КОПИЯ

Дело № 2-992/2023

РЕШЕНИЕ (заочное)

Именем Российской Федерации

с. Темкино

Смоленской области 24 ноября 2023 года

Гагаринский районный суд Смоленской области в составе председательствующего судьи Федоровой Е.И., при помощнике судьи Соболевой М.С., с участием представителя истцов ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Криворотовой Яны, ФИО6 Довлета, ФИО2 к ФИО3, ФИО4 о расторжении договоров купли-продажи недвижимого имущества,

установил:

ФИО5, ФИО6, ФИО2 обратились в суд с иском к ФИО3, ФИО4, в котором просили расторгнуть договор купли-продажи квартиры и земельного участка, прекратить право собственности ФИО4, признав право собственности на квартиру и земельный участок по ? доле за Криворотовой Яной, ФИО6 Довлетом, и ? доли за ФИО2, взыскать с ответчиков судебные расходы на оплату государственной пошлины.

В обоснование исковых требований указано, что между истцами, за которых по доверенности действовал ответчик ФИО3, и ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор купли-продажи квартиры и договор купли-продажи земельного участка, в соответствии с которым ответчик ФИО4 приобрела в собственность квартиру с кадастровым номером №, общей площадью 64,4 кв. м, и земельный участок с кадастровым номером №. Право собственности за ответчицей на квартиру и земельный участок было зарегистрировано в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ. В нарушение согласованного сторонами п. 3 договора купли-продажи квартиры и договора купли-продажи земельного участка покупатель не произвела перевод денежных средств оговоренных договорами.

Истцы в судебное заседание не явились, о дне слушания извещены, обеспечили участие своего представителя.

В судебном заседании представитель истцов - ФИО1, действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала, просила удовлетворить, ссылаясь на то, что истцы фактически лишены права на жилище, которое для них является единственным для проживания, фактически жилое помещение и расположенный под ним земельный участок не переданы покупателю, истцы продолжают им пользоваться.

Ответчики ФИО3 и ФИО4 в судебное заседание не явились.

Дело рассмотрено при установленной явке в порядке ст. 167, 235 ГПК РФ.

Суд, выслушав пояснения представителя истцов, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, приходит к следующим выводам.

Согласно пункту 1 статьи 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В силу п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В силу пункта 1 статьи 486 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

Как разъяснено в п. 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10/22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если покупатель недвижимости зарегистрировал переход права собственности, однако не произвел оплаты имущества, продавец на основании пункта 3 статьи 486 ГК РФ вправе требовать оплаты по договору и уплаты процентов в соответствии со статьей 395 ГК РФ.

Изменение и расторжение договора в соответствии с пунктами 1, 2 ст. 450 ГК РФ возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной, а также в иных случаях, предусмотренных ГК РФ, другими законами или договором. При этом существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора

Из содержания приведенных норм ГК РФ следует, что по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда только в случаях, предусмотренных законом (в частности, при существенном нарушении договора другой стороной), или договором.

Если покупатель в нарушение договора купли-продажи отказывается принять и оплатить товар, продавец вправе по своему выбору потребовать оплаты товара либо отказаться от исполнения договора (п. 4 ст. 486 ГК РФ).

Таким образом, при рассмотрении споров, связанных с расторжением договора купли-продажи недвижимости в связи с неисполнением покупателем условия об уплате стоимости объекта недвижимости, юридически значимыми являются обстоятельства того, имели ли место передача продавцом и принятие покупателем недвижимого имущества по договору купли-продажи такого имущества.

Кроме того, в круг значимых обстоятельств по таким делам входит также установление факта оплаты стоимости имущества, т.е. выполнение существенного условия договора покупателем в установленные договором сроки.

В силу пункта 4 статьи 453 ГК РФ стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон. Вместе с тем согласно статье 1103 ГК РФ положения о неосновательном обогащении подлежат применению к требованиям одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством. Поэтому в случае расторжения договора продавец, не получивший оплаты по нему, вправе требовать возврата переданного покупателю имущества на основании статей 1102, 1104 ГК РФ.

Судебный акт о возврате недвижимого имущества продавцу является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности покупателя и государственной регистрации права собственности на этот объект недвижимости продавца.

Как следует из материалов дела и установлено судом, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3, действующим от имени Криворотовой Яны, ФИО6 Довлета, ФИО2 и ФИО4 был заключен договор купли-продажи квартиры с кадастровым номером № по условиям которого истцы обязуются передать, а ответчица обязуется принять и оплатить 1 000 000 рублей за квартиру. В силу п. 3 договора оплата производится путем перечисления денежных средств на расчетный счет ФИО5 Яны по реквизитам: получатель ФИО5, счет № в течение 2-х календарных дней с момента подписания договора. Согласно выписке из ЕГРН ответчица ФИО4 с ДД.ММ.ГГГГ является собственником спорной квартиры.

Также ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3, действующим от имени Криворотовой Яны, ФИО6 Довлета, ФИО2 и ФИО4 был заключен договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером № по условиям которого истцы обязуются передать, а ответчица обязуется принять и оплатить 750 000 рублей за земельный участок. В силу п. 3 договора оплата производится путем перечисления денежных средств на расчетный счет ФИО5 Яны по реквизитам: получатель ФИО5, счет № в течение 2-х календарных дней с момента подписания договора. Согласно выписке из ЕГРН ответчица ФИО4 с ДД.ММ.ГГГГ является собственником спорного земельного участка.

В качестве основания исковых требований о расторжении договоров купли-продажи истцы указывают на существенные нарушения ответчиком условий договора в части неоплаты стоимости имущества.

25.07.2023 истица ФИО5 направила в адрес ответчицы ФИО4 требование о расторжении договоров купли-продажи недвижимого имущества.

Доказательств, подтверждающих оплату приобретенных квартиры и земельного участка согласно условиям договоров купли-продажи от 08.04.2023, в материалы дела не представлено, истцом Криворотовой Яной представлена выписка по счету, согласно которой оплата за период после заключения договоров на ее счет не поступала, согласно постановления от 28.07.2023 по заявлению ФИО5 возбуждено уголовное дело по ч. 4 ст. 159 УК РФ по факту мошенничества, повлекшего лишение права гражданина на жилое помещение.

В соответствии с абз. 2 п. 4 ст. 453 ГК РФ в случае, когда до расторжения или изменения договора одна из сторон, получив от другой стороны исполнение обязательства по договору, не исполнила свое обязательство либо предоставила другой стороне неравноценное исполнение, к отношениям сторон применяются правила об обязательствах вследствие неосновательного обогащения (глава 60 ГК РФ).

Согласно ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением обстоятельств, предусмотренных ст. 1109 ГК РФ.

В силу ст. 1104 ГК РФ имущество, составляющее неосновательное обогащение приобретателя, должно быть возвращено потерпевшему в натуре.

Правила, предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.

В силу изложенных выше обстоятельств и приведенных норм права, учитывая, что факт неоплаты ответчицей истцам по договору купли-продажи стоимости квартиры и земельного участка в ходе судебного разбирательства нашел свое подтверждение, суд приходит к выводу о существенном нарушении ответчицей условий договоров купли-продажи, и, как следствие, об обоснованности требований истцов о расторжении договоров купли-продажи, прекращении право собственности ФИО4 и признании права собственности на спорное имущество за истцами.

Вступившие в законную силу судебные постановления, а также законные распоряжения, требования, поручения, вызовы и обращения судов являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации (ч. 2 ст. 13 ГПК РФ).

Согласно ч. 3 ст. 1 Федерального закона 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав).

В соответствии с п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" основаниями для осуществления государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

На основании ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца Криворотовой Яны подлежит взысканию государственная пошлина в размере 17027 руб.

Поскольку ФИО3 действовал при заключении договоров на основании выданной истцами доверенности, последними заявлены требования о расторжении договоров купли-продажи квартиры и земельного участка, прекращении права собственности ФИО4, признании права собственности на недвижимое имущество за ними, основанием для удовлетворения заявленных требование является существенное нарушение ответчицей условий договоров - неуплата покупателем ФИО4 денежных средств по договорам, в связи с чем суд приходит к выводу, что в удовлетворении заявленных истцами требований к ФИО3 следует отказать, как заявленных к ненадлежащему ответчику.

Руководствуясь ст. ст. 194-199, 235-237 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Криворотовой Яны №), ФИО6 Довлета №), ФИО2 (паспорт №) к ФИО4 (паспорт №) удовлетворить.

Расторгнуть договор купли-продажи квартиры с кадастровым номером № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО3, действующим от имени Криворотовой Яны, ФИО6 Довлета, ФИО2 и ФИО4.

Признать прекращенным право собственности ФИО4 на квартиру с кадастровым номером №

Признать право собственности за Криворотовой Яной на ? долю, за ФИО6 Довлетом на ? долю, за ФИО2 на ? долю на квартиру с кадастровым номером №

Расторгнуть договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером №, от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО3, действующим от имени Криворотовой Яны, ФИО6 Довлета, ФИО2 и ФИО4.

Признать прекращенным право собственности ФИО4 на земельный участок с кадастровым номером №

Признать право собственности за Криворотовой Яной на ? долю, за ФИО6 Довлетом на ? долю, за ФИО2 на ? долю на земельный участок с кадастровым номером №

Настоящее решение является основанием для внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости в части прекращения права собственности за ФИО4 и регистрации за Криворотовой Яной, ФИО6 Довлетом, ФИО2 права собственности на указанное недвижимое имущество.

Взыскать с ФИО4 в пользу Криворотовой Яны расходы по оплате госпошлины в размере 17027 (семнадцать тысяч двадцать семь) рублей.

В удовлетворении требования Криворотовой Яны ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 (паспорт №) к ФИО3 (№.

Ответчик вправе подать в Гагаринский районный суд Смоленской области заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в Смоленский областной суд через Гагаринский районный суд Смоленской области в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено 24 ноября 2023 года.

Судья - подпись Е.И. Федорова