Решение по делу № 2-1147/2022 от 11.01.2023 | Альшеевский районный суд (Республика Башкортостан)

Дело № 2-82/2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОСИИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 января 202 года с. Раевский РБ

Альшеевский районный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Кондрашова М.С., при секретаре судебного заседания Мухаметшиной Р.М., с участием представителя истца ООО «Заря» ФИО1, представителя третьего лица администрации сельского поселения Абдрашитовский сельсовет муниципального района Альшеевский район РБ – ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Заря» к ФИО3 об обязании зарегистрировать в принудительном порядке за ответчиком право собственности на нежилые помещения,

установил:

ООО «Заря» обратилось в суд с иском к ФИО3, в котором просит обязать ответчика согласно условий п. 3.3 договора купли-продажи в принудительном порядке зарегистрировать в органах регистрации право собственности на основные средства объекты недвижимости нежилые здания:

- нежилое здание (МТМ) по адресу: РБ, <адрес>А, с кадастровым номером № (распоряжение Абдрашитовского сельского совета № от ДД.ММ.ГГГГ);

- нежилое здание (зерносклад №) по адресу: РБ, <адрес>Б, с кадастровым номером № (постановление Абдрашитовского сельского совета № от ДД.ММ.ГГГГ) ;

- нежилое здание (бытовое помещение) по адресу: РБ, <адрес>В, с кадастровым номером №;

- нежилое здание (механический амбар) по адресу: РБ, <адрес>Г, с кадастровым номером №;

- нежилое здание (зерносклад №) по адресу: РБ, <адрес>Д, с кадастровым номером №;

- нежилое здание (зерносклад №) по адресу: РБ, <адрес>Ж, с кадастровым номером №;

- нежилое здание (материальный склад) по адресу: РБ, <адрес>К, с кадастровым номером №;

- нежилое здание (фуражный склад №) по адресу: РБ, <адрес>А, с кадастровым номером №;

- нежилое здание (весовая) по адресу: РБ, <адрес>Л, с кадастровым номером №;

- нежилое здание (ЗАВ) по адресу: РБ, <адрес>М, с кадастровым номером №;

- нежилое здание (материальный склад №) по адресу: РБ, <адрес>П, с кадастровым номером №.

В обоснование иска указано, что согласно выписке из решения общего собрания собственников имущества от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 является доверенным лицом имущества пайщиков собственности физических лиц продавцом имущества в ООО «Заря». На основании полномочий продавца в лице ФИО3 с ООО «Заря» был заключен и подписан договор купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ. По условиям договора п. 2.1 продавец продал, а ООО «Заря» купил имущество собственников на общую сумму 5 923 450 рублей (тракторы, комбайны, здания и сооружения). По условиям п. 1.1. настоящего договора продавец обязался передать покупателю, в том числе и документы права собственности. В соответствии с п. 2.2. ООО «Заря» по совместно подписанному акту сверки взаимных расчетов за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, обороты взаимных расчетов ООО «Заря» выполнены полностью. Все купленное имущество находится в ООО «Заря», истец пользуется и несет расходы по ремонту, содержанию и обслуживанию имущества. По условиям договора купли-продажи ответчик обязался предоставить в МФЦ для оформления перехода права собственности на имущество за ООО «Заря», обязался нести расходы по изготовлению паспортов и свидетельств на основные средства. На претензию ООО «Заря» от ДД.ММ.ГГГГ о необходимости письменного оформления перехода права собственности на основные средства, ответчик обязался до ДД.ММ.ГГГГ оформить переход прав собственности без принуждения судом. После подачи иска в суд ответчик пояснил, что исковые требования признает, ссылается на отсутствие денежных средств для изготовления паспортов и свидетельств. Без регистрации имущества в органах регистрации права собственности, истец не может вернуть расходы за пользование и распоряжаться имуществом, а также оплатить налоговые отчисления в бюджет, заключить страхование имущества, договор на подачу электроэнергии.

Представитель истца представитель ООО «Заря» ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, по основаниям, указанным в исковом заявлении, просил удовлетворить. Пояснил, что нужно решение суда только так можно обязать ответчика оформить право собственности и в последующем переоформить имущество за ООО «Заря». В январе заканчиваются сроки заключения договоров на поставку электроэнергии, там идет подготовка к весенним полевым работам. Когда покупали, знали что не оформлено имущество, но ответчик сказал, что потом все оформит. Также он обращался к судебным приставам, они сказали, если суд обяжет, приставы сами переоформят все здания.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещен надлежащим образом.

Третье лицо без самостоятельных требований глава администрации сельского поселения Абдрашитовский сельсовет муниципального района Альшеевский район РБ ФИО2 в судебном заседании иск поддержала, пояснила, что раньше был СПК «Нур», пайщики без оформления права поставили на баланс. Здания нужно оформить, так как они нужны для производства.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд рассмотрел дело без участия ответчика.

Выслушав представителя истца, 3 лицо без самостоятельных требований, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении требований истца по следующим основаниям.

В силу п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи.

Согласно ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии со ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору купли-продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 14.07.2022) "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.09.2022) основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются:

1) акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания, и устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости;

2) договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки;

3) акты (свидетельства) о приватизации жилых помещений, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте осуществления приватизации на момент ее совершения;

4) свидетельства о праве на наследство;

5) вступившие в законную силу судебные акты и т.д.

В силу пункта 1 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

В соответствии с пунктом 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации - обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со статьей 310 Гражданского кодекса Российской Федерации - односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В судебном заседании установлено, что в соответствии с решением общего собрания собственников имущества пайщиков кооператива от ДД.ММ.ГГГГ, доверенным лицом пайщиков выбран ФИО3 Было решено доверить ФИО3, представлять интересы пайщиков кооператива с правом передачи имущества в аренду и с последующей продажей имущества в ООО «Заря».

ДД.ММ.ГГГГ заключен договор купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Заря» в лице директора ФИО4 (покупатель) и физических лиц (приложение № к настоящему договору) – продавцы, в лице ФИО3, в соответствии с которым продавцы обязались передать имущество согласно приложению, являющееся общей долевой собственностью физических лиц. Общая стоимость приобретаемого имущества составляет 5 923 450 руб..

Договор подписан покупателем ФИО4 и продавцом ФИО3.

В приложении № к договору № от ДД.ММ.ГГГГ указаны основные средства, передаваемые продавцами покупателю с датой ввода, балансовой стоимостью с учетом переоценки, остаточной стоимости. Имущество передал представитель продавцов ФИО3, имущество принял директор ООО «Заря» ФИО4

Также между представителем продавцов ФИО3 и ООО «Заря» ФИО4 подписан акт сверки взаимных расчетов за период с ДД.ММ.ГГГГ – ДД.ММ.ГГГГ.г.

Распоряжением № от ДД.ММ.ГГГГ администрации сельского поселения Абдрашитовский сельсовет МР Альшеевский район РБ нежилым зданиям, находящимся на земельном участке с кадастровым номером № присвоены почтовые адреса.

Стороной истца предоставлены технические паспорта на нежилые помещения, а именно: на нежилое здание по адресу: Респ. Башкортостан, <адрес>А, согласно которому общая площадь здания МТМ составляет 1 436,5 кв. м.;

на нежилое здание по адресу: Респ. Башкортостан, <адрес>Б, согласно которому общая площадь здания зерносклада № составляет 580,1 кв. м.;

на нежилое здание по адресу: Респ. Башкортостан, <адрес>В, согласно которому общая площадь бытового здания составляет 46,6 кв. м.;

на нежилое здание по адресу: Респ. Башкортостан, <адрес>Г, согласно которому общая площадь здания механического амбара составляет 745,2 кв. м.;

на нежилое здание по адресу: Респ. Башкортостан, <адрес>Д, согласно которому общая площадь здания зерносклада № составляет 462,3 кв. м.;

на нежилое здание по адресу: Респ. Башкортостан, <адрес>Ж, согласно которому общая площадь здания зерносклада № составляет 619,8 кв. м.;

на нежилое здание по адресу: Респ. Башкортостан, <адрес>К, согласно которому общая площадь здания материального склада № составляет 490,6 кв. м.;

на нежилое здание по адресу: Респ. Башкортостан, <адрес>, согласно которому общая площадь здания фуражного склада № составляет 342,2 кв.м.;

на нежилое здание по адресу: Респ. Башкортостан, <адрес>А, согласно которому общая площадь здания фуражного склада № составляет 605,6 кв.м.;

на нежилое здание по адресу: Респ. Башкортостан, <адрес>Л, согласно которому общая площадь здания весовой составляет 84,8 кв.м.;

на нежилое здание по адресу: Респ. Башкортостан, <адрес>М, согласно которому общая площадь здания ЗАВ составляет 84,8 кв.м.;

на нежилое здание по адресу: Респ. Башкортостан, <адрес>П, согласно которому общая площадь здания материального склада составляет 359,2 кв.м..

В соответствии со ст. 4 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 14.07.2022) "О государственной регистрации недвижимости", участниками отношений, возникающих при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, являются собственники недвижимого имущества и обладатели иных подлежащих государственной регистрации прав на него, другие лица в предусмотренных настоящим Федеральным законом случаях, в том числе граждане Российской Федерации, иностранные граждане и лица без гражданства, российские и иностранные юридические лица, международные организации, Союзное государство, иностранные государства, Российская Федерация, субъекты Российской Федерации, муниципальные образования, органы государственной власти Российской Федерации, органы государственной власти субъектов Российской Федерации и органы местного самоуправления, кадастровые инженеры, нотариусы, судебные приставы-исполнители, с одной стороны, и орган регистрации прав - с другой.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что на момент продажи спорное недвижимое имущество не состояло на кадастровом учете, не имело точного адреса места нахождения, ранее права собственности в установленном порядке на спорное имущество зарегистрированы не были, меры для регистрации права правообладателями не предпринимались.

Ответчик ФИО3, действуя как физическое лицо, фактически является представителем продавцов, в связи с чем, в силу ст. 4 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", не является участником отношений по регистрации права собственности в роли собственника имущества.

Каких либо доказательств возникновения права собственности у ФИО3 на спорное недвижимое имущество, суду не представлено.

Правообладателями имущества являлись члены кооператива. Так, в соответствии с п. 3.3. договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, документы, необходимые для государственной регистрации перехода прав на недвижимое имущество, должны быть предоставлены продавцами в регистрирующий орган в момент сдачи документов для государственной регистрации.

Как следует из договора купли-продажи, продавцами именуются физические лица участники кооператива, у ФИО3 было только право предоставлять их интересы при продаже имущества, в связи, с чем у ФИО3 отсутствует основания для регистрации за собой как на физическое лицо, право собственности на спорные объекты недвижимости.

Довод представителя истца о том что, по решению суда судебный пристав-исполнитель самостоятельно принудительно зарегистрирует право собственности за ответчиком суд находит несостоятельным, так как обстоятельства указанные в ст. 66 ФЗ «Об исполнительном производстве» предусматривают регистрацию права собственности за должником для исполнения судебного акта при уклонении должника от регистрации за собой имущества при наличии правоустанавливающих документов, подтверждающих право собственности должника на недвижимое имущество. При рассмотрении данного дела, каких либо правоустанавливающих документов подтверждающих возникновение у ответчика ФИО3 права собственности на спорное недвижимое имущество, сторонами по делу суду не представлено.

Таким образом, исковые требования ООО «Заря» к ФИО3 об обязании зарегистрировать за ответчиком в принудительном порядке право собственности на нежилые помещения, не подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

в удовлетворении исковых требований Общества с ограниченной ответственностью «Заря» к ФИО3 об обязании ответчика зарегистрировать в принудительном порядке за собой согласно условиям п 3.3. договора купли-продажи имущества № от ДД.ММ.ГГГГ в органах регистрации право собственности на основные средства на 12 объектов недвижимости на нежилые здания для последующего переоформления данного имущества в ООО «Заря», а именно на:

- нежилое здание (бытовое помещение) по адресу: РБ, <адрес>В, с кадастровым номером №;

- нежилое здание (механический амбар) по адресу: РБ, <адрес>Г, с кадастровым номером №;

- нежилое здание (зерносклад №) по адресу: РБ, <адрес>Д, с кадастровым номером №15;

- нежилое здание (зерносклад №) по адресу: РБ, <адрес>Ж, с кадастровым номером №;

- нежилое здание (материальный склад) по адресу: РБ, <адрес>К, с кадастровым номером №;

- нежилое здание (фуражный склад №) по адресу: РБ, <адрес>А, с кадастровым номером №;

- нежилое здание (весовая) по адресу: РБ, <адрес>Л, с кадастровым номером №;

- нежилое здание (ЗАВ) по адресу: РБ, <адрес>М, с кадастровым номером №;

- нежилое здание (материальный склад №) по адресу: РБ, <адрес>П, с кадастровым номером № - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Альшеевский районный суд Республики Башкортостан.

Судья: подпись М.С. Кондрашов

Копия верна судья: М.С. Кондрашов

Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.