Дело № 2-7545/2025
УИД: 50RS0036-01-2025-008052-89
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
10 ноября 2025 года
Пушкинский городской суд Московской области в составе:
председательствующего судьи Баженовой Е.А.
при секретаре Веселовой В.Д.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к СНТ «Раково» о признании права собственности на земельный участок,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к СНТ «Раково» о признании права собственности на земельный участок.
В обоснование требований указано, что ФИО1 является собственником земельного участка № площадью 599,98 кв.м, с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес> В ходе проведения кадастровых работ по уточнению местоположения границ указанного земельного участка было выявлено, что площадь участка по фактическому пользованию составляет 811 кв.м. В связи с данными обстоятельствами истец просит суд признать за ФИО1 право собственности на земельный участок № площадью 811 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – для садоводства, в границах, согласно геодезическим измерениям кадастрового инженера.
Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом. Представитель истца по доверенности ФИО2 ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствие истца.
Представитель ответчика СНТ «Раково» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствие представителя ответчика, в письменном отзыве на исковое заявление требования признал.
Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон в порядке ст. 167 ГПК РФ.
Суд, изучив и исследовав материалы дела, оценив доказательства в их совокупности по правилам, предусмотренным ст. 67 ГПК РФ, приходит к следующему.
Согласно п.1 ст.60 Земельного Кодекса РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению.
В силу п.3 ст.6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.
Согласно ч.ч.1-2 ст.8 Федерального закона от 3.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.
Согласно ст.43 Федеральному закону N218 «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее - уточнение границ земельного участка).
Если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей (смежной) частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о смежных с ним земельных участках, орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.
Согласно ст.22 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.
Согласно ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.
Судом установлено, что на основании договора купли-продажи от <дата> ФИО1 является собственником земельного участка № площадью 599,98 кв.м, с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес> что подтверждается выпиской из ЕГРН.
В ходе проведения кадастровых работ по уточнению местоположения границ указанного земельного участка было выявлено, что площадь участка по фактическому пользованию составляет 811 кв.м.
Из заключения кадастрового инженера ООО «Землеустроитель-топограф» от <дата> № следует, что фактическая площадь земельного участка составила 811 кв.м, в то время как исходя правоустанавливающих документов площадь участка составляет 600 кв.м. Разница в площади составляет 211 кв.м и не превышает минимальной выделяемой площади для земельных участков с разрешенным видом использования – для ведения садоводства – 400 кв.м. При отсутствии споров по внешним границам, выявленное несоответствие можно считать реестровой ошибкой в сведениях о границах и площади земельного участка. Визуальным обследованием также установлено, что границы земельного участка установлены более 15 лет назад.
Суд оценивает приведенное заключение кадастрового инженера ООО «Землеустроитель-топограф» от <дата> № как соответствующее требованиям гражданско-процессуального законодательства, выполненное специалистом, квалификация которого сомнений у суда не вызывает. Заключение оформлено надлежащим образом, не имеет противоречий, его выводы представляются ясными и понятными, оснований не доверять заключению эксперта не имеется.
Оценивая в совокупности представленные доказательства, исследовав письменные материалы дела, представленный картографический материал, заключение кадастрового инженера, с целью устранения несоответствий и внесении верных сведений, суд считает возможным, признать за ФИО1 право собственности на земельный участок №, площадью 811 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – для садоводства, в границах, согласно геодезическим измерениям кадастрового инженера, разработанным с учетом фактического землепользования, существования границ земельных участков на протяжении более 15 лет, правоустанавливающих документов, расположенных в границах земельных участков строений и сооружений.
Таким образом, суд удовлетворяет исковые требования в полном объеме.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к СНТ «Раково» о признании права собственности на земельный участок удовлетворить.
Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок №, площадью 811 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – для садоводства, в границах, согласно геодезическим измерениям кадастрового инженера:
№ точек
Дирекц. Углы град. мкм
Горизонтальное положение (м)
ФИО3 (м)
Координата Y(м)
1
146 43.7
11.410
508623.15
2204960.66
2
146 18.6
0.577
508613.61
2204966.92
3
146 44.7
30.637
508613.13
2204967.24
4
236 51.2
19.623
508587.48
2204984.06
5
326 57.8
30.669
508576.75
2204967.63
6
328 0.3
5.624
508602.46
2204950.91
7
328 7.7
4.110
508607.23
2204917.93
8
50 9.9
19.404
508610.72
2204945.76
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Пушкинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Решение в окончательной форме изготовлено - <дата>.
Судья Баженова Е.А.