Дело № 2-416/2022

УИД 35RS0017-01-2022-000537-09

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

07 ноября 2022 года г. Никольск

Никольский районный суд Вологодской области в составе судьи Шмаковой О.А., при секретаре Верховцевой Е.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Кемского сельского поселения Никольского муниципального района Вологодской области о признании права собственности на земельный участок,

Установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Кемского сельского поселения Никольского муниципального района Хххххххх о признании права собственности на земельный участок. В обосновании указала, что в 1999 г. она купила у В.Ф. земельный участок с кадастровым номером Хххххххх площадью 4900 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: Хххххххх. В связи с отсутствием правоустанавливающих документов на недвижимое имущество, оформить право собственности не смогла. Просит суд признать за ней право собственности на указанный земельный участок в силу приобретательской давности, поскольку с 1999 г. открыто и непрерывно владеет им как своим собственным, несет расходы по его содержанию.

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело без ее участия.

Представитель ответчика администрации Никольского муниципального района Вологодской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим, просил рассмотреть дело без его участия, возражений против удовлетворения требований истца не представил.

Представители третьих лиц администрации Кемского сельского поселения, Управления Росреестра по Вологодской области в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело без их участия, возражений против удовлетворения требований истца не представили.

Изучив материалы дела, суд пришел к следующему.

В соответствии со ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона или иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 234 Гражданского кодекса РФ гражданин, - не являющийся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющий как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Как следует из разъяснений, содержащихся в п. п. 15, 16, 19 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29.04.2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст. 234 Гражданского кодекса РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

По смыслу ст. ст. 225 и 234 Гражданского кодекса РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст. ст. 11 и 12 Гражданского кодекса РФ, которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

Как следуют из материалов дела, согласно государственного акта на право собственности на землю пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей ФИО2 предоставлен в собственность земельный участок площадью 4900 кв.м. в Хххххххх. Постановлением администрации Н-Кемского сельсовета № ХХ от 07.04.1995 «О присвоении названий улицам в с. Никольское и нумерации домов и земельных участков в населенных пунктах» жилому дому В.Ф. присвоен адрес: Хххххххх.

Согласно письма В.Ф. от 03.04.1999 она продает ФИО1 и ее мужу принадлежащий ей жилой дом в д. Земцово за 1200 рублей. Перевод денежных средств В.Ф. в указанном размере мужем ФИО1 – В.В. подтверждается квитанцией серии Хххххххх от 17.05.1999.

Согласно доверенности, удостоверенной нотариусом г. Сосногорска Республики Коми ФИО3 03.04.1999 г., зарегистрированной в реестре № ХХ, В.Ф. уполномочивает ФИО1 распоряжаться принадлежащим ей по праву собственности домовладением (дом с земельным участком и постройками), расположенным по адресу: Хххххххх для чего предоставила ей право продать указанное домовладение.

Таким образом, судом установлено, что ФИО1 в 1999 г. купила у В.Ф. жилой дом и земельным участком в Хххххххх и до настоящего времени владеет и пользуется им открыто, непрерывно и добросовестно как своим собственным, при этом в течение всего периода владения, который составляет более пятнадцати лет, иные лица прав на спорное недвижимое имущество не предъявляли, интереса к нему как к своему собственному не проявляли.

Согласно справки администрации Кемского сельского поселения № ХХ от 11.08.2022 на земельном участке с кадастровым номером Хххххххх общей площадью 4900 кв.м., находящимся по адресу: Хххххххх отсутствуют строения.

Учитывая данные обстоятельства, то, что ФИО1 добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным спорным земельным участком более пятнадцати лет, суд приходит к выводу о том, что истец приобрела право собственности на это имущество, и полагает необходимым исковые требования удовлетворить, признать право собственности ФИО1 на земельный участок в силу приобретательной давности.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194 - 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО1 (паспорт серии Хххххххх № ХХ) к администрации Никольского муниципального района Вологодской области (ИНН Хххххххх, ОГРН Хххххххх) удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок с кадастровым номером Хххххххх общей площадью 4900 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: Хххххххх.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Вологодский областной суд через Никольский районный суд Вологодской области в течение месяца с момента вынесения мотивированного решения суда.

Судья О.А. Шмакова