Решение по делу № 2-3534/2023 от 29.11.2023

<данные изъяты>

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 ноября 2023 года <адрес>, МО

Истринский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего – судьи Климёновой Ю.В.,

при секретаре ФИО4, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3 г.о. Истра, третье лицо Управление Росреестра по <адрес> о признании права собственности на гараж, земельный участок,

установил:

в Истринский городской суд обратился ФИО1 с исковым заявлением к ФИО3 г.о. Истра, просит признать право собственности на гаражный бокс площадью 23,4 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>, г.о. Истра, <адрес>, а также на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, г.о. Истра, <адрес>, ссылаясь, что приказом от ДД.ММ.ГГГГ № истцу передан в собственность гараж. Постановлением ФИО2 <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № Механизированной колонне № Филиала АООТ «Центростроймеханизация» выдано свидетельство на право бессрочного пользования земельным участком площадью 4,5 га. Решением суда от ДД.ММ.ГГГГ ОАО«Центростроймеханизация» ликвидировано, в соответствии с действующим законодательством имеет право приобрести земельный участок, на котором расположен предоставленный истцу гараж, в собственность.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, уполномочил на представление своих интересов ФИО5 Представитель истца по доверенности ФИО5 заявленные требования поддержал, просил удовлетворить.

Ответчик ФИО3 г.о. Истра, третье лицо Управление Росреестра по <адрес> представителей в судебное заседание не направили, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

Выслушав доводы представителя истца, исследовав материалы дела, оценив собранные по делу доказательства, суд приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что Постановлением ФИО2 <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № Механизированной колоне 52 ОАО«Центростроймеханизация» выдано свидетельство на право бессрочного (постоянного) пользования землей под производственную базу общей площадью 4,5 га, расположенную в районе <адрес>, с последующим уточнением площадей при выдачи Госакта.

ДД.ММ.ГГГГ приказом №, вынесенным Механизированной колонной № Филиала АООТ «Центростроймеханизация», в соответствии с уставом филиала АООТ «Центростроймеханизация» и коллективным договором между ФИО3 филиала АООТ «Центростроймеханизация» № и профсоюзным комитетом, <данные изъяты> в собственность для личного пользования передан гараж, построенный хозспособом из отходов строительного производства, б/у железобетонных конструкций и на отведенной мехколонне территории.

Для определения юридически значимых обстоятельств по делу судом назначена и проведена судебная строительно-техническая и землеустроительная экспертиза.

Согласно заключению эксперта ФИО6 проведенное натурное исследование гаражного бокса, расположенного по адресу: <адрес>, г.о. Истра, <адрес>, показало, что указанный гаражный бокс является частью каменного одноэтажного здания гаража, состоящего из 5 гаражных боксов. Площадь исследуемого гаражного бокса составляет <данные изъяты>

Рассматриваемое здание гаража представляет собой каменное строение, несущей конструкцией которого являются каменные кирпичные стены толщиной <данные изъяты> соединенные жестким диском железобетонных сборных перекрытий, фундамент ленточный, выполненный из бетонных блоков и бетонных балок.

Здание гаража, в котором расположен исследуемый гаражный бокс, находится на земельном участке неразграниченной собственности.

Согласно карте градостроительного зонирования с установленными территориями, в границах которых предусматривается осуществление деятельности по комплексному и устойчивому развитию территории городского округа <адрес> (ПЗЗ территории (части территории) городского округа <адрес>, утвержденные постановлением ФИО3 городского округа <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №), исследуемое здание гаража расположено в производственной зоне (на карте маркировка «П» на сером фоне, Рис.2).

Согласно статье 35 Градостроительного кодекса РФ, в состав производственных зон, могут включаться:

1) коммунальные зоны - зоны размещения коммунальных и складских объектов, объектов жилищно-коммунального хозяйства, объектов транспорта, объектов оптовой торговли;

2) производственные зоны - зоны размещения производственных объектов с различными нормативами воздействия на окружающую среду;

3) иные виды производственной, инженерной и транспортной инфраструктур.

Следовательно, рассматриваемое здание гаража, целевое назначение которого хранение личного автотранспорта, размещено на территории предназначенной для данного вида использования. (Рис.2).

Проведённое техническое обследование состояния строительных конструкций здания гаражного бокса, расположенного по адресу: <адрес>, г.о. Истра, <адрес>, показало, что его техническое состояние оценивается как исправное. В целом, строительные конструкции и узлы сопряжений здания выполнены с соблюдением строительных норм и правил. Строение не подвержено сверхнормативным осадкам, прогибам, кренам, деформациям, трещинам и т.п.

Градостроительные нормы. Исследуемое здание гаражного бокса расположено на землях неразграниченной собственности. Согласно Правилам землепользования и застройки территории городского округа <адрес>, рассматриваемое здание гаража расположено в производственной зоне. Следовательно, рассматриваемое здание размещено на территории, на которой допустимо размещение гаража. Расположение рассматриваемого здания гаража не нарушает установленные правила землепользования и застройки городского округа Истра.

Расположение здания гаража должно соответствовать требованиям градостроительных норм СП 42.13330.2016 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений».

Минимальное расстояние от гаражей (до 10 машино-мест) до жилых домов должно составлять не менее 10 м. При обследовании было установлено, что граница ближайшего земельного участка, на котором находится жилой дом, расположена на расстоянии более 50 м, что соответствует требованиям нормативной документации.

Въезды-выезды из гаражных боксов автомобилей обеспечены хорошим обзором и расположены так, чтобы все маневры автомобилей осуществляются без создания помех пешеходам и движению транспорта на прилегающей дороге.

Наличие общественных учреждений (школа, поликлиники, детские сады и пр.), площадок для отдыха и спорта, в радиусе 250 метров не установлено.

Нарушений градостроительных норм не установлено.

Противопожарные нормы. Здание гаража построено из негорючих материалов: кирпич, бетон, металл. Смежные гаражные боксы не связаны дверными и оконными проемам.

В соответствии с СП 4.13130.2013 «Система противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям» расстояние между рассматриваемым зданием гаража и ближайшими зданиями, должно составлять не менее 9 м. Данный норматив соблюден, так как минимально расстояние до ближайшей границы земельного участка (<данные изъяты> на территории которого расположены здания, составляет 10 м.

Санитарные требования - соблюдены. При строительстве гаражного бокса применены экологически безопасные строительные материалы: кирпич, бетон.

Помещения рассматриваемого гаража имеет естественную вентиляцию.

В исследуемом гараже нет опасных для окружающей среды источников загрязнения таких как: автомобильная мойка, автозаправочная станция, станция технического обслуживания.

Обобщая результаты проведённого исследования, эксперт пришел к выводу, что рассмотренное здание гаражного бокса, расположенное по адресу: <данные изъяты>, в строительно-технической и землеустроительной части, не нарушает законные интересы третьих лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, так как не нарушает строительные, градостроительные, санитарные и противопожарные нормы.

В связи с отсутствием нарушения строительных, градостроительных, санитарных и противопожарных норм проведение каких-либо работ не требуется.

Оснований не доверять заключению судебной строительно-технической и землеустроительной экспертизы не имеется, поскольку оно в полном объеме отвечает требованиям статей 85, 86 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержит подробное описание проведенных исследований, сделанные в их результате выводы и обоснованные ответы на поставленные вопросы. Эксперт предупрежден об уголовной ответственности, предусмотренной статьей 307 Уголовного кодекса Российской Федерации. Указанное заключение строительно-технической и землеустроительной экспертизы суд признает достоверным доказательством.

В соответствии со ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента регистрации.

На основании ч. 1 ст. 18 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 79-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» одноэтажные гаражи, которые блокированы общими стенами с другими гаражами, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости как о помещениях в здании или сооружении, признаются самостоятельными зданиями.

Внесение соответствующих изменений в записи Единого государственного реестра недвижимости осуществляется путем указания на вид объекта "здание" и на его назначение "гараж" на основании заявления:

1) исполнительного органа государственной власти или органа местного самоуправления, предусмотренных статьей 39.2 Земельного кодекса Российской Федерации, по месту нахождения такого гаража;

2) собственника такого гаража;

3) гражданина, которому предоставлен земельный участок, занятый таким гаражом;

4) лица, уполномоченного решением общего собрания членов гаражного кооператива, членом которого является гражданин, использующий такой гараж.

Согласно ст. 6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 79-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» до ДД.ММ.ГГГГ гражданин, использующий гараж, являющийся объектом капитального строительства и возведенный до дня введения в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № 190-ФЗ (далее в настоящей статье - Градостроительный кодекс Российской Федерации), имеет право на предоставление в собственность бесплатно земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на котором он расположен, в следующих случаях:

1) земельный участок для размещения гаража был предоставлен гражданину или передан ему какой-либо организацией (в том числе с которой этот гражданин состоял в трудовых или иных отношениях) либо иным образом выделен ему, либо право на использование такого земельного участка возникло у гражданина по иным основаниям;

2) земельный участок образован из земельного участка, предоставленного или выделенного иным способом гаражному кооперативу либо иной организации, при которой был организован гаражный кооператив, для размещения гаражей, либо право на использование такого земельного участка возникло у таких кооператива либо организации по иным основаниям и гараж и (или) земельный участок, на котором он расположен, распределены соответствующему гражданину на основании решения общего собрания членов гаражного кооператива либо иного документа, устанавливающего такое распределение.

Указанные гаражи могут быть блокированы общими стенами с другими гаражами в одном ряду, иметь общие с ними крышу, фундамент и коммуникации либо быть отдельно стоящими объектами капитального строительства.

В соответствии с подпунктом 5 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации настоящий Кодекс и изданные в соответствии с ним иные акты земельного законодательства основываются на единстве судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Согласно пункту 2 статьи 15 ЗК РФ граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с данным Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

В соответствии со ст. 39.20 ЗК РФ исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

В соответствии с п. 59 Постановления Пленума Верховного суда РФ №, Пленума ВАС № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

Учитывая, что гаражный бокс выделен истцу до дня введения в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № 190-ФЗ, ФИО1 имеет право на предоставление в собственность бесплатно земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на котором он расположен.

Таким образом, с учетом норм действующего законодательства, проведенной по делу судебной строительно-технической и землеустроительной экспертизы, заявленные исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 – удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на гаражный бокс площадью <данные изъяты>, в соответствии с геоданными таблицы:

<данные изъяты>

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <данные изъяты>, в соответствии с геоданными таблицы:

<данные изъяты>

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Московский областной суд через Истринский городской суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий

Мотивированное решение

составлено ДД.ММ.ГГГГ