Решение по делу № 2-1467/2022 от 15.09.2022 | Завьяловский районный суд (Удмуртская Республика)

Категория дела О регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество Гражданское Удовлетворено

Краткое содержание дела Все четыре части решения кратко

Вводная частькто, когда и о чём судился

<ФИО> обратилась в Завьяловский районный суд с исковыми требованиями к ЗАО «Рассвет» о регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество. Заявленные требования мотивированы следующим. <дата> между

Описательная частьчто требовал истец и что отвечал ответчик

Как следует из искового заявления, земельный участок под существующими строениями телятника, навеса для хранения сена, зерносклада, конного двора был передан продавцом покупателю по акту передачи в день подписания договора.

Мотивировочная частьчем суд руководствовался и почему так решил

Резолютивная частьитоговое решение суда

Исковое заявление <ФИО> к ЗАО «Рассвет» о регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество удовлетворить в полном объеме.

Суды по аналогичным делам принимают разные решения

Посмотреть все аналогичные дела →

Дело №

Уникальный идентификатор: 18RS0№-05

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<адрес> УР 15 сентября 2022 года

Завьяловский районный суд Удмуртской Республики в составе председательствующего судьи Орлова Д.В., при секретаре судебного заседания <данные изъяты>

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску <данные изъяты> ЗАО «Рассвет» о регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в Завьяловский районный суд с исковыми требованиями к ЗАО «Рассвет» о регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество.

Заявленные требования мотивированы следующим. ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком заключен договор купли-продажи недвижимого имущества:

кадастровый №, адрес: Удмуртская Республика, <адрес>, площадь 3056 +/- 19 кв. м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, виды разрешенного использования: под существующими строениями телятника, навеса для хранения сена, зерносклада, конного двора, склада для удобрений.

- кадастровый №, адрес: Удмуртская Республика, <адрес>, площадь 1570 +/- 14 кв. м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, виды разрешенного использования: под существующими строениями телятника, навеса для хранения сена, зерносклада, конного двора, склада для удобрений.

- кадастровый №, адрес: Удмуртская Республика, <адрес>, площадь 2120 +/- 16 кв. м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, виды разрешенного использования: под существующими строениями телятника, навеса для хранения сена, зерносклада, конного двора, склада для удобрений.

- кадастровый №, адрес: Удмуртская Республика, <адрес>, площадь 5161 +/- 629 кв. м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, виды разрешенного использования: под существующими строениями телятника, навеса для хранения сена, зерносклада, конного двора, склада для удобрений.

- кадастровый №, Удмуртская Республика, <адрес>, площадь: 5428 кв.м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, виды разрешенного использования: под существующими строениями телятника, навеса для хранения сена, зерносклада, конного двора, склада для удобрений.

- кадастровый № (ранее присвоенный №), здание нежилое, адрес: Удмуртская Республика, <адрес>, д. Старое Михайловское, площадь: 897,4 кв.м.

Согласно п. 4.2 Договора купли-продажи, переход права собственности на объекты недвижимости по настоящему договору к «Покупателю» подлежит государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Удмуртской Республике.

Передача имущества была осуществлена по подписанному сторонами акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ.

Сумму по договору истец полностью уплатил ответчику, что подтверждается приходным кассовым ордером.

Таким образом, сделка надлежащим образом заключена и исполнена.

Покупатель неоднократно обращался к продавцу с предложением о необходимости государственной регистрации перехода к покупателю права собственности на приобретённое им имущество, однако продавец от данного предложения уклонился.

Истец ФИО2, ответчик ЗАО «Рассвет» в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Суд на основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту также – ГПК РФ) рассмотрел дело в отсутствие сторон.

Изучив доводы искового заявления, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком заключен договор купли-продажи недвижимого имущества.

Передача имущества была осуществлена по подписанному сторонами акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ.

Сумму по договору истец полностью уплатил ответчику, что подтверждается приходным кассовым ордером.

В соответствии с пунктом 1 статьи 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество - статья 130 Кодекса (статья 549 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно статье 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В силу пункта 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. (пункт 3 статьи 551 названного Кодекса).

Аналогичные нормы закона закреплены в ст.165 ч.2 ГК РФ - если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Иск о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества.

В силу статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Пунктом 7 ст. 15 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя.

В пункте 61 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Принимая решение о регистрации, суд проверяет, имелись ли у продавца полномочия на отчуждение имущества, соответствует ли заключенный сторонами договор требованиям закона, устанавливает отсутствие иных препятствий для государственной регистрации перехода к покупателю права собственности.

Исследовав и оценив представленные в материалы дела доказательства, суд пришел к выводу о том, что сторонами было достигнуто соглашение и взаимопонимание при определении предмета договора, указанный объект передан покупателю в собственность по акту.

Факт уклонения ответчика от государственной регистрации перехода к нему права собственности на спорный объект установлен судом и не оспаривается

При таких обстоятельствах, учитывая, что гражданским законодательством предусмотрено право продавца на обращение с иском к покупателю о государственной регистрации перехода прав собственности на объект недвижимости, суд признает исковые требования законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесённые по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворённых судом исковых требований, в связи с чем требования истца о взыскании суммы уплаченной им государственной пошлины при подаче искового заявления в суд в размере 1500 руб. подлежат удовлетворению в полном объёме.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, судья

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к ЗАО «Рассвет» о регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество удовлетворить в полном объеме.

Зарегистрировать переход права собственности от ЗАО «Рассвет» к ФИО1 на объекты недвижимости:

Взыскать с ЗАО «Рассвет» ИНН <***>, ОГРН <***> в пользу ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., паспортные данные № выдан ГУ МВД России по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрирована по адресу <адрес> судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 1500 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Удмуртской Республики в течение одного месяца со дня его вынесения путём подачи апелляционной жалобы через Завьяловский районный суд Удмуртской Республики

Председательствующий судья Д.В. Орлов

В ряде случаев суды приходят к противоположным выводам

Актуальная практика 2025–2026 →