УИД: 72RS0010-01-2025-000668-80
Дело № 2-614/2025
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
город Ишим Тюменской области 05 мая 2025 года
Ишимский городской суд Тюменской области в составе:
председательствующего судьи Клюка М.А.,
при секретаре судебного заседания Отрешко О.Г.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-614/2025 по иску ФИО1 к Муниципальному казенному учреждению администрации города Ишима о признании права собственности на жилой дом в порядке наследования,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в Ишимский городской суд Тюменской области с иском к администрации города Ишима, в котором просит признать за ним право собственности на жилой дом, с кадастровым номером 72:25:0104005:663, полезной площадью 59,9 кв.м., жилой площадью 45,9 кв.м., площадью для целей кадастрового учета 63,9 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в порядке наследования.
Исковые требования мотивированы тем, что ФИО2 по договору №4998 от 30.09.1949 года о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности был выделен земельный участок по <адрес>у, <адрес>. После оформления договора ФИО2 приступил к строительству жилого дома, которое окончено в 1950 году. С 1950 году ФИО2 пользовался жилым домом для своего проживания и проживания членов своей семьи. В дальнейшем ФИО2 произвел реконструкцию жилого дома, путем возведения жилого пристроя размером 2,60 на 7,50 м к дому по <адрес> без разрешительной документации. ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 скончался, не оформив правоустанавливающие документы на жилой после реконструкции. 18 июля 1985 года на основании решения исполнительного комитета №119-г было разрешено оформить правовые документы и считать принятым в эксплуатацию возведенных ФИО2 жилой пристрой. После смерти ФИО2 открылось наследство, состоящее из принадлежащего ему жилого <адрес>, расположенного по <адрес>у <адрес>. Наследственное дело после смерти ФИО2 не заводилось. Его сын ФИО3 скончался ДД.ММ.ГГГГ, не успев оформить правоустанавливающие документы на жилой дом после проведенной реконструкции. Наследниками, принявшими наследство ФИО3 являлись сын ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и супруга ФИО4, которые фактически проживали в жилом доме совместно с наследодателем и пользовались домом для проживания в течении шести месяцев после смерти. ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 скончалась, не оформив документы на наследственное имущество. Единственным наследником по закону первой очереди является сын ФИО1. После смерти своего отца и матери истец не обращался к нотариусу с заявлением о принятии наследства, так как в течение шести месяцев со дня смерти фактически вступил во владение наследственным имуществом, то есть проживал в жилом доме, пользовался им и распоряжался по своему усмотрению, длительное время принимал меры к сохранению наследственного имущества, участвовал в расходах на его содержание, отапливал жилой дом, забрал вещи принадлежащие отцу и матери, до настоящего времени истец предпринимает меры к сохранению имущества в надлежащем состоянии.
Истец ФИО1 и его представитель ФИО5, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, в суд не явились. От истца поступило заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.
Представитель ответчика администрации г. Ишима в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, возражений по иску не представил.
Исследовав письменные доказательства, суд считает требования подлежащими удовлетворению.
Согласно ст.222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.
Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка.
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
В силу правовых позиций, изложенных в п.26 и п.28 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», разъяснено, что рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.
В судебном заседании установлено, что согласно договору №4998 от 30.09.1949 года о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности, ФИО2 был выделен земельный участок по <адрес>у, <адрес>.
Согласно технической документации на объект, расположенный по адресу: <адрес> № от 15.09.2010 года, размеры жилого дома 6.80х10.50, общая площадь жилого дома 59,9 кв.м.
На основании решения исполнительного комитета Ишимского городского совета народных депутатов Тюменской области от 18.07.1985 года № 119-г, ФИО2 разрешено оформить правовые документы и считать принятым в эксплуатацию самовольно возведенный рубленный пристрой размером 2.60х7.50 м. по <адрес>, как не оформившего документы при жизни.
ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения умер 31.08.1984 года, что подтверждается записью акта о смерти № 553 от 03.09.1984 года.
Сын ФИО2 – ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (л.д. 10), умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается записью акта о смерти № от 08.04.2010 года.
Жена ФИО3 – ФИО4 (л.д. 11), умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти 1-ФР №, выданным 03.05.2014 года Ишимским отделом ЗАГС Тюменской области (л.д. 12).
ФИО1 является сыном умершего ФИО3, что подтверждается свидетельством о рождении 111-ФР №, выданным 14.03.2025 года Комитетом ЗАГС администрации города Ишима (л.д. 13).
Наследственное дело после смерти ФИО2 не заводилось, что подтверждается информацией с официального сайта ФНП РФ (л.д. 14).
Согласно копии наследственного дела № к имуществу умершего ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 с заявлением о принятии наследства обратились ФИО4 и ФИО1, однако свидетельства о праве на наследство после смерти умершего нотариусом не выдавались.
Согласно копии наследственного дела № к имуществу умершей ДД.ММ.ГГГГ ФИО4, с заявлением о принятии наследства обратился сын – ФИО1, которому так же были выданы свидетельства о праве на наследство на наследственное имущество, состоящее из недополученной пенсии, компенсации, в том числе на оплату ритуальных услуг, квартиры по адресу: <адрес>.
Согласно выписке из ЕГРН от 16.08.2024 года, сведения о собственниках жилого помещения по адресу: <адрес> – отсутствуют (л.д. 8-9).
В соответствии со ст. 1110 Гражданского кодекса РФ, при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.
В соответствии со ст.1112 Гражданского кодекса РФ, в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
В соответствии со ст.1142 Гражданского кодекса РФ, наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя. Внуки наследодателя и их потомки наследуют по праву представления.
В соответствии со ст. 1152 Гражданского кодекса РФ, для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.
В соответствии со ст.1153 Гражданского кодекса РФ, принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство. Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.
Согласно п. п. 1, 2 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
В соответствии со ст. 213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.
В соответствии с п. 1 ч. 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
По положениям ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В соответствии с ч. 1 ст. 222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.
В силу ч. 3 ст. 222 Гражданского кодекса РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Согласно сведениям технического паспорта от 15.09.2010 года, жилой дом по адресу: <адрес>, подвергался реконструкции за счет строительства жилого пристроя.
В соответствии с заключением ООО «ЭЗГУ «КИОН» о соответствии расположения возведенного объекта строительным нормам и правилам, о техническом состоянии конструкций, эксперты считают возможным ввести в схему планировочной организации земельного участка с кадастровым номером 72:25:0104005:277 по <адрес> и сохранить с целью эксплуатации индивидуальный жилой дом с кадастровым номером 72:25:0104005:663, в следующих характеристиках: размером по наружи 6,80 х 10,50 м, (литер «А»), год завершения строительства 1950 г, полезной площадью 59,9 кв.м., жилой площадью 45,9 кв.м., площадью для целей кадастрового учета 63,9 кв.м, так как соответствует требованиям градостроительных, строительных норм, не оказывает негативного влияния, не создает угрозу жизни и здоровью граждан и не затрагивает интересы иных лиц. Хозяйственные строения, расположенные на земельных участках №8 и 12 по Проезду Первому г.Ишима прав и законных интересов истца не нарушают. Строительные конструкции объекта находятся в нормативном техническом состоянии, здание может использоваться по своему назначению и пригодно для эксплуатации.
Истцом в соответствии с требованиями ст. 56 ГПК РФ, представлены доказательства, свидетельствующие о соответствии реконструкции требованиям действующих норм и правил, что подтверждается заключением градостроительным, строительно-техническим о соответствии расположения зданий, строений и сооружений строительным нормам и правилам, о техническом состоянии реконструкции пристроя, выполненным ООО «ЭЗГУ «КИОН».
Учитывая, что в судебном заседании из представленных стороной истца материалов установлено, что истец вступил в права наследования, в результате проведенной реконструкции не нарушаются права и законные интересы граждан, она не создает угрозу их жизни или здоровью, суд полагает, что сохранение вышеуказанного жилого дома в реконструированном состоянии возможно, а за истцом надлежит признать право собственности на данный жилой дом, в ином порядке истец оформить документы в отношении жилого помещения не может, поскольку реконструкция уже выполнена без предварительного получения согласований и разрешений, оформления проектной документации.
Руководствуясь ст. ст. 56, 194-199 ГПК РФ, суд,
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к Муниципальному казенному учреждению администрации города Ишима о признании права собственности на жилой дом в порядке наследования удовлетворить.
Признать за ФИО1, <данные изъяты> право собственности на жилой дом, с кадастровым номером № полезной площадью 59,9 кв.м., жилой площадью 45,9 кв.м., площадью 63,9 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в порядке наследования.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тюменский областной суд через Ишимский городской суд Тюменской области в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено 21 мая 2025 года.
Председательствующий: /подпись/ М.А. Клюка
Копия верна. Подлинное решение подшито в материалы гражданского дела № 2-614/2025 и хранится в Ишимском городском суде Тюменской области.
Судья Ишимского городского суда
Тюменской области М.А. Клюка