УИД 77RS0012-02-2025-020622-77

Дело № 02-11770/2025

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 декабря 2025 года г. Москва

Кузьминский районный суд города Москвы в составе председательствующего судьи Бондаревой И.В.,

при секретаре Симоновой Е.К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 02-11770/2025 по иску ООО «Управляющая компания «Орион» к ФИО1 о взыскании платы за жилую площадь и коммунальные платежи, тепло и электроэнергию,

УСТАНОВИЛ:

ООО «УК «Орион» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг и за содержание и ремонт жилого помещения.

Исковые требования мотивированы тем, что ООО «УК «Орион» является организацией, осуществляющей деятельность по управлению многоквартирным домом по адресу: г. Москва, ул. ***, что подтверждается договором управления № 15/20 от 24.11.2020 г. Ответчик ФИО1 является собственником жилого помещения - квартиры № 152, расположенной по указанному адресу.

В обоснование заявленных требований истец указывает, что ответчику ФИО1 предоставлялись жилищно-коммунальные услуги, однако плата за предоставленные услуги вносилась ответчиком несвоевременно и не в полном объеме. В связи с ненадлежащим исполнением обязанностей по оплате, за ответчиком за период с 01.07.2021 г. по 30.11.2022 г. образовалась задолженность в размере 84 193,71 руб.

В связи с просрочкой исполнения обязательств по оплате жилищно-коммунальных услуг, на основании ч. 14 ст. 155 ЖК РФ, истцом произведено начисление пени за период с 02.10.2022 г. по 13.10.2025 г. в размере 63 964,94 руб.

Ранее по заявлению взыскателя ООО «УК «Орион» мировым судьей судебного участка № 68 района Ховрино г. Москвы был вынесен судебный приказ № 2-332/2023 от 21 февраля 2023 года о взыскании с ФИО1 задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, однако определением мирового судьи от 27 февраля 2023 года указанный судебный приказ от 21 февраля 2023 года был отменен в связи с поступившими возражениями должника.

Дополнительно истец указывает, что договор управления № 15/20 от 24 ноября 2020 года сохраняет свою юридическую силу до момента проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросу выбора иного способа управления или другой управляющей организации, также ссылается на положения ч. 6 ст. 162 ЖК РФ, согласно которым при отсутствии заявления одной из сторон о прекращении договора управления по окончании срока его действия, такой договор считается продленным на тот же срок и на тех же условиях. Поскольку истец осуществлял деятельность по управлению домом и нес расходы перед ресурсоснабжающими организациями, ООО «УК «Орион» настаивает на том, что является надлежащим кредитором по обязательствам ответчика по оплате ЖКУ за спорный период.

На основании изложенного истец просит суд взыскать с ответчика сумму задолженности за жилищно-коммунальные услуги за период с 01.07.2021 г. по 30.11.2022 г. в размере 84 193,71 руб., пени за период с 02.10.2022 г. по 13.10.2025 г. в размере 63 964,94 руб. с продолжением их начисления по день фактического исполнения обязательства, расходы по оплате государственной пошлины в размере 5 445,00 руб.

Представитель истца ООО «УК «Орион» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом. В иске имеется ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя истца, ООО «УК «Орион» также выразило согласие на вынесение заочного решения по делу.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещался надлежащим образом путем направления судебной повестки по адресу регистрации. Судебная корреспонденция, направленная в адрес ответчика, была возвращена в суд по истечении срока хранения.

В силу положений ст. 165.1 ГК РФ и разъяснений и разъяснениям, содержащимся в п. 67 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», ответчик считается извещенным о времени и месте судебного заседания, поскольку судом были предприняты все необходимые меры для его уведомления. Об уважительных причинах неявки ответчик суду не сообщил, ходатайств об отложении судебного заседания не заявлял, письменных возражений по существу заявленных требований в рамках настоящего гражданского дела не представил, контррасчет или сведения об оплате задолженности за период с 01.07.2021 г. по 30.11.2022 г. не направил.

При таких обстоятельствах, учитывая надлежащее извещение сторон, ходатайство истца о рассмотрении иска в его отсутствие, суд полагает возможным рассмотреть дело в их отсутствие, по правилам ч. 1 ст. 233 ГПК РФ в порядке заочного производства, против чего, возражений не поступило.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно п. 4 ст. 10 Жилищного кодекса Российской Федерации жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают в результате приобретения в собственность жилых помещений по основаниям, допускаемым федеральным законом. Ответчик является собственником квартиры в многоквартирном доме, соответственно, обязан нести все соответствующие обязанности собственника имущества.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания, принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу положений ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

Согласно ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. В силу п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Как следует из ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

В соответствии со ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги должна вноситься ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Согласно ч. 7 ст. 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.

В силу ч. 11 ст. 155 ЖК РФ неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ч. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Как установлено п. 159 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354, потребители, несвоевременно и (или) неполностью внесшие плату за коммунальные услуги, обязаны уплатить исполнителю пени в размере, установленном частью 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В соответствии с ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Согласно ч. 2 ст. 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность. В силу ч. 6 ст. 162 ЖК РФ при отсутствии заявления одной из сторон о прекращении договора управления по окончании срока его действия такой договор считается продленным на тот же срок и на тех же условиях, какие были предусмотрены таким договором.

В соответствии с вышеизложенным и согласно ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Как следует из материалов дела и установлено судом, ответчик ФИО1 является собственником жилого помещения - квартиры № 152, общей площадью 73 кв. м, расположенной в многоквартирном доме по адресу: г. Москва, ул. ***, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Как следует из материалов дела, функции управляющей организации в отношении многоквартирного дома по адресу: г. Москва, ул. ***, осуществляет ООО «УК «Орион». Деятельность по управлению осуществляется на основании Договора управления № 15/20 от 24 ноября 2020 года, заключенного между застройщиком ООО «ТПУ «Ховрино» и ООО «УК «Орион». Согласно п. 10.2 договора управления, он остается в силе до момента реализации собственниками помещений решения общего собрания о выборе иного способа управления или другой управляющей организации. Данные о смене способа управления или управляющей компании в спорный период начисления квартплаты и коммунальных услуг в материалах дела отсутствуют. Кроме того, законность осуществления ООО «УК «Орион» функций по управлению домом по адресу: Москва, ул. *** и начисления платежей за жилищно-коммунальные услуги в спорный период подтверждается апелляционным определением Московского городского суда от 18 июня 2025 года по делу № 33-26085/2025, согласно которому судебной коллегией было установлено, что договор управления № 15/20 от 24.11.2020 г. сохранял силу, а действия управляющей организации по сбору денежных средств являлись правомерными до момента реализации собственниками решения о выборе иного способа управления.

В силу положений ст. 210 ГК РФ и ст. 30 ЖК РФ ответчик как собственник жилого помещения обязан нести бремя содержания принадлежащего ему имущества и общего имущества в многоквартирном доме. Однако, в нарушение требований ст. ст. 153, 155 ЖК РФ, ФИО1 обязанности по своевременной и полной оплате жилого помещения и коммунальных услуг исполнял ненадлежащим образом.

Согласно представленной истцом выписке по лицевому счету за период с июля 2021 года по ноябрь 2022 года, ответчику производились начисления за следующие виды услуг: содержание жилого помещения, коммунальные услуги: отопление, электроснабжение, холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, обращение с ТКО, дополнительные услуги (охрана), утвержденные приложениями к Договору управления.

Как подтверждается расчетом истца, за указанный период у ответчика образовалась задолженность в размере 84 193,71 руб. Суд, проверив представленный расчет, признает его арифметически верным, поскольку он основан на действующих тарифах, утвержденных органами исполнительной власти г. Москвы и условиями договора управления. Доказательств внесения платы за ЖКУ в ином размере или наличия переплат ответчиком в материалы дела не представлено.

Судом также установлено, что истец ранее предпринимал меры к взысканию задолженности с ответчика, путем направления заявления о вынесении судебного приказа мировому судье. Определением мирового судьи судебного участка № 68 района Ховрино г. Москвы от 27 февраля 2023 года судебный приказ о взыскании с ФИО1 задолженности № 2-332/23 был отменен в связи с поступлением возражений от должника.

В связи с допущенной просрочкой исполнения обязательств по оплате, истцом на основании ч. 14 ст. 155 ЖК РФ произведено начисление пени. Согласно расчету пени за период с 02.10.2022 г. по 13.10.2025 г. сумма пени составила 63 964,94 руб.

Расчет пени произведен по следующей формуле: сумма долга х количество дней просрочки х 1/300 (или 1/130) ставки рефинансирования ЦБ РФ. Суд находит представленный истцом расчет пени обоснованным и соответствующим требованиям закона.

Оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности и взаимосвязи с нормами действующего законодательства, в соответствии со ст. ст. 59, 60, 67 ГПК РФ, суд находит исковые требования ООО «УК «Орион» обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

Исследовав представленные истцом документы, суд признает их относимыми, допустимыми и достоверными, поскольку они в своей совокупности подтверждают юридически значимые обстоятельства дела.

Осуществление истцом функций управляющей организации подтверждается лицензией на осуществление предпринимательской деятельности по управлению МКД и договором управления № 15/20 от 24.11.2020 г., который сохранял свою силу в течение всего спорного периода.

Представленная выписка по лицевому счету за период с июля 2021 года по ноябрь 2022 года детально отражает структуру начислений по каждой категории услуг, объем потребленных ресурсов и суммы произведенных оплат. Суд также учитывает, что правомерность применения истцом тарифов и порядка расчетов была предметом проверки Московского городского суда, который апелляционным определением от 18 июня 2025 года подтвердил отсутствие оснований для перерасчета платы за содержание жилого помещения в данном многоквартирном доме.

Суд приходит к выводу, что за ответчиком ФИО1 как за собственником жилого помещения образовалась задолженность, размер которой подтвержден документально и составляет 84 193,71 руб. Расчет суммы задолженности, представленный истцом, ответчиком не опровергнут, контррасчет в материалы дела не поступал, в связи с чем суд принимает расчет истца о размере задолженности в качестве основы при определении суммы взыскания.

Рассматривая требование о взыскании пеней в размере 63 964,94 руб., суд признает его законным, так как оно является мерой гражданско-правовой ответственности за несвоевременное исполнение обязательств.

Рассматривая требование истца о взыскании пени по день фактического исполнения обязательства, суд находит его обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Согласно ч. 14 ст. 155 ЖК РФ пени за несвоевременную оплату жилого помещения и коммунальных услуг уплачиваются по день фактической оплаты не выплаченной в срок суммы. Учитывая, что на момент вынесения решения доказательств погашения задолженности ответчиком не представлено, в силу ст. 330 ГК РФ, суд считает необходимым взыскать с ФИО1 пени, начисляемые на сумму основного долга в размере 84 193,71 руб., начиная с 14.10.2025 г., то есть со дня, следующего за датой окончания расчетного периода истца) по день фактической оплаты задолженности.

Таким образом, поскольку факт нарушения ответчиком обязательств по оплате жилья и коммунальных услуг установлен и подтвержден материалами дела, требования истца о взыскании суммы основного долга и пеней подлежат удовлетворению в заявленном размере.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Истцом при подаче искового заявления была уплачена государственная пошлина в размере 5 445 руб., что подтверждается платежным поручением № 3934 от 24.10.2025 г. Поскольку исковые требования ООО «УК «Орион» удовлетворены судом в полном объеме, указанные расходы подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «Управляющая компания «Орион» к ФИО1 о взыскании платы за жилую площадь и коммунальные платежи - удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 (***, уроженца ***, паспорт: ***) в пользу ООО «Управляющая компания «Орион» (ИНН ***, ОГРН ***,) задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 01.07.2021 г. по 30.11.2022 г. в размере 84 193 (восемьдесят четыре тысячи сто девяносто три) руб. 71 коп., пени за период с 02.10.2022 г. по 13.10.2025 г. в размере 63 964 (шестьдесят три тысячи девятьсот шестьдесят четыре) руб. 94 коп., а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 5 445 (пять тысяч четыреста сорок пять) руб. 00 коп.

Взыскивать с ФИО1 (***, уроженца ***, паспорт: ***) в пользу ООО «Управляющая компания «Орион» пени, начисленные на сумму основного долга в размере 84 193 руб. 71 коп., начиная с 14 октября 2025 года по день фактической оплаты задолженности. Размер пеней определять в соответствии с требованиями ч. 14 ст. 155 ЖК РФ, исходя из одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Кузьминский районный суд города Москвы в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение суда изготовлено 06.02.2026 г.

Судья И.В. Бондарева