Дело №2-1093/2025

УИД 23RS0050-01-2025-000581-28

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Темрюк 15 мая 2025 года

Темрюкский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Зениной А.В.,

при секретаре Бабенко Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на объект недвижимости в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в Темрюкский районный суд с иском к ФИО2 о признании за ней права собственности на объект недвижимости: ? долю квартиры, кадастровый номер №, расположенной по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.

В обоснованиезаявленных требований истица ссылается на то, что она является собственником 1/2 долижилого помещения (квартиры) и зарегистрирована в ней. Квартира с кадастровым номером №, расположена по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Данный объект недвижимости принадлежит истцу на праве собственности на основании решения Темрюкского районного суда от 29.12.2010, по делу №

Истец проживает в данной квартире с 1998 г. После расторжения брака с ФИО2, продолжила проживать и использовать данное жилое помещение как раньше, в полном объеме.

Собственником оставшейся 1/2 доли является ФИО2

С 2010 года ФИО2 ни разу не был в квартире, не оплачивал коммунальные платежи, не оплачивал налоги, не ремонтировал указанную квартиру.

Истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным объектом недвижимости более пятнадцати лет, что подтверждается оплатой ЖКХ, оплатой налогов, свидетельскими показаниями.

Истец считает, что стала собственником имущества в силу приобретательной давности.

Ответчик не предпринимал каких-либо действий в отношении объекта недвижимости, не осуществлял в отношении него права собственника до обращения истца с иском в суд и после обращения. Доказательств принятия ответчиком мер по содержанию объекта недвижимости не имеется, доказательств того, что ответчик ранееоспаривал законность владения истцом объектом недвижимости, также не имеется. Иски об истребовании объекта недвижимости к истцу не предъявлялись.

На основании изложенного, истицаобратилась в суд за защитой своих прав.

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, от нее поступило заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, на удовлетворении исковых требований настаивает, не возражает против вынесения заочного решения.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, сведений о получении им письма с судебной повесткой по месту регистрации, у суда не имеется.

В соответствии с п.3 Постановления Пленума ВС РФ №13 от 26.06.2008г. (в редакции Постановления Пленума ВС ПФ от 09.02.2012г. №3) «О применении норм Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении и разрешении дел в суде первой инстанции», при неявке в суд лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, вопрос о возможности судебного разбирательства дела решается с учетом требований статей 167 и 233 ГПК РФ. Невыполнение лицами, участвующими в деле, обязанности известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин дает суду право рассмотреть дело в их отсутствие.

Учитывая, что ходатайств об отложении судебного заседания от сторон не поступило и не явившиеся участники процесса были извещены о рассмотрении дела надлежащим образом, суд в соответствии со ст.ст. 167,233 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие и в порядке заочного производства.

Исследовав письменные материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Как установлено в судебном заседании, истец ФИО1 и ответчик ФИО2 являются собственниками, в 1/2 доле каждый, жилого помещения (квартиры) и зарегистрированы в ней. Квартира, кадастровый номер №, расположена по адресу: <адрес>. Право собственности приобретено сторонами на основании решения Темрюкского районного суда от 29.12.2010, по гражданскому делу №

Согласно данным выписки из ЕГРН от 04февраля 2025 года, в ЕГРН имеются сведения о регистрации права общей долевой собственности на объект недвижимости: квартира, кадастровый номер №, расположена по адресу: <адрес>, за ФИО1 (1/2 доли).

Данные о собственнике оставшейся 1/2 доли указанной квартиры в сведениях ЕГРН не содержатся, на основании чего суд приходит к выводу, что ответчик не зарегистрировал в установленном порядке право долевой собственности на указанную квартиру.

Истец проживает в данной квартире с 2001 г. После расторжения брака с ответчиком – одна по настоящее время.

С 2010 г. ответчик ФИО2 в квартире не проживает, коммунальные платежи и налогине оплачивал, ремонт в квартире не производил.

При этом, согласно справке председателя TOC ФИО9. администрации Темрюкского городского поселения Темрюкского района, ФИО2 зарегистрирован по адресу: <адрес>, но не проживает по указанному адресу с 2010 года по настоящее время, место его жительства неизвестно.

Истица добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным объектом недвижимости всей квартирой более пятнадцати лет, что подтверждается оплатой ею коммунальных услуг и налогов.

В соответствии с пунктом 3 статьи 218 ГК РФ, случаях и в порядке, предусмотренных названным Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество. от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно статье 234 ГК РФ гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества,но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность) (пункт 1).

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является (пункт 3).

Срок владения истицей квартирой составляет более 15 лет.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах,возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

По смыслу статей 225 и 234 Гражданского, кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество (пункт 16 указанного постановления Пленума).

Согласно положениям пункта 19 поименованного постановления Пленума возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Добросовестность владения истцомФИО1 спорной 1/2 долей квартиры подтверждается тем фактом, что с 2010 года она лично владеетею, и никто из третьих лиц не истребовал имущество из её владения, в том числе, титульный собственник (ответчик) и его иные возможные правопреемники.

Согласно справке председателя TOC ФИО10. администрации Темрюкскогогородского поселения Темрюкского района ФИО2 зарегистрирован по адресу: <адрес>, но не проживает по указанному адресу с 2010 года по настоящее время, место его жительства неизвестно.

Ответчик не предпринимал каких-либо действий в отношении объекта недвижимости, не осуществлял в отношении него права собственника до обращения истца с иском в суд и после обращения, высказывает полное безразличие к указанному имуществу. Доказательства принятия ответчиком мер по содержанию объекта недвижимости отсутствуют, доказательств того, что ответчик ранее оспаривал законность владения истцом объектом недвижимости, тaкже не имеется. Иск об истребовании объекта недвижимости к истцу не предъявлялся.

В силу статьи 236 ГК РФ гражданин юридическоелицоможетотказатьсяотправасобственностина принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряженияимуществом без намерения сохранить какие-либо права на этоимущество.

Из содержания указанных норм следует, что действующее законодательство, предусматривая возможность прекращения права собственности на то или иное имущество путем совершения собственником действий, свидетельствующих о его отказе от принадлежащего ему права собственности, допускает возможность приобретения права собственности на это же имущество иным лицом в силу приобретательной давности.

При этом к действиям, свидетельствующим об отказе собственника от права собственности, может быть отнесено, в том числе, устранение собственника от владения и пользования принадлежащим ему имуществом, непринятие мер по содержанию данного имущества.

Таким образом, достоверно установлено, что ФИО1 открыто и непрерывно владеет как своим собственным объектом недвижимости: квартира, кадастровый номер №, расположена по адресу: <адрес>, более пятнадцати лет, что подтверждается договором, заключенным на вывоз мусора и квитанциями об оплате текущих коммунальных платежей и налога на недвижимое имущество.

В соответствии с пункт 15 совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного СудаРоссийской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, учитывается следующее, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении, давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

Так, практика судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации не исключает приобретения права собственности в силу приобретательной давности и в тех случаях, когда давностный владелец должен был быть осведомлен об отсутствии оснований возникновения у него права собственности (определения от 27 января 2015 года N 127-КГ 14-9, от 20 марта2018 года N 5-КГ 18-3, от 17 сентября 2019 года № 78-КГ 19-29, от 22 октября 2019 года № 4-КГ 19-55, от 2 июня 2020 года № 4-КГ20- 16 и др.).

В приведенных определениях применительно к конкретным обстоятельствам соответствующих дел указано, что добросовестность предполагает, что вступление во владение не было противоправным, совершено внешне правомерными действиями. Добросовестное заблуждение давностного владельца о наличии у него права собственности на данное имущество положениями статьи 234 ГК Российской Федерации не предусмотрено в качестве обязательного условия для возникновения права собственности в силу приобретательной давности. Напротив, длительное владение вещью, право на которую отсутствует, предполагает, что давностный владелец способен знать об отсутствии у него такого права, особенно в отношении недвижимого имущества, возникновение права на которое, по общему правилу, требует формального основания и регистрации в публичном реестре; требование о добросовестном заблуждении в течение всего срока владения без какого-либо разумного объяснения препятствует возвращению вещи в гражданский оборот и. лишает лицо, открыто и добросовестно владеющее чужой вещью как своей, заботящееся об этом имуществе и несущее расходы на его содержание, не нарушая при этом ничьих прав, права легализовать такое владение, оформив право собственности на основании данной нормы.

Пунктом 1 ст. 131 ГК РФ установлено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Таким образом, для приобретения права собственности в силу приобретательной давности необходимо наличие одновременно нескольких условий: владение должно осуществляться в течение установленного законом времени; владеть имуществом необходимо как своим собственным; владениедолжно быть добросовестным, открытым и непрерывным. Отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Добросовестное давностное владение предполагает, что лицо, владеющее имуществом, должно считать себя не только собственником имущества, но и не знать, что у него отсутствуют основания для возникновения права собственности.

Исходя из вышеприведенных норм права, оценивая в совокупности представленные истцом доказательства несения расходов по содержанию домовладения и пользования им на протяжении более 15 лет, по правилам статьи 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу о том, что истец ФИО1 открыто и непрерывно и добросовестно владеет с 2010 года 1/2 долей квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, несет бремя содержания жилого помещения, ответчик за все время проживания истца не заявлял свои права на 1/2 доли квартиры, нe предпринимал попыток вселения, не нес совместно с истцом бремя содержания имущества, в связи с чем требования истца законны и обоснованы, и подлежат удовлетворению.

С учетом установленных судом обстоятельств, суд считает возможным признать за истцом право собственности на ? долю квартиры в силу приобретательной давности.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 235-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковыетребованияФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на объект недвижимости в силу приобретательной давности, - удовлетворить.

ПризнатьзаФИО1 право собственности на 1/2 долю квартиры, кадастровый номер №, расположенной по адресу: <адрес>, всилуприобретательной давности.

Решение суда является основанием для Управления федеральной службы государственнойрегистрации кадастраикартографии поКраснодарскомукраю длярегистрацииправасобственности ФИО1 на 1/2 долю квартиры, кадастровый номер №, расположенной по адресу: <адрес>, всилуприобретательной давности.

Ответчик вправе подать в Темрюкский районный суд заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Темрюкского

районного суда А.В. Зенина