Гражданское дело №
УИД №
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Дмитриев 28 августа 2023 года
Дмитриевский районный суд Курской области в составе:
председательствующего судьи Мацько О.В.,
при секретаре Мазевой Н.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Новопершинского сельсовета <адрес> о признании права собственности на гараж,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации Дмитриевского района Курской области о признании права собственности на гараж, в котором просила признать за ней право собственности на нежилое строение гараж в <адрес>, во дворе жилого дома №, общей площадью <данные изъяты> кв.м. В обоснование заявленного требования ссылается на то, что в апреле ДД.ММ.ГГГГ года <адрес> ей был предоставлен земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м., в <адрес> во дворе жилого дома №, под строительство гаража. В феврале ДД.ММ.ГГГГ года на указанном земельном участке она возвела объект недвижимости – гараж. Однако правоустанавливающие документы на здание надлежащим образом оформлены не были. В настоящее время она в целях заключения договора аренды земельного участка и утверждения схемы его расположения на кадастровом плане территории, обратилась в Администрацию Дмитриевского района Курской области, однако в утверждении схемы расположения земельного участка ей было отказано, ввиду того, что отсутствует правоустанавливающий документ на построенный гараж. Зарегистрировать право собственности на возведенный гараж во внесудебном порядке не представляется возможным. Просила признать за ней право собственности на гараж, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, во дворе жилого дома №.
В ходе подготовки дела к судебному разбирательству судом произведена замена ненадлежащего ответчика Администрации Дмитриевского района Курской области на надлежащего ответчика Администрацию Новопершинского сельсовета <адрес> по заявлению истцы. <адрес> привлечена к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора.
Истица ФИО1 в судебное заседание не явилась, о слушании дела извещена надлежащим образом. Согласно представленному заявлению исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в иске, просила иск удовлетворить.
Представитель ответчика – Администрации Новопершинского сельсовета <адрес> в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки суд в известность не поставил.
Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора – <адрес> в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом. Согласно представленному заявлению просил дело рассмотреть в его отсутствие, против удовлетворения иска не возражает.
Исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.
Согласно ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В соответствии со ст. 6 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (утратила силу с 01 января 2017 года - Федеральный закон от 03.07.2016 N 361-ФЗ) права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.
В соответствии с ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.
Как указано в п. 26. Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 года (Редакция от 23.06.2015) «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.
Согласно техническому плану здания, составленному 15 марта 2023 года кадастровым инженером ООО «Межевик» З.Е.М., в результате выполнения кадастровых работ, в связи с созданием здания, расположенного по адресу: <адрес>, нежилое здание гараж, расположенный по адресу: <адрес>, год завершения строительства ДД.ММ.ГГГГ год, стены – кирпичные, здание одноэтажное, имеет площадь <данные изъяты> кв.м., нежилое здание пересекается кадастровыми кварталами с № с №. Право собственности на указанное здание не зарегистрировано (л.д. №
Согласно техническому заключению составленному ООО «Центрметаллургмонтаж» здание гаража, расположенное по адресу: <адрес> во дворе жилого дома №, основные несущие конструкции здания находятся в работоспособном техническом состоянии; дефектов и повреждений, влияющих на несущую способность строительных конструкций, при визуальном осмотре не обнаружено; общее техническое состояние здания не угрожает жизни и здоровью граждан; объект не нарушает градостроительных, строительных норм и правил, экологических и санитарных норм, требований пожарной безопасности к зданиям и сооружениям, технических и градостроительных регламентов; рекомендуется продолжить эксплуатацию объекта по его прямому назначению (л.д. №).
Как было установлено в судебном заседании ФИО1 в <адрес> возвела объект недвижимости гараж, площадью № кв.м, что подтверждается изложенными выше доказательствами.
В соответствии с п. 5 ч. 1 ст. 8 Градостроительного кодекса РФ к полномочиям органов местного самоуправления поселений в области градостроительной деятельности относится, в том числе и выдача разрешений на строительство, разрешений на ввод объектов в эксплуатацию при осуществлении строительства, реконструкции, капитального ремонта объектов капитального строительства, расположенных на территориях поселений.
Согласно ч.ч. 1, 2 ст. 55.24 Градостроительного кодекса РФ эксплуатация зданий, сооружений должна осуществляться в соответствии с их разрешенным использованием (назначением). Эксплуатация построенного здания, сооружения допускается после получения застройщиком разрешения на ввод объекта в эксплуатацию (за исключением случаев, указанных в части 3 настоящей статьи), а также акта, разрешающего эксплуатацию здания, сооружения, в случаях, предусмотренных федеральными законами.
В силу ст. 55 Градостроительного кодекса РФ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка или в случае строительства, реконструкции линейного объекта проекту планировки территории и проекту межевания территории, а также проектной документации. Для ввода объекта в эксплуатацию застройщик обращается в орган местного самоуправления, выдавшие разрешение на строительство, непосредственно или через многофункциональный центр с заявлением о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. Для принятия решения о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию необходимы также правоустанавливающие документы на земельный участок.
Однако как установлено в судебном заседании ФИО1 не является правообладателем земельного участка, на котором расположен объект недвижимости.
Оценивая письменные доказательства, каждое в отдельности и в совокупности, суд признает их достоверными и допустимыми, поскольку они согласуются между собой, с объяснениями сторон, правильно отображают обстоятельства, входящие в предмет доказывания.
Таким образом, судом установлено, что в ДД.ММ.ГГГГ году за счет собственных средств ФИО1 возвела объект недвижимости гараж, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>. Построенный ею гараж возведен без нарушения градостроительных и строительных норм и правил. Данное строение также не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
В связи с изложенным, требование ФИО1, подлежит удовлетворению.
Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ,
РЕШИЛ :
Исковое заявление ФИО1 к Администрации Дмитриевского района Курской области и Администрации Новопершинского сельсовета <адрес> о признании права собственности на гараж удовлетворить.
Признать за ФИО1, <данные изъяты> года, право собственности на нежилое строение – гараж, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, во дворе жилого дома №.
Решение может быть обжаловано в Курский областной суд через Дмитриевский районный суд Курской области в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено 30 августа 2023 года.
Председательствующий О.В. Мацько