УИД 78RS0005-01-2022-001823-77

Дело № 2-4665/2022 6 июня 2022 года

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Калининский районный суд города Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Поляниной О.В.

при секретаре Старковой Д.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к ООО «ДОМ на Лабораторном, <адрес>» о взыскании неустойки, убытков, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском, уточненном в порядке статьи 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, к ООО «ДОМ на Лабораторном <адрес>» (далее – ответчик, Застройщик, Общество), в котором просили взыскать с ответчика в пользу истца ФИО1 неустойку в размере № рубль, компенсацию морального вреда в сумме № рублей, расходы на оплату услуг представителя в сумме № рублей, почтовые расходы в размере № рублей, расходы на изготовление доверенности № рублей, штраф в соответствии с Законом «О защите прав потребителей»; взыскать с ответчика в пользу истца ФИО2 неустойку в размере № рубль, компенсацию морального вреда в сумме № рублей, расходы на оплату услуг представителя в сумме № рублей, расходы на изготовление доверенности № рублей, штраф в соответствии с Законом «О защите прав потребителей».

В обоснование заявленных требований истцы указали, что 23.11.2019 между истцами и ответчиком ООО «ДОМ на Лабораторном <адрес>» заключен договор участия в долевом строительстве № № (далее – Договор).

Согласно п. 1.1 Договора, Застройщик обязался в предусмотренный Договором срок с привлечением подрядных организаций осуществить (создать), демонтаж существующих зданий, строительство многоквартирного жилого дома со встроенными, пристроенным помещениями и подземным гаражом (паркингом) по адресу: <адрес>, кадастровый номер земельного участка № и после получения разрешения на ввод Объекта в эксплуатацию, при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию, передать Дольщику объект долевого строительства - жилое помещение, подлежащее передаче участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию Объекта и входящее в состав указанного многоквартирного жилого дома со встроенными, пристроенным помещениями и подземным гаражом (паркингом) по адресу: <адрес>, строящееся (создаваемое) с привлечением денежных средств участника долевого строительства (Дольщика), а Дольщик обязуется уплатить Застройщику установленную настоящим договором цену договора и принять квартиру по Акту приёма-передачи после получения разрешения на ввод Объекта в эксплуатацию.

Согласно п. 1.2 Договора, Застройщик обязался передать истцам квартиру, имеющую следующие характеристики: назначение квартиры - жилое помещение; этаж, на котором расположена квартира - 10; строительные оси 7-8, В-Г; общая площадь квартиры – 37,19 кв.м.; количество комнат - 1; площадь комнаты – 17,53 кв.м.: площади помещений вспомогательного использования: кухня – 10,18 кв.м.; ванная-3,22 кв.м.; туалет- 1,91 кв.м.; коридор – 4,35 кв.м.; площадь балкона – 1,49 кв.м.; общая приведенная площадь квартиры – 38,68 кв.м.; подъезд - 4; условный номер - № №.

Согласно п.5.1. Договора, цена Договора составила № рублей.

В силу п. 3.1. Договора, Застройщик обязался передать Квартиру по акту приема-передачи в срок не позднее 6 месяцев с момента окончания срока действия разрешения на строительство Объекта.

Срок действия разрешения на строительство №№ от 29 ноября 2017года - до 17 ноября 2020 года (пункт 3.2 Договора).

Таким образом, квартира должна быть передана истцам не позднее 17 мая 2021 года. Застройщик нарушил предусмотренный Договором срок передачи Квартиры. Квартира передана истцу по акту приёма-передачи 24.03.2022.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, настаивая на удовлетворении исковых требований, истцы обратились в суд с настоящим иском.

Истцы в судебное заседание не явились, доверив ведение дела представителю по доверенности № № от 30.11.2021, соком действия на три года, - ФИО6, который в судебное заседание явился, уточненные исковые требования поддержал, просил удовлетворить исковые требования в полном объеме.

Представитель ответчика ФИО7, действующий по доверенности № от 19.04.2022, сроком действия на один год в судебное заседание явился, ранее представил письменные возражения (л.д. 35-39), в которых иск не признал, в случае удовлетворения исковых требований просили суд о снижении неустойки и штрафа на основании ст. 333 ГК РФ.

Суд, проверив материалы дела, выслушав объяснения представителей сторон, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями ст. 123 п.3 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Из материалов дела следует, что 23.11.2019 между истцами и ответчиком ООО «ДОМ на Лабораторном <адрес>» заключен договор участия в долевом строительстве № К273 (л.д. 12-22).

Объектом долевого строительства является однокомнатная квартира, имеющая следующие характеристики: назначение квартиры - жилое помещение; этаж, на котором расположена квартира - 10; строительные оси 7-8, В-Г; общая площадь квартиры – 37,19 кв.м.; количество комнат - 1; площадь комнаты – 17,53 кв.м.: площади помещений вспомогательного использования: кухня – 10,18 кв.м.; ванная-3,22 кв.м.; туалет- 1,91 кв.м.; коридор – 4,35 кв.м.; площадь балкона – 1,49 кв.м.; общая приведенная площадь квартиры – 38,68 кв.м.; подъезд - 4; условный номер - № №

Согласно п.5.1. Договора, цена Договора составила № рублей.

В силу п. 3.1. Договора, Застройщик обязался передать Квартиру по акту приема-передачи в срок не позднее 6 месяцев с момента окончания срока действия разрешения на строительство Объекта.

Срок действия разрешения на строительство №№ от 29 ноября 2017года - до 17 ноября 2020 года.

Таким образом, квартира должна быть передана истцу не позднее 17 мая 2021 года.

Квартира передана истцу по акту приёма-передачи 24.03.2022 (л.д. 34).

01.02.2022 истцы направили ответчику претензию с требованием о выплате неустойки, однако, в добровольном порядке требования ответчик не удовлетворил (л.д. 25-28).

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 314 Гражданского кодекса Российской Федерации, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, регулируются нормами Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

В соответствии с частью 1 статьи 4 указанного Закона, по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Пунктом 1 ст. 6 Федерального закона N 214-ФЗ закреплена обязанность застройщика передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

Обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства (п. 1 ст. 12 указанного Закона).

В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки (статья 10 указанного Закона).

В соответствии с ч. 2 ст. 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере

Размер законной неустойки, подлежащей взысканию с ответчика в пользу каждого истца, за период с 18.05.2021 по 24.03.2022 составит №% (ставка рефинансирования на день исполнения обязательства)/2 (1/2 доли у каждого истца).

Суд не находит оснований для уменьшения размера неустойки в связи с заявлением такого ходатайства стороной ответчика.

В соответствии с п. 1 ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Неустойка предъявлена истцом исходя из установленного законодателем размера за указанный период просрочки, в связи с чем, оснований для вывода, что ее получение будет являться средством обогащения истца, не имеется. Несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства судом не усматривается.

В соответствии с пунктом 1 статьи 15 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода) (пункт 2 статьи 15).

С ответчика в пользу истца ФИО1 подлежат взысканию расходы по оплате почтовых расходов в сумме № рублей и расходов по оформлению нотариальной доверенности, оформленной для участия в конкретном деле в сумме № рублей, поскольку данные расходы обоснованы и подтверждены документально.

С ответчика в пользу истца ФИО2 подлежат взысканию расходы по оформлению нотариальной доверенности, оформленной для участия в конкретном деле в сумме № рублей, поскольку данные расходы обоснованы и подтверждены документально.

Определяя размер компенсации морального вреда, суд с учетом принципа разумности и справедливости, приходит к выводу, что с ответчика следует взыскать 10000 рублей в пользу каждого истца, с учетом длительности нарушения прав истца и отсутствия каких-либо мер со стороны ответчика по урегулированию спорных правоотношений.

Суд также считает обоснованным требование о взыскания с ответчика штрафа, установленного пунктом 6 статьи 13 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей», согласно которому при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

В пользу истца ФИО1 надлежит взыскать с ответчика штраф в размере № копеек, из расчета №. Оснований для снижения размера штрафа суд не усматривает, поскольку ответчиком не приведено никаких доказательств, свидетельствующих о его несоразмерности.

В пользу истца ФИО2 надлежит взыскать с ответчика штраф в размере № рубля, из расчета (№. Оснований для снижения размера штрафа суд не усматривает, поскольку ответчиком не приведено никаких доказательств, свидетельствующих о его несоразмерности.

Требование о возмещении судебных расходов, понесенных истцами на оплату юридических услуг, суд считает подлежащим удовлетворению в сумме № рублей по № рублей в пользу каждого истца, исходя из правила ст.100 ГПК РФ и существа настоящего спора, поскольку данные затраты истца суд считает обоснованными и документально подтвержденными Договором на оказание юридических услуг от 30.01.2022 и квитанцией об оплате (л.д. 24).

В силу положений ст. ст. 46, 50, 56, 61.1, 61.2 Бюджетного кодекса РФ, ст. ст. 333.19 и 333.36 Налогового кодекса РФ, ст. 103 ГПК РФ, с ответчика, не освобожденного от уплаты государственной пошлины, в доход бюджета Санкт-Петербурга подлежит взысканию государственная пошлина пропорционально удовлетворенным требованиям в размере № копейку.

Руководствуясь ст. 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 – удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «ДОМ на Лабораторном, <адрес>» в пользу ФИО1 неустойку в сумме № рубль, убытки в сумме № рубля, компенсацию морального вреда № рублей, штраф в сумме № копеек, расходы на оплату юридических услуг в размере № рублей, а всего – № копеек.

Исковые требования ФИО2 – удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «ДОМ на Лабораторном, <адрес>» в пользу ФИО2 неустойку в сумме № рубль, убытки в сумме № рублей, компенсацию морального вреда № рублей, штраф в сумме № рубля, расходы на оплату юридических услуг в размере № рублей, а всего – № рублей.

Взыскать с ООО «ДОМ на Лабораторном, <адрес>» в доход местного бюджета государственную пошлину в сумме № копейку.

Решение может быть обжаловано в Санкт – Петербургский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы в Калининский районный суд города Санкт – Петербурга.

Судья