Решение по делу № 2-3403/2023 от 22.06.2023

2-3403/23

26RS0№-13

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 июня 2023 года <адрес>

Промышленный районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Степановой Е.В.,

с участием представителя истцов ФИО1, ФИО2 - ФИО3 по доверенности,

при помощнике ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к Администрации <адрес> о признании права собственности на самовольную постройку,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2 обратились с иском к Администрации <адрес> о признании права собственности на самовольную постройку.

В обоснование заявленных исковых требований указано, что в 1993 году, на основании нотариально заверенного договора приватизации от 03.08.1993г., истцы приобрели в общую совместную собственность, занимаемую ими <адрес>, 2-ое отделение Плодсовхоз, в <адрес>, состоящую из двух комнат, общей площадью 49,3 кв.м., жилой площадью - 26,3 кв.м. В указанном домовладении, по данному адресу расположено две квартиры, одна из которых принадлежит истцам на праве общей совместной собственности.

В последующем, на основании Постановления главы администрации <адрес> № от дата, данному домовладению был присвоен адрес - <адрес>, этим же постановлением за истцами был закреплен земельный участок площадью 458 кв.м., который находился по тому же адресу что и домовладение, т.е. <адрес>. На данный земельный участок, истцам было выдано свидетельство № от 03.11,1993г., в котором было указанно:

- целевое назначение — индивидуальное жилищное строительство;

- вид предоставления земли - пожизненное наследуемое владение.

В виду того, что в пункте 4 постановления главы администрации <адрес> № от дата, истцам было дано разрешение осуществить пристройку кухни к принадлежащему им домовладению, в 1996 году ими была сделана реконструкции свое домовладения, в результате которой общая площадь принадлежащей им квартиры увеличилась до 66,9 кв.м.

В 2022 году, по заявлениям истцов и на основании ранее выданных им документов основания на возникновения право общей совместной собственности на земельный участок и квартиру были внесены сведения в Единый государственный реестр недвижимости, об основных характеристиках объектов недвижимости, о чем имеются соответствующие выписки. В выписке из Единого государственного реестра недвижимости, выданного на домовладение, которое принадлежит истцам, было зарегистрировано право общей совместной собственности без учёта произведенной ими реконструкции. В связи с чем истцы повторно обратились в Управление Росреестра по <адрес> с заявлением о внесение изменений в сведения о площади принадлежащего им помещения с кадастровым номером 26:12:012301:841, возникших в результате реконструкции, с приложением новых технического и межевого планов.

дата истцами были получены уведомления о возврате прилагаемых к заявлению о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав документов без рассмотрения, в связи с чем истцы вынуждены обратиться в суд с исковым заявлением о признании за ними права общей совместной собственности на принадлежащее им домовладения с учетом изменившихся сведений о площади принадлежащего им помещения с кадастровым номером <данные изъяты>, возникших в результате реконструкции произведенной ими в 1996 году, которые подробно отражены в техническом плане, составленном кадастровым инженером при проведении кадастровых работ.

На основании изложенного истцы просят суд:

признать за ФИО1, <данные изъяты>, право собственности на объект недвижимости - жилое помещение с учетом изменившихся сведений о площади помещения с кадастровым номером <данные изъяты>, обозначенных в техническом плане и расположенный по адресу: <адрес>, находящемся на земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенном в кадастровом квартале №, по адресу: <адрес>.

В судебном заседании представитель истцов ФИО1, ФИО2 - ФИО3 по доверенности, заявленные исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, письменно изложенным, просил суд иск удовлетворить.

В судебное заседание иные лица, участвующие в деле, извещенные надлежащим образом не явились, однако их явка не признана судом обязательной, кроме того в материалы дела представлено ходатайство истца и представителя третьего лица о рассмотрении дела в отсутствии, в связи с чем суд считает возможным рассмотреть дело в их отсутствии.

Изучив доводы искового заявления, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему:

Согласно ст. 195 ГПК РФ решение суда должно быть законным и обоснованным. Суд обосновывает решение лишь на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

В соответствие со ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст. 60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

В силу ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по внутреннему убеждению, основанному на беспристрастном, всестороннем и полном рассмотрении имеющихся доказательств в их совокупности.

В соответствии со ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

В соответствии с п.3 ч.1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

В силу ст. 130 ГК РФ объектами гражданских прав являются недвижимые вещи (недвижимое имущество): относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В ходе судебного разбирательства судом установлено, что в 1993 году, на основании нотариально заверенного договора приватизации от 03.08.1993г., истцы приобрели в общую совместную собственность, занимаемую ими <адрес>, 2-ое отделение Плодосовхоз, в <адрес>, состоящую из двух комнат, общей площадью 49,3 кв.м., жилой площадью - 26,3 кв.м. В указанном домовладении, по данному адресу расположено две квартиры, одна из которых принадлежит истцам на праве общей совместной собственности.

- целевое назначение — индивидуальное жилищное строительство;

- вид предоставления земли - пожизненное наследуемое владение.

В виду того, что в пункте 4 постановления главы администрации <адрес> № от дата, истцам было дано разрешение осуществить пристройку кухни к принадлежащему им домовладению, в 1996 году ими была сделана реконструкция своего домовладения, в результате которой общая площадь принадлежащей им квартиры увеличилась до 66,9 кв.м.

В 2022 году, по заявлениям истцов и на основании ранее выданных им правоустанавливающих документов об общей совместной собственности на земельный участок и квартиру были внесены сведения в Единый государственный реестр недвижимости, об основных характеристиках объектов недвижимости, о чем имеются соответствующие выписки. В выписке из Единого государственного реестра недвижимости, выданного на домовладение, которое принадлежит истцам, было зарегистрировано право общей совместной собственности без учёта произведенной ими реконструкции. В связи с чем истцы повторно обратились в Управление Росреестра по <адрес> с заявлением о внесение изменений в сведения о площади принадлежащего им помещения с кадастровым номером 26:12:012301:841, возникших в результате реконструкции, с приложением новых технического и межевого планов.

дата истцами были получены уведомления о возврате прилагаемых к заявлению о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав документов без рассмотрения, в связи с чем истцы вынуждены обратиться в суд с исковым заявлением о признании за ними права общей совместной собственности на принадлежащее им домовладения с учетом изменившихся сведений о площади принадлежащего им помещения с кадастровым номером 26:12:012301:841, возникших в результате реконструкции произведенной ими в 1996 году, которые подробно отражены в техническом плане, составленном кадастровым инженером при проведении кадастровых работ.

На сегодняшний день, в соответствие с действующим градостроительным законодательством, возведенная истцами пристройка в 1996 году к принадлежащему им домовладению, имеет признаки самовольной постройки, а именно: построена на принадлежащем им на праве общей совместной собственности земельном участке, выделенном для индивидуального жилищного строительства, но без получения разрешительных документов, определенных в Градостроительном кодексе РФ, который вступил в силу на основании Федерального закона № 191-ФЗ от дата.

Так, рассматривая по существу заявленные истцами требования, суд полагает необходимым отметить, что в соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Как следует из ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется судом, в том числе, путем признания права.

Согласно п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В соответствии с п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

- если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

- если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

- если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Как следует из разъяснений, содержащихся в п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2G10 г. N10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки нрава и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом установлено, что возведенная истцами пристройка в том виде, в котором она существует на сегодняшний день, не противоречит градостроительным, санитарным, противопожарным и прочим нормам и правилам, не нарушает прав и интересов других лиц и соответствует всем требованиям строительных нормативов. Таким образом, сохранение самовольной постройки не создает угрозы жизни и здоровью граждан. Собственник <адрес>, которая расположена в этом же здании, возражений или каких-либо претензий против возведенной пристройки не имеет, о чем имеется его письменное согласие.

Доказательств, свидетельствующих о том, что сохранение указанной постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и создает угрозу жизни и здоровью граждан суду не представлено.

В соответствии Обзором судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством (утв. Президиумом Верховного Суда РФ дата), пристройка к жилому дому либо квартире не является самостоятельным объектом недвижимого имущества. В случае возведения пристройки к уже существующему жилому дому, зарегистрированному на праве собственности за гражданином, следует учитывать, что первоначальный объект права собственности при этом изменяется, а самовольная пристройка не является самостоятельным объектом права собственности.

При возведении жилой пристройки увеличивается общая площадь всего жилого дома, следовательно, изменяется объект права собственности, который отличается от первоначального размерами, планировкой и площадью. Новым объектом собственности является жилой дом либо квартира, включающие самовольно возведенные части.

Таким образом, при изменении первоначального объекта в связи с самовольной пристройкой к нему дополнительных помещений право собственника может быть защищено путем признания этого права в целом на объект собственности в реконструированном виде с указанием изменившейся площади, а не на пристройку к квартире либо дому.

Учитывая изложенное суд считает необходимым признать за <данные изъяты> право собственности на объект недвижимости - жилое помещение с учетом изменившихся сведений о площади помещения с кадастровым номером <данные изъяты>, обозначенных в техническом плане и расположенный по адресу: <адрес>, находящемся на земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенном в кадастровом квартале №, по адресу: <адрес>.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 к Администрации <адрес> о признании права собственности на самовольную постройку - удовлетворить.

Признать за ФИО1, <данные изъяты> право собственности на объект недвижимости - жилое помещение с учетом изменившихся сведений о площади помещения с кадастровым номером <данные изъяты>, обозначенных в техническом плане и расположенный по адресу: <адрес>, находящемся на земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенном в кадастровом квартале №, по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес>вой суд, через Промышленный районный суд <адрес> в течении месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено дата.

Судья Е.В. Степанова