УИД 36RS0010-01-2022-001675-45
Дело 2-1277/2022
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
«25» октября 2022 года г. Борисоглебск
Борисоглебский городской суд Воронежской области в составе:
председательствующего - судьи Гуглевой Н.Б.,
при секретаре Горюшкиной М.Э.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО1 к администрации БГО Воронежской области об исправлении реестровой ошибки,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с иском, указывая, что ему на праве общей долевой собственности (1/2 доля в праве) принадлежит жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, на основании Свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в реестре №, выданного нотариусом Борисоглебского нотариального округа ФИО10
Из иска следует, что в соответствии с выпиской БТИ Борисоглебского района от 27.04.2022 №244 и техническим паспортом, составленным по состоянию на 11.04.2022, собственниками оставшихся долей в праве общей долевой собственности на указанный жилой дом являются:
- ФИО3 – умерший ДД.ММ.ГГГГ - (3/8 ид.д.) на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в реестре №; договора от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного ФИО11, государственным нотариусом Борисоглебской государственной нотариальной конторы Воронежской области, зарегистрированного в реестре №;
- ФИО4 – умерший ДД.ММ.ГГГГ – (1/8 ид.д.) на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного ФИО11, государственным нотариусом Борисоглебской государственной нотариальной конторы Воронежской области, зарегистрированного в реестре №.
Наследником к указанному имуществу (1/2 доле в праве общей долевой собственности на жилой дом) является ФИО2.
Согласно договору от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенному ФИО11, государственным нотариусом Борисоглебской государственной нотариальной конторы Воронежской области, зарегистрированному в реестре № и свидетельству о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированному в реестре №, выданного нотариусом Борисоглебского нотариального округа ФИО10, жилой дом расположен на земельном участке размером 639 кв.м.
Указанный жилой дом расположен в пределах земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>. По сведениям ЕГРН земельный участок имеет площадь 160 кв.м. На публичной кадастровой карте вышеназванный земельный участок значится без координат границ, то есть граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.
В связи с тем, что ФИО1 на праве общей долевой собственности принадлежит жилой дом, расположенный на указанном земельном участке, земельный участок находится у него в пользовании. В настоящее время он намерен приобрести в общую долевую собственность названный земельный участок, для чего необходимо осуществить государственный кадастровый учет в связи с уточнением границ земельного участка.
Истец указывает, что 04.08.2022 кадастровым инженером ФИО6 был подготовлен межевой план по уточнению местоположения границ и площади вышеуказанного земельного участка. В результате выполнения кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границ и (или) площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, установлено, что фактическая общая площадь спорного земельного участка составляет 648 кв.м вместо 160 кв.м.
В связи с тем, что при определении границ выявлено несоответствие фактической площади и площади по ЕГРН и площади, имеющейся в документах, подтверждающих права на жилой дом, имеются препятствия по установлению границ земельного участка в соответствии с требованиями земельного законодательства и осуществлению государственного кадастрового учета, что препятствует истцу осуществить приобретение указанного земельного участка в общую долевую собственность.
На основании вышеизложенного, ФИО1 просит исправить реестровую ошибку, содержащуюся в сведениях ЕГРН о земельном участке с кадастровым номером №, в части указания площади земельного участка, и считать, что площадь земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, составляет 648 кв.м в соответствии с межевым планом от 04.08.2022, подготовленным кадастровым инженером АО «Воронежоблтехинвентаризация» ФИО6.
В судебное заседание стороны и третьи лица, извещенные о месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом, не явились; от истца, третьего лица ФИО2 и представителя третьего лица – Управления Росреестра по ВО, поступили заявления о рассмотрении дела в отсутствие.
Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Пунктом 3 статьи 6 ЗК РФ предусмотрено, что земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных данным Кодексом прав на землю, является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.
Судом установлено, и подтверждается материалами дела, что согласно справке БТИ Борисоглебского района Воронежской области от 27.04.2022 собственниками жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, являются:
- ФИО3 на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного БГНК, договора от ДД.ММ.ГГГГ, р.№;
- ФИО4 – на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ, р.№;
- ФИО1 – 1/2 доля в праве общей долевой собственности на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, р№, выдано нотариусом Борисоглебского нотариального округа ФИО10
Договором от ДД.ММ.ГГГГ определены доли сособственников в вышеуказанном жилом доме: ФИО4 и ФИО13 по 1/8 доле, а ФИО3 – 6/8 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 умер, наследниками к его имуществу по завещанию являются ФИО13 и ФИО4
ФИО1 является наследником по закону после смерти ФИО13 на 3/8 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: <адрес>.
ФИО4 умер ДД.ММ.ГГГГ, согласно ответу на судебный запрос наследником к его имуществу является племянница ФИО2
Из выписки ЕГРН по состоянию на 19.10.2022, жилой дом по адресу: по адресу: <адрес>, поставлен на кадастровый учет, сведения о зарегистрированных правах отсутствуют.
Вышеуказанный жилой дом расположен на земельном участке с кадастровым номером №. Согласно выписке ЕГРН земельный участок имеет учтенную площадь 160 кв.м, вид разрешенного использования «под индивидуальную жилую застройку»; сведения об объекте имеют статус «актуальные, ранее учтенные»; граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.
Для определения границ принадлежащего истцу на праве собственности земельного участка проведено его межевание. Кадастровым инженером выявлено, что площадь земельного участка составляет 648 кв.м, что не соответствует сведениям ЕГРН; границы земельного участка существуют на местности более 15 лет.
В силу положений ст.1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», настоящий Федеральный закон регулирует отношения, возникающие в связи с осуществлением на территории Российской Федерации государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подлежащих в соответствии с законодательством Российской Федерации государственной регистрации, государственного кадастрового учета недвижимого имущества, подлежащего такому учету согласно настоящему Федеральному закону, а также ведением Единого государственного реестра недвижимости и предоставлением предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости.
Государственный кадастровый учет, государственная регистрация прав, ведение Единого государственного реестра недвижимости осуществляются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти и его территориальными органами (далее - орган регистрации прав) (ч.1 ст.3 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ).
Как следует из ч. 2 ст. 8 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений. В случаях, предусмотренных федеральным законом, основные сведения о сооружении могут изменяться в результате капитального ремонта сооружения. Данные сведения вносятся в кадастр недвижимости на основании документов, указанных в пунктах 7, 7.2 - 7.4 части 2 статьи 14 настоящего Федерального закона, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.
В соответствии с пп. 9 п. 4 ст. 8 Закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ к основным характеристикам земельного участка относятся его площадь, описание местоположения объекта недвижимости.
В соответствии с положениями п. 1 ст. 39 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.
В силу чч. 1, 2, 3 ст. 40 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана. Акт согласования местоположения границ на бумажном носителе оформляется в одном (единственном) экземпляре. В случае подготовки акта согласования местоположения границ в электронном виде допускается его подготовка в виде одного электронного документа, подписанного усиленными квалифицированными электронными подписями всех заинтересованных лиц - участников согласования, или в виде нескольких электронных документов, подписанных усиленными квалифицированными электронными подписями отдельных заинтересованных лиц - участников согласования.
Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей, за исключением предусмотренного частью 3 настоящей статьи случая. Реквизиты документов, удостоверяющих личность таких заинтересованных лиц или их представителей, с указанием реквизитов документов, подтверждающих полномочия представителей заинтересованных лиц, указываются в акте согласования местоположения границ. Местоположение границ земельного участка при их согласовании в индивидуальном порядке в электронном виде считается согласованным с заинтересованными лицами в случае, если акт согласования местоположения границ заверен усиленной квалифицированной электронной подписью каждого из заинтересованных лиц (их представителей), включая правообладателя земельного участка, местоположение границ которого уточняется.
Если надлежащим образом извещенное заинтересованное лицо или его представитель в установленный срок не выразили свое согласие посредством заверения личной подписью акта согласования местоположения границ либо не представили свои возражения о местоположении границ в письменной форме с их обоснованием, местоположение соответствующих границ земельных участков считается согласованным таким лицом, о чем в акт согласования местоположения границ вносится соответствующая запись. К межевому плану прилагаются документы, подтверждающие соблюдение установленного настоящим Федеральным законом порядка извещения указанного лица. Данные документы являются неотъемлемой частью межевого плана.
Как следует из заключения кадастрового инженера, согласование местоположения границ земельного участка не производилось в силу положений ст. 3.1 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ», ввиду того, что земельный участок граничит с землями, находящимися в государственной или муниципальной собственности.
Земельный участок по сведениям ЕГРН не пересекает границы охранных зон инженерных коммуникаций, а также иных охранных зон.
Порядок исправления ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, с 01 января 2017 г. урегулирован статьей 61 Закона N 218-ФЗ.
В силу части 1 статьи 61 Закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при внесении сведений в Единый государственный реестр недвижимости и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости (далее - техническая ошибка в записях), исправляется по решению государственного регистратора прав в течение трех рабочих дней со дня обнаружения технической ошибки в записях или получения от любого заинтересованного лица заявления об исправлении технической ошибки в записях либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении технической ошибки в записях. Орган регистрации прав в течение трех рабочих дней со дня исправления технической ошибки в записях уведомляет соответствующих участников отношений, возникающих при государственной регистрации прав, об исправлении технической ошибки в записях. Исправление технической ошибки в записях осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости. При отсутствии оснований для исправления технической ошибки в записях или невозможности ее исправления на основании заявления заинтересованного лица орган регистрации прав не позднее рабочего дня, следующего за днем истечения установленного настоящей частью срока, обязан отказать в исправлении технической ошибки в записях, направив уведомление об этом с указанием причин отказа обратившемуся с заявлением об исправлении технической ошибки лицу в порядке, установленном в соответствии с частью 5 настоящей статьи. Уведомление об отказе в исправлении технической ошибки в записях может быть обжаловано в судебном порядке.
Согласно части 3 названной статьи, воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, либо в порядке, установленном для осуществления государственного кадастрового учета до дня вступления в силу настоящего Федерального закона (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке межведомственного информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (документов, обеспечивающих исполнение такого решения суда). Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.
Суд приходит к выводу, что в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о земельном участке воспроизведена ошибка в части указания площади земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, что является основанием для исключения из ЕГРН сведений о площади названного земельного участка в размере 160 кв.м.
От ответчика администрации БГО ВО возражений относительно заявленных истцом требований не поступило, представитель Росреестра по Воронежской области в судебном заседании участия не принимал, возражений также не представил.
При таких обстоятельствах, учитывая также, что вносимые изменения не повлекут нарушений прав и законных интересов других лиц, суд полагает возможным устранить имеющуюся реестровую ошибку, путем исключения из ЕГРН сведения о площади земельного участка с кадастровым номером № в размере 160 кв.м и внесения в ЕГРН сведений о площади данного земельного участка в размере 648 кв.м.
Таким образом, заявленные истцом требования обоснованы и подлежат удовлетворению
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд,
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 удовлетворить.
Внести изменения в сведения Единого государственного реестра недвижимости о земельном участке, расположенном по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, путем исключения из ЕГРН сведений о площади названного земельного участка в размере 160 кв.м. и внесения в ЕГРН сведений о площади данного земельного участка в размере 648 кв.м.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Воронежский областной суд в течение одного месяца.
Председательствующий Н.Б. Гуглева