Дело № 2-1893/2023
64RS0043-01-2023-001643-36
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
29 июня 2023 года город Саратов
Волжский районный суд г. Саратова в составе:
председательствующего судьи Тютюкиной И.В.,
при ведении протокола помощником судьи Ночевной В.С.,
с участием представителя истца товарищества собственников недвижимости «Дом быта Заводской» - ФИО2, действует на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,
представителя ответчика ФИО1 – ФИО3, действует на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску товарищества собственников недвижимости «Дом быта Заводской» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, судебных расходов
установил:
товарищество собственников недвижимости «Дом быта Заводской» (далее – ТСЖ «Дом быта Заводской») обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по жилищно-коммунальных услуг, судебных расходов.
В обоснование заявленных требований указано, что ТСН «Дом Быта Заводской» образовано на основании решения общего собрания собственников и зарегистрировано в качестве юридического лица.
Основным видом хозяйственной деятельности ТСН «Дом Быта Заводской» является управление эксплуатацией дома. ТСН «Дом Быта Заводской» оказывает собственникам дома услуги по содержанию жилья, текущему и капитальному ремонту дома, коммунальным услугам. В соответствии со свидетельством о государственной регистрации права собственности собственником нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, является ФИО1
ТСН «Дом Быта Заводской» каждый месяц предоставляет собственникам помещений счета для оплаты за жилищно-коммунальные услуги. В течение длительного времени ФИО1 не выполняет обязательства по оплате счетов на содержание и ремонт помещения.
В связи с указанными обстоятельствами в первоначальных исковых требованиях истец просил взыскать с ФИО1 в пользу ТСН «Дом быта Заводской» задолженность по жилищно-коммунальным услугам за период с января 2018 г. по август 2022 г. в размере 104 399 руб.03 коп., расходы на оплату услуг представителя в размере 17 000 руб., а также расходы по оплате госпошлины в размере 3 287 руб. 98 коп.
От ответчика представлены письменные возражения на исковое заявление, содержащие, в том числе довод о пропуске истцом срока исковой давности.
В связи с заявленным ходатайством истцом на основании ст. 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации были уточнены исковые требования, в которых истец просил взыскать с ФИО1 в пользу ТСН «Дом быта Заводской» задолженность по жилищно-коммунальным услугам за период с ноября 2019 г. по август 2022 г. в размере 28 401 руб. 26 коп., расходы на оплату услуг представителя в размере 17 000 руб., а также расходы по оплате госпошлины в размере 3 287 руб. 98 коп.
Представитель истца в судебном заседании исковые требования с учетом уточнений поддержал, просил удовлетворить их в полном объеме.
Представитель ответчика поддержал письменный отзыв на исковое заявление, просил в иске отказать.
Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, причина неявки не известна, ходатайство об отложении слушания по делу не представили.
Заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующим выводам:
В соответствии со ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Статьей 290 ГК РФ установлено, что собственникам в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.
В соответствии со ст. 39 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее -ЖК РФ) собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.
Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.
В соответствии со ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке (далее - общее имущество в многоквартирном доме).
Частью 2 ст. 36 ЖК РФ установлено, что собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.
Статьей 37 ЖК РФ регламентирован порядок определения долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме, а именно доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.
В силу ч.1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает в том числе у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.
В соответствии с ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.
Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.
В силу ст. 156 ЖК РФ плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливаются в размере, обеспечивающим содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованием законодательства.
Из материалов дела следует, что ФИО1 является собственником нежилого помещения площадью 18,3 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>.
ТСН «Дом Быта Заводской» образовано на основании решения общего собрания собственников и зарегистрировано в качестве юридического лица. Осуществляет управление <адрес>, что не оспаривалось стороной ответчика.
Как следует из устава ТСН «Дом Быта Заводской» товарищество является добровольным объединением граждан и юридических лиц - собственников недвижимости, созданным ими для совместного использования имущества, в силу закона находящегося в их общей собственности и (или) в общем пользовании, созданным в соответствии с положениями Гражданского кодекса Российской Федерации, других законодательных и иных нормативных актов. Товарищество создано в целях совместного владения, пользования и в установленных законом пределах распоряжения имуществом (вещами), в силу закона находящимся в общей собственности или в общем пользовании членов ТСН, совместного управления общим имуществом, осуществления деятельности по созданию, содержанию, сохранению и приращению такого имущества, предоставления коммунальных услуг, осуществления иной деятельности, направленной на совместное владение, пользование и распоряжение общим имуществом. Товарищество собственников недвижимости может заниматься управлением многоэтажным нежилым зданием, обеспечивать совместное использование общего имущества.
Товарищество имеет право: заключать в соответствии с законодательством договор управления многоэтажным нежилым зданием, в том числе содержание и ремонт общего имущества в многоэтажном нежилом здании, договоры, определять смету доходов и расходов за год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в здании и другие расходы.
Согласно пункту 2 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 этого Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 указанного Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 данного Кодекса, обеспечить готовность инженерных систем, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.
ТСН «Дом Быта Заводской» в интересах собственников нежилых помещений, для обслуживания здания, заключило договора на предоставление коммунальных услуг и оказание работ.
ДД.ММ.ГГГГ между ПАО «Т Плюс» и ТСН торгово-офисный центр «Радуга» заключен договор теплоснабжения № о снабжении тепловой энергии в горячей воде и теплоснабжении.
ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Теплоремонт» и ТСН торгово-офисный центр «Радуга» заключен договор № на абонентское техническое обслуживание.
ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Мегатех» и ТСН торгово-офисный центр! «Радуга» заключен договор на техническое обслуживание лифтов, объединенных! диспетчерских систем и контроль за работой лифтов.
ДД.ММ.ГГГГ между ООО «КВС» и ТСН торгово-офисный центр «Радуга» заключен холодного водоснабжения и водоотведения.
декабря 2018 г. между АО «Упарвление отходами» и ТСН торгово-офисный центр «Радуга» заключен договор на оказание услуг по обращению с ТКО.
ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Теплоремонт» и ТСН «Дом быта Заводской» заключен договор № на абонентское техническое обслуживание.
ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Теплоремонт» и ТСН «Дом быта Заводской» заключен договор № на абонентское техническое обслуживание.
ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Теплоремонт» и ТСН «Дом быта Заводской» заключен договор подряда № о замене элемента питания в тепловычислителе по адресу: <адрес>.
В рамках заключенных договоров поставщики выставляли за спорный период истцу счета на оплату поставляемых услуг.
Факт получения коммунальных услуг стороной ответчика не опровергнут. Какие-либо доказательства не поставки, недопоставки коммунальных услуг ответчиком представлено не было, как и не представлено договоров на поставку коммунальных услуг, заключенных ответчиком с иными организациями, оказывающие услуги.
Из положений ст. 210, 249 ГК РФ, ч. 3 ст. 30, ст. 36, 37, 39, 154, 158 ЖК РФ следует, что собственник помещения в многоквартирном доме, в том числе собственник нежилого помещения, обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и текущий ремонт общего имущества, коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества, и взносов на капитальный ремонт.
Данная обязанность возникает в силу закона и не обусловлена наличием договорных отношений собственника нежилого помещения с управляющей компанией или товариществом собственников жилья.
Расходы на содержание общего имущества неразрывно связаны с владением и пользованием общим имуществом.
Решениями общих собраний собственников установлены суммы, необходимые для осуществления деятельности здания в целом.
Доказательств обжалования и отмены решений общих собраний суду не представлено.
Как указал истец ответчик в течение длительного времени ненадлежащим образом исполнял обязательства по оплате расходов на общее имущество, в связи с чем образовалась задолженность за период с января 2018 по август 2022 г. в размере 104 399 руб. 03 коп.
ДД.ММ.ГГГГ мировым судьей судебного участка № 1 Волжского района г.Саратова выдан судебный приказ о взыскании с ФИО1 в пользу ТСН «Дом Быта Заводской» задолженности по оплате коммунальных услуг.
Определением мирового судьи судебного участка № 1 Волжского района г.Саратова от ДД.ММ.ГГГГ указанный судебный приказ отмене в связи с поступившими возражениями ответчика.
Несмотря на предусмотренную законом обязанность собственника нежилого помещения по своевременной оплате жилищно-коммунальных услуг, ответчик уклоняется от внесения платы за оказанные услуги и выполненные работы по содержанию и ремонту общего имущества, согласно представленному расчёту истца у ответчика имеется задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере 104 399 руб. 03 коп.
В обоснование задолженности стороной истца представлен расчет задолженности с указанием протоколов общих собраний и договоров с ресурсоснабжающими компаниями, в связи с которыми выставлялись ответчику заявленные суммы.
Данный расчет проверен судом, и суд признает его верным, стороной ответчика своего расчета не предоставлено.
Факт несения расходов ТСН подтверждается представленными в материалы дела договорами с организациями на оказание услуг и проведение работ, а также платежными поручениями об оплате данных услуг.
Данный факт также не был опровергнут в судебном заседании.
С учётом положений ст. ст. 210, 249 ГК РФ, ст. ст. 36, 153. 158 ЖК РФ, суд приходит к выводу о том, что обязательство собственника нежилого помещения по оплате расходов по содержанию и ремонту общего имущества возникает в силу закона. Собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указании закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества.
В ходе судебного заседания представителем ответчика заявлено ходатайство о применении срока исковой давности к заявленным требованиям.
В соответствии со ст. 195 ГК РФ исковой давностью срок признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.
В силу п. 1 ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 ГК РФ.
Согласно п. 2 ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.
В силу ст. 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.
Согласно ст. 204 ГК РФ срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права.
По смыслу ст. 204 ГК РФ начавшееся до предъявления иска течение срока исковой давности продолжается лишь в случаях оставления заявления без рассмотрения либо прекращения производства по делу по основаниям, предусмотренным абзацем вторым статьи 220 ГПК РФ, пунктом 1 части 1 статьи 150 АПК РФ, с момента вступления в силу соответствующего определения суда либо отмены судебного приказа.
В случае прекращения производства по делу по указанным выше основаниям, а также в случае отмены судебного приказа, если неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев (пункт 1 статьи 6, пункт 3 статьи 204 ГК РФ, пункты 17 и 18 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 сентября 2015 года № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности»).
Истцом заявлены требования о взыскании с ответчика задолженности за период с января 2018 по август 2022 г.
Заявление о выдаче судебного приказа о взыскании с ФИО1 задолженности ТСН «Дом Быта Заводской» подано ДД.ММ.ГГГГ, что следует из копии заявления о выдаче судебного приказа, заявлены требования о взыскании задолженности за период с января 2018 года по августа 2022 года. С исковым заявлением в суд истец обратился ДД.ММ.ГГГГ, то есть в течение 6 месяцев.
Истцом в порядке ст. 39 ГПК РФ были уточнены исковые требования, заявлено о взыскании с ответчика задолженности по жилищно-коммунальным услугам за период с ноября 2019 г. по август 2022 г. в размере 28 401 руб. 26 коп.
При данных обстоятельствах, суд приходит к выводу, что исковые требования ТСН «Дом Быта Заводской» к ФИО1 подлежат удовлетворению за период с ноября 2019 г. по август 2022 г. в размере 28 401 руб. 26 коп.
Согласно п. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. В соответствии со ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся в том числе суммы, признанные судом необходимыми расходами.
В соответствии со ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.
Между ТСН «Дом Быта Заводской» и ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ заключен договор на оказание юридических услуг, согласно которому ФИО2 обязуется оказать услуги по подготовке и подаче искового заявления в Волжский районный суд г. Саратова в отношении ФИО1 по взысканию задолженности по коммунальным платежам, стоимость услуг сторонами оценена в размере 17 000 руб., факт оплаты которых подтверждается платежным поручения № от ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно правовой позиции Конституционного Суда РФ. выраженной в Определении Конституционного Суда Российской Федерации от 20 октября 2005 года № 355-0, обязанность суда взыскивать расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах является одним из предусмотренных законом правовых способов, направленных против необоснованного завышения размера оплаты услуг представителя, и тем самым - на реализацию требования статьи 17 (часть 3) Конституции Российской Федерации.
Учитывая объем оказанных представителем юридических услуг, конкретные обстоятельства дела и характер спорных правоотношений, реальные затраты времени на участие представителя в деле, количество судебных заседаний, суд полагает, что критерию разумности и справедливости будет соответствовать взыскание с ФИО1 в пользу ТСН «Дом Быта Заводской» расходов на оплату услуг представителя в размере 10 000 руб.
При удовлетворении иска в силу ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны, все понесенные по делу судебные расходы, поэтому с ответчика в пользу истца ТСН «Дом Быта Заводской» необходимо взыскать расходы по оплате государственной пошлины в сумме 1052 руб. 04 коп.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
исковые требования товарищества собственников недвижимости «Дом быта Заводской» (ИНН <***>) к ФИО1 (паспорт гражданина РФ №) о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, судебных расходов удовлетворить частично.
Взыскать с ФИО1 в пользу товарищества собственников недвижимости «Дом быта Заводской» задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с ноября 2019 г. по август 2022 г. в размере 28 401 руб. 26 коп., судебные расходы по оплате услуг представителя в размере 10 000 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 1052 руб. 04 коп.
В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.
Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд через Волжский районный суд г. Саратова в течении месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.
Судья подпись И.В.Тютюкина
Решение суда в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.
Судья подпись И.В.Тютюкина