Дело №... КОПИЯ

(УИД №...)

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 июля 2022 года

Орджоникидзевский районный суд в составе:

председательствующего судьи Шардаковой Н.Г.,

при секретаре Каменских Н.В.,

с участием помощника прокурора Зырянова Г.С.,

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску Муниципального образования «» в лице администрации к ФИО1 о взыскании выкупной стоимости за жилое помещение, прекращении права собственности, признании утратившим право пользования жилым помещением, выселении, признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Муниципальное образование в лице Администрации обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании стоимости за жилое помещение в сумме 689 500 рублей, прекращении права собственности, признании утратившим права пользования жилым помещением, выселении, признании права собственности. В обоснование доводов иска указано, что комната в трехкомнатной квартире общей площадью 16,9 кв.м. по адресу: 18 принадлежит на праве собственности ФИО1 На основании заключения межведомственной комиссии от (дата) №..., ст.32 ЖК РФ, начальником управления жилищных отношений администрации издано распоряжение от (дата) № СЭД№... «О признании многоквартирных домов аварийными и подлежащими сносу», которым многоквартирный дом по адресу: признан аварийным и подлежащим сносу, собственникам жилых помещений предписано освободить занимаемые жилые помещения и снести дом в течение шести месяцев с даты получения уведомления. Учитывая, что в указанный срок данные действия совершены не были, было издано распоряжение начальника управления жилищных отношений администрации от (дата) №... «Об изъятии жилых помещений по », которым предусмотрено изъятие для муниципальных нужд комнаты в трехкомнатной площадью 16,9 кв.м. Согласно отчету от (дата) №..., выполненному ЧПО ФИО2, рыночная стоимость комнаты в трехкомнатной квартире площадью 16,9 кв.м. по адресу: учетом доли в праве на общее имущество в многоквартирном доме, включая земельный участок, составляет 689 500 рублей, которая включает в себя рыночную стоимость квартиры, величину убытков, причиненных изъятием собственнику жилого помещения. Собственник отказался от заключения договора изъятия жилого помещения. Просят требования удовлетворить.

В судебное заседание представитель истца не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещался, в суд поступило заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя истца.

Ответчик и его представитель просили о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представители третьих лиц Управления Росреестра, УФССП по , УЖО администрации , Отдел по вопросам миграции ОП №... УМВД России по , ООО «ЭОС» в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Представители третьих лиц Управления Росреестра, УФССП по , УЖО администрации просили о рассмотрении дела в их отсутствие.

Суд, выслушав заключение прокурора, давшего заключение о наличии оснований для удовлетворения исковых требований, исследовав письменные материалы дела, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

В случае признания дома аварийным и подлежащим сносу права собственников в таком доме подлежат защите в соответствии с положениями ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ).

Согласно положениям ч. 3 ст. 35 Конституции Российской Федерации, никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.

В соответствии с положениями ч. 10 ст. 32 ЖК РФ признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 настоящей статьи.

Положениями ч. 1 ст. 32 ЖК РФ предусмотрено, что жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления.

Согласно ч. 2 ст. 32 ЖК РФ, изъятие жилого помещения в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд осуществляется в порядке, установленном для изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд.

Собственнику жилого помещения, подлежащего изъятию, направляется уведомление о принятом решении об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд, а также проект соглашения об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд в порядке и в сроки, которые установлены федеральным законодательством, что предусмотрено ч. 4 ст. 32 ЖК РФ.

При определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду (ч. 7 ст. 32 ЖК РФ в редакции ФЗ от 31.12.2014 № 499-ФЗ, действовавшей на момент признания дома аварийным).

На основании части 9 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, если собственник жилого помещения не заключил в порядке, установленном земельным законодательством, соглашение об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него жилого помещения, допускается принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда. Соответствующий иск может быть предъявлен в течение срока действия решения об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд.

Согласно разъяснениям, имеющимся в п. 22 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02 июля 2009 года № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении жилищного кодекса Российской Федерации» судам следует учитывать, что в силу части 10 статьи 32 ЖК РФ признание в установленном порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является, по общему правилу, основанием для предъявления органом, принявшим такое решение (то есть межведомственной комиссией, создаваемой исходя из принадлежности жилого дома федеральным органом исполнительной власти, органом исполнительной власти субъекта Российской Федерации или органом местного самоуправления), к собственникам жилых помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок за счет их собственных средств.

В том случае, если собственники жилых помещений в предоставленный им срок не осуществили снос или реконструкцию многоквартирного дома, органом местного самоуправления принимается решение об изъятии земельного участка, на котором расположен указанный аварийный дом, для муниципальных нужд (они заключаются в том, чтобы на территории муниципального образования не было жилого дома, не позволяющего обеспечить безопасность жизни и здоровья граждан) и, соответственно, об изъятии каждого жилого помещения в доме путем выкупа, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию. К порядку выкупа жилых помещений в аварийном многоквартирном доме в этом случае согласно части 10 статьи 32 ЖК РФ применяются нормы частей 1 - 3, 5 - 9 статьи 32 ЖК РФ. При этом положения части 4 статьи 32 ЖК РФ о предварительном уведомлении собственника об изъятии принадлежащего ему жилого помещения применению не подлежат.

Из содержания положений статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации и разъяснений, содержащихся в пунктах 20, 22 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 года N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", следует, что у собственника, проживающего в доме, признанном аварийным и подлежащим сносу, жилое помещение может быть либо изъято путем выкупа, либо по соглашению с собственником ему может быть предоставлено другое жилое помещение с зачетом его стоимости в выкупную цену при условии соблюдения предварительной процедуры как по направлению органом местного самоуправления собственникам жилых помещений требования о сносе аварийного дома либо его реконструкции, так и последующему принятию органом местного самоуправления решения об изъятии земельного участка, на котором расположен аварийный дом, и каждого жилого помещения, находящегося в таком доме, если собственники жилых помещений в этом доме не выполнили требование о его сносе или реконструкции.

При определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду, что предусмотрено ч. 7 ст. 32 ЖК РФ (в редакции на момент признания дома аварийным).

Судом установлено, что с (дата) собственником жилого помещения в виде комнаты в трехкомнатной квартире общей площадью 16,9 кв.м. по адресу: 18, кадастровый №... являлась ФИО3 (том 1 л.д. 94).

(дата) заключением межведомственной комиссии №... от (дата) по результатам заключения специализированной организации - ООО «ПК Каллистрат» принято решение о признании дома по адресу: , аварийным и подлежащим сносу (л.д. 12-12 оборот том 1).

С (дата) собственниками комнаты на основании договора купли-продажи являлись ФИО4. И ФИО5 (л.д. 118-120).

С (дата) собственником жилого помещения в виде комнаты в трехкомнатной квартире общей площадью 16,9 кв.м по адресу: 18, кадастровый №..., с (дата) на основании договора дарения от (дата) (л.д. 10-10 оборот, 118-120 том 1) является ФИО1, (дата) года рождения, что подтверждается выписками из Единого государственного реестра недвижимости от (дата), (дата) (л.д. 91, 94-95, 98-99 оборот том 1).

ФИО1 с (дата) зарегистрирован по месту жительства по адресу: 18, что подтверждается информацией Отдела адресно справочной работы УВМ ГУ МВД России по от (дата) №... (л.д. 100 том 1).

Из заключения ООО «ПК Каллистрат» от (дата) многоквартирный жилой дом не соответствует строительным, санитарным и противопожарным нормам и правилам. Конструктивные и другие характеристики частей многоквартирного дома не соответствуют требованиям надежности и безопасности частей здания и объекта в целом, создают угрозу жизни и здоровью граждан. В помещениях данного жилого дома проживание опасно, дом непригоден для постоянного проживания и не может эксплуатироваться. В силу вышесказанного, есть основания признать жилые помещения многоквартирного дома по л.Криворожская, непригодными для проживания, признать жилой дом аварийным и подлежащим сносу (л.д. 57-83 том 1).

Распоряжением начальника управления жилищных отношений администрации от (дата) № СЭД№... жилой дом по адресу: признан аварийным и подлежащим сносу. Собственникам жилых помещений предписано освободить занимаемые жилые помещения и снести аварийный дом в течение 6 месяцев с момента получения уведомления. Отделу расселения жилищного фонда принять меры к отселению граждан в срок до (дата) (л.д. 13 том 1).

Таким образом, судом установлено, что ответчик ФИО1 приобрел право собственности на спорное жилое помещение (дата) на основании договора дарения, то есть безвозмездно, после признания многоквартирного жилого дома, в котором находится жилое помещение, аварийным ((дата)).

Федеральным законом от (дата) № 473-ФЗ «О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и Федеральный закон «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» в части переселения граждан из аварийного жилищного фонда» статья 32 ЖК РФ дополнена частью 8.2, согласно которой граждане, которые приобрели право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме после признания его в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, за исключением граждан, право собственности у которых в отношении таких жилых помещений возникло в порядке наследования, имеют право на выплату возмещения за изымаемое жилое помещение, рассчитанного в порядке, установленном ч. 7 названной статьи, размер которого не может превышать стоимость приобретения ими такого жилого помещения, при этом положения частей 8 и 8.1 данной статьи в отношении таких граждан не применяются.

Приведенная правовая норма вступила в силу со дня официального опубликования указанного федерального закона, то есть с (дата).

В соответствии с ч. 1 ст. 6 Жилищного кодекса Российской Федерации акты жилищного законодательства не имеют обратной силы и применяются к жилищным отношениям, возникшим после введения его в действие.

Из содержания приведенной нормы права в ее системном единстве с другими положениями жилищного законодательства об изъятии жилых помещений усматривается, что ЖК РФ не содержит особенностей применения данной нормы в зависимости от даты возникновения права собственности на изымаемое жилое помещение, даты принятия решения об изъятии помещения либо даты направления соглашения об изъятии помещений. Законодателем в рамках предоставленных ему дискреционных полномочий установлено, что под действие ч. 8.2. ст. 32 ЖК РФ подпадают все случаи перехода права собственности (кроме наследования) после даты признания многоквартирного дома аварийным.

Таким образом, при разрешении споров указанной категории необходимо принимать во внимание положения ч. 1 ст. 6 ЖК РФ и исходить из установленного законом принципа действия жилищного законодательства во времени.

При этом вопрос относительно определения размера возмещения за изымаемое жилое помещение, приобретенное гражданами после признания многоквартирного дома аварийным, на основании договора дарения либо договора пожизненной ренты, договора пожизненного содержания с иждивением, то есть договора, в котором отчуждение имущества производится бесплатно, должен решаться следующим образом.

Согласно ч. 3 ст. 35 Конституции Российской Федерации никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда, принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.

Следовательно, по отношению к гражданам, которые не понесли расходы на приобретение жилого помещения, не может быть применено ограничение по определению размера возмещения за изымаемое жилое помещение, установленное ч. 8.2 ст. 32 ЖК РФ.

В этих случаях размер возмещения может быть определен исходя из рыночной стоимости приобретенного имущества, что следует из совокупного толкования норм ЖК РФ и Федерального закона от (дата) № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации». Согласно статье 7 указанного закона, если в нормативном правовом акте отсутствует указание на вид стоимости, то, исходя из норм названной статьи, принимается рыночная стоимость.

Согласно заключению эксперта №..., выполненному ЧПО ФИО2 по состоянию на (дата), рыночная стоимость комнаты, назначение: жилое, площадью 16,9 кв.м., этаж 1, с учетом доли в праве на общее имущество в многоквартирном доме, включая земельный участок, расположенной по адресу: 18 с кадастровым номером 59:01:3812313:438 составляет 689 500 рублей (л.д. 20-45 том 1).

Определением Орджоникидзевского районного суда от (дата) по делу №... назначена судебная оценочная экспертиза, проведение которой поручено эксперту ООО «МВМ-оценка» ФИО6 (614068 ). На разрешение перед экспертом поставлены следующие вопросы:

1. Какова рыночная стоимость жилого помещения - комнаты, расположенной по адресу: 18, площадью 16,9 кв.м., с учетом стоимости общего имущества в многоквартирном доме и доли земельного участка, пропорциональной площади жилого помещения?

2. Какова величина компенсационных выплат по убыткам, причиненным собственнику жилого помещения комнаты по адресу: 18?

3. Какова величина компенсации за не произведенный капитальный ремонт жилого помещения - комнаты общей площадью 16,9 кв.м., расположенной в квартире по адресу: 18 (в объеме, предусмотренном ч.1 ст. 166 ЖК РФ), пропорционально размеру принадлежащего ответчику жилого помещения? (л.д. 122-124 том 1).

В соответствии с заключением эксперта ООО «МВМ-оценка» ФИО6 от (дата), рыночная стоимость комнаты в трехкомнатной квартире, общей площадью 16,9 кв.м., в том числе жилой 12,1 кв.м., этаж: 1, с учетом доли земельного участка, входящего в состав общего имущества в многоквартирном доме, пропорционально размеру общей площади указанного жилого помещения, по адресу: , составляет 539 000 рублей.

Величина убытков, причиненных изъятием комнаты в трехкомнатной квартире, общей площадью 16,9 кв.м., в том числе жилой 12,1 кв.м., этаж: 1, предусмотренных ч. 7 ст. 32 ЖК РФ, по адресу: , составляет 79 000 рублей.

Величина компенсации за не произведенный капитальный ремонт жилого дома при изъятии комнаты в трехкомнатной квартире, общей площадью 16,9 кв.м., в том числе жилой 12,1 кв.м., этаж: 1, по адресу: , составляет 174 000 рублей. Всего: 792 000 рублей (л.д. 2-54 том 2).

В предварительном судебном заседании (дата) представитель ответчика просила о назначении по делу повторной экспертизы для оценки размера выкупной цены, поскольку проведенная ранее экспертиза не отвечает реальной стоимости комнаты в квартире по адресу: 18.

Определением Орджоникидзевского районного суда от (дата) по делу №... назначена судебная оценочная экспертиза, проведение которой поручено ИП ФИО2 (, Комсомольский проспект, 8). На разрешение перед экспертом поставлены следующие вопросы:

1. Какова рыночная стоимость жилого помещения - комнаты, расположенной по адресу: 18, площадью 16,9 кв.м., с учетом стоимости общего имущества в многоквартирном доме и доли земельного участка, пропорциональной площади жилого помещения?

2. Какова величина компенсационных выплат по убыткам, причиненным собственнику жилого помещения комнаты по адресу: 18?

3. Какова величина компенсации за не произведенный капитальный ремонт жилого помещения - комнаты общей площадью 16,9 кв.м., расположенной в квартире по адресу: 18 (в объеме, предусмотренном ч.1 ст. 166 ЖК РФ), пропорционально размеру принадлежащего ответчику жилого помещения? (л.д. 59-61 том 2).

В соответствии с заключением эксперта ФИО2 от (дата) №...-ОН/2022, рыночная стоимость жилого помещения - Комнаты, назначение: жилое, площадь 16,9 кв.м, этаж №..., адрес объекта: . кадастровый №..., с учетом стоимости общего имущества в многоквартирном доме и доли земельного участка, пропорциональной площади жилого помещения, на (дата) составляет: 939 000 рублей.

Величина компенсационных выплат по убыткам, причинённых изъятием комнаты, назначение: жилое, площадь 16,9 кв.м, этаж №..., адрес объекта: ,, кадастровый №..., на (дата), составляет: 83 000 рублей, в том числе:

убытки, связанные с временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения, - 6 000 рублей;

убытки, связанные с переездом, - 9 000 рублей;

убытки, связанные с поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него (риэлтерские услуги), - 66 000 рублей;

убытки, связанные с оформлением права собственности на другое жилое помещение, - 2 000 рублей.

Величина компенсации за не произведенный капитальный ремонт жилого дома, расположенного по адресу: , в соответствии со ст. 166 Жилищного кодекса Российской Федерации, пропорционально размеру комнаты, назначение: жилое, площадь 16,9 кв.м, этаж №.... адрес объекта: , ул. типическая, , кадастровый №..., на (дата) составляет 130 000 рублей.

Установив вышеприведенные по делу обстоятельства, суд приходит к выводу, что предусмотренная положениями ст. 32 ЖК РФ процедура по изъятию жилых помещений в аварийных домах органами местного самоуправления до настоящего времени не завершена, в программу расселения дом не включен, в то время как аварийным и подлежащим сносу многоквартирный дом признан еще в июне 2017 года. Вместе с тем бездействие органов местного самоуправления по выполнению процедуры, предусмотренной ст. 32 ЖК РФ, носит длительный характер, собственники жилых помещений при отсутствии в законодательстве четких сроков не могут повлиять на выполнение органами местного самоуправления возложенных на них обязанностей.

Принимая во внимание техническое состояние многоквартирного дома, несущие и ограждающие строительные конструкции которого находятся в аварийном состоянии, грозящем обрушением, длительное бездействие органов местного самоуправления по расселению аварийного дома, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Учитывая непринятие мер, определенных ст. 32 Жилищного кодекса РФ, аварийное состояние основных несущих и вспомогательных конструкций жилого дома, суд считает, что истец вправе требовать выкуп принадлежащего ему жилого помещения. Бездействие администрации муниципального образования по принятию мер, определенных ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, не может рассматриваться в качестве обстоятельства, исключающего возможность удовлетворения законных требований истца о выкупе комнаты в порядке переселения из аварийного жилищного фонда.

Разрешая вопрос о размере возмещения, суд полагает возможным принять за основу заключение эксперта ФИО2 от (дата) №...-ОН/2022, рыночная стоимость жилого помещения - Комнаты, назначение: жилое, площадь 16,9 кв.м, этаж №..., адрес объекта: . кадастровый №..., с учетом стоимости общего имущества в многоквартирном доме и доли земельного участка, пропорциональной площади жилого помещения, на (дата) составляет: 939 000 рублей.

Таким образом, с истца в пользу ответчика следует взыскать выкупную цену за комнату общей площадью 16,9 кв.м по адресу: 18, кадастровый №..., в размере 939 000 рублей.

Как установлено судом, право собственности ФИО1 на спорную квартиру приобретено на основании договора дарения, безвозмездно, после признания дома аварийным и приятия решения об изъятии,

При указанных обстоятельствах, поскольку ответчик приобрел комнату по безвозмездной сделке после признания дома аварийным, как и предыдущие собственники – его родители приобрели комнаты после признания дома аварийным и подлежащим сносу, суд приходит к выводу о возможности взыскания за изымаемое жилое помещение только его рыночной стоимости в размере 939 000 рублей согласно заключению повторной судебной экспертизы, которая является наиболее полной и объективной, в том числе с учетом даты ее проведения.

В соответствии с подп. «л» п. 20 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от (дата) №... "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" резолютивная часть решения об удовлетворении иска о выкупе жилого помещения должна содержать вывод о прекращении права собственности лица на жилое помещение и о выплате собственнику денежной компенсации взамен изымаемого в собственность или на иных правовых основаниях Российской Федерацией, субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием.

Таким образом, право собственности ответчика на изымаемое жилое помещение подлежит прекращению.

В целях недопущения неосновательного обогащения, учитывая удовлетворение судом требований о выкупе спорного жилого помещения, суд считает необходимым прекратить право собственности ответчика после фактической выплаты выкупной цены жилого помещения, определенной судом ко взысканию с Администрации .

Кроме того, после фактической выплаты выкупной цены за спорное жилое помещение, его прежний собственник утрачивает право пользования им и подлежит снятию с регистрационного учета по месту жительства по указанному адресу с регистрацией права собственности на квартиру за муниципальным образованием . Также ответчик подлежит выселению из спорного жилого помещения.

В соответствии с выпиской из ЕГРН от (дата) в отношении комнаты общей площадью 16,9 кв.м по адресу: 18, кадастровый №..., установлено ограничение – запрещение регистрации на основании выписки из постановления судебного пристава-исполнителя ОСП по УФССП России по о запрете регистрационных действий в отношении объектов недвижимого имущества №... от (дата).

Разрешая вопрос о прекращении записи об ограничении прав и обременении объекта недвижимости в виде запрещения регистрации в отношении спорного жилого помещения, суд считает подлежащим удовлетворению данное требование, поскольку указанное жилое помещение не может быть использовано по назначению ввиду аварийности и опасности проживания в нем. Тем самым не может быть предметом гражданского оборота с целью обращения на него взыскания для погашения задолженности ответчика.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 -198 Гражданского процессуального кодека Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с муниципального образования «» в лице администрации в пользу ФИО1, (дата) года рождения, выкупную цену за жилое помещение в виде комнаты общей площадью 16,9 кв.м по адресу: 18, кадастровый №..., в размере 939 000 рублей.

С момента фактической выплаты выкупной цены за жилое помещение, определенной судом ко взысканию с муниципального образования «» в лице администрации , прекратить право собственности ФИО1, (дата) года рождения, на жилое помещение по адресу:

Данное решение является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о прекращении права собственности ФИО1, (дата) года рождения, на жилое помещение в виде комнаты общей площадью 16,9 кв.м по адресу: , кадастровый №..., возникновении права собственности на указанную комнату у Муниципального образования «» в лице администрации .

Вступившее в законную силу решение суда является основаниям для снятия с регистрационного учета ФИО1, (дата) года рождения, по адресу: г№....

Выселить ФИО1, (дата) года рождения, из жилого помещения в виде комнаты общей площадью 16,9 кв.м по адресу: 18, без предоставления другого жилого помещения.

Прекратить запись об ограничении прав и обременении объекта недвижимости в виде запрещения регистрации в отношении комнаты общей площадью 16,9 кв.м по адресу: 18, кадастровый №....

Решение может быть обжаловано в вой суд путем подачи жалобы через Орджоникидзевский районный суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения ((дата)).

Судья (подпись) Н.

Копия верна:

Судья Н.