РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
17 августа 2022 года город Ефремов Тульской области
Ефремовский межрайонный суд Тульской области в составе:
председательствующего Гришина И.В.,
при секретаре судебного заседания Прониной К.С.,
с участием представителя истца ФИО1 по доверенности ФИО2,
представителя истца ФИО3 по доверенности ФИО4,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-868/2022 по иску ФИО1 и ФИО3 к ФИО5 о признании права собственности на недвижимое имущество,
установил:
истцы обратились в суд с вышеуказанным иском.
В обоснование заявленных требований указано следующее.
Истцам ФИО1 и ФИО3 принадлежит на праве общей долевой собственности, в равных долях, по 1/4 доле каждому, 1/2 доля жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: , ул.. Фактически истцам принадлежит часть жилого дома, так как мест общего пользования с ответчиком не имеется, из принадлежащей истцам части дома имеется отдельный выход на находящийся в их собственности приусадебный земельный участок с кадастровым номером №, который обособлен, по периметру огорожен забором, исключающим доступ посторонних лиц на территорию, его границы установлены. Принадлежащая истцам часть дома состоит из жилых комнат, помещений вспомогательного использования (кухни, коридора, санузла и др.), оборудован отдельный вход и соответствует требованиям, предъявляемым к жилым помещениям, предназначенным для удовлетворения их бытовых нужд и других потребностей, связанных с проживанием в этой части жилого дома. Также к их части жилого дома подведены отдельно все коммуникации, снабжающие часть жилого дома - газ, свет, вода, за которые истцы отдельно от ответчика производят оплату. Таким образом, между сторонами произведен реальный фактический раздел дома, каждая из сторон пользуется только принадлежащей ей частью дома, то есть право долевой собственности фактически прекращено реальным разделом имущества, находящегося в общей долевой собственности только юридически. Стороны исторически сложившийся реальный раздел дома не оспаривают. Истцы неоднократно обращались к ответчику с требованием выдела в натуре жилого дома, однако тот отвечал отказом. Поскольку фактически дом разделен на две части, порядок пользования домом исторически сложился, ответчик никогда не претендовал на какую-либо часть в занимаемом истцами помещении, истцы считают возможным выделить в натуре долю в праве общей долевой собственности на дом, определив истцам в общую долевую собственность, по 1/2 доле каждому, часть жилого дома общей площадью 62,0 кв.м., состоящую из: кухни площадью 8,9 кв.м., жилой комнаты площадью 9,2 кв.м., жилой комнаты площадью 9,4 кв.м., жилой комнаты площадью 17,7 кв.м., санузла площадью 5,7 кв.м, коридора площадью 6,1 кв.м., пристройки площадью 5 кв.м.
Просят суд: прекратить право общей долевой собственности ФИО1 на 1/4 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: , ул.; прекратить право общей долевой собственности ФИО3 на 1/4 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: , ул.; признать за истцами ФИО1 и ФИО3 право общей долевой собственности, по 1/2 доле за каждым, на часть жилого дома (блок жилого дома блокированной застройки) общей площадью 62,0 кв.м., состоящую из: кухни площадью 8,9 кв.м., жилой комнаты площадью 9,2 кв.м., жилой комнаты площадью 9,4 кв.м., жилой комнаты площадью 17,7 кв.м., санузла площадью 5,7 кв.м, коридора площадью 6,1 кв.м., пристройки площадью 5 кв.м., расположенную по адресу: , ул..
В ходе рассмотрения дела ДД.ММ.ГГГГ к производству суда принято заявление об уточнении исковых требований, в котором истцы просят суд: прекратить право общей долевой собственности ФИО1 на 1/4 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: , ул.; прекратить право общей долевой собственности ФИО3 на 1/4 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: , ул.; признать за истцами ФИО1 и ФИО3 право общей долевой собственности, по 1/2 доле за каждым, на часть жилого дома (блок жилого дома блокированной застройки) общей площадью 62,1 кв.м., расположенную по адресу: , ул., состоящую из следующих помещений: Лит.А (пом.№1 - площадь 21,3 кв.м, пом.№2 - площадь 9,2 кв.м, пом.№3 - площадь 9,2 кв.м, пом.№4 - площадь 8,5 кв.м, пом.№5 - площадь 4,3 кв.м, пом.№6 - площадь 6,0 кв.м); Лит а (пом.№1 площадью 3,6 кв.м.)
Истцы ФИО1 и ФИО3 в судебное заседание не явились, о времени и месте проведения которого извещены судом надлежащим образом, причину неявки суду не сообщили, об отложении рассмотрения дела не ходатайствовали. ФИО3 представил в суд ходатайство о рассмотрении дела без его участия.
Ответчик ФИО5 в судебное заседание не явилась, о времени и месте проведения которого извещалась судом надлежащим образом, причину неявки суду не сообщила. Представила в суд ходатайство о рассмотрении дела без ее участия, указав на полное признание исковых требований.
Представитель третьего лица - Управления Росреестра по Тульской области в судебное заседание не явился, о времени и месте проведения которого извещался судом надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил, об отложении рассмотрения дела не ходатайствовал. Представитель по доверенности ФИО6 представила в суд ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя Управления, указав на отсутствие материально-правового интереса по делу.
В соответствии со ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГПК РФ), суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся в судебное заседание участвующих в деле лиц.
В судебном заседании представители истцов по доверенности ФИО2 и ФИО4 уточнили заявленные требования, просили суд прекратить право общей долевой собственности ФИО1 на 1/4 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: , ул.; прекратить право общей долевой собственности ФИО3 на 1/4 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером 71:27:020203:119, расположенный по адресу: , ул.; признать за ФИО1 и ФИО3 право общей долевой собственности (по ? доли за каждым) на дом блокированной застройки общей площадью 62,1 кв.м., расположенный по адресу: , ул., состоящий из: обозначенных на плане технического паспорта литерой «А»: пом.№1 - площадь 21,3 кв.м., пом№2 – площадь 9,2 кв.м, пом.№3 – площадь 9,2 кв.м, пом.№4 – площадь 8,5 кв.м,, пом. №6 – площадь 6,0 кв.м. пом.№7 – площадь 4,3 кв.м; Лит. а: пом. №1- площадь 3,6 кв.м.
Выяснив позицию явившихся в судебное заседание участвующих в деле лиц, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с п.1 ст.131 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГК РФ), право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
На основании ст.209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающим права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
В силу п.1 ст.218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Согласно ст.219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
На основании п.1-2 ст.244 ГК РФ, имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).
Статьей 246 ГК РФ установлено, что распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных ст.250 ГК РФ.
Как указано в п.1-2 ст.247 ГК РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.
На основании п.2 ст.252 ГК РФ, участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.
Пунктом 3 ст.252 ГК РФ установлено, что при недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
В соответствии с п.6 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 10 июня 1980 года №4 «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом», выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (ст.252 ГК РФ).
На основании ч.ч.1-2 ст.15 ЖК РФ, объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).
Исходя из содержания ч.5 ст.15 ЖК РФ, общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.
Согласно ч.1 ст.16 ЖК РФ, к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.
Из содержания ч.2-4 ст.16 ЖК РФ, а также п.5 «Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции», утвержденного Постановлением Правительства РФ от 28 января 2006 года №47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции», жилым помещением признается:
- жилой дом - индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в нем;
- квартира - структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также из помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении;
- комната - часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире.
На основании п.40 ст.1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, под домом блокированной застройки понимается жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.
В соответствии с Правилами ведения Единого государственного реестра объектов градостроительной деятельности, утвержденными Приказом Госстроя России от 31 мая 2001 года №120, доказательством существования объекта в фиксированном составе, границ, назначении, принадлежности и других характеристик является наличие записи в Едином реестре объектов градостроительной деятельности, документальной основой которого служат технические паспорта объектов.
В судебном заседании установлено следующее.
Истец по делу ФИО1 (дата рождения – ДД.ММ.ГГГГ, место рождения – , зарегистрирован по адресу: плато, , паспорт гражданина РФ серии №) является собственником 1/4 доли в праве общей долевой собственности жилого дома общей площадью 105,6 кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: , ул.; право общей долевой собственности ФИО1 на выше обозначенную долю указанного объекта недвижимости зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости (далее по тексту – ЕГРН) 11 января 2010 года.
Кроме того, ФИО1 является собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности земельного участка общей площадью 305 +/-6 кв.м., с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, с разрешенным использованием: для эксплуатации индивидуального жилого дома, находящегося по адресу: ; право общей долевой собственности ФИО1 на выше обозначенную долю указанного объекта недвижимости зарегистрировано в ЕГРН 15 июня 2022 года.
Истец по делу ФИО3 (дата рождения – ДД.ММ.ГГГГ, место рождения – , зарегистрирован по адресу: , паспорт гражданина РФ серии №) является собственником 1/4 доли в праве общей долевой собственности жилого дома общей площадью 105,6 кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: , ул.; право общей долевой собственности ФИО3 на выше обозначенную долю указанного объекта недвижимости зарегистрировано в ЕГРН 17 января 2007 года.
Также ФИО3 является собственником доли в праве общей долевой собственности земельного участка общей площадью 305 +/-6 кв.м., с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, с разрешенным использованием: для эксплуатации индивидуального жилого дома, находящегося по адресу: ; право общей долевой собственности ФИО3 на долю указанного объекта недвижимости зарегистрировано в ЕГРН.
Ответчик по делу ФИО5 (дата рождения – ДД.ММ.ГГГГ, место рождения – д., зарегистрирована по адресу: , ул., паспорт гражданина РФ серии №) является собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности жилого дома общей площадью 105,6 кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: , ул.; право общей долевой собственности ФИО5 на выше обозначенную долю указанного объекта недвижимости зарегистрировано в ЕГРН 29 сентября 2021 года.
По данным технической инвентаризации Ефремовского отделения Тульского филиала ФГУП "Ростехинвентаризация", по состоянию на 28 ноября 2006 года, жилой дом с инвентарным номером №, расположенный по адресу: , имеет общую площадь 105,6 кв.м., жилую площадь 72,5 кв.м.
Из технического плана, подготовленного 29 июня 2022 года кадастровым инженером ФИО7 в результате выполнения кадастровых работ в связи с образованием части здания, расположенного по адресу: установлено следующее. Вышеуказанное жилое здание блокированной жилой застройки, блокированная жилая застройка расположена в границах земельного участка с К№, собственники земельного участка ФИО3 и ФИО1 Общая площадь всех жилых помещений составляет 62,1 кв.м., состоит из следующих помещений (Лит А №1 - площадь 21.3 кв.м.; №2 - площадь 9,2 кв.м., №3 - площадь 9,2 кв.м., №4 - площадь 8,5 кв.м., №5 - площадь 4,3 кв.м., №6 - площадь 6,0 кв.м., лит.а - пом.1 площадью 3,6 кв.м.).
Кадастровый инженер ФИО8 является членом СРО КИ "Объединение профессионалов кадастровой деятельности" (Ассоциация СРО "ОПКД"), дата вступления в СТО 30 ноября 2016 года, уникальный реестровый номер кадастрового инженера в реестре членов СРО КИ №0176). Сведения о СРО КИ "Объединение профессионалов кадастровой деятельности" (Ассоциация СРО "ОПКД") содержатся в государственном реестре СРО КИ (уникальный номер реестровой записи от 30 ноября 2016 года №2556).
С учетом вышеизложенных обстоятельств и приведенных норм материального права, суд, исходя из совокупности исследованных по делу доказательств, отнесенных к числу относимых, допустимых и достоверных, суд полагает возможным признать за истцами ФИО1 и ФИО3 право общей долевой собственности (по ? доли за каждым) на дом блокированной застройки общей площадью 62,1 кв.м., расположенный по адресу: , ул..
Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
исковые требования ФИО1 (паспорт гражданина РФ серии №) и ФИО3 (паспорт гражданина РФ серии №) к ФИО5 (паспорт гражданина РФ серии №) о признании права собственности на недвижимое имущество - удовлетворить.
Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 на 1/4 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: , ул..
Прекратить право общей долевой собственности ФИО3 на 1/4 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: , ул..
Признать за ФИО1 и ФИО3 право общей долевой собственности (по ? доли за каждым) на дом блокированной застройки общей площадью 62,1 кв.м., расположенный по адресу: , ул., состоящий из: обозначенных на плане технического паспорта литерой «А»: пом.№1 - площадь 21,3 кв.м., пом№2 – площадь 9,2 кв.м, пом.№3 – площадь 9,2 кв.м, пом.№4 – площадь 8,5 кв.м,, пом. №6 – площадь 6,0 кв.м. пом.№7 – площадь 4,3 кв.м; Лит. а: пом. №1- площадь 3,6 кв.м.
Решение является основанием для внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости.
Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы в Ефремовский межрайонный суд Тульской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Председательствующий
Решение суда в окончательной форме изготовлено 19 августа 2022 года.