РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

7 августа 2025 года г.Иваново

Ленинский районный суд города Иванова в составе:

председательствующего по делу – судьи Полосиной О.В.

при ведении протокола секретарем Большаковой К.Е.

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Ленинского районного суда <адрес> гражданское дело по иску ПАО АКБ «Металлургический Инвестиционный Банк» к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

ПАО АКБ «Металлургический Инвестиционный Банк» обратился в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество

Исковые требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ПАО АКБ «Металлинвестбанк» и ФИО1 заключен кредитный договор <***> на сумму 1530000 рублей на срок 240 месяцев. Размер процентов за пользование кредитом 13 % годовых. Кредит предоставлен для приобретения квартиры по адресу: <адрес>.

Кредитные средства зачислены на текущий счет заемщика №, государственная регистрация ипотеки квартиры произведена ДД.ММ.ГГГГ. Права банка как залогодержателя указанной квартиры удостоверены закладной, выданной ДД.ММ.ГГГГ. Ответчик исполняла свои обязательства с нарушением условий Кредитного договора, начиная с февраля 2024 года ответчик производил частичное погашение задолженности по уплате основанного долга и процентов за пользование кредитными средствами.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность по кредитному договору составляет 1583075,46 рублей, из которых: 1431603,23 руб. – сумма задолженности по просроченному основному долгу, 145525,96 руб. – сумма задолженности по просроченным процентам, 4569,69 руб. – сумма неустойки за просроченный основной долг, 1376,58 руб. – сумма неустойки за просроченные проценты.

В ходе рассмотрения дела, в порядке статьи 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), с учетом стоимости квартиры, установленной в ходе судебной экспертизы, истец просил суд взыскать с ФИО1 в пользу ПАО АКБ «Металлинвестбанк» задолженность по кредитному договору № в размере 1583075,46 рублей, обратить взыскание путем реализации с публичных торгов на заложенное имущество, а именно на квартиру по адресу: <адрес>, микрорайон Рождественский, <адрес>, общей площадью 39,0 кв.м., установив начальную продажную цену в размере 3321600 рублей, а также расходы на оплату государственной пошлины в сумме 22115,38 рублей.

В судебное заседание представитель истца не явился, о дне, месте и времени рассмотрения иска был извещен надлежащим образом, просили рассмотреть дело в отсутствие представителя.

Ответчик ФИО1и его представитель по доверенности ФИО6 в судебное заседание не явились, о дне, месте и времени рассмотрения иска были извещены надлежащим образом.

Суд, исследовав материалы гражданского дела, приходит к следующему выводу.

ДД.ММ.ГГГГ между ПАО АКБ «Металлинвестбанк» и ФИО1 заключен кредитный договор № на сумму 1530000 рублей на срок 240 месяцев. Размер процентов за пользование кредитом 13 % годовых. Кредит предоставлен для приобретения квартиры по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес> благоустройство, направленное на неотделимые улучшения технических параметров и характеристик.

Кредитные средства зачислены на текущий счет заемщика №, государственная регистрация ипотеки квартиры произведена ДД.ММ.ГГГГ. Права банка как залогодержателя указанной квартиры удостоверены закладной, выданной ДД.ММ.ГГГГ.

Факт предоставления Банком денежных средств в размере 1530000 рублей подтверждается выпиской по лицевому счету заемщика.

Пунктами п.1.2.9. Индивидуальными условиями Кредитного договора установлено, что возврат кредита и уплата процентов должны осуществляться ежемесячно в размере 16881,00 руб.

В соответствии со ст.ст. 309-310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Как следует из материалов дела, истец исполнил свои обязательства по кредитному договору в полном объеме, ответчику были предоставлены денежные средства в сумме 1530000,00 рублей путем зачисления денежных средств на счет заемщика, что подтверждается детализированной выпиской по лицевому счету.

Из представленной в материалы дела выписки по счету следует, что ответчиками систематически не исполнялись свои обязательства по своевременному погашению долга и уплате процентов.

Пунктом 2.5.2. Индивидуальных условий Кредитного договора предусмотрено, что при нарушении сроков возврата кредита, заемщик уплачивает неустойку в виде пени в размере ключевой ставки ЦБ РФ на день заключения договора от суммы просроченного платежа и по дату поступления просроченного платежа на счет кредитора.

Пунктом 2.5.3. Индивидуальных условий Кредитного договора предусмотрено, что при нарушении сроков оплаты начисленных процентов, заемщик уплачивает неустойку в виде пени в размере ключевой ставки ЦБ РФ на день заключения договора от суммы просроченного платежа и по дату поступления просроченного платежа на счет кредитора.

Пунктом 2.4.4.1. Индивидуальных условий Кредитного договора предусмотрено, что банк имеет право досрочно взыскать сумму задолженности, в случаях, предусмотренных в законодательстве РФ.

Истец на основании ч. 2 ст. 811 Гражданского кодекса Российской Федерации и п. 2.4.4.1. договора потребовал досрочно погасить всю сумму предоставленного кредита, уплатить причитающиеся проценты за пользование кредитом, а также иные суммы, предусмотренные кредитным договором.

Однако требования банка о погашении образовавшейся задолженности ответчиком до настоящего времени не исполнены.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность по кредитному договору составляет 1583075,46 рублей, из которых: 1431603,23 руб. – сумма задолженности по просроченному основному долгу, 145525,96 руб. – сумма задолженности по просроченным процентам, 4569,69 руб. – сумма неустойки за просроченный основной долг, 1376,58 руб. – сумма неустойки за просроченные проценты.

В соответствии со ст. 819 Гражданского кодекса Российской Федерации, по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 главы 42 настоящего Кодекса, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

Согласно ч. 2 ст. 811 этого же Кодекса, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

При разрешении вопроса о размере задолженности суд руководствуется представленным истцом расчетом, который учитывает все имеющие для дела обстоятельства и выполнен на основе имеющейся задолженности по договору, подлежащих начислению процентов и неустойки за неисполнение обязательства, а также отсутствие возражений ответчика относительно правильности его расчета. Не соглашаться с расчетом основного долга, процентов и неустоек, предоставленным истцом, у суда оснований нет.

Доказательств погашения указанной истцом задолженности ответчиком суду не представлено.

Права банка как залогодержателя указанной квартиры удостоверены закладной, выданной ДД.ММ.ГГГГ. Государственная регистрация ипотеки квартиры произведена ДД.ММ.ГГГГ года

Согласно ст. 348 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

В силу ст. 337 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.

В соответствии с п.п.4 п.2 ст. 54 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ №102-ФЗ Об ипотеке (залоге недвижимости)", если начальная продажная цена заложенного имущества при его реализации определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчета оценщика.

С целью определения рыночной стоимости квартиры адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, определением Ленинского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу назначена судебная экспертиза, проведение которой поручено ИП ФИО3

Согласно судебной экспертизе, проведенной в ходе рассмотрения настоящего дела, экспертное заключение ИП ФИО4, рыночная стоимость квартиры по адресу: <адрес>, микрорайон Рождественский, <адрес> составляет 4152000 рублей. Данное экспертное заключение сторонами не оспорено. В связи с чем, суд соглашается с требованиями искового заявления и определяет начальную продажную цену квартиры в 3321600 рублей.

Исходя из этого, требования истца об обращении взыскания на принадлежащее ответчику имущество в целях надлежащего исполнения обязательств по полному погашению задолженности заемщика по Кредитному договору являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации пропорционально удовлетворенным требованиям с ответчика подлежат взысканию в пользу истца расходы последнего по оплате государственной пошлины в размере 22115,38 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ПАО АКБ «Металлургический Инвестиционный Банк» к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору с обращением взыскания на заложенное имущество удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 (ИНН №) в пользу ПАО АКБ «Металлургический Инвестиционный Банк» (ИНН <***>, ОГРН <***>) задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в сумме 1583075 (один миллион пятьсот восемьдесят три тысячи семьдесят пять) рублей 46 копеек.

Обратить взыскание путем реализации с публичных торгов на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> <адрес>, с кадастровым номером – № общей площадью 39,0 кв.м., установив начальную продажную цену в размере 3 321 600 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ивановский областной суд через Ленинский районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Председательствующий О.В. Полосина

Решение в мотивированном виде изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.