 не чинить ему препятствий в пользований жилым помещением –квартирой по адресу: <адрес> и обязать его выдать ему в течении 3 дней с даты вступления решения суда в законную силу ключи от входной двери квартиры <адрес>.
В судебное заседание ФИО2 не явился, извещен, его представитель исковые требования с учетом уточнения поддержал, просил иск удовлетворить по указанным в нем основаниям, встречный иск полагал не подлежащим удовлетворению.
Ответчик ФИО4 и его представитель в судебном заседании возражали против удовлетворения исковых требований ФИО2 по основаниям указанным в письменных возражениях, встречный иск поддержали, просили удовлетворить в полном объеме. В ходе судебного разбирательства пояснили суду, что несовершеннолетняя ФИО6 является внучкой истца, регистрация в спорную квартиру была произведена истцом добровольно. Ранее, решением суда был установлен факт родственных отношений между истцом и ответчиком для того, чтобы прописать дочку к бабушке (матери) умершего ФИО15 в муниципальную квартиру, как члена семьи нанимателя. Также, ответчиком представлены платежные документы о частичной оплате коммунальных платежей.
Представители третьих лиц в суд не явились, о дате и времени судебного заседания извещены.
Выслушав стороны, заключение прокурора, полагавшего иск о прекращении права пользования жилым помещением не подлежащим удовлетворению, изучив материалы дела и оценив письменные доказательства по делу в совокупности с данными в ходе судебного разбирательства пояснениями сторон, в соответствии со ст.67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к следующим выводам.
Согласно ч.1 ст.40 Конституции Российской Федерации, каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.
Согласно п.4 ст.3 Жилищного кодекса Российской Федерации, никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами.
В ходе судебного разбирательства установлено, что спорным является жилое помещение по адресу: <адрес>
ФИО2 является нанимателем спорного жилого помещения на основании Договора социального найма № от 08 августа 2024 года (л.д.7).
В квартире по указанному адресу в настоящее время зарегистрированы ФИО2 с 22.12.1994 года и ФИО4 с 23.09.2004 года (л.д.12).
В силу статьи 60 Жилищного кодекса Российской Федерации, по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.
Договор социального найма жилого помещения заключается без установления срока его действия.
В соответствии со ст. 60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом. Договор социального найма жилого помещения заключается без установления срока его действия. Изменение оснований и условий, дающих право на получение жилого помещения по договору социального найма, не является основанием расторжения договора социального найма жилого помещения.
На основании ч. 4 ст. 69 ЖК РФ, если гражданин перестал быть членом семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, но продолжает проживать в занимаемом жилом помещении, за ним сохраняются такие же права, какие имеют наниматель и члены его семьи. Указанный гражданин самостоятельно отвечает по своим обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма.
Согласно ч. 3 ст. 83 ЖК РФ в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда.
В соответствии с разъяснениями, данными в п. 32 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02 июля 2009 года N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", при временном отсутствии нанимателя жилого помещения и (или) членов его семьи, включая бывших членов семьи, за ними сохраняются все права и обязанности по договору социального найма жилого помещения (статья 71 ЖК РФ). Если отсутствие в жилом помещении указанных лиц не носит временного характера, то заинтересованные лица (наймодатель, наниматель, члены семьи нанимателя) вправе потребовать в судебном порядке признания их утратившими право на жилое помещение на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с выездом в другое место жительства и расторжения тем самым договора социального найма.
Разрешая споры о признании нанимателя, члена семьи нанимателя или бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения утратившими право пользования жилым помещением по договору социального найма вследствие их постоянного отсутствия в жилом помещении по причине выезда из него, судам надлежит выяснять: по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др.
При установлении судом обстоятельств, свидетельствующих о добровольном выезде ответчика из жилого помещения в другое место жительства и об отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, а также о его отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, иск о признании его утратившим право на жилое помещение подлежит удовлетворению на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с расторжением ответчиком в отношении себя договора социального найма.
В силу ст. 71 ЖК РФ временное отсутствие нанимателя жилого помещения по договору социального найма, кого-либо из проживающих совместно с ним членов его семьи или всех этих граждан не влечет за собой изменение их прав и обязанностей по договору социального найма.
На основании ч. 2 ст. 20 ГК РФ, местом жительства несовершеннолетних, или граждан, находящихся под опекой, признается место жительства их законных представителей - родителей, усыновителей или опекунов.
Несовершеннолетние дети приобретают право на ту жилую площадь, которая определяется им в качестве места жительства соглашением родителей. Такое соглашение выступает предпосылкой вселения ребенка в конкретное жилое помещение, при этом закон не устанавливает какого-либо срока, по истечении которого то или иное лицо может быть признано вселенным.
При этом, проживание ребенка и его родителей в другом жилом помещении не может служить основанием для признания его не приобретшим право пользования жилым помещением, в котором имел право на жилую площадь один из его родителей. Фактического вселения ребенка на спорную жилую площадь в данном случае не требуется.
Оценивая в совокупности представленные по делу доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, в том числе, объяснения сторон и их представителей, письменные доказательства, с учетом положений выше приведенных норм материального права, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований ФИО2 в полном объеме, поскольку ФИО4 с рождения был зарегистрирован в спорное жилое помещение в установленном законом порядке.
После достижения совершеннолетия в начале 2023 года ФИО4 вселялся в спорное жилое помещение, что не оспаривалось стонами в судебном заседании, а с ноября 2023 года он проходил срочную военную службу по ноябрь 2024 года.
В обоснование заявленных требований о признании ФИО4 не приобретшим право пользования жилым помещением ФИО2 ссылается на то обстоятельство, что ФИО4 не проживает в спорном жилом помещении по месту своей регистрации более 16 лет, коммунальные платежи не оплачивает.
Между тем, указанные обстоятельства не нашли свое подтверждения в ходе судебного разбирательства.
Так, ранее с в силу несовершеннолетнего возраста ФИО4 не проживал в спорной квартире, поскольку не мог самостоятельно распоряжаться своими жилищными правами, т.е. само по себе проживание ФИО4 до достижения совершеннолетия совместно с матерью в ином жилом помещении, не может служить основанием для признания его прекратившим право пользования спорной квартирой, и не свидетельствует о его добровольном отказе от права пользования спорным жилым помещением, которое было определено ребенку соглашением родителей как место его жительства.
В настоящее ФИО4 от своих жилищных прав не отказывается, указывает на невозможность вселения в спорное жилое помещение ввиду отсутствия ключей от квартиры, что также не оспаривалось стороной истца по первоначальному иску.
В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Доказательств приобретения права пользования на иное жилое помещение, а также доказательств добровольного отказа ФИО4 от своих прав на спорное жилое помещение, наличие ключей от квартиры, отсутствие намерения и потребности использовать спорную квартиру для проживания суду также не представлено.
С учетом установленных по делу обстоятельств, а также отсутствие у ФИО4 жилищных прав на иное жилое помещение, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для лишения его приобретенного на законных основаниях права пользования спорным жилым помещением, в связи с чем, иск о прекращении права пользования жилым помещением подлежит отклонению, а встречный иск удовлетворению в полном объеме.
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 98, 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ :
Иск ФИО1 ФИО16 к ФИО1 ФИО17 о признании утратившим право пользования жилым помещением, взыскании судебных расходов, - оставить без удовлетворения.
Встречный иск ФИО1 ФИО18 к ФИО1 ФИО19 о нечинении препятствий в пользовании жилым помещением, обязании передать ключи от квартиры –удовлетворить.
Обязать ФИО1 ФИО20 не чинить препятствий ФИО1 ФИО21 в пользований жилым помещением –квартирой по адресу: <адрес>
Обязать ФИО1 ФИО22 выдать ФИО1 ФИО23 в течении 3 (трех) дней с даты вступления решения суда в законную силу ключи от входной двери квартиры <адрес>
Решение суда может быть обжаловано в Московский областной суд через Щелковский городской суд в течение одного месяца.
Председательствующий:
Судья Разумовская Н.Г.
Мотивированное решение изготовлено 12 января 2026 года