УИД 66RS0052-01-2025-000240-64

Гр. дело 2-342/2025

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Сухой Лог 15 апреля 2025 года

Сухоложский городской суд Свердловской области в составе:

председательствующего судьи Теленкова И.А.,

при секретаре судебного заседания Лаптевой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску КПК «Урал-Финанс» к ФИО1 ФИО5 о взыскании долга по договору займа, обращении взыскания на залог,

УСТАНОВИЛ:

истец обратился с иском просит взыскать с ответчика в пользу КПК «Урал-Финанс» задолженность по договору займа, обеспеченного ипотекой от 19 августа 2024 года № и размере 956 128,44 руб., в том числе: 891259,32 руб. - задолженность по сумме займа; 58 757,18 руб. - проценты за пользование займом за период 20.08.2024 по 21.02.2025; 6 111,94 руб. - пени за просрочку платежей за период с 01.10.2024 по 21.02.2025; взыскать с ответчика проценты за пользование заемными денежными средствами, начисляемые по ставке 17,0% годовых на сумму основного долга на день начисления (на 21 февраля 2025 года сумма долга составляет 891 259,32 руб.), начиная с 22 февраля 2025 года по день фактической уплаты долга или соответствующей его части; взыскать с ответчика пени, начисляемые по ставке 18,0% годовых на сумму просроченной задолженности на день начисления (на 21 февраля 2025 года сумма просроченной задолженности составляет 950 016,50 руб.), начиная с 22 февраля 2025 года по день фактической уплаты долга или соответствующей его части. Обратить взыскание на заложенное по договору залога от 19 августа 2024 года № имущество, принадлежащее на праве собственности ФИО1: квартиру, назначение: жилое, общей площадью 41,8 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №, путем продажи с публичных торгов. Установить начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации в размере 1 200 000 руб. Взыскать с ответчика в пользу КПК «Урал-Финанс» расходы по оплате государственной пошлине в размере 44 123,00 руб., почтовые расходы по направлению требовании о досрочном возврате займа в размере 86,40 руб., почтовые расходы по направлению искового заявления с приложениями в адрес ответчика в размере 100,80 руб.

В обоснование исковых требований указано, что 19.08.2024 между КПК «Урал-Финанс» и ответчиком заключен договор займа, обеспеченный ипотекой №, по условиям которого КПК «Урал-Финанс» предоставил ответчику займ в размере 896 000 руб. под 17 % годовых, срок займа 60 мес., с 19.08.2024 по 17.08.2029 Исполнение обязательства обеспечено договором залога. Ответчик условия договора займа не выполняет, в настоящее время по договору в соответствии с расчётом образовалась просроченная задолженность в размере 956128,44 руб., которую истец просит взыскать с ответчика на основании ст.ст.309, 809-811 Гражданского кодекса Российской Федерации. Ответчику 14.01.2025 было направлено требование о досрочном возврате займа, Требование до настоящего момента не выполнено. С учётом указанного на основании положений Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» истец просит также обратить взыскание на предмет залога путем продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной цены в размере 1200 000 руб.

Представитель истца в судебное заседание не явился, о времени и месте разбирательства был извещён надлежащим образом, согласно письменному ходатайству просил рассмотреть дело в отсутствие своего представителя, не возражал против рассмотрения дела в порядке заочного производства в случае неявки ответчика (л.д. 71).

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте разбирательства дела был извещен заказным почтовым отправлением по адресу регистрации, направленная ответчику судебная корреспонденция по адресу регистрации возвращена суду с отметкой отделения почтовой связи «по истечению срока хранения», в связи с чем ответчик в силу п.1 ст.165.1 ГК РФ, ст.117 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации считается надлежащим образом уведомленным, об уважительности причин неявки суд не известил, возражений по исковым требованиям не представил, о рассмотрении дела без своего участия не ходатайствовал. (л.д. 76,77)

Суд, руководствуясь ст. 167, ч. 1 ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, определил рассмотреть гражданское дело в порядке заочного производства, в отсутствие сторон, по представленным доказательствам.

Изучив в порядке заочного производства материалы дела, суд приходит к следующему.

Правилами, предусмотренными статьями 807, 808 Гражданского кодекса Российской Федерации, установлено, что по договору займа займодавец передает в собственность заемщику деньги или вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег или равное количество вещей, такого же рода и качества.

Заемщик по договору займа, в силу которого займодавец обязался предоставить заем, вправе отказаться от получения займа полностью или частично, уведомив об этом займодавца до установленного договором срока передачи предмета займа, а если такой срок не установлен, в любое время до момента получения займа, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или договором займа, заемщиком по которому является лицо, осуществляющее предпринимательскую деятельность.

Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

В подтверждение договора займа и его условий может быть представлена расписка заемщика или иной документ, удостоверяющие передачу ему займодавцем определенной денежной суммы или определенного количества вещей.

Согласно статьям 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В соответствии с пунктом 1 статьи 810 Гражданского кодекса Российской Федерации заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Согласно статье 809 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов за пользование займом в размерах и в порядке, определенных договором (пункт 1).

В силу пункта 2 статьи 811 Гражданского кодекса Российской Федерации, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с процентами за пользование займом, причитающимися на момент его возврата.

Как следует из материалов дела, ФИО1 19.08.2024 собственноручно подписано заявление о принятии его в члены КПК "Урал-Финанс", при этом ему были разъяснены его права и обязанности.

19.08.2024 между КПК "Урал-Финанс" (далее - займодавец, кредитор) и ФИО1 (далее - заемщик) заключен договор займа, обеспеченный ипотекой N 0000-ЗМ240255 на сумму 896000 руб. под 17% годовых сроком на 60 месяцев по 17.08.2029 с условием взимания неустойки за просрочку платежей в размере ключевой ставки Центрального банка России, действующей на день заключения договора займа (18%).

По условиям договора погашение займа и уплата процентов осуществляются заемщиком в соответствии с графиком платежей равными аннуитетными платежами в счет уплаты суммы основного долга и начисленных процентов (пункт 7).

Заем, предоставленный по договору, обеспечивается залогом принадлежащей ответчику на праве собственности комнаты по адресу: <адрес> (пункт 11).

Согласно пункту 19 договора займа, заем выдается в следующем порядке: сумма в размере 1000 руб. выдается заемщику путем перечисления денежных средств на лицевой счет заемщика в день подписания договора; сумма в размере 525000 руб. выдается заемщику путем перечисления денежных средств на лицевой счет заемщика в течение трех рабочих дней с момента государственной регистрации ипотеки в силу закона/договора на объект недвижимости; сумма в размере 370 000 руб. выдается заемщику путем перечисления денежных средств на лицевой счет заемщика в течение пяти рабочих дней с момента государственной регистрации ипотеки в силу закона/договора на объект недвижимости.

В обеспечение исполнение обязательств по указанному договору займа между КПК "Урал-Финанс" и ФИО1 заключен договор залога N № от 19.08.2024 в отношении недвижимого имущества - квартиры, кадастровый N №, по адресу: <адрес>. Залоговая стоимость указанного имущества согласована сторонами в размере 1200 000 руб.

Истец свои обязательства по договору выполнил, предоставив ответчику денежные средства, что подтверждается платежными поручениями от 19.08.2024, 21.08.2024, 22.08.2024.

В то же время ответчик принятые им обязательства по погашению займа и уплате процентов перед истцом надлежащим образом не исполнял, ежемесячные платежи согласно графику погашения задолженности надлежащим образом не совершал, что подтверждается справкой-расчетом задолженности.

Согласно пункту 21.3 договора в случае нарушения заемщиком условий договора в отношении сроков возврата сумм основного долга и (или) уплат процентов продолжительностью более чем 60 календарных дней в течение последних 180 календарных дней потребовать досрочного возврата оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами в течение 30 календарных дней с момента направления кредитором уведомления.

Поскольку заемщиком допускались просрочки по платежам, при этом общий срок просрочки погашения займа и уплаты процентов составил более 60 дней в течение последних 180 дней, истец воспользовался правом потребовать с заемщика досрочного взыскания задолженности по договору.

14.01.2025 истцом в адрес ответчика направлено требование о погашении текущей задолженности, разъяснено, что в случае непогашения указанной задолженности в течение 30 календарных дней с момента направления требования сумма займа по договору будет считаться досрочно истребованной и подлежащей досрочной оплате в размере всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами и штрафными санкциями в полном объеме.

Поскольку требование кредитора заемщиком исполнено не было, 21.02.2025 вся сумма долга вынесена кредитором на просрочку, срок уплаты всех последующих платежей наступил.

При таких обстоятельствах у истца возникло право требования возврата всей суммы займа с причитающимися процентами и пени.

Из расчета истца по состоянию на 21.02.2025 следует, что задолженность по договору займа составила 956128,44 руб., в том числе сумма займа – 891259,32 руб., проценты по займу – 58757,18 руб., пени на просрочку платежа по займу – 6111,94 руб.

Учитывая изложенное суд полагает, что требования истца о взыскании задолженности по договору займа составила в размере 956128,44 руб. являются законными и обоснованными, в связи с чем, указанная сумма задолженности подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

Также с ответчика в пользу истца подлежат взысканию проценты за пользование займом, начисляемые по ставке 17 % годовых на сумму основного долга в размере 891259,32 руб. и пени, начисляемые по ставке 18 % годовых на сумму просроченной задолженности в размере 950016,50 руб., начиная с 22.02.2025 по день фактического погашения обязательств.

Согласно пункту 1 статьи 348 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

В соответствии с пунктом 1 статьи 349 Гражданского кодекса Российской Федерации обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

Согласно с пункту 1 статьи 350 Гражданского кодекса Российской Федерации реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

Согласно пункту 4 части 2 статьи 54 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)", принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем, начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом.

В соответствии со статьей 54.1 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" обращение взыскания на заложенное имущество в судебном порядке не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества.

Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что на момент принятия судом решения об обращении взыскания одновременно соблюдены следующие условия:

сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от стоимости предмета ипотеки;

период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее трех месяцев (пункт 1).

Если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение 12 месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна (пункт 5).

Как следует из пункта 7.1 договора залога N № от 19.08.2024, взыскание на предмет залога для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения заемщиком обязательств по договору займа.

Таким образом, учитывая, что предусмотренных статьей 54.1 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" и пунктом 2 статьи 348 Гражданского кодекса Российской Федерации оснований для отказа в обращении взыскания на заложенное имущество в данном случае не имеется, поскольку период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет более трех месяцев, сумма задолженности в размере 956128,44 руб. составляет более 5% от стоимости заложенного имущества, суд считает подлежащими удовлетворению требования истца об обращении взыскания на предмет залога. При этом, с учетом положений статьи 54 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)", начальная продажная цена этого имущества подлежит определению в размере 1200000 руб. (равной стоимости имущества, определенной сторонами в договоре залога).

В силу ч.1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию уплаченная последним государственная пошлина в размере 44 123 руб. (л.д. 10), а также почтовые расходы в размере 187,20 руб.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые КПК «Урал-Финанс» к ФИО1 ФИО6 о взыскании долга по договору займа, обращении взыскания на залог удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 ФИО7 (паспорт №) в пользу КПК «Урал-Финанс» (ИНН <***>) задолженность по договору займа, обеспеченного ипотекой от 19 августа 2024 года №М240255 и размере 956 128,44 руб., расходы по оплате государственной пошлины в сумме 44123 руб., почтовые расходы в размере 187,20 руб.; всего взыскать 1000438,64 руб.

Взыскать с ФИО1 ФИО8 (паспорт №) в пользу КПК «Урал-Финанс» (ИНН <***>) проценты за пользование займом, начисляемые по ставке 17 % годовых на сумму основного долга по договору займа от 19.08.2024 №, начиная с 22.02.2025 по день фактического погашения обязательств.

Взыскать с ФИО1 ФИО9 (паспорт №) в пользу КПК «Урал-Финанс» (ИНН <***>) пени, начисляемые по ставке 18 % годовых на сумму просроченной задолженности по договору займа от 19.08.2024 №, начиная с 22.02.2025 по день фактического погашения обязательств.

Обратить взыскание указанной задолженности путем продажи с публичных торгов на заложенное по договору залога принадлежащее ФИО1 ФИО10 (паспорт №) недвижимое имущество - квартиру, назначение: жилое, общей площадью 41,8 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №. Установить начальную цену продажи предмета залога в размере 1200 000 руб.

Ответчик вправе подать в Сухоложский городской суд Свердловской области заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения. Заочное решение суда может быть обжаловано ответчиком в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение в окончательном виде изготовлено 29 апреля 2025 года.

Судья Сухоложского городского суда

Свердловской области И.А. Теленков