Решение по делу № 2-4136/2023 от 05.09.2023

дело № 2-4136/2023

27RS0004-01-2023-004707-44

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

05 сентября 2023 года г.Хабаровск

Индустриальный районный суд г.Хабаровска

в составе председательствующего судьи Черновой А.Ю.,

при секретаре судебного заседания Панковской О.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Управляющей компании общества с ограниченной ответственностью «Авангард-Сервис» к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате за содержание и текущий ремонт, за управление многоквартирным домом за период <данные изъяты>,

установил:

Управляющая компания общество с ограниченной ответственностью «Авангард-Сервис» (далее – УК ООО «Авангард-сервис») обратилось в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате за содержание и текущий ремонт, за управление многоквартирным домом за период с <данные изъяты>.

Иск обоснован тем, что в квартире <данные изъяты> зарегистрированы в качестве собственника ФИО2 и члены ее семьи ФИО4, ФИО1, ФИО5, ФИО6 Данный многоквартирный дом находится в управлении УК ООО «Авангард-Сервис» с ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ мировым судьей судебного участка № 8 судебного района "Индустриальный район г. Хабаровска" исполняющим обязанности мирового судьи судебного участка № судебного район "Индустриальный район г. Хабаровска", выдан судебный приказ, который отменен ДД.ММ.ГГГГ определением мирового судьи судебного участка № 14 Индустриального района г. Хабаровска по заявлению ответчика. Исходя из акта сверки задолженности за содержание, текущий ремонт и за управление многоквартирным домом за спорный период образовалась задолженность в размере 46 764,27 руб.. Согласно акту сверки начислений и оплат пени за жилье и коммунальные услуг с июня 2021 года по ДД.ММ.ГГГГ сумма пени составила 26 660,94 руб. Решением от ДД.ММ.ГГГГ по делу № Индустриальный районный суд города Хабаровска взыскал в пользу истца с ФИО1 и ФИО2 задолженность за жилье и коммунальные услуги в размере 44320 рублей 85 копеек и пеню в размере 10367 рублей 32 копейки за период с января 2019 года по май 2021 года. В акте сверки задолженности за жилье и коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ указаны оплаты от ответчика, а именно: ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, которые определены в погашение задолженности за предыдущий период - с <данные изъяты>.

Истец просит взыскать с ФИО2 задолженность по оплате за содержание и текущий ремонт, за управление многоквартирным домом за период с <данные изъяты> в размере 46 764 руб. 27 коп., пеню в размере 26 660 руб. 94 коп. за период с <данные изъяты>, расходы по оплате государственной пошлины в размере 2403 руб.

В судебное заседание представитель истца не явился, о времени и месте судебного заседания истец извещен надлежащим образом согласно ст.117 ГПК РФ, в материалах дела имеется заявление о рассмотрении дела в отсутствие истца.

Ответчик в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом согласно ст.117 ГПК РФ, предоставила заявление о признании исковых требований в части основного долга по ст.39 ГПК РФ, в части исковых требований о взыскании пени просила снизить их размер, как не соразмерный сумме основного долга, дело рассмотреть в свое отсутствие. Последствия признания иска ей разъяснены и понятны.

В соответствии со ст.ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие не явившихся участников процесса.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В силу ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Организация, в которую гражданин обязан вносить платежи за коммунальные услуги, определена в статье 155 ЖК РФ в зависимости от вида права, на основании которого гражданин пользуется жилым помещением, расположенном в многоквартирном доме, от способа управления домом и от участия гражданина в таком управлении.

Согласно п.7 ст.155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных статьей 171 настоящего Кодекса.

Согласно договору управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ, УК ООО «Авангард-сервис» осуществляет управление многоквартирным домом № по <адрес> в <адрес>.

Судом установлено, что собственниками квартиры <данные изъяты> являются ФИО2, ФИО1 – по <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Согласно форме 36, по адресу <адрес> квартире зарегистрированы ФИО2и члены ее семьи ФИО4, ФИО1, ФИО5, ФИО6

Согласно п.6.1 ст.155 ЖК РФ в случае заключения товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договора управления многоквартирным домом плата за коммунальные услуги вносится лицами, указанными в пунктах 1 - 5 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, управляющей организации

Согласно ст. 210 ГК РФ, ст. 30 ЖК РФ собственник помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности помещением в соответствии с его назначением. Собственник помещения несет бремя содержания данного помещения.

В силу ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения. В соответствии с ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

У собственника обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг возникает с момента возникновения права собственности на такое помещение (п.5 ч.2 ст. 153 ЖК РФ).

Момент возникновения права собственности определяется правилами Гражданского кодекса Российской Федерации (п.2 ст. 8.1, ст. 218, 219, 223, п. 4 ст.1152 ГК РФ).

Собственник, а также дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены его семьи, в том числе бывший член семьи, сохраняющий право пользования жилым помещением, исполняют солидарную обязанность по внесению платы за коммунальные услуги, если иное не предусмотрено соглашением (ч. 3 ст. 31 и ст.153 ЖК РФ).

Обязанность по внесению платы за содержание жилого помещения и взносов на капитальный ремонт несет только собственник жилого помещения (ст.ст.30, 158 ЖК РФ и ст.210 ГК РФ).

Согласно ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

Как следует из ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. В силу ч.1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом и в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке и в случаях, которые утверждаются Правительством Российской Федерации.

Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена (ст.155 ч.14 ЖК РФ).

Пени, установленная частью 14 статьи 155 ЖК РФ, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена по инициативе суда, разрешающего спор (пункт 1 статьи 333 ГК РФ) (п.39 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности")

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается в обоснование своих требований и возражений.

Согласно расчету истца по указанной квартире образовалась задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с <данные изъяты> в размере 46764 рубля 27 коп. За период с <данные изъяты> ответчикам на основании ст.155 ч.14 ЖК РФ начислены пени в размере 26660 рублей 94 коп.

Доказательств оплаты задолженности не представлено, в связи с чем требования истца о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, пени суд признает обоснованными и подлежащими удовлетворению.

При этом ответчик ФИО2 признала исковые требования о взыскании задолженности по оплате за содержание и текущий ремонт, за управление многоквартирным домом за период <данные изъяты> в полном объеме, безотносительно размеру своей доли в праве собственности на жилое помещение.

Согласно пунктам 1 и 2 ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

В силу положений ст.198 ч.4.1 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

В ходе судебного разбирательства ответчику судом разъяснены правовые последствия признания иска в части указанного требования, предусмотренные ст.173 ч.3 ГПК РФ, с которыми ответчик согласился. Об этом же свидетельствует письменное заявление ФИО2 от <данные изъяты>

Учитывая, что признание иска является диспозитивным волеизъявлением ответчика, добровольным, не противоречит закону, не нарушает права и законные интересы других лиц, ответчику разъяснены последствия признания иска, суд считает, что имеются основания для принятия признания иска ФИО2, в указанной части исковые требования подлежат удовлетворению с ответчика.

Пени, установленная частью 14 статьи 155 ЖК РФ, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена по инициативе суда, разрешающего спор (пункт 1 статьи 333 ГК РФ) (п.39 постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности").

Явная несоразмерность заявленной неустойки последствиям нарушения обязательства является оценочной категорией, четких критериев ее определения применительно к тем или иным категориям дел законодательством не предусмотрено, в силу чего только суд на основании своего внутреннего убеждения вправе дать оценку указанному критерию, учитывая обстоятельства каждого конкретного дела.

Суд, учитывая период не исполнения обязательства, сумму задолженности, полагает, что сумма пени по требованиям истца явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, в связи с чем полагает уменьшить ее, взыскав с ФИО2 за период с <данные изъяты> в размере 3000 руб., что соответствует последствиям нарушения обязательств и не противоречит их компенсационной правовой природе.

В силу ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

Положения процессуального законодательства о пропорциональном возмещении (распределении) судебных издержек (статьи 98, 102, 103 ГПК РФ, статья 111 КАС РФ, статья 110 АПК РФ) не подлежат применению при разрешении требования о взыскании неустойки, которая уменьшается судом в связи с несоразмерностью последствиям нарушения обязательства, получением кредитором необоснованной выгоды (статья 333 ГК РФ) (п.21 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела").

Учитывая изложенное, суд полагает ко взысканию с ответчика в пользу истца сумму расходов по оплате государственной пошлины в размере 2403, подтвержденную платежным поручением № от 28.06.2023г.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Управляющей компании общества с ограниченной ответственностью «Авангард-Сервис» к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате за содержание и текущий ремонт, за управление многоквартирным домом за период июня 2021 по ДД.ММ.ГГГГ; пени за период с <данные изъяты>, удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 <данные изъяты>) в пользу Управляющей компании общества с ограниченной ответственностью «Авангард-Сервис» (ИНН <***>) задолженность по оплате за содержание и текущий ремонт, за управление многоквартирным домом за период с <данные изъяты> в размере 46764 руб. 27 коп., пени за период с <данные изъяты> в размере 3000 руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере 2403 руб.

В удовлетворении исковых требований о взыскании пени в остальной части отказать.

Решение может быть обжаловано в течение одного месяца со дня принятия в окончательной форме в Хабаровский краевой суд через Индустриальный районный суд г. Хабаровска путем подачи апелляционной жалобы.

Судья Чернова А.Ю.

мотивированное решение суда составлено 12.09.2023г.