Дело № 2-381/2025

48RS0009-01-2025-000430-89

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

гор. Данков 15 августа 2025 года

Данковский городской суд Липецкой области в составе:

председательствующего судьи Ишмуратовой Л.Ю.,

при секретаре Мавриной Ю.Н.,

с участием представителя истца по ордеру адвоката Исаевой С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании результатов межевания недействительными и исключения местоположения границ земельного участка, определении местоположения смежной границы земельных участков,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о признании результатов межевания недействительными и местоположение границ неустановленными. В обоснование иска указал, что он является сособственником 2/3 доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> КН № Дом фактически является пятистенком. Собственниками 1/3 доли данного жилого дома являются третьи лица по делу Х-вы и ФИО6, по 1/12 доли каждый. Жилой дом расположен на земельном участке с КН № Права на данный земельный участок за собственниками жилого дома не закреплены. Для оформления прав на земельный участок ФИО1 обратился за проведением кадастровых работ по уточнению местоположения границ и площади земельного участка. В ходе проведения кадастровых работ кадастровым инженером ФИО3 было установлено, что имеется реестровая ошибка в описании границ смежного земельного участка с КН 48:03:0690925:12, расположенного по адресу: <адрес>. Пользователем данного земельного участка является собственник жилого дома, расположенного на этом земельном участке, ФИО2, которая отказалась подписывать акт согласования границ земельного участка ФИО1 для исправления реестровой ошибки. Пояснила, что её земельный участок был отмежёван в 2016 году и предоставлен ей администрацией района в аренду. Граница земельного участка ответчика, не отвечает сложившемуся между сторонами порядку землепользования спорными земельными участками. Более того, согласование местоположения смежной границы земельных участков с истцом, как со смежным землепользователем и собственником жилого дома при межевании земельного участка ответчика не проводилось, следовательно, по мнению истца, сведения о местоположении границ земельного участка ответчика подлежат исключению из государственного кадастра недвижимости. На основании изложенного, с учётом уточнений ФИО1 просит признать недействительными результаты межевания земельного участка с КН 48:03:0690925:12, расположенного по адресу: <адрес>, исключив из ГКН сведения о местоположении земельного участка в части определения его границ. Границы данного земельного участка считать неустановленными. Определить местоположение смежной границы земельных участков с КН №, расположенного по адресу: <адрес>, и с КН №, расположенного по адресу: <адрес> по межевому плану кадастрового инженера ФИО3 от 28 мая 2025 года в следующих точках: н1 (Х 488459,79 Y 1293783,50); н2 (Х 488448,41 Y 1293811,43); н3 (Х 488439,19 Y 1293835,94); н4 (Х 488435,13 Y 1293846,00); 2 (Х 488423,82 Y 1293872,21); н5 (Х 488422,52 Y 1293876,11); н6 (Х 488420,40 Y 1293884,97); н7 (Х 488418,61 Y 1293893,15). А также просит взыскать с ФИО2 судебные расходы по оплате госпошлины в сумме 3000 рублей, юридических услуг — 15000 рублей, геодезической съёмки земельного участка — 10000 рублей.

В судебное заседание истец ФИО1 не явился. В письменном заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель истца по ордеру Исаева С.В. в судебном заседании исковые требования поддержала, ссылаясь на доводы иска.

Ответчик ФИО2, третьи лица ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, извещённые надлежащим образом, в судебное заседание не явились, причин неявки суду не сообщили.

Представитель третьего лица, администрации Данковского муниципального района Липецкой области по доверенности ФИО9 в судебное заседание не явилась. В письменном заявлении просила рассмотреть дело в их отсутствие. Вопрос об удовлетворении исковых требований оставила на усмотрение суда.

Суд с учетом мнения представителя истца, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участвующих в деле лиц, в порядке заочного судопроизводства.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно п. 3 ст. 6 Земельного кодекса Российской Федерации (далее ЗК РФ), земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить её в качестве индивидуально определенной вещи.

Государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости» (ст.70 ЗК РФ).

Согласно ст. 8 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее ФЗ № 218-ФЗ), к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Согласно ст. 11.2 ЗК РФ земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

Согласно частям 3, 4, 6 и 7 статьи 61 Закона № 218-ФЗ воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном названным Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН, такое исправление производится только по решению суда.

Согласно п. 1 ст. 607 ГК РФ, в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Судом установлено, что истец ФИО1 является собственником 2/3 доли в праве общедолевой собственности на жилой <адрес> с 14 февраля 2014 года на основании договора дарения доли в праве общей собственности на жилой дом. Собственниками другой 1/3 доли жилого дома на основании договора купли-продажи от 8 мая 2015 года являются третьи лица по делу ФИО4, ФИО5, ФИО10

Данный жилой дом расположен на земельном участке с КН №

Смежным является земельный участок с КН №, расположенный по адресу: <адрес>, пользователем которого является ответчик ФИО2, на основании договора аренды от 9 февраля 2016 года № 06-16. Границы земельного участка с КН № определены и поставлены на кадастровый учёт в границах по координатам: н1 (Х 488419,11 Y 1293885,87); н2 (Х 488425,27 Y 1293869,38); н3 (Х 488464,37 Y 1293781,53); н4 (Х 488486,03 Y 1293790,88); н5 (Х 488479,54 Y 1293804,38); н6 (Х 488470,53 Y 1293823,41); н7 (Х 488460,52 Y 1293846,17); н8 (Х 488452,89 Y 1293858,44); н9 (Х 488441,03 Y 1293883,13); н10 (Х 488440,57 Y 1293886,85); н11 (Х 488439,27 Y 1293889,55).

Истец ФИО1 для определения границ земельного участка с КН №, на котором расположен жилой дом, собственником доли которого он является, обратился к кадастровому инженеру ФИО3

При межевании земельного участка кадастровым инженером была выявлена реестровая ошибка, выразившаяся в наложении границ со смежным земельным участком с КН №, адрес: Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, согласно координатам, содержащимся в ЕГРН. Границы пересекают забор и въездные ворота уточняемого земельного участка КН №. От согласования местоположения границ и исправления фрагмента границ (от точки 1 до точки 3) правообладатель смежного земельного участка отказалась.

Согласно кадастровому делу объекта недвижимости с КН № при определении границ земельного участка16 июля 2007 года его ширина от точки н11 до точки н1 определена 20,50 метров, тогда как согласно инвентаризационному делу на дом № по <адрес>, ширина земельного участка при домовладении в районе жилого дома по состоянию на 2007 год составляет 18,46 метров, что следует из инвентаризационного плана земельного участка от 16 июля 2007 года.

Из инвентаризационного дела на домовладение № по <адрес> следует, что границы земельного участка при домовладении определены забором № 1, № 3. На территорию земельного участка въезд осуществляется через ворота № I и № III. Взъезд через ворота № III находится со стороны смежного земельного участка с КН №. Данные ворота 1998 года постройки.

Из исполнительной съемки земельных участков с КН № и КН № следует, что границы земельного участка с КН № пересекают забор и ворота, расположенные на земельном участке с КН №, которые существовали за долго до межевания земельного участка с КН №. Наложение земельных участков в районе ворот № III друг на друга превышает 1 метр.

Устранить допущенную при формировании спорных земельных участков ошибку возможно только путём снятия с кадастрового учёта земельного участка с КН № после чего будет возможно формирование земельного участка с КН №

Согласно ст. 1 ФЗ № 218-ФЗ, единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений (ч. 2).

Государственный кадастровый учёт недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет) (ч. 7).

Согласно п. 7 ч. 4 ст. 8 ФЗ № 218-ФЗ в кадастр недвижимости вносятся сведения о прекращении существования объекта недвижимости и дата снятия с государственного кадастрового учёта, если объект недвижимости прекратил существование.

Материально-правовой интерес требований истца ФИО1 направлен на снятие земельного участка с КН № государственного кадастрового учёта в связи с необходимостью определения местоположения границы земельного участка с КН № и постановки его на кадастровый учёт.

С учётом изложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

Подлежат исключению из Единого Государственного реестра недвижимости сведения о земельном участке с кадастровым номером №, местоположение которого установлено относительно ориентира расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира <адрес>. Указанный земельный участок подлежит снятию с кадастрового учёта.

Также суд определяет смежную границу земельных участков по координатам, определённым межевым планом кадастрового инженера ФИО3 от 28 мая 2025 года по точкам: н1 (Х 488459,79 Y 1293783,50); н2 (Х 488448,41 Y 1293811,43); н3 (Х 488439,19 Y 1293835,94); н4 (Х 488435,13 Y 1293846,00); 2 (Х 488423,82 Y 1293872,21); н5 (Х 488422,52 Y 1293876,11); н6 (Х 488420,40 Y 1293884,97); н7 (Х 488418,61 Y 1293893,15).

В силу ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

На основании п. 1 ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по её письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Принимая во внимание вышеприведённые нормы действующего законодательства, суд полагает необходимым, с учётом принятого решения взыскать с ответчика в пользу истца расходы по уплате государственной пошлины в сумме 3000 рублей (чек по операции от 30 мая 2025 года), расходы по оплате юридических услуг в сумме 15 000 рублей, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № от 30 мая 2025 года (за составление искового заявления и представительство в суде), которые суд считает разумными и справедливыми, и отсутствия возражений со стороны ответчика, а также расходы, понесённые ФИО1 на составление геодезической съёмки в размере 10 000 рублей, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № № от 7 августа 2025 года, а всего судебных расходов на сумму 28 000 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исключить из Государственного реестра недвижимости сведения о земельном участке с кадастровым номером №, местоположение которого установлено относительно ориентира расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира <адрес>, снять земельный участок с кадастрового учёта.

Определить местоположение смежной границы земельных участков с КН №, местоположение которого установлено относительно ориентира расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира <адрес> с КН №, местоположение которого установлено относительно ориентира расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира <адрес>, в границах, установленных по межевому плану кадастрового инженера ФИО3 от 28 мая 2025 года по следующим координатам: н1 (Х 488459,79 Y 1293783,50); н2 (Х 488448,41 Y 1293811,43); н3 (Х 488439,19 Y 1293835,94); н4 (Х 488435,13 Y 1293846,00); 2 (Х 488423,82 Y 1293872,21); н5 (Х 488422,52 Y 1293876,11); н6 (Х 488420,40 Y 1293884,97); н7 (Х 488418,61 Y 1293893,15).

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 судебные расходы на сумму 28 000 рублей.

Ответчик вправе подать в Данковский городской суд заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Липецкий областной суд через Данковский городской суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Липецкий областной суд через Данковский городской суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий Л.Ю. Ишмуратова

Мотивированный текст решения составлен 18 августа 2025 года