Решение по делу № 2-4852/2024 от 07.02.2025

Дело № (2-4852/2024)

55RS0№-15

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

07 февраля 2025 года <адрес>

Октябрьский районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Диких О.М., при секретаре судебного заседания ФИО5, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Департаменту имущественных отношений администрации <адрес> об установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Департаменту имущественных отношений администрации <адрес> об установлении границ земельного участка.

В обоснование иска указано, что истец является собственником земельного участка с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: садоводство, адрес (местоположение): <адрес>, ФИО3, СНТ «Строитель-5», участок №.

После приобретения земельного участка истец решила установить его границы, для чего обратилась к кадастровому инженеру.

При выполнении кадастровых работ были определены координаты поворотных точек существующих на местности границ земельного участка по фактически используемым границам, закрепленным на местности с использованием объектов искусственного происхождения (ограждение в виде забора).

При этом было выявлено наложение земельного участка с кадастровым номером № на земельный участок с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: земли общего пользования под лесные участки, адрес (местоположение): <адрес>, ФИО3, <адрес>. На земельном участке расположен лесной участок в квартале № (выделы 23, 25, 26).

Из открытых сведений ЕГРН следует, что земельный участок с кадастровым номером № поставлен на государственный кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ.

Однако государственный кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего истцу, был осуществлен ДД.ММ.ГГГГ.

Территория, на которой расположен земельный участок с кадастровым номером №, принадлежащий истцу, была предоставлена в пользование для коллективного сада «Строитель-5» задолго до формирования земельного участка с кадастровым номером № и установления его границ.

Кадастровым инженером для суда был подготовлен межевой план по исправлению границ земельных участков с кадастровыми номерами №.

Истец пользуется своим земельным участком в границах, существующих на местности 15 и более лет, которые не нарушают права и интересы смежных землепользователей, поскольку соответствуют порядку землепользования, фактически сложившемуся между сторонами.

Устранение реестровой ошибки необходимо, потому что противоречие в сведениях ЕГРН и фактическому положению границ препятствует собственнику участка с кадастровым номером № внести сведения о границах земельного участка, а так же внести в ЕГРН сведения о расположенном на территории участка объекте капитального строительства согласно действующему законодательству.

При этом исправление реестровой ошибки в отношении земельного участка с кадастровым номером № (лесной участок) не причинит вред и не нарушит законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН.

В результате исправления реестровой ошибки площадь участка с кадастровым номером № (лесной участок) составит 49070 кв.м. Ныне существующая площадь - 47978 кв.м. Разница составляет 1092 кв.м.

Границы данного лесного участка внесены в ЕГРН в 2012 году не по фактическому его расположению, а с пересечением фактических границ земельного участка с кадастровым номером №,

Данный факт свидетельствует о наличии реестровой ошибки в установлении границ земельного участка с кадастровым номером №.

Спорный земельный участок с кадастровым номером № к числу земельных участков, ограниченных в обороте, которые не могут предоставляться в частную собственность, не относится.

На основании изложенного, просит суд установить границу земельного участка с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: садоводство, адрес (местоположение): <адрес>, ФИО3, СНТ «Строитель-5», участок №, согласно следующим координатам:

Обозначение характерных точек границ

Координаты, м

н1

479159,12

2172651,86

н2

479158,93

2172663,02

н3

479158,92

2172678,85

н4

479136,01

2172678,61

н5

479130,02

2172678,45

н6

479125,53

2172664,98

н7

479125,26

2172661,45

н8

479125,34

2172641,07

н9

479132,53

2172640,64

н10

479141,79

2172645,33

н 11

479141,94

2172647,72

н12

479154,78

2172647,99

н13

479154,83

2172648,74

н14

479157,37

2172649,14

н15

479157,71

2172650,79

н1

479159,12

2172651,86

Внести в государственный кадастр недвижимости сведения о границах земельного участка с кадастровым номером 55:36:000000:136069, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: земли общего пользования под лесные участки, адрес (местоположение): <адрес>, ФИО3, <адрес>. На земельном участке расположен лесной участок в квартале № (выделы 23, 25, 26), дополнив их следующими координатами:

Обозначение характерных точек границ

Координаты, м

н1

479159,12

2172651,86

н2

479158,93

2172663,02

н3

479158,92

21726)8,85

н4

479136,01

21726/8,61

н5

479130,02

2172678,45

н6

479125,53

2172664,98

н7

479125,26

2172661,45

н8

479125,34

2172641,07

н9

479132,53

2172640,64

н10

479141,79

2172645,33

н 11

479141,94

2172647,72

н12

479154,78

2172647,99

н13

479154,83

2172648,74

н14

479157,37

2172649,14

н15

479157,71

2172650,79

н 1

479159,12

2172651,86

Указать в решении суда, что оно будет являться основанием для внесения изменений в сведения ЕГРН о земельных участках с кадастровыми номерами №.

ДД.ММ.ГГГГ определением Октябрьского районного суда <адрес> к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, привлечено СНТ "Строитель-5".

Истец ФИО1 в судебном заседании участие не принимала, надлежащим образом извещена о времени и месте судебного заседания.

Представитель истца по доверенности ФИО2 в судебном заседании исковое заявление поддержала в полном объеме. Указала, что земельный участок истца на местности существует с 1990-х годов. Против рассмотрения дела в порядке заочного производства не возражала.

Представитель департамента имущественных отношений администрации <адрес> участия в судебном заседании не принимал, о времени и дне слушания дела извещены надлежаще.

Третьи лица СНТ "Строитель-5", Департамент Архитектуры и градостроительства Администрации <адрес>, Главное Управление лесного хозяйства <адрес> участия в судебном заседании не принимали, извещены о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом.

Третье лицо Управление лесного хозяйства <адрес> направило в суд отзыв на исковое заявление, в котором указали, что заявленные исковые требования не затрагивают полномочия Главного управления лесного хозяйства <адрес>, просили о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Суд, руководствуясь ст. 233 Гражданского процессуального кодекса РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика, в порядке заочного судопроизводства.

Выслушав участвующих при рассмотрении дела лиц, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно п. 3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. Одна из таких характеристик – описание местоположения земельного участка.

При этом указанная характеристика одного земельного участка одновременно характеризует другие земельные участки, смежные с ним. С учетом этого законодательство устанавливает соответствующие процедуры определения границ на местности и их согласования. В целом такие процедуры сводятся к предоставлению возможности смежным землевладельцам высказать свое мнение о расположении общей границы земельного участка и проводятся с целью соблюдения их интересов.

Из п. 1 ст. 64 ЗК РФ следует, что земельные споры рассматриваются в судебном порядке. В частности, к таким спорам относятся споры смежных землепользователей о границах земельного участка.

В силу ст. 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

Согласно ст. 11 ЗК РФ к полномочиям органов местного самоуправления в области земельных отношений относятся резервирование земель, изъятие, в том числе путем выкупа, земельных участков для муниципальных нужд, установление с учетом требований законодательства Российской Федерации правил землепользования и застройки территорий городских и сельских поселений, территорий других муниципальных образований, разработка и реализация местных программ использования и охраны земель, а также иные полномочия на решение вопросов местного значения в области использования и охраны земель.

Органами местного самоуправления осуществляются управление и распоряжение земельными участками, находящимися в муниципальной собственности.

В соответствии со ст. 29 ЗК РФ, действовавшей до ДД.ММ.ГГГГ, предоставление гражданам и юридическим лицам земельных участков из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется на основании решения исполнительных органов государственной власти или органов местного самоуправления, обладающих правом предоставления соответствующих земельных участков в пределах их компетенции.

В силу п. 1 ст. 39.1 ЗК РФ, действующей с ДД.ММ.ГГГГ, земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются в собственность бесплатно или в постоянное (бессрочное) пользование на основании, в том числе, решения органа государственной власти или органа местного самоуправления.

В соответствии с п. 2 ст. 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Согласно Федеральному закону от ДД.ММ.ГГГГ № «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в целях устранения противоречий в сведениях государственных реестров и установления принадлежности земельного участка к определенной категории земель» до ДД.ММ.ГГГГ в целях государственного кадастрового учета в связи с уточнением местоположения границ земельного участка, предназначенного для ведения садоводства, огородничества, дачного хозяйства, личного подсобного хозяйства или индивидуального жилищного строительства, не требуется проведение согласования местоположения части границы такого земельного участка, если земельный участок предоставлен гражданину для указанных целей до ДД.ММ.ГГГГ или образован из земельного участка, предоставленного до ДД.ММ.ГГГГ для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства садоводческому, огородническому или дачному некоммерческому объединению граждан либо иной организации, при которой было создано или организовано указанное объединение.

В соответствии с ч. 3 ст. 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 172-ФЗ «О переводе земель или земельных участков из одной категории в другую» в случае, если в соответствии со сведениями, содержащимися в государственном лесном реестре, лесном плане субъекта Российской Федерации, земельный участок относится к категории земель лесного фонда, а в соответствии со сведениями Единого государственного реестра недвижимости, правоустанавливающими или правоудостоверяющими документами на земельные участки этот земельный участок отнесен к иной категории земель, принадлежность земельного участка к определенной категории земель определяется в соответствии со сведениями, содержащимися в Едином государственном реестре недвижимости, либо в соответствии со сведениями, указанными в правоустанавливающих или правоудостоверяющих документах на земельные участки, при отсутствии таких сведений в Едином государственном реестре недвижимости, за исключением случаев, предусмотренных частью 6 настоящей статьи. Правила настоящей части применяются в случае, если права правообладателя или предыдущих правообладателей на земельный участок возникли до ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно ч. 4 ст. 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 172-ФЗ «О переводе земель или земельных участков из одной категории в другую» земельный участок подлежит отнесению к землям населенных пунктов, если он находится в границах населенного пункта, или к категории земель сельскохозяйственного назначения в иных случаях, если в соответствии со сведениями, содержащимися в государственном лесном реестре, лесном плане субъекта Российской Федерации, а также сведениями Единого государственного реестра недвижимости, правоустанавливающими и (или) правоудостоверяющими документами на земельные участки земельный участок относится к категории земель лесного фонда, но до ДД.ММ.ГГГГ:

1) предоставлен для ведения огородничества, садоводства или дачного хозяйства гражданину, садоводческому, огородническому или дачному некоммерческому объединению граждан, иной организации, при которой было создано или организовано указанное объединение, либо образован из указанного земельного участка;

2) предоставлен для строительства и (или) эксплуатации жилого дома либо образован из указанного земельного участка;

3) предоставлен для личного подсобного хозяйства либо образован из указанного земельного участка.

Положения части 4 настоящей статьи применяются также в случае перехода прав граждан на указанный земельный участок после ДД.ММ.ГГГГ (часть 5).

Таким образом, законодатель установил приоритет содержащихся в ЕГРН, в правоустанавливающих документах сведений о категории земель по сравнению с содержащимися в лесном реестре, лесном плане сведениями об отнесении земельных участков к лесному фонду. Законодатель также установил, что земельный участок подлежит отнесению к землям населенных пунктов даже в случае наличия о нем сведений в ЕГРН как о земельном участке, отнесенном к категории земель лесного фонда, в случае, если он до ДД.ММ.ГГГГ предоставлен садоводческому, огородническому или дачному некоммерческому объединению граждан, либо образован из указанного земельного участка.

Судом установлено и следует из материалов дела, решением исполнительного комитета Омского городского совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ № «О разрешении строительно – монтажному тресту № временного использования свободного от застройки земельного участка под коллективный сад «Строитель-5» разрешено строительно-монтажному тресту № временно, до освоения территории в соответствии с генеральным планом города, использовать земельный участок площадью 20,3 Га под коллективный сад «Строитель-5» в том числе свободных земель - 12,3 Га, занятых лесом – 8 Га, в <адрес>, в квартале № городского лесничества Омского лесхоза управления лесного хозяйства.

Установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 купила земельный участок, площадью 878,0 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: садоводство, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, Октябрьский административный округ, садоводческое товарищество «Строитель-5», участок №.

Согласно материалам дела, договор купли-продажи указанного земельного участка заключен между ФИО6 (Продавец) и ФИО1 (покупатель). В соответствии с договором. Сторону заверяют и гарантируют, что на указанном земельном участке строений нет.

Согласно п. 3 указанного договора, цена земельного участка составляет 625 000 руб. Также в договоре указано, что расчет по договору произведен полностью.

Право собственности истца ФИО1 на указанный земельный участок также подтверждается выпиской ЕРГН от ДД.ММ.ГГГГ, поступившей по запросу суда.

Согласно доводам искового заявления, ФИО1 пользуется земельным участком в границах, обозначенных на плане садоводческого товарищества, которые не нарушают права и интересы смежных землепользователей, поскольку соответствуют порядку землепользования, фактически сложившемуся между сторонами.

При обращении ФИО1 к кадастровому инженеру было выявлено наложение границ находящегося в пользовании земельного участка и земельного участка с кадастровым номером № (лесной участок), категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: земли общего пользования под лесные участки, адрес (местоположение): <адрес>, ФИО3, <адрес>. На земельном участке расположен лесной участок в квартале № (выделы 23, 25, 26).

Планом-схемой СНТ «Строитель-5», заключением кадастрового инженера также подтверждается факт того, что границы земельного участка истца ФИО1 пересекаются с границами земельного участка с кадастровым номером 55:36:000000:136069 (лесной участок).

Истцом представлен межевой план от ДД.ММ.ГГГГ по результатам выполнения кадастровым инженером работ по исправлению реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 55:00:000000:136069 и уточнением местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, ФИО3, СНТ «Строитель-5», участок 8-16/1

Как следует из заключения кадастрового инженера, межевой план подготовлен в соответствии с договором № от ДД.ММ.ГГГГ на выполнение работ по подготовке документов, содержащих необходимые сведения для осуществления государственного кадастрового учёта и установления границ земельного участка на местности, специалистами ООО «ПромКадЭксперт», проведён комплекс работ по уточнению границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, ФИО3, СНТ «Строитель-5», участок 8-16/1.

Кадастровые работы по уточнению границ и площади земельного участка выполнены на основании правоустанавливающих документов на объекты недвижимости и в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства, с учетом местоположения границ смежных земельных участков, и естественных границ, позволяющих определить местоположение земельного участка, т.е. по ограждению на момент геодезической съёмки.

На уточняемом земельном участке расположен объект капитального строительства, который не зарегистрирован в ЕГРН.

После обработки данных геодезической съемки вышеуказанного земельного участка в камеральных условиях был проведен анализ съемки с учетом сведений ЕГРН, вследствие чего было установлено следующее: границы земельного участка с кадастровым номером №, полученные по результатам геодезической съемки исходя из их фактического использования, пересекают границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, ФИО3, <адрес>. Границы земельного участка с кадастровым номером 55

Для подтверждения местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № на местности, в Филиал ППК Роскадастр (государственный фонд данных) была запрошена землеустроительная документация на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, ФИО3, СНТ «Строитель-5», участок 8-16/1. Получено уведомление об отсутствии в государственном фонде данных, полученных в результате проведения землеустройства, запрашиваемой землеустроительной документации № № от ДД.ММ.ГГГГ - отсутствует землеустроительная документация на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, ФИО3, СНТ «Строитель-5», участок 8-16/1.Дополнительно была выполнена геодезическая съемка землепользования расположенного по адресу: <адрес>, ФИО3, СНТ «Строитель-5», участок 8-16/1. Местоположение было установлено по ограждению, существующему на местности более 15 лет, и проведено согласование границ земельного участка с кадастровым номером № с заинтересованными лицами. От точки н1 до точки н1 земельный участок граничит с землями государственной собственности (граница определена по искусственной меже-забору).

Согласно сведениям ЕГРН земельный участок с кадастровым номером №, с видом разрешенного использования: садоводство, расположен на землях населенных пунктов, принадлежит по праву собственности ФИО1, номер и дата государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ.

Земельный участок с кадастровым номером №, площадью 49070 кв.м., с видом разрешенного использования - земли общего пользования под лесные участки, расположен на землях населенных пунктов, принадлежит на праве собственности муниципальному образованию городской округ <адрес>, номер и дата государственной регистрации права: № от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п.3 ст.61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникающая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом является - реестровая ошибка.

В данном случае, реестровая ошибка допущена при подготовке документации по установлению границ земельного участка с кадастровым номером №. Граница земельного участка ранее была установлена без учета существующих границ земельного участка с кадастровым номером №. Допущенная реестровая ошибка в отношении земельного участка с кадастровым номером № исправлена в результате проведения кадастровых работ.

Исправление реестровой ошибки с целью уточнения границы и площади произведено в отношении контура с учетным номером 1.2.

Площадь земельного участка с кадастровым номером № при установлении границ по фактическому использованию составила 1 091 кв.м.

Площадь земельного участка с кадастровым номером № после исправления реестровой ошибки составила 47 978 кв.м.

Согласно представленному заключению кадастрового инженера ООО «ПромКадЭксперт» следует, что исследование выполнено на основании представленной заказчиком работ документации, визуального обследования земельного участка, объектов недвижимости, расположенных на земельном участке, данных геодезической съемки, нормативно-правовых и технических источников.

Исследованию подлежит земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, ФИО3, СНТ «Строитель-5», участок 8-16/1.

Земельный участок расположен в квартале с кадастровым номером №. Земельный участок учтен в Едином государственном реестре недвижимости. Категория земель - земли населенных пунктов. Разрешенное использование земельного участка - Садоводство. Правообладателем указанного земельного участка является ФИО1. В границах земельного участка расположен жилой дом, который не учтен в ЕГРН.

По результатам геодезических измерений были определены координаты поворотных точек существующих на местности границ земельного участка по фактически используемым границам, закрепленным на местности с использованием объектов искусственного происхождения (ограждение в виде забора).

Номер точки

Координаты

н1

479 159,12

2 172 651,86

н2

479 158,93

2 172 663,02

н3

479 158,92

2 172 678,85

н4

479 136,01

2 172 678,61

н5

479 130,02

2 172 678,45

н6

479 125,53

2 172 664,98

н7

479 125,26

2 172 661,45

н8

479 125,34

2 172 641,07

н9

479 132,53

2 172 640,64

н10

479 141,79

2 172 645,33

н 11

479 141,94

2 172 647,72

н12

479 154,78

2 172 647,99

н13

479 154,83

2 172 648,74

н14

479 157,37

2 172 649,14

н15

479 157,71

2 172 650,79

н1

479 159,12

2 172 651,86

В результате фактических геодезических измерений, было выявлено наложение земельного участка с кадастровым номером № на земельный участок с кадастровым номером №. Наложение по границе забора составляет 1091 кв.м.

В силу требований ч. 1 ст. 39 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости.

В силу части 3 той же статьи согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве:

1) собственности (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставлены гражданам в пожизненное наследуемое владение, постоянное (бессрочное) пользование либо юридическим лицам, не являющимся государственными или муниципальными учреждениями либо казенными предприятиями, в постоянное (бессрочное) пользование);

2) пожизненного наследуемого владения;

3) постоянного (бессрочного) пользования (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки предоставлены государственным или муниципальным учреждениям, казенным предприятиям, органам государственной власти или органам местного самоуправления в постоянное (бессрочное) пользование);

4) аренды (если такие смежные земельные участки находятся в государственной или муниципальной собственности и соответствующий договор аренды заключен на срок более чем пять лет).

Статьей 40 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» установлено, что результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана (часть 1).

Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей, за исключением предусмотренного ч. 3 названной статьи случая (часть 2).

Доказательств согласования координат характерных точек смежных границ со всеми владельцами смежных участков, в том числе земельного участка с кадастровым номером №, суду не представлено.

Между тем, перед предоставлением земельного участка в собственность граждан из земель, находящихся в государственной собственности до разграничения государственной собственности на землю, из состава земель населенных пунктов для сельскохозяйственного использования под садоводство, департамент имущественных отношений Администрации <адрес> как уполномоченный орган обязан был согласовать вопрос нахождения земельного участка истца в пределах землеотвода СНТ «Строитель-5».

В силу п. 3 ст. 1 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» государственным кадастровым учетом недвижимого имущества признаются действия уполномоченного органа по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи (далее - уникальные характеристики объекта недвижимости), или подтверждают прекращение существования такого недвижимого имущества, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений о недвижимом имуществе.

На основании ч. 1 ст. 38 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или кадастровой выписки о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные внесенные в государственный кадастр недвижимости сведения и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в государственный кадастр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

Согласно п. 1.2 Инструкции по межеванию земель, утвержденной Комитетом Российской Федерации по земельным ресурсам и землеустройству ДД.ММ.ГГГГ, установление и закрепление границ на местности выполняют при получении гражданами и юридическими лицами новых земельных участков, при купле-продаже, мене, дарении всего или части земельного участка, а также по просьбе граждан и юридических лиц, если документы, удостоверяющие их права на земельный участок, были выданы без установления и закрепления границ на местности. При этом в силу пункта 1.1 названной Инструкции межевание земель представляет собой комплекс работ по установлению, восстановлению и закреплению на местности границ земельного участка, определению его местоположения и площади.

В силу требований ч. 1 ст. 39 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, указанными в части 3 названной статьи, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости.

Часть 3 ст. 39 указанного закона предусматривает, что согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве: 1) собственности (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставлены гражданам в пожизненное наследуемое владение, постоянное (бессрочное) пользование либо юридическим лицам, не являющимся государственными или муниципальными учреждениями либо казенными предприятиями, в постоянное (бессрочное) пользование); 2) пожизненного наследуемого владения; 3) постоянного (бессрочного) пользования (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки предоставлены государственным или муниципальным учреждениям, казенным предприятиям, органам государственной власти или органам местного самоуправления в постоянное (бессрочное) пользование); 4) аренды (если такие смежные земельные участки находятся в государственной или муниципальной собственности и соответствующий договор аренды заключен на срок более чем пять лет).

Между тем, в настоящее время порядок определения границ земельных участков устанавливается Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в ч. 10 ст. 22 которого определено, что при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно ч. 11 ст. 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» границы земельного участка не должны пересекать границы муниципального образования, за исключением случая, если выявлена воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка в определении местоположения границ такого муниципального образования в документе, на основании которого вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости. Границы земельного участка также не должны пересекать границы населенного пункта, за исключением случая, если выявлена воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка в определении местоположения границ такого населенного пункта в документе, на основании которого вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости. Границы земельного участка также не должны пересекать границы территориальных зон, лесничеств, лесопарков, за исключением случая образования земельного участка для проведения работ по геологическому изучению недр, разработки месторождений полезных ископаемых, размещения линейных объектов, гидротехнических сооружений, а также размещения водохранилищ, иных искусственных водных объектов, случая, предусмотренного статьей 60.2 настоящего Федерального закона, или случая выявления воспроизведенной в Едином государственном реестре недвижимости ошибки в определении местоположения границ территориальной зоны

В силу ч. 1 ст. 60.2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» если при осуществлении государственного кадастрового учета в связи с уточнением границ земельного участка, права на который возникли до ДД.ММ.ГГГГ и до даты внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о местоположении границ лесного участка, было выявлено пересечение границ такого земельного участка с границами лесного участка, лесничества, лесопарка, данное обстоятельство не является препятствием для осуществления государственного кадастрового учета указанного земельного участка.

Доказательств того, что земельный участок истца ФИО1 находится за пределами земель, предоставленных в собственность по фактически занимаемой площади СНТ «Строитель-5» ответчиком не представлено, вместе с тем, факт расположения земельного участка истца в пределах таких земель подтверждается предоставленными в материалы дела доказательствами.

Спорный земельный участок к числу земельных участков, ограниченных в обороте, которые не могут предоставляться в частную собственность, не относится.

Согласно ч. 10 ст. 22 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

При этом в результате государственного кадастрового учета в связи с уточнением сведений о площади земельного участка такая площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с федеральным законом требований, будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с федеральным законом для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (ч. 32, ст. 26, № 218-ФЗ).

В соответствии с п. 20 ч. 1 ст. 26 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если границы земельного участка, о государственном кадастровом учете которого и (или) государственной регистрации прав на который представлено заявление, пересекают границы другого земельного участка, сведения о котором содержатся в Едином государственном реестре недвижимости.

На основании изложенного, в связи с отсутствием доказательств со стороны ответчика и третьих лиц о выходе земельного участка № за пределы землеотвода СНТ «Строитель-5» либо о согласовании границ земельного участка истца в иных границах, учитывая, что земельный участок предоставлен в пользование до ДД.ММ.ГГГГ, и образован из земель СНТ «Строитель-5», суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения исковых требований в полном объеме.

Решении суда являтся основанием для внесения изменений в сведения ЕГРН о земельных участках с кадастровыми номерами №

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Установить границу земельного участка с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: садоводство, адрес (местоположение): <адрес>, ФИО3, СНТ «Строитель-5», участок №, согласно следующим координатам:

Обозначение характерных точек границ

Координаты, м

н1

479 159,12

2 172 651,86

н2

479 158,93

2 172 663,02

н3

479 158,92

2 172 678,85

н4

479 136,01

2 172 678,61

н5

479 130,02

2 172 678,45

н6

479 125,53

2 172 664,98

н7

479 125,26

2 172 661,45

н8

479 125,34

2 172 641,07

н9

479 132,53

2 172 640,64

н10

479 141,79

2 172 645,33

н 11

479 141,94

2 172 647,72

н12

479 154,78

2 172 647,99

н13

479 154,83

2 172 648,74

н14

479 157,37

2 172 649,14

н15

479 157,71

2 172 650,79

н1

479 159,12

2 172 651,86

Внести в государственный кадастр недвижимости сведения о границах земельного участка с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: земли общего пользования под лесные участки, адрес (местоположение): <адрес>, ФИО3, <адрес>, на земельном участке расположен лесной участок в квартале № (выделы 23, 25, 26), дополнив их следующими координатами:

Обозначение характерных точек границ

Координаты, м

н1

479 159,12

2 172 651,86

н2

479 158,93

2 172 663,02

н3

479 158,92

2 172 678,85

н4

479 136,01

2 172 678,61

н5

479 130,02

2 172 678,45

н6

479 125,53

2 172 664,98

н7

479 125,26

2 172 661,45

н8

479 125,34

2 172 641,07

н9

479 132,53

2 172 640,64

н10

479 141,79

2 172 645,33

н 11

479 141,94

2 172 647,72

н12

479 154,78

2 172 647,99

н13

479 154,83

2 172 648,74

н14

479 157,37

2 172 649,14

н15

479 157,71

2 172 650,79

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья О.М. Диких