УИД 61RS0011-01-2025-000734-07 дело №2-651/2025
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
24 апреля 2025 года г. Белая Калитва
Белокалитвинский городской суд Ростовской области в составе: председательствующего судьи Маловой Т.В.,
при секретаре Полупановой Л.А.,
с участием представителя ответчика адвоката Кравец Э.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации Белокалитвинского городского поселения Ростовской области к ФИО1 ФИО5 о признании обременения (ипотеки в силу закона) отсутствующим, снятии обременения, третье лицо: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области,
установил:
истец обратился в суд с иском к ответчику о признании обременения (ипотеки в силу закона) отсутствующим, снятии обременения, ссылаясь на то, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Белокалитвинского городского поселения и ФИО1 был заключен договор № об изъятии жилого помещения, непригодного для проживания, согласно п.1.2 которого Администрация изъяла у собственника жилое помещение в аварийном жилом доме по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м. В соответствии с пунктами 2.1 и 3.1 договора в течении 5 рабочих дней с момента зачисления денежных средств на лицевой счет, но не позднее ДД.ММ.ГГГГ обязалась уплатить собственнику жилого помещения социальную выплату в размере <данные изъяты> руб., из которых <данные изъяты> руб. – средства областного бюджета, <данные изъяты> руб. – средства бюджета <адрес>, а собственник обязался предоставить все необходимые для регистрации перехода права собственности документы, а также совместно с Администрацией подать необходимые заявления в регистрирующий орган, нести соответствующие расходы в своей части (п.2.2 договора). Свои обязанности в предоставлении социальной выплаты истцом исполнены в полном объеме. Ответчик, несмотря на получение денежных средств в полном объеме, с заявлением о погашении регистрационной записи об ипотеке в орган регистрации не обращался.
Истец просил суд признать прекращенным залог недвижимости (ипотека в силу закона) и погасить регистрационную запись об ипотеке в отношении квартиры, назначение жилое, с кадастровым номером № местоположение: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м, номер государственной регистрации ограничения прав и обременения объекта недвижимости в виде ипотеки в силу закона №, дата государственной регистрации ДД.ММ.ГГГГ.
В судебное заседание представитель истца, извещенный надлежащим образом, не явился, представил заявление о рассмотрении дела без его участия.
Ответчик в судебное заседание не явился. Направленные ответчику судебные извещения, возвращены в суд с отметкой «истёк срок хранения». Согласно регистрационному досье от ДД.ММ.ГГГГ ответчик зарегистрирован по месту жительства по адресу: <адрес>Б, <адрес> (л.д.30). Согласно сведениям ООО УК «Аспект» от ДД.ММ.ГГГГ ответчик по указанному адресу не проживает (л.д.30). В связи с невозможностью установить место нахождения ответчика, судом в порядке ст.50 ГПК РФ был назначен адвокат для представления интересов ответчика. Адвокат Кравец Э.В. исковые требования не признала, просил суд отказать в удовлетворении иска, поскольку ей не известна позиция ответчика.
Суд, исследовав материалы дела, выслушав представителя ответчика, приходит к следующему.
В силу ст. 334.1 Гражданского кодекса РФ залог между залогодателем и залогодержателем возникает на основании договора. В случаях, установленных законом, залог возникает при наступлении указанных в законе обстоятельств (залог на основании закона).
В силу абз. 2 ч. 1 ст. 11 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» государственная регистрация договора (в случае, если федеральным законом установлено требование о государственной регистрации договора об ипотеке), влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о возникновении ипотеки в силу закона.
В силу ч. 1 ст. 408 Гражданского кодекса РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.
В силу ст. 352 Гражданского кодекса РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и Администрацией Белокалитвинского городского поселения заключен договор №, согласно которому Администрация изымает у собственника жилое помещение по адресу: <адрес>. Собственник обязуется предоставить Администрации все необходимые для регистрации перехода права собственности документы, а также совместно с Администрацией подать необходимые заявления в регистрирующий орган, нести соответствующие расходы в своей части.
Размер социальной выплаты, предоставляемой администрацией собственнику в связи с изъятием указанного жилого помещения, составляет <данные изъяты> руб., из которых <данные изъяты> руб. – средства областного бюджета, <данные изъяты>. – средства бюджета <адрес>
Администрация уплачивает социальную выплату в течение 5 рабочих дней с момента зачисления денежных средств на лицевой счет, но не позднее ДД.ММ.ГГГГ по указанным собственником в отдельном заявлении реквизитам. Администрация приобретает право собственности на указанное жилое помещение с момента государственной регистрации перехода права собственности (л.д. 9-11).
Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, квартира с кадастровым номером №, назначение: жилое, площадью <данные изъяты>.м, расположенная в многоквартирном доме, признанном аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, местоположение: <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ находится в собственности Муниципального образования «Белокалитвинское городское поселение», установлено ограничение прав и обременение объекта недвижимости с видом – ипотека в силу закона, дата государственной регистрации ДД.ММ.ГГГГ, номер государственной регистрации №, срок действия с ДД.ММ.ГГГГ не позднее ДД.ММ.ГГГГ, лицо, в пользу которого установлены ограничение прав и обременение объекта недвижимости – ФИО1 (л.д. 12-15).
Администрацией Белокалитвинского городского поселения на основании заявления ФИО1 на расчетный счет ООО «ДомСтрой» платежными поручениями № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ переведены денежные суммы в размере соответственно 1537276 руб. и 98124 руб., всего 1635400 руб. (л.д.19, 21).
Регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».
В соответствии с требованиями ст. 25 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки.
Учитывая указанные обстоятельства, суд приходит к выводу, что в отсутствие возможности подачи в регистрирующий орган совместного заявления залогодателя и залогодержателя запись об ипотеке может быть погашена на основании решения суда.
Суд полагает, что в ходе рассмотрения дела достоверно подтвержден факт исполнения обеспеченного залогом обязательства путем погашения суммы по договору, обеспеченному обременением в виде ипотеки, что влечет прекращение ипотеки в силу закона.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
прекратить обременение – ипотеку в силу закона, зарегистрированное в Едином государственном реестре прав за № от ДД.ММ.ГГГГ, на квартиру общей площадью <данные изъяты> кв.м с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>.
На решение может быть подана апелляционная жалоба в Ростовский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья Т.В. Малова
Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.