РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

адрес 08 июля 2025 года

Судья Перовского районного суда адрес ФИО1, при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-4672/2025 по иску адрес Финансирования» к ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, взыскании судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Истец адрес Финансирования» обратился в суд с иском к ответчику ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору в размере сумма; процентов за пользование кредитом в размере 39,99 % годовых, начисляемых на сумму основного долга сумма начиная с 27.03.2025 года до дня фактического исполнения обязательства; пеней в размере 1/365 от размера ключевой ставки ЦБ РФ в процентах годовых, действующей на дату заключения договора, начисляемых на остаток суммы основного долга за каждый календарный день просрочки с 27.03.2025 года по дату фактического исполнения обязательства; обратить взыскание на заложенное имущество: квартиру, расположенную по адресу: адрес, путем продажи публичных торгов по начальной продажной цене сумма; взыскании расходов по оплате государственной пошлины в размере сумма

Требования мотивированы тем, что что 28.05.2024 года между ФИО2 и адрес Финансирования» заключен кредитный договор № 24010-ZKLBJ-0001-24, во исполнение которого ответчику сроком на 194 месяца предоставлены денежные средства в размере сумма под 39,99 % годовых. В качестве обеспечения исполнения обязательств по кредитному договору между сторонами оформлен залог недвижимого имущества (ипотека) квартиры, расположенной по адресу: адрес. Поскольку ответчиком ненадлежащим образом исполнялись обязательства по договору, образовалась задолженность.

Представитель истца адрес в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в иске имеется просьба о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о дате и времени судебного заседания извещалась надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщила, не ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Исследовав письменные материалы гражданского дела, суд приходит к следующим выводам.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Согласно ч.ч. 1, 2, 5,6 ст. 809 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов за пользование займом в размерах и в порядке, определенных договором.

Размер процентов за пользование займом по договору займа, заключенному между гражданами или между юридическим лицом, не осуществляющим профессиональной деятельности по предоставлению потребительских займов, и заемщиком-гражданином, в два и более раза превышающий обычно взимаемые в подобных случаях проценты и поэтому являющийся чрезмерно обременительным для должника (ростовщические проценты), может быть уменьшен судом до размера процентов, обычно взимаемых при сравнимых обстоятельствах.

В случае возврата досрочно займа, предоставленного под проценты в соответствии с п. 2 ст. 810 ГК Р Ф, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов по договору займа, начисленных включительно до дня возврата суммы займа полностью или ее части.

Статья 810 ГК РФ предусматривает обязанность заемщика возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, предусмотренные договором займа.

В соответствии с ч. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В силу ст. 332 ГК РФ кредитор вправе требовать уплаты неустойки, определенной законом (законной неустойки), независимо от того, предусмотрена ли обязанность ее уплаты соглашением сторон. Размер законной неустойки может быть увеличен соглашением сторон, если закон этого не запрещает.

В силу ст. 348 ГК РФ в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства залогодержателем может быть обращено взыскание на заложенное имущество для удовлетворения своих требований.

Ст.ст. 329-332 ГК РФ предусмотрено, что исполнение обязательств может быть обеспечено способом, установленным в законе или договоре, в том числе соглашением сторон о неустойке.

В силу ст. 337 ГК РФ залог обеспечивает требование кредитора в том объеме, какой такое требование имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.

Согласно ч. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Согласно пункту 11 статьи 54 Федерального закона от 16 июля 1998 года №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании заключения оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

В судебном заседании установлено, что 28.05.2024 года между ФИО2 и адрес Финансирования» заключен кредитный договор № 24010-ZKLBJ-0001-24, во исполнение которого ответчику предоставлены денежные средства в размере сумма (п. 1 кредитного договора), сроком на 194 месяца (п. 2 кредитного договора), процентной ставкой 39,99 % годовых (п. 4 кредитного договора).

Ответственность за ненадлежащее исполнение обязательств по кредитному договору: пени в размере 1/366 от размера ключевой ставки ЦБ РФ в процентах годовых, действующей на дату заключения договора, от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки до даты поступления просроченного платежа на счет кредитора (п. 13 кредитного договора).

Обеспечением исполнения обязательств по кредитному договору является залог недвижимого имущества (ипотека) квартиры, расположенной по адресу: адрес (выдана Закладная).

В связи с неисполнением ответчиком условий кредитного договора истцом направлено ФИО2 требование о выплате денежных средств, которое оставлено ответчиком без удовлетворения.

Согласно расчету взыскиваемых денежных сумм, общая сумма задолженности ответчика по Кредитному договору по состоянию на 26.03.2025 г. составляет сумма, в том числе: сумма – сумма основного долга; сумма – сумма задолженности по оплате просроченных процентов; сумма – сумма процентов за просроченный основной долг; сумма – сумма пени за нарушение сроков возврата кредита; сумма – сумма пени за нарушение сроков уплаты процентов; сумма – начисленные проценты.

В соответствии выпиской из ЕГРН собственником квартиры по адресу: адрес, Новокосинская, д. 49, кв. 55, кадастровый номер 77:03:0009003:1871, является ФИО2

Оценив собранные по делу доказательства в их совокупности в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд считает, что исковые требования адрес Финансирования» подлежат удовлетворению, и находит возможным взыскать с ответчика ФИО2 в пользу адрес Финансирования» задолженность по Кредитному договору в размере сумма; проценты за пользование кредитом в размере 39,99 % годовых, начисляемых на сумму основного долга сумма, начиная с 27 марта 2025 года до дня фактического исполнения обязательства; неустойку в виде пени в размере 1/365 от размера ключевой ставки ЦБ РФ в процентах годовых, действующей на дату заключения договора, начисляемых на остаток суммы основного долга за каждый календарный день просрочки с 27 марта 2025 года по дату фактического исполнения обязательства. При том судом расчет проверен, таковой является арифметически верным, соответствующим требованиям закона и условиям договора.

Поскольку судом установлено, что свои обязательства по кредитному договору ответчиком не исполнены, суд полагает также подлежащими удовлетворению исковые требования в части обращения взыскания на заложенное имущество, квартиру, расположенную по адресу: адрес, кадастровый номер 77:03:0009003:1871, с учетом требований ч. 4 ст. 54 ФЗ «Об ипотеке» подлежат удовлетворению, с установлением начальной цены в размере сумма

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца адрес Финансирования» подлежит взысканию государственная пошлина в размере сумма.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ФИО2 в пользу адрес Финансирования» задолженность по Кредитному договору в размере сумма, проценты за пользование кредитом в размере 39,99 % годовых, начисляемых на сумму основного долга сумма, начиная с 27.03.2025 года по день фактического исполнения обязательства; пени в размере 1/365 от размера ключевой ставки ЦБ РФ в процентах годовых, действующей на дату заключения договора, начисляемых на остаток суммы основного долга за каждый календарный день просрочки с 27.03.2025 года по день фактического исполнения обязательства; расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма.

Обратить взыскание на заложенное имущество: квартиру, расположенную по адресу: адрес, кадастровый номер 77:03:0009003:1871, путем продажи с публичных торгов по начальной продажной цене сумма.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Перовский районный суд адрес в течение месяца.

Мотивированное решение составлено 22.07.2025 г.

Судья: