Решение по делу № 2-840/2023 от 15.09.2023

№2-840/2023

УИД 50RS0026-01-2022-001033-56

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 сентября 2023 года г. Камызяк

Астраханская область

Камызякский районный суд Астраханской области в составе:

председательствующего судьи Сидоровой Е.А.,

при секретаре Шеремет Л.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании отсутствующим права собственности на объекты недвижимого имущества и аннулировании в ЕГРН регистрационных записей о праве на указанные объекты недвижимого имущества,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском, в обоснование которого указал, что согласно договорам купли-продажи от 24.12.2013 года истец является собственником объектов недвижимого имущества, в целом составляющего единый объект капитального строительства – «Реконструкция базы отдыха «Чаган», расположенного по адресу: <адрес>, состоящий из комплекса нежилых зданий, расположенных на земельном участке к.н. 30:05:030122:18 площадью 16 366 кв.м. Данный объект был приобретен истцом у ФИО4 Ответчик ФИО2 на основании заочного решения Камызякского районного суда Астраханской области от 11.11.2020 г. и определения об утверждении мирового соглашения по гражданскому делу №2-782/2020 зарегистрировала за собой право собственности на следующие объекты недвижимого имущества:

- летний домик, расположенный по адресу: <адрес> к.н.30:05:030122:154 площадью 30,7 кв.м.;

- летний домик, расположенный по адресу: <адрес> к.н.30:05:030122:132 площадью 30,3 кв.м.;

- летний домик, расположенный по адресу: <адрес> к.н.30:05:030122:133 площадью 53,8 кв.м.;

- летний домик, расположенный по адресу: <адрес>» к.н.30:05:030122:135 площадью 12,3 кв.м.;

- летний домик, расположенный по адресу: <адрес>» к.н.30:05:030122:137 площадью 12,6 кв.м.;

- летний домик, расположенный по адресу: <адрес>» к.н.30:05:030122:138 площадью 12,5 кв.м.;

- летний домик, расположенный по адресу: <адрес>» к.н.30:05:030122:126 площадью 12,7 кв.м.;

- летний домик, расположенный по адресу: <адрес>» к.н.30:05:030122:127 площадью 12,5 кв.м.;

- летний домик, расположенный по адресу: <адрес>» к.н.30:05:030122:128 площадью 12,5 кв.м.;

- летний домик, расположенный по адресу: <адрес>» к.н.30:05:030122:153 площадью 12,6 кв.м.;

- летний домик, расположенный по адресу: <адрес>» к.н.30:05:030122:130 площадью 12,6 кв.м.;

- летний домик, расположенный по адресу: <адрес>» к.н.30:05:030122:131 площадью 12,3 кв.м.;

- летний домик, расположенный по адресу: <адрес>» к.н.30:05:030122:136 площадью 12,8 кв.м., расположенных на земельном участке к.н. 30:05:030122:18.

Вышеуказанные объекты в натуре не существуют, поскольку были снесены предыдущим собственником ФИО3, не подавшим при этом соответствующего заявления о прекращении записи в реестре недвижимого имущества в регистрирующие органы. При таких обстоятельствах, истец обратился в суд с настоящим иском и просит: признать отсутствующим право собственности ФИО2, ФИО3 на следующие объекты недвижимого имущества:

- летний домик, расположенный по адресу: <адрес>» к.н.30:05:030122:154 площадью 30,7 кв.м.;

- летний домик, расположенный по адресу: <адрес>» к.н.30:05:030122:132 площадью 30,3 кв.м.;

- летний домик, расположенный по адресу: <адрес>» к.н.30:05:030122:133 площадью 53,8 кв.м.;

- летний домик, расположенный по адресу: <адрес>» к.н.30:05:030122:135 площа-дью 12,3 кв.м.;

- летний домик, расположенный по адресу: <адрес>» к.н.30:05:030122:137 площа-дью 12,6 кв.м.;

- летний домик, расположенный по адресу: <адрес>» к.н.30:05:030122:138 площа-дью 12,5 кв.м.;

- летний домик, расположенный по адресу: <адрес>» к.н.30:05:030122:126 площа-дью 12,7 кв.м.;

- летний домик, расположенный по адресу: <адрес>» к.н.30:05:030122:127 площа-дью 12,5 кв.м.;

- летний домик, расположенный по адресу: <адрес>» к.н.30:05:030122:128 площа-дью 12,5 кв.м.;

- летний домик, расположенный по адресу: <адрес>н.30:05:030122:153 площа-дью 12,6 кв.м.;

- летний домик, расположенный по адресу: <адрес>» к.н.30:05:030122:130 площа-дью 12,6 кв.м.;

- летний домик, расположенный по адресу: <адрес>» к.н.30:05:030122:131 площа-дью 12,3 кв.м.;

- летний домик, расположенный по адресу: <адрес>» к.н.30:05:030122:136 пло-щадью 12,8 кв.м., расположенных на земельном участке к.н. 30:05:030122:18.

И аннулировать в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество регистрационные записи о праве ФИО2 и ФИО3 и об объектах недвижимого имущества на вышеуказанные объекты недвижимого имущества.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, об отложении судебного заседания не просил, доверил представлять свои интересы ФИО5

В судебном заседании представитель истца ФИО5 доводы иска поддержал, просил удовлетворить заявленные требования.

Ответчик ФИО6 также в судебное заседание не явилась, об отложении судебного заседания не просила, доверила представлять свои интересы ФИО7

Представитель ответчика ФИО7 доводы иска не признал, просил в удовлетворении иска отказать.

Ответчик ФИО4 и представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Астраханской области, Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» филиала по Астраханской области в судебное заседание не явились, об отложении судебного заседания не просили.

При таких обстоятельствах, суд полагает возможным рассмотреть настоящее дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав представителей истца и ответчика, исследовав материалы дела, материалы гражданского дела №2-782/2020 (УИД 30RS-2020-001464-73), суд приходит к следующему.

В силу положений ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения имуществом.

Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней (п. 1 ст. 131 ГК РФ).

Право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом (п. 1 ст. 235 ГК РФ).

Как разъяснено в п. 52 Постановления Пленума ВС РФ и ВАС РФ от 29.04.2010 г. №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон о регистрации) государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.

В случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов (ст. 55 ГПК РФ).

Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом (ст. 56 ГПК РФ).

В силу ч. 2 ст. 61 ГПК РФ, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

Из материалов дела следует, что решением Одинцовского городского суда Московской области от 10.08.2017 г. с ФИО4 в пользу ФИО2 взысканы денежные средства в размере 18 574 533,59 рубля.

На основании выданного Одинцовским городским судом Московской области исполнительного листа судебным приставом-исполнителем Одинцовского РОСП УФССП России по Московской области возбуждено исполнительное производство №-97484/17/50026-ИП от 26.10.2017г. в отношении должника К.А.ИА. о взыскании задолженности в размере 18574533,59 рублей.

Установив, что у должника ФИО3 имеется недвижимое имущество на территории Камызякского района Астраханской области, взыскатель ФИО2 обратилась в Камызякский районный суд Астраханской области с иском об обращении взыскания на спорное имущество.

Заочным решением Камызякского районного суда Астраханской области от 11.11.2020 г. удовлетворены требования ФИО6 об обращении взыскания на объекты недвижимого имущества, ранее принадлежавшие ответчику ФИО3, а именно:

- летний домик, расположенный по адресу: <адрес>» к.н.30:05:030122:154 площадью 30,7 кв.м.;

- летний домик, расположенный по адресу: <адрес>» к.н.30:05:030122:132 площадью 30,3 кв.м.;- летний домик, расположенный по адресу: <адрес> к.н.30:05:030122:133 площадью 53,8 кв.м.;

- летний домик, расположенный по адресу: <адрес> к.н.30:05:030122:135 площа-дью 12,3 кв.м.;

- летний домик, расположенный по адресу: <адрес>» к.н.30:05:030122:137 площа-дью 12,6 кв.м.;

- летний домик, расположенный по адресу: <адрес>» к.н.30:05:030122:138 площа-дью 12,5 кв.м.;

- летний домик, расположенный по адресу: <адрес>» к.н.30:05:030122:126 площа-дью 12,7 кв.м.;

- летний домик, расположенный по адресу: <адрес>» к.н.30:05:030122:127 площа-дью 12,5 кв.м.;

- летний домик, расположенный по адресу: <адрес>» к.н.30:05:030122:128 площа-дью 12,5 кв.м.;

- летний домик, расположенный по адресу: <адрес>» к.н.30:05:030122:153 площа-дью 12,6 кв.м.;

- летний домик, расположенный по адресу: <адрес>» к.н.30:05:030122:130 площа-дью 12,6 кв.м.;

- летний домик, расположенный по адресу: <адрес>» к.н.30:05:030122:131 площа-дью 12,3 кв.м.;

08.09.2021 г. Камызякским районным судом Астраханской области вынесено определение об утверждении мирового соглашения на стадии исполнительного производства, которым ФИО4 во исполнение своих обязательств перед ФИО2 передает последней в собственность вышеуказанные домики.

На основании вышеуказанного мирового соглашения, регистрирующими органами была осуществлена государственная регистрация права собственности за ФИО2 на спорное имущество.

Однако, 21.06.2022 года в Камызякский районный суд Астраханской области поступило исковое заявление ФИО1, в котором указано, что 24.12.2013 г. между ФИО1 и ФИО3 заключен договор купли-продажи недвижимого имущества, в целом составляющего единый объект капитального строительства – «Реокнструкция базы отдыха «Чаган», расположенного по адресу: <адрес>, состоящий из комплекса нежилых зданий, расположенных на земельном участке к.н.30:05:030122:18, площадью 16366 кв.м. Объекты недвижимости, которые ФИО4 уступил ФИО2 ранее находились на земельном участке по адресу: Астраханская обдасть, <адрес> к.н.30:05:030122:18, но были снесены. К жалобе было приложено заявление о восстановлении пропущенного процессуального срока, который впоследствии заявителю был восстановлен.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Астраханского областного суда от 12.01.2023 года заочное решение Камызякского районного суда Астраханской области от 11.11.2020 года отменено, вынесено новое решение, которым ФИО2 в удовлетворении искового заявления к ФИО3 об обращении взыскания на объекты недвижимости было отказано.

В апелляционном определении суд второй инстанции установил, что 24.12.2013 года между ФИО3 и ФИО1 был заключен договор купли-продажи, согласно которому ФИО4 продал ФИО1 следующее недвижимое имущество, в целом составляющее единый объект капитального строительства - "Реконструкции базы отдыха «Чаган», расположенный по адресу: <адрес>: нежилое здание, общей площадью 272,2 кв. м, этажностью 2, с кадастровым номером 30:05:030122:140, нежилое здание, общей площадью 70,5 кв. м, этажностью 1, с кадастровым номером 30:05:030122:141, нежилое здание, общей площадью 48,0 кв. м, этажностью 2, с кадастровым номером 30:05:030122:142, нежилое здание, площадью 47,6 кв. м, этажностью 2, с кадастровым номером 30:05:030122:143, нежилое здание, общей площадью 17,2 кв. м, этажностью 1, с кадастровым номером 30:05:030122:144, нежилое здание, общей площадью 48,2 кв. м, этажностью 2, с кадастровым номером 30:05:030122:145, нежилое здание, общей площадью 17,0 кв. м, этажностью 1, с кадастровым номером 30:05:030122:146, нежилое здание, общей площадью 17,5 кв. м, этажностью 1, с кадастровым номером 30:05:030122:147, нежилое здание, общей площадью 17,1 кв. м, этажностью 1, с кадастровым номером 30:05:030122:148.

На основании указанного договора купли-продажи от 24.12.2013, заключенного между ФИО3 и ФИО1, право собственности на данные объекты недвижимости зарегистрировано за ФИО1 в Едином государственном реестре недвижимости 14.01.2014 года.

Также ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером30:05:030122:18, на котором расположены вышеуказанные нежилые здания, по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи земельного участка от 09.09.2014 г., заключенного между Комитетом имущественных и земельных отношений администрацией муниципального образования "Камызякский район" Астраханской области и ФИО1 на основании постановления администрации муниципального образования "Камызякский район" Астраханской области от 09.09.2014 г. №178. Право собственности на указанный земельный участок зарегистрировано за ФИО1 в Едином государственном реестре недвижимости 14.10.2014 г.

Согласно представленному суду экспертному заключению №1-ПЭ/2023 от 11.01.2023 г. комиссии экспертов ГБУ АО "БТИ", объекты недвижимости, а именно летние домики лит. Б, В, Г, К-1, К-2, К-3, К-4, К-5, К-6, К-7, К-8, К-9, К-10, расположенные по адресу: <адрес>», принадлежащие ФИО3 на основании договора купли-продажи от 29.09.2004 года и зарегистрированные в ЕГРП от 11.05.2005 года по данным технической инвентаризации от 07.05.2007 г. снесены. Построив новые объекты: литеры К, Л, М, Н, П, Р, С, введя их в эксплуатацию, зарегистрировав на них право собственности и осуществив отчуждение новому собственнику, ФИО4 не прекратил право собственности на снесенные объекты в установленном законом порядке. Для приведения в соответствие данных ЕГРН, ЕГРП и технического учета фактическому состоянию, собственнику земельного участка рекомендовано обратиться в Управление Росреестра по АО на предмет снятия снесенных объектов с кадастрового учета с представлением актов обследования этих объектов.

Кассационным определением Четвертого кассационного суда общей юрисдикции от 31.05.2023 года вышеуказанное определение суда апелляционной инстанции оставлено без изменения.

Поскольку вышеуказанные обстоятельства установлены вступившим в законную силу судебным постановлением, суд, в силу ч. 2 ст. 61 ГПК РФ считает их установленными.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что за ответчиком зарегистрировано право собственности на несуществующие объекты недвижимости, с указанием адреса земельного участка, принадлежащего на праве собственности истцу.

Учитывая установленные в судебном заседании обстоятельства и вышеприведенные нормы действующего законодательства, суд полагает требования истца законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь положениями ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании отсутствующим права собственности на объекты недвижимого имущества и аннулировании в ЕГРН регистрационных записей о праве на указанные объекты недвижимого имущества – удовлетворить.

Признать отсутствующим право собственности ФИО2, ФИО3 на следующие объекты недвижимого имущества: