ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

08 июня 2023года адрес

Замоскворецкий районный суд адрес в составе председательствующего судьи Лекомцевой Ю.Б., при секретаре фио, с участием представителя истца по доверенности ФИО1,

рассмотрев в порядке заочного судопроизводства в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1347/2021 по иску ФИО2 к ООО «Лофт Корп» о взыскании задолженности по договору аренды,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО2 обратилась в суд с иском к ООО «Лофт Корп» о взыскании задолженности по оплате базовой арендной платы в размере сумма, неустойки в размере сумма, расходов по уплате государственной пошлины в размере сумма

В обоснование своих требований истец указал, что 23.12.2019г. между сторонами был заключен договор аренды № 1 нежилого помещения, площадью 125,1 кв.м., расположенного по адресу: адрес, сроком до 30.11.2029г.

Согласно условиям договора аренды ответчик обязан ежемесячно производить плату за пользование указанным нежилым помещением в размере сумма, а также оплачивать коммунальные платежи.

Ответчиком неоднократно нарушались сроки оплаты арендных платежей по договору, в связи с чем, 30.06.2021г. истцом договор аренды был расторгнут во внесудебном одностороннем порядке, а за ответчиком числится задолженность по арендной плате в заявленном размере.

Поскольку ответчиком допущена просрочка в уплате арендных платежей, которая по состоянию на дату расторжения договора составила сумма, из которых задолженность по оплате базовой арендной платы в размере сумма, задолженность по оплате переменной арендной платы в размере сумма, истцом предъявлена неустойка, предусмотренная п. 7.1 договора аренды в размере 0,1% от просроченной к оплате суммы.

31.03.2022г. истом направлена в адрес ответчика претензия о выплате базовой арендной ставки в размере сумма, а также неустойки в размере сумма

Данная претензия ответчиком оставлена без удовлетворения.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена, направила в суд своего представителя по доверенности ФИО1, которая исковые требования поддержала в полном объеме, не возражала против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен в соответствии со ст.113 ГПК РФ, во взаимосвязи с п.1 ст.165.1 ГК РФ.

Дело рассмотрено в порядке заочного производства, в соответствии с ч. 1 ст. 233 ГПК РФ, в связи с неявкой в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие.

Выслушав пояснения представителя истцов, исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу об удовлетворении требований иска по следующим основаниям.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату) в порядке и сроки, определенные договором.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом, не допустим.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В ходе рассмотрения дела установлено и материалами дела подтверждено, что 23.12.2019г. между ФИО2 (Арендодатель) и ООО «Лофт Корп» (Арендатор) заключен договор аренды № 1 нежилого помещения, общей площадью 125,1 кв.м., расположенного по адресу: адрес.

Данный договор аренды помещения зарегистрирован Управлением Росреестра по адрес 12.03.2020г., номер государственной регистрации 50:49:0020106:945-50/001/2020-6.

Арендодателем помещение передано Арендатору для осуществления предпринимательской деятельности по целевому назначению: под размещение офисов организаций и предпринимателей.

Срок действия договора аренды помещения сторонами определен до 30.11.2029г.

Согласно п.3.1 договора аренды арендная плата за пользование помещением состоит из базовой и переменной арендной платы. Начисление арендной платы начинается с даты подписания сторонами акта-приема передачи помещения.

Согласно п.3.1.1. договора аренды базовая арендная плата включает в себя стоимость аренды помещения и составляет сумма в месяц. В размер базовой ставки не включается стоимость коммунальных услуг, потребляемых арендатором в результате пользования помещения.

Согласно п.3.1.3. переменная арендная плата включает в себя стоимость коммунальных услуг, потребленных арендатором за календарный месяц.

В соответствии с п.3.1.2. договора аренды базовая арендная плата оплачивается Арендатором ежемесячно авансовым платежом не позднее 10 числа каждого текущего месяца путем перечисления денежных средств на счет Арендодателя. Оплата базовой арендной платы начинает осуществляться по истечении 4-х месяцев с даты подписания сторонами акта приема-передачи помещения, в случае если иной срок не согласован сторонами дополнительно.

Учитывая собственноручное подписание данного договора, а также акта приема-передачи помещения 23.12.2019г., суд считает, что ответчик принял на себя обязательства по оплате арендованного имущества, а также по возмещению коммунальных услуг.

Согласно пункту 8.3. договора аренды Арендодатель вправе в одностороннем внесудебном порядке отказаться от исполнения договора, если Арендатор неоднократно нарушает сроки оплаты арендной платы (не менее 4-х раз в год). Договор прекращается с момента получения Арендатором такого уведомления.

В связи с систематическим нарушением срока оплаты арендной платы по договору аренды, что подтверждается представленной детализацией истца по дебетовой карте, на которую ответчик производил зачисление средств, Арендодатель направил Арендатору 25.06.2021г. уведомление о расторжении договора аренды в одностороннем внесудебном порядке с 30.06.2021г.

В период действия договора аренды ответчиком частично произведены выплаты арендных платежей на общую сумму сумма Согласно расчету истца, задолженность по оплате базовой арендной платы на дату прекращения договора аренды составила сумма

Данную задолженность истец рассчитывает за период с 23.07.2020г. по 30.06.2021г., то есть за 343 дня, по формуле: сумма / 30 дней х 343 дня = сумма; сумма - 700 000 ру. = сумма

31.03.2022г. истцом в адрес ответчика направлена претензия об уплате задолженности по договору аренды, однако ответчиком задолженность по договору не была оплачена.

В соответствии с пунктом 7.1. договора аренды за нарушение сроков уплаты базовой арендной платы Арендатор уплачивает Арендодателю неустойку (пени) в размере 0,1 % от просроченной к оплате суммы за каждый день просрочки.

Сумма неустойки, подлежащей взысканию с ответчика согласно расчету истца составляет сумма за период с 23.7.2020г. по 13.02.2023г.

Проверив данный расчет неустойки, суд считает, что он подлежит корректировке, поскольку взыскиваемая истцом неустойка является договорной (п.7.1. договора), следовательно, подлежит начислению с момента возникновения обязательства по уплате арендной платы до даты прекращения такого обязательства, т.е. с 23.07.2020г. по 30.06.2021г.

С учетом изложенного, судом произведен перерасчет суммы неустойки, предусмотренной договором аренды, размер которой составил сумма

Согласно ст. 330 ГК РФ в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения, должник обязан уплатить кредитору неустойку (штраф, пеню).

При этом ст. 333 ГК РФ предусмотрена возможность снижения неустойки, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 69 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016г. № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», подлежащая уплате неустойка, установленная законом или договором, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена в судебном порядке.

Согласно пункту 71 вышеназванного постановления, если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, а равно некоммерческая организация при осуществлении ею приносящей доход деятельности, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме (пункт 1 статьи 2, пункт 1 статьи 6, пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

При отсутствии письменного заявления ответчика - юридического лица о снижении неустойки ввиду ее несоразмерности оснований для ее снижения на основании статьи 333 ГК РФ в судебном порядке не имеется.

Разрешая исковые требования ФИО2, учитывая представленные доказательства по делу, отсутствие возражений ответчика, доказательств погашения ответчиком задолженности по договору аренды, суд приходит к выводу о наличии предусмотренных законом оснований для удовлетворения исковых требований истца.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

На основании изложенного, ответчиком подлежат возмещению в пользу истца расходы по уплате государственной пошлины в размере сумма.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд,-

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 - удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Лофт Корп» (ИНН: <***>) в пользу ФИО2 задолженность по договору аренды нежилого помещения № 1 от 23.12.2019г. в размере сумма, неустойку в размере сумма, расходы по уплате государственной пошлины в размере сумма.

Ответчик вправе подать в Замоскворецкий районный суд адрес заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.Апелляционные жалобы на заочное решение могут быть поданы в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления в Московский городской суд через Замоскворецкий районный суд адрес.

Судья: Ю.Б. Лекомцева

Мотивированное решение изготовлено 14 июня 2023 года.