Дело № 2-294/2025

УИД 36RS0038-01-2025-000370-02

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

р.п. Хохольский 9 июня 2025 года

Хохольский районный суд Воронежской области в составе председательствующего судьи Привалова А.А., при секретаре судебного заседания Квасовой Е.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Хохольского городского поселения Хохольского муниципального района Воронежской области о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском, в котором просит признать за ним право собственности на жилой дом с кадастровым номером №, площадью 103,8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, р.<адрес>.

В обоснование иска ФИО1 указал, что ему решением исполкома Хохольского поселкового совета народных депутатов от 30.03.1989 отведен земельный участок площадью 0,075га по <адрес> и разрешено строительство жилого дома. На основании разрешения в 1991 году строительство жилого дома окончено. Государственная регистрация права собственности на жилой дом во внесудебном порядке не представляется возможной.

Истец ФИО1 извещен о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился.

Ответчик - администрация Хохольского городского поселения Хохольского муниципального района Воронежской области извещена о месте и времени рассмотрения дела, направила в суд заявление о рассмотрении дела в отсутствие ее представителя, возражений не представила.

Третье лицо ФИО2 извещена о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что решением исполкома Хохольского поселкового совета народных депутатов от 30.03.1989 ФИО1 отведен земельный участок площадью 0,075га по <адрес> и разрешено строительство жилого дома (л.д. 9).

Инспекцией государственного архитектурно-строительного контроля ФИО1 разрешено производство строительных работ по возведению жилого дома размером 10*11 м. согласно проекта, утвержденного районным архитектором (л.д. 11).

Техническим паспортом на спорный жилой дом подтверждено его возведение в 1991 году, наличие самовольно возведенных помещений жилого дома при проведении его обследования не установлено (л.д. 12-16).

Частью 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации предусмотрено право каждого иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицам.

Согласно пункту 1 статьи 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 6 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» в редакции, действовавшей до 01.01.2017, пунктом 1 статьи 69 Федерального закона от 13.07.2018 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу Закона № 122-ФЗ, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

Согласно разъяснениям, приведенным в пункте 59 постановления Пленума N 10/22, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона № 122-ФЗ и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

Как установлено судом, спорный жилой дом возведен истцом за счет собственных средств до 1991 года.

По создаваемым в настоящее время объектам недвижимости к числу обязательных удостоверяющих документов относятся разрешение на строительство и разрешение на ввод объекта в эксплуатацию (статьи 51 - 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации).

Относительно объектов, построенных до введения в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации, для государственной регистрации прав должны предъявляться требования по предоставлению тех документов (разрешений), которые являлись необходимыми на момент создания этих построек.

Ввиду того, что истец возводил жилой дом на собственные средства, возможности приемки его в эксплуатацию в указанном порядке у него не имелось, а в настоящее время отсутствует возможность его восполнить или воспользоваться ныне действующим порядком.

Иск, по существу, направлен на подтверждение ранее возникшего права собственности на созданный объект недвижимости с целью последующей государственной регистрации данного права.

При этом судебная защита прав подобных собственников недвижимости не может быть менее эффективной, чем для случаев признания судом за лицами, не являющимися собственниками, права собственности на чужое либо бесхозяйное имущество по давности владения или права собственности на возведенную ими самовольную постройку.

На основании изложенного суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения заявленных ФИО1 исковых требований.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на жилой дом с кадастровым номером №, площадью 103,8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Воронежский областной суд через Хохольский районный суд Воронежской области в течение месяца со дня принятия его судом в окончательной форме.

Судья А.А. Привалов

В окончательной форме решение изготовлено 10 июня 2025 года.