К делу № 2-1591/2023
23RS0012-01-2023-001646-76
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Горячий Ключ 23 августа 2023 года
Горячеключевской городской суд Краснодарского края в составе:
Председательствующего судьи Величко Ж.П.,
при секретаре судебного заседания Бородине Н.Д.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации МО город Горячий Ключ к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды от 09 января 2020 года,
УСТАНОВИЛ:
Администрация МО город Горячий Ключ обратилась в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды от 09 января 2020 года.
В обоснование иска указано, что по результатам торгов между администрацией муниципального образования город Горячий Ключ Краснодарского края и ФИО1 был заключен договор аренды №«...» от 09 января 2020 года на земельный участок с кадастровым №«...», площадью 3500 кв.м., имеющий адресный ориентир: <адрес>, с видом разрешенного использования – среднеэтажная жилая застройка, сроком до 30 декабря 2022 года.
Дополнительным соглашением от 02 февраля 2021 года № 6501 к договору аренды от 9января 2020 года № №«...», заключенного между администрацией муниципального образования город Горячий Ключ Краснодарского края и гражданином ФИО1, срок действия договора аренды установлен до 30 декабря 2025 г.
ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2, в соответствии с решением суда Горячеключевского городского суда Краснодарского края от 6 апреля 2021 года № 2а-575/21, был заключен договор уступки прав и обязанностей по договору аренды земельного участка. Согласно указанного договора, арендодатель ФИО1 обязался предоставить арендатору ФИО2 во временное владение и пользование земельный участок, имеющий адресный ориентир: <адрес>, г.Горячий Ключ, <адрес> В, а ФИО2 обязался, в том числе, своевременно вносить арендную плату за участок.
В соответствии с п. 2.4. договора аренды земельного участка от 09 января 2020 года №«...» и дополнительного соглашения №«...» от 02 февраля 2021 год, арендная плата вносится ежеквартально в виде авансового платежа до 10 числа первого месяца каждого квартала.
Размер ежегодной арендной платы определен на основании протокола орезультата аукциона от 30 декабря 2019 года № 3/1 и в соответствии с Федеральным законом о федеральном бюджете, устанавливающим уровень инфляции на очередной финансовый год.
По состоянию на 01 апреля 2023 года общая сумма задолженности по договору аренды земельного участка с учетом пени составляет 437 444 рубля 50 копеек.
В адрес ответчика была направлена претензия от 26.05.2023 года № 98, с требованием исполнить обязанности, предусмотренные договором аренды. Указанные требования должником проигнорированы.
Обратившись в суд, истец просит взыскать с ответчика задолженность по договору аренды.
Представитель истца -администрации МО город Горячий Ключ в судебное заседание не явился, о времени и месте извещен надлежащим образом, предоставил суду ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования просил удовлетворить в полном объеме.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, извещения о слушании судом в адрес ответчика были направлены надлежащим образом, что подтверждается материалами дела.
Положениями части 3 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации предусмотрено, что суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.
При таком положении в соответствии с требованиями статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Суд, исследовав материалы дела, представленные доказательства, считает необходимым исковые требования удовлетворить по следующим основаниям.
В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и администрацией муниципального образования город Горячий Ключ на основании протокола о результатах аукциона от ДД.ММ.ГГГГ №«...» был заключен договор аренды №«...» земельного участка несельскохозяйственного назначения, государственная собственность на который не разграничена, заключенный по результатам торгов с кадастровым №«...» площадью 3500 кв.м., расположенногопо адресу: г.Горячий Ключ, <адрес>В, для строительства среднеэтажной жилой застройки. Срок аренды до ДД.ММ.ГГГГ.
Дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ №«...» к договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ №«...», заключенного между администрацией муниципального образования город Горячий Ключ Краснодарского края и гражданином ФИО1, срок действия договора аренды установлен до ДД.ММ.ГГГГ
ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2 был заключен договор уступки прав и обязанностей по договору аренды земельного участка.
Согласно указанного договора, арендодатель ФИО1 обязался предоставить арендатору ФИО2 во временное владение и пользование земельный участок, имеющий адресный ориентир: <адрес>, а ФИО2 обязался, в том числе, своевременно вносить арендную плату за земельный участок.
Как указывает истец, ответчик ФИО2 свои обязанности по договору аренды по внесению арендной платы в 2023 годув полном объеме не исполняет.
Согласно ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование арендованным имуществом.
В соответствии с п. 2.4. Договора аренды земельного участка от09 января 2020 года №«...» арендная плата вносится ежеквартально в виде авансового платежа до 10 числа первого месяца каждого квартала.
Из материалов дела следует, что по состоянию на 30 сентября 2023 года задолженность по арендной плате составляет 431 755,66 рублей.
Размер ежегодной арендной платы определен на основании протокола о результатах аукциона от 30 декабря 2019 года № 3/1 и в соответствии с Федеральным законом о федеральном бюджете, устанавливающим уровень инфляции на очередной финансовый год.
Расчет арендной платы произведен в соответствии с Федеральным законом о федеральном бюджете, устанавливающим уровень инфляции на очередной финансовый год, а также с учетом поступления оплат ( 31.03.2023 года – 4221,67 рублей, 03.04.2023 – 422 166,93 рублей).
В соответствии с п. 5.2. Договора аренды, за нарушение сроков внесения арендной платы, установленных Договором, арендатору начисляется пеня в размере 1/3000 ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки.
В связи с нарушением сроков оплаты аренды, за период с 03.04.2023 года по 14.07.2023 года истцом начислена пеня в размере 5688,84 рублей.
Общая сумма задолженности (с учетом пени) составляет 437 444 рубля 50 копеек.
Расчет задолженности по договору аренды проверен судом, является арифметически верным, основанным на условиях договора аренды и действующего законодательства, а поэтому судом принимается как достоверный.
Ответчиком данный расчет задолженности не оспорен, доказательств надлежащего исполнения обязательств по договору аренды не представлено.
Судом установлено, что истец направлял ответчику претензию с требованием исполнить обязательства, предусмотренные договором аренды.
Однако, до настоящего времени, указанные требования истца не исполнены.
Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Анализируя вышеизложенное, принимая во внимание, что условия обязательства, возникшего между сторонами данного спора, выполнены только истцом, у суда имеются достаточные основания для удовлетворения заявленных исковых требований о взыскании арендной платы и пени.
В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела и государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.
При таких обстоятельствах, учитывая, что на основании п. 19 ч.1 ст.333.36 Налогового кодекса РФ истец освобожден от уплаты государственной пошлины, суд считает правильным взыскать с ответчика в доход государства государственную пошлину в размере 7 574 рубля 44 копейки.
Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования администрации МО город Горячий Ключ к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды от 09 января 2020 года, удовлетворить.
Взыскать с ФИО2 (паспорт №«...») в пользу администрации муниципального образования города Горячий Ключ (ИНН <***>) задолженность по основному обязательству за период с 01.04.2023 года по 30.09.2023 года в размере 431 755 рублей 66 копеек, пени за период с 04.04.2023 года по 14.07.2023 года в размере 5 688 рублей 84 копейки, итого на общую сумму 437 444 рубля 50 копеек.
Взыскать с ФИО2 (паспорт №«...») в доход государства государственную пошлину в размере 7 574 рубля 44 копейки.
Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Горячеключевской городской суд в течение одного месяца.
Судья - подпись