№ (УИД 61RS0№-88)
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
7 сентября 2022 года с. Чалтырь Мясниковского района
Ростовской области
Мясниковский районный суд Ростовской области
в составе председательствующего судьи Даглдяна М.Г.
при секретаре Бабиян Г.М.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО5, Администрации Мясниковского района Ростовской области, третье лицо - Управление Росреестра по Ростовской области, об исправлении реестровой ошибки,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в Мясниковский районный суд Ростовской области с иском к ФИО2, ФИО3, ФИО5, Администрации Мясниковского района, указав, что истец ФИО1 является собственником земельного участка площадью 1 898 кв. м, расположенного по адресу: кадастровый №. ДД.ММ.ГГГГ истец обратился в ООО «Фаренгейт» для раздела вышеуказанного земельного участка на два самостоятельных. В ходе проведения кадастровых работ по образованию земельных участков путем раздела земельного участка кадастровым номером № выявлено несоответствие сведений ГКН о местоположении ранее установленных границ и площади вышеуказанного исходного земельного участка. При анализе геодезических измерений, проведенных при повторном определении координат характерных точек границ и площади земельного участка кадастровым номером №, был выявлен факт наличия реестровой ошибки в местоположении границ и площади как вышеуказанного участка, так и границ смежных земельных участков кадастровыми номерами № допущенной при ранее проведенных кадастровых работах. Границы земельных участков не соответствуют своему фактическому положению на местности, первичные замеры были произведены со смещением относительно опорно-межевой сети. Выявленные несоответствия препятствуют постановке на кадастровый учет повторно уточняемого земельного участка кадастровым номером №, так как границы данного участка пересекают границы другого земельного участка, сведения о котором содержатся в ЕГРН. На основании изложенного, ФИО1 просил суд:
- признать реестровой ошибкой сведения о координатах границ, содержащиеся в ЕГРН в отношении следующих земельных участков: кадастровым номером №, расположенного по адресу: ; кадастровым номером №, расположенного по адресу: ; кадастровым номером №, расположенного по адресу: ; кадастровым номером №, расположенного по адресу: ;
- исключить сведения о координатах границ, содержащиеся в ЕГРН, в отношении следующих земельных участков: кадастровым номером №, расположенного по адресу: ; кадастровым номером №, расположенного по адресу: ; кадастровым номером №, расположенного по адресу: ; кадастровым номером №, расположенного по адресу: ;
- установить границы земельного участка кадастровым номером № расположенного по адресу: , согласно межевому плану от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленному кадастровым инженером ФИО4
В судебное заседание истец ФИО1 не явился, о времени и месте слушания дела был извещен, в связи с чем, суд считает возможным рассмотрение дела в порядке ст.167 ГПК РФ в его отсутствие.
Ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО5, представитель ответчика Администрации Мясниковского района в суд не явился, о времени и месте слушания дела были извещены, в связи с чем, суд считает возможным рассмотрение дела в порядке ст.167 ГПК РФ в отсутствие ответчиков.
В суд поступили письменные заявления ответчиков ФИО2, ФИО3, ФИО5, в которых они признали иск ФИО1 в полном объеме.
Представитель третьего лица Управления Росреестра по Ростовской области в суд не явился, о времени и месте слушания дела был извещен, в связи с чем, суд считает возможным рассмотрение дела в порядке ст.167 ГПК РФ в его отсутствие.
Изучив письменные материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении иска, руководствуясь признанием иска ответчиками, а также следующим.
В судебном заседании установлено, что истец ФИО1 является собственниками земельного участка площадью 1 898 кв. м кадастровым номером № расположенного по адресу: , что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.
В целях исправления ошибки в местоположении границ земельного участка кадастровым номером № ФИО1 обратился к кадастровому инженеру ООО «Фаренгейт» ФИО4, которым был составлен межевой план от ДД.ММ.ГГГГ, установлена уточненная площадь земельного участка, составившая 1 918 кв. м.
Согласно заключению кадастрового инженера, в ходе проведения кадастровых работ по образованию земельных участков путем раздела земельного участка кадастровым номером № выявлено несоответствие сведений ГКН о местоположении ранее установленных границ и площади вышеуказанного исходного земельного участка. При анализе геодезических измерений, проведенных при повторном определении координат характерных точек границ и площади земельного участка кадастровым номером № был выявлен факт наличия реестровой ошибки в местоположении границ и площади как вышеуказанного участка, так и границ смежных земельных участков кадастровыми номерами 61№, допущенной при ранее проведенных кадастровых работах. Границы земельных участков не соответствуют своему фактическому наложению на местности, первичные замеры были произведены со смещением относительно опорно-межевой сети. Выявленные несоответствия препятствуют постановке на кадастровый учет повторно уточняемого земельного участка кадастровым номером №.
Право собственности на земельный участок кадастровым номером №, расположенный по адресу: , ни за кем не зарегистрировано, в связи с чем, в качестве ответчика привлечена .
Право долевой собственности на земельный участок кадастровым номером №, расположенный по адресу: , зарегистрировано за ответчиками ФИО2 и ФИО3, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.
Собственником земельного участка кадастровым номером №, расположенного по адресу: , является ответчик ФИО5, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.
В соответствии с п.1 ст.131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
В соответствии со ст.209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В соответствии со ст.304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В силу ст.70 ЗК РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».
В соответствии со ст.22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках (ч.1).
При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка (ч.10).
Согласно ст.61 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости», воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, либо в порядке, установленном для осуществления государственного кадастрового учета до дня вступления в силу настоящего Федерального закона (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке межведомственного информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (документов, обеспечивающих исполнение такого решения суда) (ч.3).
В случаях, если исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав (ч.4).
Орган регистрации прав при обнаружении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков, муниципальных образований, населенных пунктов, территориальных зон, лесничеств, наличие которой является в том числе причиной пересечения границ земельных участков, границ муниципальных образований, населенных пунктов, территориальных зон, лесничеств с границами земельного участка, принимает решение о необходимости устранения такой ошибки, которое должно содержать дату выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки. Орган регистрации прав не позднее рабочего дня, следующего за днем принятия данного решения, направляет его заинтересованным лицам или в соответствующие органы для исправления такой ошибки. Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении такой реестровой ошибки (ч.6).
Учитывая представленные доказательства, в том числе межевой план, составленный компетентным кадастровым инженером, признание иска ответчиками, суд считает обоснованными доводы истца о необходимости исправления реестровых ошибок, допущенных при межевании принадлежащих сторонам земельных участков.
Восстановление нарушенных прав истца возможно в судебном порядке путем признания реестровой ошибкой внесенных в ЕГРН сведений о местоположении границ принадлежащих сторонам земельных участков и установления уточненных границ земельного участка истца.
Суд отмечает, что удовлетворение требований истца не приведет к нарушению права собственности ответчиков на земельные участки, так как в ЕГРН сохранятся записи о зарегистрированных правах ответчиков на принадлежащие им участки, а, кроме того, ответчики вправе заново уточнить границы своего участков, в соответствии с требованиями Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» и других нормативных актов.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск ФИО1 (паспорт <...>, выданный Отделением в селе Чалтырь Межрайонного отдела УФМС России по Ростовской области в селе Покровское ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированный по адресу: ) к ФИО2, ФИО3, ФИО5, Администрации Мясниковского района Ростовской области удовлетворить.
Признать реестровой ошибкой внесенные в Единый государственный реестр недвижимости сведения о границах следующих земельных участков:
Установить координаты характерных точек границ земельного участка кадастровым номером №, расположенного по адресу: , согласно сведениям о такой границе, содержащимся в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленном кадастровым инженером ООО «Фаренгейт» ФИО4, а именно:
Установить площадь земельного участка кадастровым номером № в размере 1 918 кв. м.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Мясниковский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья Даглдян М.Г.
Решение в окончательной форме изготовлено 14 сентября 2022 года.