РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 мая 2022 года город Москва

Дорогомиловский районный суд города Москвы

в составе председательствующего судьи Гусаковой Д.В.,

при секретаре Семиной М.Е.,

рассмотрев в открытом заседании гражданское дело № 2-425/2022 по иску ООО «Управляющая компания «ЭНТУЗИАСТ» к ФИО1 о взыскании задолженности,

УСТАНОВИЛ:

Истец ООО «УК «Энтузиаст» обратился в суд с истоком к ответчику ФИО1 о взыскании заложенности по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 01.07.2020 по 31.07.2021 и с 01.02.2021 по 31.07.2021 в размере ХХХ руб., расходов по уплате госпошлины в размере 12 281 руб., почтовых расходов в размере ХХХХХ руб.

Заявленные требования мотивированы тем, что ООО «УК «ЭНТУЗИАСТ» выбрана управляющей организацией многоквартирных домов, расположенных по адресам: ХХХХХХХХХХХХХХХХ. Фактически истец приступил к управлению многоквартирным домом с 01.05.2020 г. Легитимность управления многоквартирными домами проверена в рамках рассмотрения дела ХХХ. Ответчик не оплачивает услуги по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома. Ответчик имеет в собственности в многоквартирном доме № 32 по адресу: <...> нежилые помещения, по которым имеется задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 01.07.2020 по 31.07.2021 и с 01.02.2021 по 31.07.2021 в размере ХХХ руб.

Представитель истца ООО «УК «ЭНТУЗИАСТ» в судебное заседание не явился, извещался о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом, о причинах неявки не известил, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просил, возражений на иск не представил.

В соответствии со ст. ст. 113, 116 ГПК РФ, п. 1 ст. 165.1 ГК РФ, п. 63 Постановления Пленума ВС РФ от 23 июня 2015 года № 25, суд считает, неявившиеся стороны извещенными надлежащим образом, в связи с чем возможным рассматривать настоящее дело в их отсутствие в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Суд, изучив доводы иска, исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства в совокупности, приходит следующему.

При рассмотрении дела судом установлено, что ФИО1 имеет в собственности в многоквартирном доме № ХХ по адресу: ХХ, следующие нежилые помещения с кадастровыми номерами:

- № 3 с кадастровым номером ХХ;

- № 3 с кадастровым номером ХХХ;

- № 5 с кадастровым номером ХХ;

- № 6 с кадастровым номером ХХ

- № 7 с кадастровым номером ХХХ;

- № 11 с кадастровым номером ХХ;

- № 12 с кадастровым номером ХХ;

- № 13 с кадастровым номером ХХ;

- № 15 с кадастровым номером ХХ

- № 20 с кадастровым номером ХХ;

- № 21 с кадастровым номером ХХ;

- № 14 с кадастровым номером ХХ;

- № 25 с кадастровым номером ХХХ.

Цена за оказанные жилищно-коммунальные услуги определена на основании Постановления Администрации городского округа Балашиха от 05.06.2020 года № 364-ПА, Постановления Администрации городского округа Балашиха от 16.06.2021 года № 544-ПА, Распорядения Комитета по тарифам и ценам от 16.12.2020 № 256-Р.

Ответчик не оплачивает услуги по содержанию и ремонту нежилых помещений многоквартирного дома № 32, в связи с чем за ним образовалась задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 01.07.2020 по 31.07.2021 (содержание и текущий ремонт) и с 01.02.2021 по 31.07.2021 (электроэнергия МОП).

Из материалов дела следует, что ООО «Управляющая компания «ЭНТУЗИАСТ» на основании решения «Комиссии по делению управляющей организации для управления многоквартирным домом, расположенным на территории Городского округа Балашиха, в отношении которого собственниками помещений в многоквартирном доме не выбран способ управления таким домом или выбранный способ не реализован» Администрации Городского округа Балашиха от Протокол от 28.08.2019 г. № Исх-1836 выбрана управляющей организацией многоквартирных домов, расположенных по адресам: ХХХ, д. №№ ХХ.

Решением ГУ МО «Государственная жилищная инспекция Московской области» сведения об управлении вышеуказанными многоквартирными домами ООО «УК ЭНТУЗИАСТ» внесены в реестр лицензий Московской области с 01.10.2019 г.

Фактически заявитель приступил к управлению многоквартирным домом с 01.05.2020 г.

В соответствии с ч. 2 ст. 162 ЖК РФ, управляющая организация обеспечивает предоставление коммунальных услуг собственникам (нанимателям, арендаторам) помещений, а также проведение работ по надлежащему ржанию и ремонту общего имущества собственников многоквартирного дома.

Согласно п. 31 Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 N "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность размер платы за содержание и ремонт жилого помещения собственников помещений, которые выбрали управляющая организацию управления многоквартирным домом, определяется решением общего собрания собственников помещений в таком доме, размер платы устанавливается одинаковыми для собственников.

Согласно п. 1 ст. 290 ГК РФ и п. 1 ст. 36 ЖК РФ, собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.

В соответствии с положениями раздела VII ЖК РФ и Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства от 13.08.2006 г № 491, собственникам помещения в многоквартирном доме предоставлено право выбора способа управления домом путем заключения договора с управляющей организацией.

Заявитель не вправе принудить того или иного собственника подписать договор управления многоквартирным домом, однако отсутствие договора не означает, что между компанией, и собственником, который уклоняется от заключения договора, отсутствуют правоотношения.

Как установлено ст. 249 ГК РФ, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению. Согласно аналогичной норме п. 1 ст. 158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт.

В соответствии со ст. 210 Гражданского кодекса РФ , на собственника имущества возлагается обязанность нести бремя его содержания. Бремя содержания имущества предусматривает, прежде всего несение собственником необходимых расходов на содержание имущества, находящегося в собственности.

На основании ч. 1ст. 153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Следовательно, платежи за коммунальные услуги и услуги по управлению, содержанию и ремонту являются обязательными платежами.

В силу ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ лица, имеющего определенные обязательства от их исполнения, не допускается, за исключением случаев предусмотренных соглашением сторон либо в случаях, прямо предусмотренных действующим законодательством.

Суд, проверив расчет задолженности, находит его верным, и полагает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца задолженность за период с 01.07.2020 по 31.07.2021 (содержание и текущий ремонт) и с 01.02.2021 по 31.07.2021 (электроэнергия МОП) за содержание и ремонт нежилых помещений, расположенных по адресу: ХХ в размере ХХХ коп.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

ФИО1 не представил суду возражений на иск, равно как и доказательств уплаты задолженности за содержание и ремонт нежилых помещений.

В силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат возмещению расходы по оплате государственной пошлины в размере ХХ руб., почтовые расходы в размере ХХ руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «Управляющая компания «ЭНТУЗИАСТ» к ФИО1 о взыскании задолженности удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «Управляющая компания «ЭНТУЗИАСТ» задолженность за период с 01.07.2020 по 31.07.2021 за содержание и ремонт нежилых помещений, расположенных в доме № 32 по ул. Чистопольской г. Балашиха в размере ХХХ коп., расходы по оплате госпошлины в размере ХХХруб., почтовые расходы в размере ХХ коп.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Дорогомиловский районный суд города Москвы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение принято 10.06.2022 года.

Судья Д.В. Гусакова