Дело № УИД: 37RS0№-73
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ Р.Ф.
22 декабря 2025 года <адрес>
Шуйский городской суд <адрес>
в составе председательствующего судьи Бордашевской А.С.,
при секретаре А,
с участием истца ПО,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ПО к ПД, ПИ о признании права собственности на жилой дом и земельный участок по приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
ПО обратилась в суд с исковым заявлением к ПД, ПИ, в котором просит: признать за собой право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, и жилой дом с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес> силу давности владения.
Заявленные исковые требования обоснованы тем, что истец ПО длительное время добросовестно открыто и непрерывно владеет земельным участком и жилым домом, расположенными по адресу: <адрес>. Ранее данное имущество принадлежало ее тёте – ПЗ ПЗ. ПЗ умерла ДД.ММ.ГГГГ. ПЗ завещала принадлежащую ей квартиру по адресу: <адрес> сестре истца (ответчику по делу) – ПИ, которая вступила в права наследства на квартиру. Спорные жилой дом и земельный участок никто не наследовал. Этим имуществом пользовались мать истца - ПН и истец без претензий со стороны других лиц. ПН умерла ДД.ММ.ГГГГ. Наследственное дело к ее имуществу после ее смерти нотариусом не заводилось. После ее смерти ПО пользуется жилым домом и земельным участком единолично. Истец считает, что приобрела право на спорное имущество в силу давности своего владения.
В судебном заседании истец ПО поддержала заявленные исковые требования, пояснила, что ее тётя ПЗ всегда проживала одна, мужа и детей у нее не было. Иных братьев и сестер кроме матери истца – ПН также не было. К концу жизни мать ухаживала за своей сестрой и присматривала за домом в <адрес>. После смерти тёти они вместе с матерью пользовались данным домом и участком. После смерти своей матери она стала пользоваться данным имуществом одна. Права наследства ни ее мать, ни она сама не оформляли. За время пользования домом и земельным участком она оплачивала все налоги и коммунальные платежи, установила забор, за свой счет производила ремонт дома, возделывала земельный участок.
Ответчики ПД и ПИ, извещенные о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, в судебное заседание не явились, предоставили суду письменные заявления, о признании исковых требований.
Представитель третьего лица Администрации Савинского муниципального района <адрес>, надлежащим образом уведомленный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, направил в суд письменное ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие.
Представитель третьего лица Управления Федеральной службы Государственной регистрации, кадастра и картографии, надлежащим образом уведомленный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился.
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц.
Заслушав пояснения истца, а также пояснения свидетеля, исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к следующим выводам.
Согласно ст. 209 ГК РФ права владения, пользования и распоряжения своим имуществом принадлежат собственнику.
В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Из разъяснений, содержащихся в п. 19 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», следует, что возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
Судом установлено, что в фактическом владении у ПО находятся: земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, и жилой дом с кадастровым номером №., расположенный по адресу: <адрес>.
Сведения о зарегистрированных правах на указанное недвижимое имущество в ЕГРН отсутствуют, что подтверждается выписками от 16.12.2025г. №КУВИ-001/2025-227352596 и № КУВИ-001/2025-227351387.
Согласно договору купли-продажи дома от ДД.ММ.ГГГГ собственником жилого дома по адресу <адрес> является ПЗ. Данный договор зарегистрирован в Филиале ОПБТИ <адрес>.
Согласно свидетельству №68 от 08.09.1993г. земельный участок по адресу <адрес> предоставлен в собственность ПЗ.
Согласно постановлению Администрации Архиповского сельского поселения Савинского муниципального района Ивановской области № 27-п от 29.08.2025 года уточнена адресная часть жилого дома, с кадастровым номером №, принадлежащего ПЗ: указано дом считать расположенным по адресу: <адрес>.
ДД.ММ.ГГГГ ПЗ умерла, что подтверждается свидетельством о смерти серии № от ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно материалам наследственного дела № к имуществу ПЗ ФИО1 наследодателем было составлено завещание от ДД.ММ.ГГГГ, которым она завещала принадлежащую ей квартиру по адресу: <адрес> ПИ. Иным имуществом ПЗ не распорядилась. ПИ приняла наследство по завещанию, ей было выдано свидетельство о праве на наследство по завещанию от 27.11.2006г. Иные наследники заявления нотариусу не подавали, свидетельства о праве на наследство на иное имущество ПЗ не оформлялись.
Из пояснений истца следует, что с 2000 года ПЗ проживала с ее матерью – ПН, поскольку не могла осуществлять за собой уход. Мать истца ПН осуществляла присмотр и уход за ПЗ, в том числе присматривала за жилым домом и земельным участком по адресу <адрес>. После смерти ПЗ ее сестра ПН – мать истца стала пользоваться указанным имуществом самостоятельно.
Суду не представлено доказательств фактического принятия ПН наследственного имущества, вместе с тем суд учитывает, что в соответствии со ст. 1143 ГК РФ ПН являлась наследником второй очереди после смерти своей родной сестры ПЗ Родство между ними подтверждается свидетельствами о рождении № от ДД.ММ.ГГГГ и серии № от ДД.ММ.ГГГГ, справкой о заключении брака между ПН и ПЮ, свидетельством о расторжении брака серии I-ФО № от 12.01.1991г.
Кроме того судом установлено, что в представленных документах фамилия ПЗ указана то как «ПЗ», то как «П», что являлось препятствием для оформления наследственных прав ПН
ДД.ММ.ГГГГ умерла ПН, что подтверждается свидетельством о смерти серии № от ДД.ММ.ГГГГ.
ПО, ПД, ПИ являются детьми ПН, умершей ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельствами о рождении.
Из сведений, предоставленных <адрес> нотариальной палаты следует, что наследственное дело к имуществу ПН, умершей ДД.ММ.ГГГГ, не заводилось, вместе с тем, истец ПО в соответствии со ст. 1142 ГК РФ является наследником первой очереди после смерти своей матери.
В соответствии со ст. 234 ГК РФ Лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является. (п. 3 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Факт владения имуществом подтверждается квитанциями об оплате налогов и коммунальных платежей, представленными истцом, а также показаниями свидетеля ПС, которая пояснила в судебном заседании, что ПО после смерти ПЗ и ПН пользуется спорным имуществом, произвела за свой счет ремонт дома, а именно: отремонтировала печь, заменила полы, окна, сделала ремонт крыши, стен, поставила забор. Иных претендентов на данное имущество не имеется.
Таким образом, судом установлено, что истец с 2011 года, без регистрации своих прав владеет и пользуется земельным участком и жилым домом по адресу: <адрес>, а до этого с 2006 года указанным имуществом владела ее мать.
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
В соответствии с п. 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.
В соответствии с п. 16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Судом установлено, что истец ПО длительное время более 20-х лет (с 2006 года с учетом периода владения ее матери ПН, правопреемником которой является истец) добросовестно, так как приобрела имущество в порядке наследования без оформления своих наследственных прав; непрерывно, поскольку за период с 2006 года дом и земельный участок из ее владения не выбывал; и открыто, так как не скрывает и не скрывала факта нахождения спорного имущества в своем владении, осуществляла владение земельным участком с кадастровым номером 37:16:010901:45, и расположенным на нем жилым домом с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, несла обязанности по его надлежащему содержанию и ремонту, обрабатывала и обустраивала земельный участок.
Доказательств обратного суду не предоставлено.
Ответчики ПД и ПИ исковые требования признали, о чем представили суду письменные заявления.
В соответствии со ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных исковых требований.
Согласно ст. 39 ГПК РФ суд принимает признание иска ответчиком, если это не противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.
В данном случае судом установлено, что признание иска не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.
При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что исковое заявление ПО к ПД, ПИ о признании права собственности на жилой дом и земельный участок подлежит удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ПО, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес>, паспорт серии №, к ПД, ПИ о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в силу давности владения, удовлетворить.
Признать за ПО право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.
Признать за ПО право собственности на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.
Данное решение является основанием для регистрации права собственности ПО, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес>, паспорт серии №, на земельный участок, с кадастровым номером № и жилой дом с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ивановский областной суд через Шуйский городской суд <адрес> в течение месяца со дня принятия данного решения суда в окончательной форме.
Председательствующий Бордашевская А.С.
Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>